Laiendatud otsing

REDAKTSIOON:

Tlv k 30.06.2010 nr 1145

1. Algatada Tondi ja Seebi tänavate ning raudtee vahelise kvartali detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Kristiine linnaosas 7,35 ha suurusel maa-alal asuvate kinnistute piiride muutmine, mille tulemusena moodustatakse 21 krunti (2 ärimaa; 10 elamu- ja ärimaa ning 9 transpordimaa krunti) ning määratakse kruntidele ehitusõigus kuni 24-korruseliste ja kuni 5 maa-aluse korrusega ärihoonete ja äripindadega korterelamute kvartali rajamiseks. Lisaks on detailplaneeringu eesmärk üldiste maakasutuse tingimuste määramine ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine. Maa-ala piiride kirjeldus on esitatud korralduse lisas.

(Tlv k 30.06.2010 nr 1145)

2. Detailplaneering koostada vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetele“.

3. Pärast detailplaneeringu algatamist tuleb TALLINNA FARMAATSIATEHASE AKTSIASELTSIL läbi viia arhitektuurikonkurss, mille lähtetingimused on vaja eelnevalt kooskõlastada Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga. Konkursi hindamiskomisjoni tuleb kaasata Tallinna Linnaplaneerimise Ameti esindaja.

4. Detailplaneeringu koostamisel arvestada järgmiste lisanõuetega:

4.1. enne ala kasutuselevõttu teostada endiste tootmishoonete alal pinnasereostuse analüüs ning vajadusel viia läbi saneerimine;

4.2. teostada mürauuringud (arvestada vibratsiooni raudteelt) ja liikluse intensiivistumisega kaasnev õhusaaste prognoos;

4.3. teostada ehitusgeodeetilised uuringud maa-aluste korruste ja kõrghoonete rajamise võimalikkuse kohta;

4.4. sademetevee lahenduste planeerimisel arvestada, et ala asub Mustjõe oja valgalas ja suublaks on Kopli laht, millest tulenevad nõuded sademetevee vooluhulkade reguleerimisele ja sademetevee kvaliteedile. Detailplaneeringu koostamisel teha valgala hüdroloogilised uuringud;

4.5. säilitada miljööväärtuslike hoonete Tondi tn 35 ja Seebi tn 5 õuehaljastus;

4.6. koostatava teemaplaneeringu „Tallinna rohealad“ alusel, on Tondi tänava ääres ette nähtud tänavahaljastus (2 2 rida puid ja vähemalt 4m laiune haljasriba kõnnitee ja sõidutee vahel) ja raudtee kaitsevööndis rohekoridori vajadus (50 m laiusena). Planeeritaval alal peab haljastuse protsent olema vähemalt 30%;

4.7. teemaplaneeringu „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas“ keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) tulemusena on ekspertide poolt tehtud ettepanek viia läbi KSH kõrghoonete mõju ulatuse täpsemaks määratlemiseks kõrghoonepiirkonna detailplaneeringu staadiumis. Teemaplaneeringu KSH aruande heakskiitmisel on Harjumaa Keskkonnateenistus pidanud vajalikuks järgida nimetatud ettepanekut, millest tulenevalt on teemaplaneeringu seletuskirjas vastav nõue märgitud. KSH nõue kehtib kõrghoonete piirkonnas algatatavate detailplaneeringute kohta. Sellest tulenevalt tuleb peale detailplaneeringu algatamist algatada KSH;

4.8. kõrghoonete osas koostada täiendav vaadete analüüs, veendumaks, et kavandavad kõrghooned ei jää olulistes kaugvaadetes segavalt Tallinna vanalinna silueti taha või vahetusse lähedusse;

4.9. kõikidele enne 1940. aastat ehitatud hoonetele, mis planeeringuga nähakse ette lammutada, tuleb enne nende lammutamist koostada ajaloolised õiendid koos materjalide ja detailide taaskasutusse suunamise ettepanekutega.

5. Kristiine Linnaosa Valitsusel korraldada detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks arutelu ning panna planeeringualal nähtavale kohale informatsioonitahvel või –teatis vastavalt planeerimisseaduse § 12 lõikele 3¹.

6. Tallinna Linnaplaneerimise Ametil avaldada korraldus ajalehes, milles Tallinna linn avaldab ametlikke teadandeid.

LISA