Tallinna linna omandis oleva äriruumi üürilepingu tüüpvormi kinnitamine

Tallinna Linnavalitsus 13.08.2003 määrus number 73
jõustumine 18.08.2003

Redaktsiooni kehtivus 07.11.2011 - ...

REDAKTSIOON:
Tlv m 02.11.2011 nr 119, jõustumine 07.11.2011

Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011
Tlv m 27.10.2010 nr 83, jõustumine 01.01.2011

 

TALLINNA LINNAVALITSUS

 

 

MÄÄRUS

 

 

 

 

 

Tallinn

13. august 2003 nr 73

 

 

 

 

 

Tallinna linna omandis oleva äriruumi üürilepingu tüüpvormi kinnitamine

 

 

 

 

 

 

Juhindudes Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 punktist 2 ning Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määruse nr 34 punktist 2.1,

Tallinna Linnavalitsus
määrab:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Kinnitada juurdelisatud:

1.1 “Äriruumi üürileping” vastavalt lisale 1;

1.2 “Äriruumi üürilepingu tingimused” vastavalt lisale 2;

1.3 “Äriruumi üürilepingu tüüpvormi kasutamise juhend” vastavalt lisale 3.

2. Tallinna linna omandis olevate äriruumide, st majandus- või kutsetegevuses kasutatavate ruumide üürile andmisel on äriruumide valitsejad kohustatud sõlmima üürilepingud, kasutades lisana 1 kinnitatud üürilepingu vormi ning lähtudes lisana 3 kinnitatud juhendist.

3. Lisana 2 kinnitatud tingimusi kohaldatakse Tallinna linna omandis olevate äriruumide üürileandmisel lepingu tingimustena.

4. Enne käesoleva määruse jõustumist sõlmitud mitteeluruumi rendilepingu võib rentnik ümber vormistada määrusega kinnitatud vormile vastavaks äriruumi üürilepinguks. Lepingu ümber vormistamise korral ei muutu lepingu objekt, tähtaeg, üüri suurus ning muud lepingu põhitingimused.

5. Määrus jõustub 18. augustil 2003.

 

 

 

 

 

 

 

Edgar Savisaar

 

Linnapea

Toomas Sepp

 

 

Linnasekretär

 

 

 


KINNITATUD

Tallinna Linnavalitsuse

13. augusti 2003

määrusega nr 73

 

LISA 1

 

 

 

ÄRIRUUMI ÜÜRILEPING

 

1. Sõlmimise kuupäev:

"............."..................................................... a.

 

2. Lepingu number:

 

 

3. Lepingu sõlmimise aluseks olev haldusakt:

 

 

4. Üürileandja:

Tallinna linn

 

5. Üürileandjat esindav asutus:

 

 

6. Üürnik:

 

 

7. Üürilepingu objekt (Äriruum):

Tallinnas aadressil ...................... asuva hoone ruumid nr ......................... vastavalt lisatud plaanile

 

8. Äriruumi üldpind:

.......…….. m2

 

9. Äriruumi kasutusotstarve:

 

 

10. Üüri kogusumma:

....…… eurot/kuus

(Tlv m 27.10.2010 nr 83, jõustumine 01.01.2011)

11. Lepingu tähtaeg:

.……., leping lõpeb "............."..................................................... a.

 

12. Äriruumi üleandmise aeg:

 

 

13. Ettemaks:

Ei kohaldata / ...... kuu üüri summa

 

14. Kindlustuskohustus:

Ei kohaldata / ...... euro suuruses kindlustusväärtuses

(Tlv m 27.10.2010 nr 83, jõustumine 01.01.2011)

15. Üüri suurenemine:

Ei kohaldata / Perioodiliselt vastavalt tarbijahinnaindeksi muutusele /...... % ......

 

16. Viide lepingu tingimustele:

 

Käesoleva üürilepingu tingimustena kehtivad Tallinna Linnavalitsuse määrusega kinnitatud "Äriruumi üürilepingu tingimused" ning Üürnik kinnitab lepingu allkirjastamisega, et ta on märgitud tingimustega tutvunud, mõistnud tingimuste sisu ja nõustub üürilepingu sõlmimisega nendel tingimustel.

 

17. Eritingimused:

Poolte allkirjad:

 

/.............................………………./

/...........................………………/

Üürileandja

Üürnik

 

 

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

KINNITATUD

Tallinna Linnavalitsuse

13. augusti 2003

määrusega nr 73

 

LISA 2

 

 

ÄRIRUUMI ÜÜRILEPINGU TINGIMUSED

 

I. ÜLDSÄTTED

 

1. Käesolevad “Äriruumi üürilepingu tingimused” määratlevad üürilepingu tingimused Tallinna linnale kuuluva äriruumi üürileandmisel.

2. Kasutatavad mõisted

2.1 Alljärgnevaid mõisteid kasutatakse “Äriruumi üürilepingu tingimustes” järgnevalt toodud tähendustes:

2.1.1 “Leping” - äriruumi Üürnikule kasutamiseks andmise tehing Üürileandja ja Üürniku vahel;

2.1.2 “Üürileping” - Tallinna Linnavalitsuse kinnitatud tüüpvormile “Äriruumi üürileping” vastav dokument, mille allkirjastamisega Üürileandja ja Üürnik sõlmivad Lepingu;

2.1.3  “Üürileandja” - Tallinna linn, mis tegutseb Lepingus Üürilepingu p 5 nimetatud asutuse kaudu;

2.1.4 “Üürnik” - Üürilepingu p 6 nimetatud isik;

2.1.5 “Äriruum” -  Üürilepingu p 7-9 määratletud ruum või ruumid;

2.1.6 “Hoone” - Üürilepingu p 7 nimetatud aadressil asuv hoone, milles paikneb Äriruum;

2.1.7 “Lepingutingimused” - käesolevad Tallinna Linnavalitsuse kinnitatud “Äriruumi üürilepingu tingimused”;

2.1.8 “Pool” - Üürileandja või Üürnik;

2.1.9 “Üür” - tasu Äriruumi kasutamise eest;

2.1.10 „Kõrvalkulud“ - kulud ning maksed Üürileandja või Üürileandja vahendatud kolmanda isiku teenustele ja toimingutele, mis on seotud Äriruumi või üldkasutatavate ruumide ja territooriumi kasutamisega (nt elektrienergia, vesi ja kanalisatsioon, gaas, küte, televisioon, internet jms) või Hoone ja seda ümbritseva territooriumi majanduskuludega (nt hooldus, korrashoid, kindlustus, haldamise kulud, erakorralised heakorra- või ohutustööd jms), maksed Hoone majandamisega seotud fondidesse või võetud kohustuste katteks (nt remondifond, laenude tagasimaksed jms) ning maamaks jms.
(Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

2.2 Lepingutingimuste tekstis tehtavad viited punktidele (p) on viited Lepingutingimuste vastavatele punktidele, kui viite kontekstist ei tulene teisiti.

3. Lepingu sisu

Lepinguga kohustub Üürileandja andma Üürnikule kasutamiseks Äriruumi ja Üürnik kohustub maksma Üürileandjale selle eest tasu. Leping reguleerib Äriruumi kasutamiseks andmisega seonduvaid suhteid Poolte vahel. Käesolevas lepingus sätestatut kohaldatakse ka peale lepingu lõppemist juhul, kui ei ole äriruumide valdust Üürileandjale üle antud.
(Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

4. Lepingu dokumendid

4.1 Lepingu dokumentideks on Üürileping koos lisa(de)ga, Lepingutingimused ja Äriruumi üleandmis-vastuvõtmisakt.

4.2 Üürilepingus märgitakse sõlmitavasse Lepingusse puutuv konkreetne informatsioon ja eritingimused. Üürilepingu lisaks on Äriruumi plaan, millel tähistatakse Äriruumi koosseisu kuuluvad ruumid.

4.3 Lepingutingimused määratlevad Lepingu sisu, sh Poolte õigused ja kohustused ning vastutuse Lepingu rikkumise eest. Kui Üürilepingus on sätestatud Lepingutingimustega võrreldes erisusi, siis lähtutakse Poolte õiguste ja kohustuste kindlaksmääramisel esmajärjekorras Üürilepingus sätestatust.

4.4 Äriruumi üleandmis-vastuvõtmisakt vormistatakse Äriruumi üleandmisel Üürniku faktilisse kasutusse. Aktis märgitakse kommunaalteenuste mõõturite näidud, loetletakse tüüpi, marki, jm tunnuseid ära näidates Üürniku kasutusse antavad esemed ja seadmed ning kirjeldatakse nende seisukorda, samuti Äriruumi seisukorda ja esinevaid puudusi üleandmise hetkel. Kui Üürnik loobub Äriruumi faktilisest kasutamisest ja annab Äriruumi täielikult tagasi Üürileandja valdusse, kantakse eelmainitud andmed tagastamise hetke seisuga üleandmis-vastuvõtmisakti. Üleandmis-vastuvõtmisakt vormistatakse Tallinna Linnavalitsuse kinnitatud tüüpvormile vastavalt.

5. Lepingu jõustumine

Leping jõustub Üürilepingu allkirjastamise hetkest.

 

II. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

 

6. Ettemaks

6.1 Üürnik on kohustatud tasuma Üürileandjale ettemaksu Üürilepingus määratud arvu kuude Üüri summa ulatuses, kui seda näeb ette Üürilepingu p 13. Üürileandja võib ettemaksu Üürniku tähtaegselt täitmata rahaliste kohustuste katteks omal äranägemisel tasaarvestada. Üürnik võib ettemaksu tasaarvestada Lepingu alusel tasumisele kuuluvate maksetega üksnes p 6.2 sätestatud juhtudel ja ulatuses.

6.2 Üürnik võib tähtajalise või korraliselt ülesöeldud tähtajatu Lepingu lõppemise korral ettemaksu tasaarvestada Üüriga, mis kuulub tasumisele Lepingu lõppemisele vahetult eelneval kuul või eelnevatel kuudel, vastavalt sellele mitme kuu Üüri ulatuses on ettemaksu tasutud.

6.3 Lepingu lõppemisel tagastab Üürileandja ettemaksu Üürnikule ulatuses, milles seda ei ole kasutatud Üürniku rahaliste kohustuste tasaarvestamiseks, hiljemalt 21 (kahekümne ühe) päeva jooksulÜürniku poolt kõigi Lepingust tulenevate kohustuste täitmisest.
(Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

7. Äriruumi üleandmine

7.1 Äriruumi üleandmine seisneb Üürnikule Äriruumi  faktilise valdamise ja kasutamise võimaldamises, sh nende olemasolul Äriruumi võtmete üleandmises, samuti Äriruumi üleandmis-vastuvõtmisakti vormistamises ja allkirjastamises.

7.2 Üürileandja on kohustatud Üürnikule Äriruumi üle andma Üürilepingus kokkulepitud ajal. Kui Üürnikul on kohustus tasuda ettemaksu (p 6), ei pea Üürileandja Äriruumi üle andma enne ettemaksu tasumist.

7.3 Äriruumi üleandmisel vormistavad Üürileandja ja Üürnik Äriruumis kohapeal Äriruumi üleandmis-vastuvõtmisakti. Äriruumi üleandmis-vastuvõtmisakti allkirjastamisega Üürnik kinnitab, et ta on teadlik Äriruumi seisukorrast, teenuste kvaliteedist, võimalikest kasutamise takistustest ja Äriruumi puudustest, ning et Äriruum on sobilik kokku lepitud otstarbel kasutamiseks.

8. Kindlustuskohustus

8.1 Üürnik on 30 (kolmekümne) päeva jooksul Lepingu sõlmimisest kohustatud kindlustama Äriruumi Üürilepingus määratud väärtuses, kui see on märgitud Üürilepingu p 14. Üürnik on kohustatud esitama Üürileandjale kindlustuspoliisi kolme tööpäeva jooksul alates kindlustuslepingu sõlmimisest. Üürnik on kohustatud viivitamatult teatama Üürileandjale kindlustuslepingu lõppemisest.
(Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

8.2 Kui Üürilepingust ei tulene teisiti, peab Üürnik p 8.1 tuleneva kohustuse täitmiseks kindlustama Äriruumi tule, veekahju, loodusõnnetuse ja kolmanda isiku kuritahtliku tegevuse vastu tingimustel, mis on nende riskide vastu kindlustamisel tavapärased kindlustuslepingu sõlmiva kindlustusandja juures. Soodustatud isikuks kindlustuslepingus peab olema Tallinna linn ning kindlustuslepingu tähtaeg peab ühtima Lepingu tähtajaga.

9. Üür, kõrvalkulud, maksud ja koormised

9.1 Üürnik kohustub maksma Üürileandjale Üüri Üürilepingu p 10 märgitud summas iga kalendrikuu kohta.

9.2 Äriruumi kasutamise esimesel ja viimasel kuul tasub Üürnik Üüri 1/30 (ühe kolmekümnendiku) ulatuses kuu üürisummast iga päeva eest, mil Äriruum on vastaval kuul olnud Üürniku faktilises kasutuses.  Päevade arvu kindlaksmääramisel lähtutakse esimese ja viimase kuu osas Äriruumi üleandmis-vastuvõtmisakti allkirjastamise  kuupäevast.

9.3 Üürnik on kohustatud kandma kõik Äriruumiga seotud Kõrvalkulud. Selliste kulude suuruse määrab Üürileandja või Hoone majandaja, kes võtab aluseks mõõturite näidud (mõõturite olemasolul), Hoone majandamiseks vastuvõetud otsused, sõlmitud lepingud, arved, mis teenusepakkujad on esitanud jne.
(Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

9.4 Äriruumiga seotud maksud ja koormised kannab Üürnik.

9.5 Kui Üürileandja või Üürilepingu p 5 nimetatud asutus peab Lepingu alusel Üürniku poolt tasumisele kuuluvatelt summadelt maksma käibemaksu, näitab Üürileandja käibemaksu suuruse Üürnikule esitataval arvel ja Üürnik on kohustatud vastava maksusumma Üürileandjale tasuma.

10. Tasumise kord

10.1 Üürnik on kohustatud iga kuu viimaseks kuupäevaks tasuma Üürileandja pangaarvele Üüri ja teised muutumatu suurusega maksed jooksva kuu eest ning teised lepingu alusel tasumisele kuuluvad maksed eelneva kuu kohta.

10.2 Üürileandja esitab Üürnikule igakuiselt kuu 20. (kahekümnendaks) kuupäevaks arve p 10.1. tulenevate maksete kohta. Arve mittesaamine ei õigusta Üüri ja teiste maksete mittetasumist. Kui Üürnik ei ole arvet õigeaegselt kätte saanud, on tal võimalik saada arve Üürileandja poolt Üürnikule teatavaks tehtud kohas ja aegadel.

10.3 Lepingust tulenevate rahaliste kohustuste täitmisega viivitamise korral kohustub Üürnik tasuma viivist 0,05% (null koma null viis protsenti) tähtaegselt tasumata summaltpäevas.
(Tlv m 02.11.2011 nr 119, jõustumine 07.11.2011)

10.4 Kui Üürnikult laekunud summadest ei jätku kõigi lepingust tulenevate rahaliste kohustuste täitmiseks ja tal on tasumata p 9.1-9.4 tulenevaid makseid mitte rohkem kui ühe kuu eest, siis loetakse esmajärjekorras tasutuks viivised, teisena leppetrahvid, kolmandana p 9.4. tulenevad summad, neljandana p 9.3. tulenevad summad ning viimases järjekorras p 9.1. ja 9.2. tulenevad summad. Kui laekunud summadest ei jätku ühte eelmainitud järku kuuluvate erinevate maksete katmiseks, siis loetakse vastavasse järku kuuluvad eri maksed tasutuks proportsionaalselt.

10.5 Kui Üürnikult laekunud summadest ei jätku kõigi lepingust tulenevate rahaliste kohustuste täitmiseks ja tal on tasumata p 9.1-9.4 tulenevaid makseid rohkem kui ühe kuu eest, siis loetakse esmajärjekorras tasutuks kogunenud viivised, siis leppetrahvid ning seejärel p 10.4. toodud korras p 9.1.-9.4. tulenevad summad, alustades kõige varasemast kuust.

10.6 Üürnikul ei ole õigust ühepoolselt määrata tema poolt tasutava summa jaotust Lepingu järgi tasumisele kuuluvate maksete vahel erinevalt punktides 10.4 ja 10.5 sätestatust.

11. Üüri perioodiline suurenemine

11.1 Kui Üürilepingus on sätestatud Üüri perioodiline suurenemine vastavalt tarbijahinnaindeksi muutusele, siis suureneb Üür igal Lepingu sõlmimisele järgneval 12-ndal kalendrikuul. Suurenenud Üür arvestatakse järgneva valemi kohaselt: suurenenud Üür = Üür x (1 m/100), kus m on Statistikaameti poolt avaldatud tarbijahinnaindeksi muutus protsentides Üüri suurenemisest teatamise (p 11.3) kuule eelnenud aasta kestel. Kui tarbijahinnaindeksi muutus on negatiivne, siis Üüri suurus ei muutu.

11.2 Kui Üürilepingus on sätestatud Üüri suurenemine protsendina perioodis, siis suureneb Üür igale suurenemisperioodi möödumisele Lepingu sõlmimisest järgneval kalendrikuul. Suurenenud Üür arvestatakse järgneva valemi kohaselt: suurenenud Üür = Üür x (1 n/100), kus n on Üürilepingust tulenev Üüri suurenemise protsent.

11.3 Üüri suurenemisest on Üürileandja kohustatud Üüri suurenemisele eelneval kuul Üürnikule esitataval arvel teatama, näidates ära uue Üüri suuruse.

12. Äriruumi hooldus- ja remondikohustused

12.1 Üürniku kohustuseks Äriruumi hooldamisel ja remontimisel on Äriruumi:

12.1.1 seinte ja lagede korrashoid, sh krohviparandused;

12.1.2 põranda korrashoid, värvimine, lakkimine, põrandakatete paigaldamine või asendamine samaväärsega;

12.1.3 välisuste põhilukkude hooldus ja asendamine, lisalukkude, uksesilmade ja –kettide paigaldamine, sisemiste poolte värvimine või heliisolatsiooni materjaliga katmine;

12.1.4 rõduuste hingede ja sulgurite korrashoid, seestpoolt värvimine;

12.1.5 akende ja rõduuste purunenud klaaside asendamine;

12.1.6 aknaraamide ja rõduuste ning piitade seestpoolt värvimine;

12.1.7 aknahingede ja sulgurite korrashoid;

12.1.8 akende ja rõduuste tihendamine;

12.1.9 aknalaudade hooldus ja akende pesemine;

12.1.10 sisseehitatud mööbli hooldus;

12.1.11 külma- ja soojaveevarustuse ja kanalisatsiooni tehnika järgmiste osade hooldus ja asendamine:

12.1.11.1 valamud, pesulauad, vannid, dušialused ja kabiinid;

12.1.11.2 veekraanid ja segistid;

12.1.11.3 WC loputuskastid (sh sulgarmatuur), istepotid, istelauad, bideed;

12.1.11.4 vesilukud (sifoonid);

12.1.11.5 pesumasin, nõudepesumasin ja Üürniku poolt paigaldatud boiler;

12.1.11.6 ühendusvoolikud, -mutrid ja –ventiilid;

12.1.11.7 külma ja sooja vee torustikud alates sulgventiilist, selle puudumisel alates püstikust;

12.1.11.8 kanalisatsioonitorustik alates püstikust;

12.1.12 ventilatsiooni järgmiste osade hooldus ja asendamine:

12.1.12.1 Äriruumisisesed ventilaatorid, õhupuhastid ja nende filtrid;

12.1.12.2 ventilatsiooniklappide ja restide puhastamine;

12.1.13 elektriseadmete järgmiste osade hooldus ja asendamine:

12.1.13.1 uksekella nupud ja ühendusjuhtmed;

12.1.13.2 uksekell;

12.1.13.3 Äriruumisisene elektrijuhtmestik alates Äriruumi elektrikilbist või peakaitsmetest (välja arvatud), lülitid, pistikupesad;

12.1.13.4 Äriruumisisene antennikaabel;

12.1.13.5 Äriruumi valgustusseadmed;

12.1.13.6 statsionaarsed elektriküttesüsteemid;

12.1.14 gaasiseadmetest Äriruumis olevate vedelgaasiballoonide (koos ühendusvoolikuga) hooldus ja asendamine;

12.1.15 küttekollete hooldus;

12.1.16 ahjude, pliitide, soemüüride, suitsulõõride puhastamine ja hooldus.

12.2 Punktis 12.1. sätestatud kohustused täidab Üürnik oma kulul. Üürnik peab oma kulul hooldama ka Üürniku enda tehtud Äriruumi parendusi ja muudatusi ning kõrvaldama  ka p 12.1. hoolduskohustustega hõlmamata Äriruumi puuduse, kui seda saab kõrvaldada ruumide harilikuks säilitamiseks vajaliku väikese koristamise või hooldamisega.

12.3 Üürileandja on kohustatud läbi viima sellised Äriruumi korrashoiuks tarvilikud Hoone ja Äriruumi haldamise, hooldamise ja heakorraga seonduvad tegevused, mis ei ole Üürniku kohustuseks. Kui Hoone on kaasomandis ja Üürileandjal sellest tulenevalt puuduvad või on piiratud Hoone ja Äriruumi haldamise, hooldamise ja heakorraga seonduvate tegevuste teostamiseks tarvilikud õigused, on Üürileandja kohustatud nõudma Äriruumi puuduse või kasutamise takistuse kõrvaldamist selliseid õigusi omavalt isikult.

12.4 Üürnik peab taluma Äriruumi suhtes tehtavaid töid ja muid mõjutusi, mis on vajalikud Äriruumi säilitamiseks, puuduste kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks või selle tagajärgede kõrvaldamiseks. Üürileandja peab Üürnikule tehtavatest töödest eelnevalt mõistliku aja võrra ette teatama, arvestama tööde tegemisel Üürniku huve ja nõudma Üürniku huvide arvestamist tööde tegemisega seotud kolmandatelt isikutelt.

13. Äriruumi kasutamise takistus

13.1 Kui Äriruumil tekib puudus, mille eest Üürnik ei vastuta ja mida ta ei pea oma kulul kõrvaldama, või kui Äriruumi kasutamine on samadel asjaoludel takistatud, on Üürnik kohustatud sellisest puudusest või takistusest viivitamatult teatama Üürileandjale, kes on kohustatud puuduse või takistuse mõistliku aja jooksul kõrvaldama. Kui Hoone on kaasomandis ja Üürileandjal sellega seonduvalt puuduvad või on piiratud puuduse või takistuse kõrvaldamiseks tarvilikud õigused, on Üürileandja kohustatud nõudma puuduse või takistuse kõrvaldamist selliseid õigusi omavalt isikult.

13.2 Punktis 13.1. sätestatud puudusest või takistusest, kui see piirab Äriruumi kasutamise võimalust üksnes ebaolulisel määral, võib Üürnik jätta Üürileandjale teatamata ning kõrvaldada puuduse või takistuse oma kulul.

14. Äriruumi parendused ja muudatused

14.1 Üürnik võib Äriruumile parendusi ja muudatusi teha üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul. Kui parendused ja muudatused toovad eeldatavasti kaasa p 14.3 tuleneva hüvitise maksmise, annab nõusoleku Tallinna Linnavalitsus. Üürileandja võib nõuda parenduste või muudatuste tegemisele eelnenud olukorra osalist või täielikku taastamist.

14.2 Üürileandja poolt Äriruumile parenduste ja muudatuste tegemise suhtes kohaldatakse Võlaõigusseaduse § 284 sätestatut.

14.3 Kui Lepingu lõppemisel ilmneb, et Äriruumi väärtus on Üürniku poolt Üürileandja nõusolekul tehtud parenduste või muudatuste tõttu oluliselt suurenenud, võib Üürnik nõuda selle eest mõistlikku hüvitist. Hüvitise suuruse määramisel võetakse arvesse üksnes parendustest või muudatustest tulenev Äriruumi väärtuse objektiivne suurenemine ning ei arvestata parenduste või muudatuste tegemiseks Üürniku poolt  tehtud kulutuste suurust või tehtud parenduste või muudatuste erilist väärtust Üürniku või kolmanda isiku jaoks.

14.4 Üürnikul ei ole Üürileandja nõusolekuta tehtud parenduste ja muudatuste tegemiseks tehtud kulutuste hüvitamise nõudmise õigust.

15. Üürniku muud kohustused:

Lisaks muudele Lepingutingimustes sätestatud kohustustele on Üürnik kohustatud:

15.1 kasutama Äriruumi hoolikalt ja vastavalt Üürilepingus märgitud otstarbele;

15.2 arvestama majaelanike ja naabrite huvidega;

15.3 juhul kui ta tegevus Äriruumis tekitab spetsiifilist või suures koguses prügi, korraldama sellise prügi äraveo enda kulul;

15.4 teatama Üürileandjale viivitamatult ohust Äriruumile, kui ohu tõrjumiseks tuleb abinõud tarvitusele võtta, samuti Äriruumi lepingutingimustele mittevastavusest, kui Üürnik ei pea mittevastavust ise kõrvaldama;

15.5 teatama Üürileandjale viivitamatult Äriruumis avarii, tulekahju jms toimumisest ja võtma tarvitusele abinõud Äriruumile või Hoonele tekkiva kahju vähendamiseks ning toimunu tagajärgede likvideerimiseks;

15.6 tööpäevadel kella 9-17, kui Üürileandja on sellest eelnevalt mõistliku aja võrra ette teatanud, lubama Üürileandja esindajaid takistamatult kõikidesse Äriruumi koosseisu kuuluvatesse ruumidesse Äriruumi ülevaatamiseks seoses Äriruumi säilitamise, võõrandamise või kolmandale isikule üürimisega või Lepingu tingimuste järgimisekontrollimiseks. Lubama viivitamatult Üürileandja esindajaid kõikidesse üüritavatesse Äriruumidesse seal asetsevate tehnosüsteemide kontrollimiseks;
(Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

15.7 oma kulul paigaldama elektri- või veearvesti, kui see Äriruumil puudub;

15.8 oma Üürilepingus märgitud rekvisiitide muutumisest Üürileandjale viivitamatult teatama;

15.9 Üürniku suhtes pankrotiavalduse esitamisest Üürileandjale viivitamatult teatama.

16. Äriruumi allkasutusse andmine

16.1 Üürnik ei või  Äriruumi kasutamist osaliselt või täielikult kolmandale isikule üle anda.  Erandkorras võib äriruumi allkasutusse anda üksnes Lepingu sõlmimise aluseks oleva haldusakti andnud organi eelneval otsusel.
(Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

16.2 Allkasutaja ei või kasutada Äriruumi pärast Lepingu lõppemist ega teisiti, kui see on lubatud Üürnikule. Üürnik vastutab, sh on kohustatud tasuma Lepingust tulenevaid leppetrahve, allkasutaja tegevuse eest nagu enda tegevuse eest.

17. Õiguskaitsevahendid Lepingu rikkumise korral
(Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

17.1 Käesoleva lepingu esmakordse rikkumise korral võib Üürileandja nõuda Üürnikult leppetrahvi kuni 1 (ühe) kuu Üüri suuruses summas. Käesolevat sätet ei kohaldata punkti 10.1  rikkumise korral.
(Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

17.2 Käesoleva lepingu sama rikkumise kordumisel või rikkumise mittelõpetamisel 10 (kümne) päeva jooksul pärast seda, kui Üürileandja on esitanud vastava nõudmise, võib Üürileandja nõuda Üürnikult leppetrahvi kuni 3 (kolme) kuu Üüri suuruses summas või 0,5% päevas Üüri kogusummast kuus (Üürilepingu p 10) kuni rikkumise lõpetamiseni. Käesolevat sätet ei kohaldata punkti 10.1 rikkumise korral.
(Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

17.3 (Kehtetu - Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

17.4 (Kehtetu - Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

17.5 Käesolevas Lepingus toodud õiguskaitsevahendite rakendamine ei välista ega piira Üürileandjat kasutamast muid seadusest tulenevaid õiguskaitsevahendeid.
(Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

17.6 Punktist 15.9. tuleneva kohustuse rikkumisel võib Üürileandja nõuda Üürnikult leppetrahvi 6 (kuue) kuu Üüri suuruses summas.

17.7 Lepingu lõppemisel Äriruumi üleandmisega (p 22) viivitamise korral võib Üürileandja nõuda Üürnikult leppetrahvi:

17.7.1 Lepingu lõppemisele järgneva kuni 30 (kolmekümne) päeva eest - 10 % (kümme protsenti) kuu üürisumma ulatuses igaüleandmisega viivitatud päeva eest;
(Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

17.7.2 punktis 17.7.1. nimetatud ajale järgneva kuni 60 (kuuekümne) päeva eest - 25 % (kakskümmend viis protsenti) kuu üürisumma ulatuses iga üleandmisega viivitatud päeva eest; ning
(Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

17.7.3 punktis 17.7.2. nimetatud ajale järgneva perioodi eest - 50 % (viiskümmend protsenti) kuu üürisumma ulatusesiga üleandmisega viivitatud päeva eest.
(Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

18. Vääramatu jõud

18.1 Lepingust tuleneva kohustuse rikkumine on vabandatav, kui Pool rikkus kohustust vääramatu jõu mõjul. Vääramatu jõud on asjaolu, mida kohustust rikkunud Pool ei saanud mõjutada ja temalt ei saanud mõistlikkuse põhimõttest lähtuvalt oodata, et ta Lepingu sõlmimise ajal selle asjaoluga arvestaks või seda väldiks või asjaolu või selle tagajärge ületaks.

18.2 Kui vääramatu jõu mõju on ajutine, on kohustuse rikkumine vabandatav üksnes aja vältel, mil vääramatu jõud kohustuse täitmist takistas.

18.3 Vääramatu jõu mõjul kohustust rikkuv Pool peab vääramatust jõust ja selle mõjust kohustuse täitmisele viivitamatult teisele Poolele teatama. Vastasel juhul vastutab rikkunud Pool kohustuse rikkumise eest sõltumata vääramatu jõu esinemisest.

 

III. LEPINGU LÕPPEMINE JA LÕPETAMINE

 

19. Lepingu lõppemine

19.1 Leping lõpeb:

19.1.1 Lepingu tähtaja möödumisel; Lepingule ei kohaldata Võlaõigusseaduse § 310 sätestatud pikenemist;

19.1.2 Poolte kokkuleppel;

19.1.3 füüsilisest isikust Üürniku surmaga või juriidilisest isikust Üürniku lõppemisega;

19.1.4 punktides 20 ja 21 sätestatud või seadusest tuleneval alusel Lepingu ülesütlemise korral.

19.2 Kui Leping on sõlmitud tähtajatuna, võib kumbki Pool Lepingu korraliselt üles öelda, teatades sellest vähemalt kolm kuud ette.

20. Lepingu ülesütlemine Üürniku algatusel

Kui Üürnikul ei ole Üürileandjast tuleneval põhjusel võimalik Äriruumi kasutada, võib Üürnik Lepingu erakorraliselt üles öelda, kui ta on Üürileandjale andnud eelnevalt mõistliku tähtaja Äriruumi kasutamise võimaldamiseks ning Üürileandja ei ole selle tähtaja jooksul teinud Äriruumi kasutamist võimalikuks.

21. Lepingu ülesütlemine Üürileandja algatusel

21.1 Üürileandjal on õigus Leping erakorraliselt üles öelda, kui Üürnik:

21.1.1 ei ole Äriruumi üleandmise ajaks tasunud ettemaksu;

21.1.2 ei võta Äriruumi Üürilepingus kokkulepitud ajal vastu;

21.1.3 ei täida Äriruumi kindlustamise kohustust;
(Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

21.1.4 ei kasuta üüritud ruume või ei kasuta neid kokkulepitud sihtotstarbel;
(Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

21.1.5 korduvalt või oluliselt või tahtlikult rikub Lepingust tulenevaid kohustusi;
(Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

21.1.6 ei lõpeta Lepingu rikkumist 10 (kümne) päeva jooksul pärast seda, kui Üürileandja on esitanud vastava nõudmise;
(Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

21.1.7 on teinud või teeb Äriruumile parendusi või muudatusi ilma Üürileandja nõusolekuta;

21.1.8 on viivituses kahel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva Üüri, Kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega;

21.1.9 võlgneb Üüri summas, mis ületab kahe kuu eest maksmisele kuuluva Üüri summa;

21.1.10 võlgneb Kõrvalkulude eest summas, mis ületab kahe kuu eest maksmisele kuuluvate Kõrvalkulude summa või võlgneb p 9.4. sätestatud makseid summas, mis ületab kahe kuu eest tasumisele kuuluvate selliste maksete summa;

21.2 Lisaks muudele Lepingus ja seadustes sätestatud alustele on Üürileandjal õigus Leping erakorraliselt üles öelda samuti Lepingu sõlmimise aluseks oleva haldusakti andnud organi eelneval otsusel, kui Üürileandja tasub Üürnikule kompensatsiooni kolme kuu Üüri suuruses summas.

21.3 Punktis 21.1. tulenevatel alustel Lepingu ülesütlemisest ei pea Üürileandja ette teatama. Punktis 21.2. sätestatud alusel Lepingu ülesütlemisest on Üürileandja kohustatud Üürnikule vähemalt ühe kuu ette teatama.

22. Äriruumi üleandmine Lepingu lõppemisel

22.1 Üürnik on hiljemalt Lepingu lõppemise päeval kohustatud Äriruumi oma varast vabastama ning andma Äriruumi täielikult üle Üürileandja valdusse. Üürnik peab Äriruumi tagastama seisundis, mis vastab Äriruumi lepingujärgsele kasutamisele.

22.2 Äriruumi üleandmisel annab Üürnik Üürileandjale üle kõik Äriruumi võtmed ning vormistatakse Äriruumi üleandmis-vastuvõtmisakt vastavalt punktile 4.4. Aktis fikseeritakse ka Üürniku tehtud parendused ja muudatused, mille Üürnik kooskõlas p 22.3 ära võtab.

22.3 Üürnik võib Lepingu lõppemisel ära võtta muudatused ja parendused, mis ta on Äriruumile teinud, kui see on võimalik Äriruumi kahjustamata.

22.4 Üürileandja peab Äriruumi tagastamisel viivitamata teatama Üürnikule Äriruumi puudustest, mille eest Üürnik vastutab. Üürnik ei vastuta Äriruumi hariliku kulumise, halvenemise ja muutuste eest, mis kaasnevad Äriruumi lepingujärgse kasutamisega.

22.5 Kui Üürnik Lepingu lõppemisel viivitab p 22.1-22.2. tulenevate kohustuste täitmisel, on ta kohustatud kandma p 9.3. ja 9.4. tulenevad kulud ajavahemiku kohta, mil Äriruum on Lepingu lõppemise järgselt Üürniku valduses, ning tasuma Üürileandjale leppetrahvi vastavalt p 17.7.

 

IV. MUUD SÄTTED

 

23. Teadete vorm

Poolte vahelised teated peavad olema kirjalikus vormis, välja arvatud juhtudel, kui teate sisust tulenevalt on vajalik selle operatiivne edastamine, või kui Pool ei edasta teadet oma Lepingust tuleneva kohustuse täitmiseks ning see on informatsioonilise iseloomuga ja ei põhjusta adressaadiks olevale Poolele õiguslikke või majanduslikke tagajärgi.

24. Üürilepingu üleandmine

Üürnik võib Lepingu sõlmimise aluseks oleva haldusakti andnud organi eelneval otsusel Lepingust tulenevad õigused ja kohustused kolmandale isikule üle anda. Üürnik vastutab õiguste ja kohustuste üleandmise korral Üürileandja ees vastavalt Võlaõigusseaduse § 290 lg 2 sätestatule.

25. Üürilepingu üleminek Äriruumi võõrandamise korral

Kui Üürileandja võõrandab Äriruumi pärast Äriruumi Üürnikule üleandmist, lähevad Lepingust tulenevad Üürileandja õigused ja kohustused üle Äriruumi omandajale. Kui Üürileandja võõrandab Äriruumi seadusest tuleneva kohustuse täitmiseks, ei ole Üürileandjal Võlaõigusseaduse § 291 lg 4 tulenevat vastutust Üürniku ees.

26. Lepingu muutmine

Lepingu muutmine toimub Poolte kirjaliku kokkuleppega, mille aluseks Üürileandja poolselt on Lepingu sõlmimise aluseks oleva haldusakti andnud organi eelnev otsus. Nimetatud otsus ei ole vajalik lepingu muutmiseks sellises ulatuses, milleks on Üürilepingu p 5 nimetatud asutusel Tallinna õigusaktidest tulenev vajalik pädevus olemas. Lepingu muudatused vormistatakse Üürilepingu lisana, mis kuulub Lepingu dokumentide hulka

27. Välistav tingimus

Üürilepingus ja Lepingutingimustes on kokku lepitud Lepingu kõik tingimused. Varasemaid Poolte vahel sama lepinguobjekti suhtes sõlmitud suulisi ja kirjalikke kokkuleppeid ning tehtud suulisi ja kirjalikke avaldusi ei loeta Lepingu osaks.

28. Vaidluste lahendamine

28.1 Kõiki Lepingust tulenevaid erimeelsusi ja vaidlusi üritavad Pooled lahendada läbirääkimiste teel.

28.2 Poolte vaidlused lahendatakse Harju Maakohtus.
(Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

28.3 Kui Üürileandja pöördub kohtusse Lepingutingimuste p 9 või 17 tuleneva rahalise kohustuse täitmise nõudes, on Üürnik kohustatud hagi rahuldamise korral hüvitama Üürileandja õigusabikulud kuni 30 % (kolmekümne protsendi) ulatuses summast, milles hagi rahuldati. Vastav kohustus väheneb ulatuses, milles on õigusabikulud välja mõistetud seadustes  kehtestatud alustel. Käesolevast punktist tulenev Üürniku kohustus ei lõpe lepingu lõppemisel.

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

KINNITATUD

Tallinna Linnavalitsuse

13. augusti 2003

määrusega nr 73

 

LISA 3

 

ÄRIRUUMI ÜÜRILEPINGU TÜÜPVORMI KASUTAMISE JUHEND

 

1. Käesolev “Äriruumi üürilepingu tüüpvormi kasutamise juhend” määrab kindlaks Tallinna Linnavalitsuse määrusega “Tallinna linna omandis oleva äriruumi üürilepingu tüüpvormi kinnitamine” (edaspidi määrus) kinnitatud üürilepingu tüüpvormi kasutamise korra.

2. Äriruumi üürilepingu (edaspidi leping) sõlmimise aluseks on vastavalt Tallinna Linnavolikogu määrusele “Linnavara kasutusse andmise kord” tehtud linnavolikogu, linnavalitsuse või linnavara valitseja otsus.

3. Lepingu sõlmib üürile antava äriruumi valitsejaks olev linnavara valitseja (edaspidi üürileandja). Lepingu sõlmimisel vormistatakse ja allkirjastatakse kahes identses eksemplaris “Äriruumi üürileping” vastavalt määruse lisale 1 (edaspidi üürileping), millest mõlemale poolele jääb üks eksemplar. Üürilepingu allkirjastab linna poolt üürileandja juht või tema volitatud muu isik, kes on linnaga töö- või teenistussuhtes.

4. Enne üürilepingu allkirjastamist antakse üürnikule võimalus tutvuda määruse lisaga 2 “Äriruumi üürilepingu tingimused”.

5. Kui üürileping on rohkem kui ühel lehel, märgitakse igale lehele lehe number ja lehtede koguarv ning allkirjastatakse kõik lehed.

6. Üürilepingusse kantakse andmed trükikirjas, vastavate tehniliste võimaluste puudumisel käsitsi.

7. Üürilepingus fikseeritakse lepingusse puutuv informatsioon järgnevalt:

7.1 “Sõlmimise kuupäev” – märgitakse üürilepingu allkirjastamise päev, kuu ja aasta;

7.2 “Lepingu number” – märgitakse üürilepingu järjekorranumber vastavalt üürileandja registritele;

7.3 “Lepingu sõlmimise aluseks olev haldusakt” – märgitakse otsus, mille alusel leping sõlmitakse, näidates ära haldusakti nimetuse, andja, kuupäeva ja numbri;

7.4 “Üürileandjat esindav asutus” – märgitakse linnavara valitseja, kelle valitsemisel on üürile antav äriruum, näidates ära linnavara valitseja nimetuse ja aadressi;

7.5 “Üürnik” – märgitakse füüsilisest isikust üürniku puhul tema ees- ja perekonnanimi ning isikukood, juriidilisest isikust üürniku puhul nimi, registrikood ja aadress ning kontaktandmed;

7.6 “Üürilepingu objekt (Äriruum)” – märgitakse üürile antava äriruumi aadress ning äriruumi koosseisu kuuluvate ruumide numbrid lepingu lisaks oleval hoone plaanil; kui äriruum ei asu Tallinnas või üürile antakse kogu hoone, muudetakse vastavalt punkti sõnastust;

7.7 “Äriruumi üldpind” – märgitakse üürniku kasutusse antavate ruumide pinna kogusuurus;

7.8 “Äriruumi kasutusotstarve” – märgitakse äriruumi kasutusotstarve vastavalt lepingu sõlmimise aluseks olevale haldusaktile;

7.9 “Üüri kogusumma” – märgitakse igakuiselt tasumisele kuuluva üüri suurus vastavalt lepingu sõlmimise aluseks olevale haldusaktile;

7.10 “Lepingu tähtaeg” – märgitakse lepingu kestus ja lõppemise kuupäev, lähtudes lepingu sõlmimise aluseks olevas haldusaktis sätestatud tähtajast;

7.11 “Äriruumi üleandmise aeg” – märgitakse äriruumi üürnikule üleandmise kuupäev ja kellaaeg vastavalt üürileandja ja üürniku kokkuleppele;

7.12 “Ettemaks” – märgitakse ettemaksu suurus vastavalt lepingu sõlmimise aluseks olevale haldusaktile, kui see näeb ette ettemaksu kohaldamise; kui haldusakt ei näe ette ettemaksu kohaldamist, tehakse märge “Ei kohaldata”;

7.13 “Kindlustuskohustus” – märgitakse kindlustuskohustuse suurus vastavalt lepingu sõlmimise aluseks olevale haldusaktile, kui see näeb ette kindlustuskohustuse rakendamise; kui haldusakt ei näe ette kindlustuskohustuse rakendamist, tehakse märge “Ei kohaldata”;

7.14 “Üüri suurenemine” – näidatakse ära üüri perioodilise suurendamise printsiip vastavalt lepingu sõlmimise aluseks olevale haldusaktile, kui see näeb ette üüri suurenemise: märge “Perioodiliselt vastavalt tarbijahinnaindeksi tõusule” tehakse, kui haldusakt näeb ette üüri suurenemise vastavalt tarbijahinnaindeksi tõusule, või märgitakse üüri suurenemise protsent ja suurenemise periood, kui haldusakt näeb ette üüri suurenemise kindlas proportsioonis kindlaksmääratud ajavahemike tagant; kui haldusakt ei näe ette üüri suurenemist, tehakse märge “Ei kohaldata”.

8. Eritingimustena märgitakse lepingu sõlmimise aluseks olevast haldusaktist tulenevad eritingimused, samuti käesoleva juhendi p 9 tulenevad eritingimused.

9. Kui vastavalt lepingu sõlmimise aluseks olevale haldusaktile on üürnikul enne äriruumi kasutusotstarbekohast kasutuselevõttu kohustus teha äriruumile parendusi või muudatusi või üürnik soovib seda teha omal algatusel, siis:

9.1 märgitakse üürilepingus järgmised eritingimused: “Leping jõustub allkirjastamise hetkest tasuta kasutuse lepinguna tingimustel, mis on tasuta kasutuse lepingu kohta sätestatud seaduses, arvesse võttes alljärgnevat. Üürileandja annab Üürnikule Äriruumi tasuta kasutamiseks Äriruumile Üürilepingu lisas kindlaksmääratud parenduste ja muudatuste tegemise otstarbel tähtajaga ... [näidata tähtaeg]. Äriruumi tasuta kasutamise aja kestel on Üürnik kohustatud Üürileandjale tasuma Äriruumi kasutamisega seonduvad Kõrvalkulud vastavalt “Äriruumi üürilepingu tingimustele”. Parenduste ja muudatuste lõpetamisel vormistatakse akt, milles fikseeritakse tehtud tööd, ning Äriruumi üleandmis-vastuvõtmisakt. Aktide vormistamisest jõustub leping üürilepinguna “Äriruumi üürilepingu tingimustel”. Parenduste ja muudatuste teostamiseks Üürniku poolt tehtud kulutusi Üürileandja ei hüvita. Parenduste ja muudatuste teostamise lõpetamisega viivitamisel tasub Üürnik leppetrahvi 1/30 (ühe kolmekümnendiku) Üüri kogusumma ulatuses iga viivitatud päeva eest.”;

9.2 vormistatakse üürilepingu lisana üürniku poolt teostatavate parenduste ja muudatuste nimekiri.

10. Väljale “Poolte allkirjad” märgitakse üürileandja esindaja ees- ja perekonnanimi ja ametikoht ning üürniku ees- ja perekonnanimi või juriidilisest isikust üürniku puhul vastavalt esindaja ees- ja perekonnanimi ning ametikoht. Kui juriidilisest isikust üürnikku ei esinda seadusjärgne esindaja, kontrollitakse esindaja volitusi ning lisatakse neid tõendavad dokumendid üürilepingule.

11. Linnavara valitseja võib põhjendatud juhul ja kooskõlastatult finantsteenistusega sissenõutavaks muutunud viivist vähendada.
(
Tlv m 02.11.2011 nr 119, jõustumine 07.11.2011)

 

Toomas Sepp

Linnasekretär