KINNITATUD
Tallinna Linnavalitsuse
18. juuni 2003
korraldusega nr 1567-k
|
|
|
LÄHTEÜLESANNE nr 1455
|
|
|
|
|
Tondi tn 42 krundi detailplaneeringu koostamiseks.
|
|
|
|
|
|
Detailplaneeringu algatamise taotleja on Enn Kaunismäe.
|
|
|
|
Planeeritava ala suurus on 0,4 ha.
|
|
|
|
|
1. Detailplaneeringu koostamise alused:
1.1 Enn Kaunismäe taotlus 09.12.2002;
1.2 Planeerimisseadus;
1.3 Tallinna linna ehitusmäärus.
2. Detailplaneeringu koostamise
eesmärgid:
2.1 Tondi tn 42 krundi jagamine,
ehitusõiguse määramine ning elu- ja ärihoone rajamine;
2.2 planeeritavale alale jäävate
kruntide piiride täpsustamine ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude,
parkimise ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.
3. Arvestamisele kuuluvad varem
koostatud planeeringud ja dokumendid:
3.1 Tallinna üldplaneering;
3.2 olemasolevad algatatud ja
kehtestatud planeeringud;
3.3 Tallinna keskkonnastrateegia aastani
2010;
3.4 Eesti standard - kuritegevuse
ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur (EVS 809-1:2002);
3.5 olemasolevad piirkonna vee- ja
kanalisatsiooniskeemid;
3.6 planeeritaval alal asuvate hoonete
ja tehnovõrkude kinnitatud ehitusprojektid ning väljastatud
projekteerimistingimused;
3.7 planeeritaval alal paiknevate
objektide projekteerimise käigus tehtud ehitusgeoloogilised uurimistööd;
3.8 Tallinna Kultuuriväärtuste Ameti
kiri (lähteülesande kooskõlastamine tingimustega).
4. Olemasoleva olukorra iseloomustus
4.1 Tallinna üldplaneeringuga on
planeeringuala juhtfunktsioon väikeelamute ala, põhiliselt ühepere ja
ridaelamute, samuti üksikutele väiksematele 3-4 korruselistele elamutele
mõeldud ala, kus võib paikneda elamupiirkonda teenindavaid asutusi ja
kaubandus-teenindusettevõtteid.
4.2 Planeeritav territoorium asub
Kristiine linnaosas, Tondi tänava ääres, Tondi tänava ja Linnu tee nurgal.
4.3 Tondi tn 42 krundil olev mõisahoone
on arhitektuurimälestis. Krundil asuvad endise Sprincktali suvemõisa kolm
ajaloolist hoonet: kahekorruseline peahoone, pikk ühekorruseline tallihoone
ning ühekorruseline, väljaehitatud katusekorrusega endine teenijatehoone.
Ülejäänud rajatised on kaasaegsed. Kõrghaljastust on krundil ja piiridel.
Reljeef on suhteliselt tasane.
5. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks
5.1 Geodeesia
5.1.1 Teostada tehnovõrkudega
topo-geodeetilised uurimistööd M 1:500.
5.1.2 Esitada uurimistööde aruanne ja
digitaalmõõdistus Tallinna Säästva Arengu ja Planeerimise Ametile.
5.1.3 Planeeritaval alal asub riikliku
kaitse all olev geodeetiline märk: polügonomeetriapunkt nr 3500.
5.2 Linnaruum
5.2.1 Esitada eskiislahenduses
planeeringuala kontaktvööndi linnaehituslik analüüs ja funktsionaalsed seosed,
mis sisaldavad:
5.2.1.1 planeeritava alaga külgnevatel
aladel algatatud ja kehtestatud detailplaneeringute skeemi;
5.2.1.2 lähiümbruse liiklusskeemi, sh
juurdepääse planeeritavale alale, sõiduteid, kergliikluse teid, jalakäijate
ülekäiguradasid ja ühistranspordi peatuseid;
5.2.1.3 kontaktvööndi kruntide
struktuuri, hoonestuse tüübi ja mahu ning ehitusjoonte ülevaadet ja analüüsi,
arvestades olemasolevat situatsiooni ja piirkonnas kehtestatud
detailplaneeringuid;
5.2.1.4 planeeringualal asuvale krundile
määratud ehitusõiguse põhjendust, arvestades kontaktala hoonestuse omapära,
olemasolevaid ja kujundatavaid kaugvaateid, kvartalite nurgalahenduste vajadust
jms.
5.2.2 Koostada detailplaneering lähtudes
Eesti standardist “EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja
arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine.“
5.2.3 Määrata krundi ehitusõigus, mis
sisaldab:
5.2.3.1 planeeritava krundi maa
kasutamise sihtotstarbeid;
5.2.3.2 hoonete suurimat lubatud arvu
krundil;
5.2.3.3 hoonete suurimat lubatud
ehitusalust pinda, näidates võimaliku hoonestatava ala täpse paiknemise
krundil;
5.2.3.4 ehitiste suurimat kõrgust
krundil meetrites, sidudes selle absoluutse kõrgusega ning tagades
naaberkruntide normatiivsed valgustustingimused.
5.2.4 Määrata lähtuvalt
arhitektuuriajaloolistest eritingimustest ehitiste üldised asukoha- ja
arhitektuurinõuded, mis sisaldavad:
5.2.4.1 kohustuslikku ehitusjoont krundi
tänavapoolses osas, arvestades olemasolevate ehitusloa alusel püstitatud
hoonetega;
5.2.4.2 ehitistevahelisi kujasid
vastavalt normatiivdokumentidele;
5.2.4.3 uusehitiste püstitamise
võimalust ning hoonete stiililisi-, mahulisi- ja asukohanõudeid;
5.2.4.4 arhitektuursete piirangutena
hoonete katusetüüpe ja –kaldeid, akende ja uste tüüpe ning välisviimistluses
kasutatavate materjalide loetelu;
5.2.4.5 piirete asukohti, tüüpe ja
kõrgusi.
5.2.5 Näidata kõrg- ja madalhaljastus,
nii säilitatav kui juurdeprojekteeritav.
5.2.6 Krundi ehitusõigus ja piirangud
määrata vastavalt lähteülesande juurde kuuluvates materjalides “Nõuded
detailplaneeringu vormistamiseks“ esitatud nõuetele.
5.3 Keskkonnakaitse
5.3.1 Koostada planeeritava ala
dendroloogiline hinnang, väärtuslikud üksikpuud (I ja II väärtusklass) kanda
nii tugi- kui hoonestusplaanile, anda rajatava haljastuse lahendus.
5.3.2 Esitada heit-, liig- ja
sademetevee ärajuhtimise lahendus lahkvoolsena, näidata sademetevee loodusesse
juhtimise viis ja koht (suubla).
5.3.3 Lahendada soojavarustus, lisada
hinnang valitud kütteliigi mõjust lähiümbruse keskkonnale, soojakoormused
esitada kinnistute kaupa, vajadusel koostada lokaalkatlamaja saastearvutus.
5.3.4 Kanda hoonestusplaanile
perspektiivse Lõunaväila teeseaduse kohane teekaitsevöönd, anda hinnang
liiklusest tulenevale mürale ja õhusaastele ning esitada lahendused kahjulike
mõjude leevendamiseks.
5.3.5 Esitada tekkivate jäätmete
prognoos ja käitlemise ettepanekud.
5.3.6 Keskkonnakaitselised abinõud ning
haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted esitada
seletuskirja eri osana.
5.4 Liikluskorraldus
5.4.1 Esitada planeeritava ala
liikluskorralduse ettepanek, lahendades parkimise oma krundil vastavalt
lähteülesande juurde kuuluvates materjalides “Nõuded detailplaneeringu
vormistamiseks“ toodud parkimisnormatiividele.
5.4.2 Määrata tänavate kaitsevöönd.
5.4.3 Lahendada väljasõidud kruntidelt
vajadusel näidates krundi osad, kuhu ei tohi rajada väljasõite.
5.5 Tehnovõrgud
5.5.1 Lahendada tehnovarustus koos uute
tehnovõrkude magistraaltorustikega, majaühendustega krundi piirini ja vajalike
võimsuste äranäitamisega vastavalt võrguvaldajate poolt väljastatavatele
tehnilistele tingimustele, millised tellib detailplaneeringu algatamist
taotlenud isik.
5.5.2 Esitada detailplaneeringu alalt
välja jäävate, kuid seda teenindavate tehnovõrkude skeem kuni eelvooluni või
ühenduskohani olemasoleva tehnovõrguga kooskõlastatult krundivaldajatega, kelle
krunte läbivad planeeritavad tehnovõrgud.
5.5.3 Lahendada vertikaalplaneerimine
ning sademete- ja drenaaþvee kõrvaldus eelvooluni, mis välistab vee valgumise
naaberkruntidele.
5.5.4 Lahendada vajadusel transiitvee
ärajuhtimine.
5.6 Kitsendused ja servituudid
5.6.1 Esitada ettepanekud kinnisomandi
kitsenduste ja reaalservituutide seadmiseks: teeservituudid, liiniservituudid,
veejuhtimisservituudid ja muud servituudid.
5.6.2 Kanda tehnovõrkude teenindamiseks
vajalikud servituudid tehnovõrkude koondplaanile.
5.6.3 Planeeritaval alal on endine
Sprincktali suvemõis, mis on arhitektuurimälestis. Planeeringu koostamisel
arvestada arhitektuuriajalooliste eritingimustega ja Muinsuskaitseseaduse §-s
24 sätestatud kitsendustega.
6. Vormistamine
6.1 Koostada detailplaneering
digitaalsel kuni ühe aasta vanusel tehnovõrkudega topo-geodeetilisel
alusplaanil M 1:500 (või M 1:1000) vastavalt käesoleva detailplaneeringu
lähteülesande juurde kuuluvatele materjalidele “Nõuded detailplaneeringu
vormistamiseks“, juhindudes Eesti Vabariigi seadustest ning vara ja maaomandit
reguleerivatest õigusaktidest.
6.2 Esitada detailplaneeringu eskiis
(seletuskiri, planeeritava ala kontaktvööndi funktsionaalsete ja
linnaehituslike seoste skeem M 1:2000, hoonestuskava, liiklusskeem ja
tehnovõrkude skeem) Tallinna Säästva Arengu ja Planeerimise Ametile
läbivaatamiseks kahes eksemplaris enne detailplaneeringu lähteseisukohti ja
eskiislahendusi tutvustava avaliku arutelu läbiviimist.
6.3 Esitada detailplaneering koos
nõutavate kooskõlastustega Tallinna Säästva Arengu ja Planeerimise Ametile
kahes eksemplaris menetlemiseks ning peale seadusjärgse menetluskorra läbimist
viies eksemplaris paberkandjal (kaks eksemplari peavad sisaldama ainult
detailplaneeringu jooniseid, seletuskirja ja kooskõlastuste koondtabelit) ning
ühes eksemplaris elektronkandjal (soovitav formaat tekstidele on rtf-fail ja
joonistele dgn-fail) kehtestamiseks.
6.4 Lisada detailplaneeringule planeeringu
vastuvõtmiseks eraldi lehtedel kirjanurgaga situatsiooniskeem ja põhijoonis A4
formaadis ning kehtestamiseks mõlemad joonised kahes eksemplaris ning eraldi
volditud lehena detailplaneeringu põhijoonis.
6.5 Detailplaneeringu koosseisus peab
olema vähemalt üks detailplaneeringu lahendusi illustreeriv joonis, et muuta
planeering avalikustamisel ja otsustamisel osalejatele arusaadavamaks.
7. Detailplaneeringu kehtestamiseks
vajalike kooskõlastuste loetelu:
7.1 Kristiine Linnaosa Valitsus;
7.2 Kristiine Linnaosa Halduskogu;
7.3 Tallinna Tervisekaitsetalitus;
7.4 Tallinna Tuletõrje- ja Päästeamet;
7.5 Tallinna Kommunaalamet;
7.6 Tallinna Kultuuriväärtuste Amet;
7.7 planeeringualasse jäävate ja seda
teenindavate tehnovõrkude valdajad.
8. Detailplaneeringu lähteülesande
juurde kuuluvad materjalid:
8.1 situatsiooniskeem;
8.2 planeeritava ala skeem M 1:2000;
8.3 nõuded detailplaneeringu
vormistamiseks (ainult tellija eksemplaris);
8.4 E. Kaunismäe taotlus
detailplaneeringu algatamiseks;
8.5 volikiri;
8.6 väljavõte Tondi tn 42 krundi
plaanist M 1:500;
8.7 Tondi tn 42 Sprincktali suvemõisa
muinsuskaitse eritingimused (koostaja Osaühing Vana Tallinn);
8.8 lähteülesande kooskõlastused:
8.8.1 Kristiine Linnaosa Valitsuse kiri
24.03.2003 nr 1-10/03/135;
8.8.2 Kristiine Linnaosa Halduskogu
otsus 18.03.2003 nr 19;
8.8.3 Tallinna Kultuuriväärtuste Ameti
kiri 28.02.2003 nr 5-3/03/124;
8.8.4 väljavõte Tallinna Linnavolikogu
linnamajanduskomisjoni koosoleku protokollist 24.04.2003 nr 9.
9. Detailplaneeringu lähteülesanne
kehtib kaks aastat arvates käesoleva korralduse jõustumisest.
|
|
|
|
|
|
|
Toomas Sepp
|
|
Linnasekretär
|
