TALLINNA LINNAVALITSUS
|
|
KORRALDUS
|
|
|
Tallinn
|
3. oktoober
|
2018 nr
|
1418-k
|
|
|
Paldiski mnt 95 kinnistu ja
lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine Haabersti linnaosas
|
|
|
|
Planeerimisseaduse
§ 124 lg 10 ja § 128 lg-te 1 ja 5, Tallinna Linnavolikogu 6. septembri 2012
määruse nr 21 „Tallinna linna
ehitusmäärus“ § 11 lg 2, § 12 lg 6
alusel, kooskõlas Tallinna Linnavolikogu 20. aprilli 2017 otsusega nr 40
kehtestatud „Haabersti
linnaosa üldplaneeringuga“ ning tulenevalt Mustjuur OÜ 27. märtsil 2018
registreeritud taotlusest
|
|
|
|
|
|
|
|
1. Algatada Paldiski
mnt 95 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamine. Haabersti linnaosas
asuva planeeritava maa-ala suurus on 0,32 ha. Maa-ala kirjeldus on esitatud
korralduse lisas. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Paldiski mnt 95 ja
Paldiski mnt 95a kinnistud liita ja määrata ehitusõigus ühe kuni 5 maapealse
korrusega äripindadega korterelamu ehitamiseks. Detailplaneeringu ülesanne on
üldiste maakasutustingimuste määramine ja heakorrastuse, haljastuse,
juurdepääsude, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline
lahendamine.
2. Detailplaneering
koostada vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 31. oktoobri 2012 määrusele nr 52 „Detailplaneeringu
koostamise algatamisettepaneku vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“.
3. Detailplaneeringu
koostamisel arvestada järgnevaid lähteseisukohti ja lisatingimusi:
3.1 määrata Paldiski
maantee poolne ehitusjoon Paldiski mnt 105 hoone järgi;
3.2 lahenduses arvestada
Mustjuure tänavaga ja Humala tn 2 büroohoone paigutusega, kuna perspektiivis
tekib hoonestus ka Mustjuure tänava äärde. Kaaluda kahe hoone kavandamist
krundile ja määrata Mustjõe tänava ehitusjoon;
3.3 kavandada Mustjuure
tänava poolne fassaad tänavaga paralleelne;
3.4 kavandada kinnistu
läänepoolsesse või keskosasse piisavalt suur ja kompaktne haljasala (õueala)
kooskõlas üldplaneeringuga ja kavandada alale mänguväljak;
3.5 esitada
detailplaneeringu koosseisus laiema ala visioon, näidates perspektiivset
võimalikku hoonestust ka vähemalt Paldiski mnt 93 ja 97 kinnistutele;
3.6 kavandada
parkimiskohad valdavas osas hoonesse;
3.7 parkimiskorrusel
kogunev vesi juhtida reoveekanalisatsiooni;
3.8 kavandada teed,
parkimiskohad ja muud liiklusrajatised lähtudes Eesti standardist EVS 843:2016
„Linnatänavad“;
3.9 kavandada kõnniteed
Mustjuure ja Humala tänava äärde;
3.10 esitada
autoliiklusest tuleneva müra modelleerimine päevase ja öise ajavahemiku kohta
koos mürakaartide ning müra tasemetega hoone fassaadidel. Töö koostamisel lähtuda
Keskkonnaministri 16. detsembri 2016 määrusest nr 71 „Välisõhus leviva müra
normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“. Töö
tulemusel peavad selguma konkreetsed tulemustel põhinevad müraleevendusmeetmed,
millest hoone projekteerimisel juhinduda;
3.11 teostada
puittaimestiku (dendroloogiline hinnang) ja haljastuse inventeerimine vastavalt
Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006 määruse nr 34 „Puittaimestiku ja haljastuse
inventeerimise kord“ § 1 lõike 3 planeeritaval alal ja 10 meetri ulatuses
sellest väljapool. Kanda joonistele inventeerimise tulemused koos puude võrade
ulatusega. Tagada I ja II väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine ning
võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine;
3.12 säilitatava
kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, teid, parklat, tehnovõrke
ega teisi kaevetöid nõudvaid lahendusi mitte kavandada;
3.13 tuua välja liigiliselt,
arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus
selle likvideerimiseks;
3.14 esitada
asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011 määrusele
nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“, näidata
asendusistutuste asukohad. Asendusistutus kavandada maksimaalselt oma
kinnistule;
3.15 määrata nõue, et
ehitusprojekti koostamisel tuleb esitada maastikuarhitekti poolt koostatud
haljastuse projekt;
3.16 käsitleda jäätmete
liigiti kogumise vajadust Tallinna jäätmehoolduseeskirja (Tallinna
Linnavolikogu 8. septembri 2011 määrus nr 28) nõudeid arvestades.
4. Kaasata detailplaneeringu
koostamisse Tallinna linna ehitusmääruse § 14 lõike 2 punktides 1, 2, 7 ja
lõikes 4 nimetatud isikud ning Haabersti Linnaosa Valitsus, Tallinna
Kommunaalamet, Tallinna Keskkonnaamet, Tallinna Transpordiamet, Terviseamet ja
teised isikud, kelle õigusi või huve võib planeeringulahendus puudutada.
5. Tallinna
Kommunaalametil sõlmida enne detailplaneeringu vastuvõtmist detailplaneeringust
huvitatud isikuga planeerimisseaduse § 131 ning Tallinna linna ehitusmääruse §
16 lõike 1 kohane haldusleping.
6. Tallinna Linnaplaneerimise Ametil
avaldada korraldus ajalehes, milles Tallinna linn avaldab ametlikke teadaandeid, ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded ja
Tallinna veebilehel.
|
|
|
|
Taavi Aas
|
Linnapea
|
Toomas Sepp
|
|
Linnasekretär
|
|