TALLINNA LINNAVALITSUS
|
|
KORRALDUS
|
|
|
Tallinn
|
19. september
|
2018 nr
|
1327-k
|
|
|
Tuukri tn 25 kinnistu, Kiikri tn 1 kinnistu ja lähiala
detailplaneeringu kehtestamine Kesklinnas
|
|
|
|
Ehitusseadustiku
ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1, kuni 30. juunini 2015
kehtinud planeerimisseaduse
§ 24 lg 3, Tallinna Linnavolikogu 6. septembri 2012 määruse nr 21 „Tallinna linna
ehitusmäärus“ § 20 lg-te 4 ja 6 alusel, kooskõlas Tallinna Linnavolikogu
9. detsembri 2004 määrusega nr 54 kehtestatud „Paljassaare ja Russalka
vahelise ranna-ala üldplaneeringuga“ ja arvestades nii korraldusele
lisatud Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud seletuskirjas esitatud,
kui ka järgmisi põhimotiive ja kaalutlusi:
|
- planeeritud maa-ala asub Kesklinnas, Pikksilma ja
Tuukri tänava ning Narva maantee ja Läänemere vahelisel alal Tuukri tänava
ääres. Piirkonna Paljassaare ja Russalka vahelise ranna-ala üldplaneeringu 2.
ala kohane maakasutuse juhtotstarve on elamu- ja haljasmaa. Alale nr 2 on
lubatud ehitada ühesektsioonilisi korterelamuid või hoonestada ala vastavalt
EUROPAN arhitektuurikonkursi tulemustele. EUROPAN 6 võistlustöös oli alale
kavandatud üks lineaarse kujuga, krundi kuju jälgiv, üle Põhjaväila ulatuv ja
mere ääres asuva osaga hoone, jättes hoonestusest vabaks suurema osa
võistlustöös käsitletud alast. Planeeritud ala kohta kehtib Tallinna
Linnavolikogu 17. aprilli 2008 otsusega nr 72 kehtestatud „Narva mnt 67
kinnistu detailplaneering“, millega muudeti planeeritud ala piires
Paljassaare ja Russalka vahelise ranna-ala üldplaneeringus määratud
hoonestusviisi ja jäeti kohustuslik hoonestusviis määramata. Detailplaneering
on kooskõlas muudetud Paljassaare ja Russalka vahelise ranna-ala
üldplaneeringuga;
|
- planeeringuala jääb Vabariigi Valitsuse 20. mai 2003
määruse nr 155 „Tallinna
vanalinna muinsuskaitseala põhimäärus“ kohasesse Tallinna vanalinna
muinsuskaitseala kaitsevööndisse ja sellega liituvasse vaatesektorisse
Lauluväljaku ülemise värava juurest kiirtega Paksule Margareetale ja Kaarli
kirikule. Kaitsevööndisse ja vaatesektorisse hoonete ehitamisel tuleb tagada vanalinna
silueti vaadeldavus. Kavandatud hoone ei varja vaateid vanalinna siluetile;
|
- detailplaneeringus on määratud müra leevendamise
meetmed, mis tuleb täita hoone ehitusprojekti koostamisel ja ehitamisel ning
mille järgimisel tagatakse kavandatud hoonetes tervislik elukeskkond;
|
- linnaehituslikust aspektist võimaldab
detailplaneeringus kavandatu elluviimine efektiivsemat maakasutust ja loob
eeldused ala korrastamiseks. Asustatud ja heakorrastatud ala loob eeldused
naabruses elavatele inimestele senisest suurema turvatunde kujunemiseks;
|
- parkimiskohad on kavandatud maa-alusele korrusele, et
võimalikult suures ulatuses säilitada haljaspinda ja olemasolevat
kõrghaljastust;
|
- sotsiaalse ja tehnilise infrastruktuuri hea
kättesaadavuse tõttu võib piirkonna hoonestust tihendada. See vastab säästva
arengu põhimõtetele;
|
- planeeritud alale jääv üldkasutatava maa krunt säilib
rohealana, kuhu on planeeritud jalgtee;
|
- detailplaneeringus avalikuks kasutamiseks ettenähtud
alade avaliku kasutamise tagamiseks on vastavad lepingud sõlmitud;
|
- detailplaneeringu avaliku väljapaneku kestel
planeeringulahenduse kohta ettepanekuid ega vastuväiteid ei esitatud.
|
|
|
|
|
|
1. Kehtestada
Kesklinnas asuva 0,57 ha suuruse maa-ala kohta koostatud Tuukri tn 25 kinnistu,
Kiikri tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering, Linnaruumi OÜ töö nr 12/14. Detailplaneering
on koostatud eesmärgil moodustada Tuukri tn 25, Kiikri tn 1 ja Kiikri tänav
kinnistute piiride muutmise teel üks elamumaa ja üks sotsiaalmaa (üldkasutatav
maa) sihtotstarbega krunt ning määrata ehitusõigus elamumaa sihtotstarbega
krundile 5 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega korterelamu ning 1-korruselise prügimaja
ehitamiseks ja kruntide kasutamise tingimused.
2. Detailplaneeringu
kehtestamisel muutub Tallinna Linnavolikogu 17. aprilli 2008 otsusega nr 72-k
kehtestatud „Narva
mnt 67 kinnistu detailplaneering“ käesolevas detailplaneeringus planeeritud
maa-ala osas kehtetuks.
3. Detailplaneeringukohaste
avalikult kasutatavate teede (st kergliiklustee) ja üldkasutatava haljastuse
valmisehitamine tagatakse vastavalt Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel 16.
juunil 2017 sõlmitud lepingule nr TKA106.
4. Tallinna linnal on
õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda detailplaneeringualal
uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole
Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel 16. juunil 2017 sõlmitud halduslepingus
nr TKA106 määratud tähtajaks täitnud halduslepinguga planeerimisseaduse § 131
lõike 2 kohaselt võetud kohustusi. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes,
kes omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu
kehtestamist.
5. Tallinna
Linnaplaneerimise Ametil avaldada korraldus ajalehes, milles Tallinna linn
avaldab ametlikke teadaandeid, Ametlikes Teadaannetes ja Tallinna veebilehel.
6. Korraldust on
võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva
jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
|
|
|
|
Taavi Aas
|
Linnapea
|
Toomas Sepp
|
|
Linnasekretär
|
|