|
TALLINNA LINNAVALITSUS
|
|
|
|
KORRALDUS
|
|
|
|
|
|
Tallinn
|
23. mai
|
2018 nr
|
745-k
|
|
|
|
|
|
Rõugu tn 22, 24 ja 26 kinnistu ning lähiala detailplaneeringu
kehtestamine Haabersti linnaosas
|
|
|
|
|
|
|
Ehitusseadustiku
ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1, kuni 30. juunini 2015
kehtinud planeerimisseaduse
§ 24 lg-te 3 ja 6, Tallinna Linnavolikogu 6. septembri 2012 määruse nr 21 „Tallinna linna
ehitusmäärus“ § 20 lg-te 4 ja 6 alusel ja kooskõlas Tallinna
Linnavolikogu 20. aprilli 2017 otsusega nr 40 kehtestatud „Haabersti
linnaosa üldplaneeringuga“ ning arvestades nii korraldusele lisatud
Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud seletuskirjas esitatud kui ka
järgmisi kaalutlusi:
|
|
- Tallinna Linnavolikogu 20. aprilli 2017 otsusega nr 40
kehtestatud „Haabersti
linnaosa üldplaneeringu“ kohaselt on maa-ala juhtotstarbeks määratud
segahoonestusala, kus võivad paikneda korruselamud, kaubandus- ja teenindusasutused,
äri ja büroohooned, keskkonda mittehäiriv väiketootmine, millel on linnalikku
elukeskkonda teenindav funktsioon, kuid piirkond tervikuna ei moodusta linnaehituslikus
mõttes tõmbekeskust. Suurim lubatud korruselisus on 4 korrust ning
hoonestustihedus kuni 1.
Detailplaneering on kooskõlas Haabersti linnaosa
üldplaneeringuga;
|
|
- detailplaneeringus on lähtutud väljakujunenud linnaruumi
jätkamisest ja asukohale sobiliku hoonestuse leidmisest, sest tegemist on
ühtse äärelinnaliku struktuuriga piirkonnaga;
|
|
- kavandatavate hoonete ja
Rannamõisa tee vahelisele alale on ette nähtud sotsiaalmaa (üldkasutatava
maa) sihtotstarbega kinnistud, kuhu on kavandatud haljaspuhver ja üldplaneeringukohane
tänavahaljastus;
|
|
- planeeritud alale on kavandatud mitmeotstarbeline hoonestus,
mis on turvalisuse aspektist väga oluline, sest nii on tagatud inimeste
kohalolek ja kontroll avaliku ruumi üle ööpäevaringselt;
|
|
- detailplaneeringus on ette nähtud avalikult kasutatavate
teede, sh Printsu tee äärse kõnnitee ning üldkasutatava haljastuse ja
välisvalgustuse valmisehitamine.
|
|
|
|
|
|
|
|
1. Kehtestada Haabersti
linnaosas asuva 1,02 ha suuruse maa-ala kohta koostatud Rõugu tn 22, 24 ja 26
kinnistu ning lähiala detailplaneering, RAAM Arhitektid AI OÜ töö nr 11RGU,
milles on ette nähtud Rõugu tn 22, 24 ja 26 kinnistute piiride muutmise teel
moodustada kaks transpordimaa, üks kuni 75% elamu- ja vähemalt 25% ärimaa ning
üks elamumaa sihtotstarbega krunt ning määrata äri- ja elamumaa krundile
ehitusõigus ühe 4 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega äripindadega korterelamu
ja elamumaa krundile 4 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega korterelamu
ehitamiseks. Lisaks moodustatakse kolm sotsiaalmaa (üldkasutatav maa) krunti.
Detailplaneeringus on määratud ka üldised maakasutustingimused ja lahendatud
põhimõtteliselt heakorrastus, haljastus, juurdepääsud, parkimine ning
tehnovõrkudega varustamine.
2. Detailplaneeringu kehtestamisel
muutub Tallinna Linnavolikogu 23. septembri 1999 otsusega nr 216 kehtestatud „Kinnistute
Rannamõisa tee 11a, 11b ja 13a detailplaneering“ ja Tallinna Linnavolikogu 26.
juuni 1997 otsuse nr 96 punktiga 1.3 kehtestatud „Tiskre oja ja
Rannamõisa tee vahelise endise Eeriku talumaade detailplaneering“ käesolevas
detailplaneeringus planeeritud maa-ala osas kehtetuks.
3. 13. juunil 2016
sõlmitud lepinguga nr TKA83 võttis Rõugu Majad OÜ kohustuse tagada oma vahendite
arvelt detailplaneeringukohaste avalikult kasutatavate teede (st sõidu-, kõnni-
ja kergliiklustee), üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademevee
ärajuhtimissüsteemide valmisehitamine.
4. Tallinna linnal on
õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda detailplaneeringualal
uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole
Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel sõlmitud korralduse punktis 3 nimetatud
halduslepingus määratud tähtajaks täitnud halduslepinguga planeerimisseaduse §
131 lõike 2 kohaselt võetud kohustusi. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute
suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast
detailplaneeringu kehtestamist.
5. Tallinna
Linnaplaneerimise Ametil avaldada korraldus ajalehes, milles Tallinna linn
avaldab ametlikke teadaandeid, Ametlikes Teadaannetes ja Tallinna veebilehel.
6. Korraldust
on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva
jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kalle Klandorf
|
|
Abilinnapea linnapea
ülesannetes
|
Toomas Sepp
|
|
|
Linnasekretär
|
|
|
