|
Tallinna
Linnavalitsuse 18. juuni 2014
korralduse nr 1001-k
LISA
|
|
Seletuskiri
|
|
Tallinna
Linnavalitsuse korralduse eelnõu
|
|
„Ehitajate tee 148
kinnistu ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine Haabersti linnaosas“ juurde
|
|
|
|
|
|
Korraldusega kehtestatakse Haabersti
linnaosas asuva 4,35 ha suuruse maa-ala kohta koostatud Ehitajate tee 148
kinnistu ja lähiala detailplaneering, OÜ Moodul Projekt töö nr 936, milles on
ette nähtud liita Ehitajate tee 148, Ehitajate tee 148a ja
Ehitajate tee 148b kinnistud ning Ehitajate tee T7 kinnistu osa üheks ärimaa
sihtotstarbega krundiks ning määratud moodustatavale krundile ehitusõigus ühe 2
maapealse korrusega kaubandushoone ja ühe alajaamahoone ehitamiseks. Lisaks on
ette nähtud jagada Ehitajate tee 152 kinnistu üheks transpordimaa ja üheks
sotsiaalmaa (üldkasutatav maa) sihtotstarbega krundiks ning kavandada
moodustatavale transpordimaa krundile ning olemasolevatele transpordimaa
sihtotstarbega kinnistutele tänavarajatised Ehitajate tee laiendamiseks. Samuti
on detailplaneeringuga lahendatud ala heakorrastus ja haljastus, juurdepääsud,
parkimine ning tehnovõrkudega varustamine.
Detailplaneeringu kehtestamisel muutub Tallinna
Linnavolikogu 4. aprilli 1996 otsuse nr 33 punktiga 1.2 kehtestatud „Ehitajate tee
ja Tallinna Loomaaia vahelise maa-ala detailplaneering“ ja Tallinna Linnavalitsuse 24. septembri 2008
korraldusega nr 1567-k kehtestatud „Ehitajate
tee 141 ja 143 kinnistute detailplaneering“
käesolevas detailplaneeringus planeeritud maa-ala osas kehtetuks.
HALDUSAKTI
PÕHJENDUSED
1. Olemasolev olukord
Planeeritav ala asub Haabersti
linnaosas Paldiski mnt Rannamõisa tee ja Ehitajate tee ringristmiku vahetus
läheduses.
Planeeringualale jäävad järgmised
kinnistud:
·
elamumaa sihtotstarbega Ehitajate tee 148 kinnistu, mis kuulub
kinnistusraamatu andmeil MAXIMA Eesti OÜ-le. Kinnistu on hoonestamata;
·
ärimaa sihtotstarbega Ehitajate tee 148a kinnistu, mis kuulub
kinnistusraamatu andmeil MAXIMA Eesti OÜ-le. Kinnistul asub olemasolev 2-korruseline
büroo- ja laohoone;
·
ärimaa sihtotstarbega Ehitajate tee 148b kinnistu, mis kuulub
kinnistusraamatu andmeil Osaühingule VP MARKET (uus ärinimi MAXIMA Eesti OÜ).
Kinnistu on hoonestamata;
·
transpordimaa sihtotstarbega Ehitajate tee T8 kinnistu, mis
kinnistusraamatu andmeil kuulub Tallinna linnale;
·
transpordimaa sihtotstarbega Ehitajate tee T9 kinnistu, mis
kinnistusraamatu andmeil kuulub Tallinna linnale;
·
osa transpordimaa sihtotstarbega Ehitajate tee T7 kinnistust, mis
kinnistusraamatu andmeil kuulub Tallinna linnale;
·
osa sotsiaalmaa (üldkasutatav maa) sihtotstarbega Ehitajate tee
152 kinnistust, mis kinnistusraamatu andmeil kuulub Tallinna linnale;
·
osa transpordimaa sihtotstarbega Haabersti liiklussõlm kinnistust,
mis kinnistusraamatu andmeil kuulub Tallinna linnale.
Planeeringualal kasvavad valdavalt
sookased, samuti harilikud haavad ja raagremmelgad.
2. Kontaktvööndi analüüs
Planeeritava ala kontaktvööndis
paiknev hoonestus on 2- kuni 16-korruseline. Õismäele on iseloomulik 2-, 5-, 9-
ja 16-korruseline hoonestus. Planeeritava ala kontaktvööndisse jäävad hooned on
ehitatud valdavalt 1970-ndatel aastatel ja tegemist on põhiliselt
suurpaneelelamutega. Planeeritavast alast idas asub Tallinna Loomaaed. Planeeritava
ala kontaktvööndisse jäävate kinnistute sihtotstarve on valdavalt elamu-, äri-
ja sotsiaalmaa, vähesel määral ka tootmismaa.
Asukohaga olulise
liiklusmagistraali Ehitajate tee ääres, on planeeringualal hea ühendus linnaosa
keskusega ning linna teiste piirkondade ja linnaosadega.
Planeeringuala kontaktvööndi kohta
on vastuvõetud ja kehtestatud järgmised detailplaneeringud:
Tallinna Linnavalitsuse 30. oktoobri
2013 korraldusega nr 1503-k vastu võetud „Paldiski
mnt 104a, 104n, 106, 106a, 106b, 106/1 kinnistute ja lähiala detailplaneering“, millega nähakse ette liita Paldiski mnt 106a,
106/1, 104a ja 104n kinnistud üheks ärimaa sihtotstarbega krundiks ja Paldiski
mnt 106 ja Paldiski mnt 106b kinnistud üheks ärimaa sihtotstarbega krundiks
ning määrata moodustatavatele kruntidele ehitusõigus kokku ühe kuni 32 maapealse
ja 2 maa-aluse korrusega ärihoone ning ühe kuni 5 maapealse ja 1 maa-aluse
korrusega ärihoone ehitamiseks;
Tallinna Linnavalitsuse 24.
septembri 2008 korraldusega nr 1567-k kehtestatud „Ehitajate tee
141 ja 143 kinnistute detailplaneering“,
millega on ette nähtud Ehitajate tee 143 kinnistule kuni 5-korruselise ärihoone
ehitamine ja määratud Ehitajate tee 141 kinnistule ehitusõigus kuni 5-korruselise
ühiskondliku hoone, millesse on kavandatud Õismäe Tervisekeskus, mitmed
päevakeskused ja muud teenindavad asutused, ehitamiseks;
Tallinna Linnavalitsuse 31.
jaanuari 2007 korraldusega nr 150-k kehtestatud „Ehitajate tee
129, 131, 133, 133a, 133c ja 137 kinnistute ning lähiala detailplaneering“, millega on kavandatud kaheksa krunti: neli elamumaa
krunti, üks äri- ja elamumaa krunt, kaks sotsiaalmaa krunti ja üks tootmismaa
krunt. Detailplaneeringus on määratud ehitusõigus Ehitajate tee 133c krundile
kuni 5-korruselise korterelamu rajamiseks ja Ehitajate tee 137 krundil paikneva
Õismäe polikliiniku hoonele juurdeehituse rajamiseks.
3. Tallinna üldplaneering ja
Haabersti linnaosa üldplaneering
Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari
2001 määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna üldplaneeringu“ kohaselt on planeeritava ala juhtotstarve
osaliselt ettevõtluse segahoonestusala, st alal võib paikneda igasugune
ettevõtlus v.a ulatuslikku sanitaartsooni vajav tootmine. Alal võib paikneda ka
üksikuid elamuid ja asutusi. Ehitajate tee 148 kinnistu osas on planeeritava
ala juhtotstarve väikeelamute ala ehk põhiliselt ühepere- ja ridaelamutele,
samuti üksikutele väiksematele 3-4-korruselistele elamutele mõeldud ala, kus
võib paikneda elamupiirkonda teenindavaid asutusi ja väiksemaid
kaubandus-teenindusettevõtteid.
Kuna planeeringuga on kavandatud segahoonestusalale
üks kuni 2-korruseline kaubandushoone ja alajaamahoone, siis on Ehitajate tee
148 kinnistu ja lähiala detailplaneeringus kavandatu kooskõlas Tallinna
üldplaneeringuga.
Tallinna Linnavolikogu 10. märtsi
2011 otsusega nr 28 vastu võetud „Haabersti
linnaosa üldplaneeringu“ maakasutusplaani tööversiooni kohaselt on maa-ala
juhtotstarve segahoonestusala, kus võivad paikneda korruselamud, kaubandus- ja
teenindusasutused, äri- ja büroohooned, keskkonda mittehäiriv väiketootmine,
millel on linnalikku elukeskkonda teenindav funktsioon, kuid piirkond tervikuna
ei moodusta linnaehituslikus mõttes tõmbekeskust.
Alale on lubatud ehitada kuni 4-korruselised
hooned, lubatav hoonestustihedus on kuni 1 ning haljastust peab olema vähemalt
15%. Tallinna Loomaaia piirile tuleb ette näha rohekoridor ning Ehitajate tee
äärde tuleb ette näha tänavahaljastus.
Planeeringulahendus on kooskõlas koostatava
Haabersti linnaosa üldplaneeringuga.
4. Kehtiv detailplaneering
Osa kohta detailplaneeritud
maa-alast s.o Ehitajate tee 148, Ehitajate tee 148a, Ehitajate tee 148b,
Ehitajate tee 152, Ehitajate tee T8 ja Ehitajate tee T9 kinnistu ning Ehitajate
tee T7 kinnistu osa kohta kehtib Tallinna Linnavolikogu 4. aprilli 1996 otsuse
nr 33 punktiga 1.2 kehtestatud „Ehitajate tee ja
Tallinna Loomaaia vahelise maaala detailplaneering“.
Kehtiva planeeringu kohaselt on
Ehitajate tee 148 kinnistule ette nähtud 2-korruseline elamu. Krundi lubatud
täisehitusprotsent on 13%. Ehitajate tee 148a ja Ehitajate tee 148b
kinnistutele on kehtiva detailplaneeringu alusel ette nähtud kummalegi 1-korruseline
äri- ja teenindusettevõtte hoone, krundi lubatud täisehitusprotsent on 15%.
Planeeringualale jäävad kinnistud
sobivad suurepäraselt ärihoone ehitamiseks, kuna planeeringuala jääb tiheda
liiklusega Ehitajate tee äärde ning kesklinnaga on hea transpordiühendus.
Arvestades magistraaltänavate lähedust, ei ole ala sobilik väikeelamutele. Kahe
ärimaa krundi vahel asuvale elamumaa sihtotstarbega krundile ühe väikeelamu
püstitamisel ei ole võimalik tagada väikeelamute piirkonnale iseloomulikku
privaatsust ja elukeskkonda.
Osa kohta planeeritavast alast (Ehitajate
tee T7 kinnistu osa) kehtib Tallinna Linnavalitsuse 24. septembri 2008
korraldusega nr 1567-k kehtestatud „Ehitajate
tee 141 ja 143 kinnistute detailplaneering“,
milles on ette nähtud Ehitajate tee 143 kinnistule kuni 5-korruselise ärihoone
ehitamine ja määratud Ehitajate tee 141 kinnistule ehitusõigus kuni
5-korruselise ühiskondliku hoone, millesse on kavandatud Õismäe Tervisekeskus,
mitmed päevakeskused ja muud teenindavad asutused, ehitamiseks. Käesolevas
detailplaneeringus planeeritud alale on kehtiva detailplaneeringu kohaselt
kavandatud tänavarajatised ning -haljastus. Koostatud detailplaneeringus on
täpsustatud Ehitajate tee liikluslahendust.
Käesoleva detailplaneeringu
kehtestamisel muutub Tallinna Linnavolikogu 4. aprilli 1996 otsuse nr 33
punktiga 1.2 kehtestatud „Ehitajate tee ja Tallinna Loomaaia vahelise maa-ala
detailplaneering“ ning Tallinna Linnavalitsuse 24. septembri 2008 korraldusega
nr 1567-k kehtestatud „Ehitajate tee 141 ja 143 kinnistute detailplaneering“ muutub
kehtetuks käesolevas detailplaneeringus planeeritava maa-ala osas.
5. Detailplaneeringus kavandatu
Detailplaneeringu lahenduse
kohaselt on ette nähtud liita Ehitajate tee 148, Ehitajate tee 148a, Ehitajate
tee 148b kinnistud ja Ehitajate tee T7 kinnistu osa üheks ärimaa sihtotstarbega
krundiks (positsioon 1) ning määratud moodustatavale krundile ehitusõigus ühe 2
maapealse korrusega kaubandushoone ja ühe alajaamahoone ehitamiseks.
Krundile positsioon 1 kavandatud kaubandushoone
kõrgus on kuni 15 meetrit maapinnast. Planeeritud ärimaa krundi ja Tallinna
Loomaaia vahelisele piirile on ette nähtud ehitada 4 meetri kõrgune
müratõkkesein ning selle kõrvale istutada mitmerealine okaspuudest ja
põõsastest eraldusvöönd (kaherealine okaspuude ja üherealine põõsaste vöönd),
mis summutab kauba laadimisel ja autode manööverdamisel tekkivat müra. Olemasolev
hoonestus lammutatakse. Hoone paigutamisel krundile on arvestatud Haabersti linnaosa
üldplaneeringus määratud Ehitajate tee tänavahaljastuse vajadusega ja
25-meetrilise rohekoridoriga planeeritaval alal, mis kulgeb väljaspool Tallinna
Loomaaia perimeetrit. Krundi lääneossa,
rohekoridori alale, on kavandatud avalikult kasutatav jalakäijate liikumisrada.
Planeeritav ala paikneb magistraaltänavate läheduses
(Ehitajate tee ja Paldiski mnt), mille tõttu on antud piirkond sobiv
äritegevuse jaoks. Detailplaneeringus kavandatu elluviimisel korrastub
linnaruum ja suureneb töökohtade arv ning teenuste valik piirkonnas.
Krunt positsioon 2 on transpordimaa
sihtotstarbega. Krunt moodustatakse Ehitajate tee T7 kinnistust. Krundil asuvad
tänavarajatised.
Transpordimaa sihtotstarbega krunt
positsioon 3 moodustatakse Ehitajate tee 152 kinnistu osast Ehitajate tee
laiendamiseks. Krundile on planeeritud tänavarajatised ja -haljastus.
Krunt positsioon 4 moodustatakse
Ehitajate tee 152 kinnistu osast, krundil säilib sotsiaalmaa (üldkasutatava
maa) sihtotstarve.
Krundid positsioon 5, 6 ja 7 on
olemasolevad transpordimaa sihtotstarbega kinnistud. Kruntidele on planeeritud
Ehitajate tee laiendus.
Kavandatava elluviimiseks on vajalik
likvideerida 57 III ja 147 IV väärtusklassi hinnatud haljastuslikku objekti,
kuna need jäävad planeeritava hoone, haljastuse, parkla või tee alale.
Likvideeritavad puud kompenseeritakse asendusistutustega vastavalt Tallinna
Linnavolikogu 19. mai 2011 määrusele nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks
loa andmise tingimused ja kord“.
Asendusistutuse vajadus on 3030 haljastuse ühikut. Lisaks on kavandatud
likvideerida V väärtusklassi hinnatud puid ja põõsaid, mida ei pea arvestama
asendusistutuse arvutamisel ning mis ei vaja raieluba. Arvutustega saadud
haljastuse ühikute arv on esialgne ja täpsustub ehitusprojekti koostamisel.
Lõplik kompenseerimiseks vajalik haljastuse ühikute arv selgub raieloa
menetlemisel pärast ehitusloa andmist.
Juurdepääs planeeritavale krundile
positsioon 1 on tagatud Ehitajate teelt. Vastavalt „Tallinna
parkimise korralduse arengukavale aastateks 2006-2014“ peab planeeringualale kokku ette nägema vähemalt
131 parkimiskohta. Kavandatud on 204 parkimiskohta, parkimine on lahendatud
omal krundil. Detailplaneering on kooskõlas Tallinna parkimise korralduse
arengukavaga.
Planeeringuala varustamine
tehnovõrkudega on lahendatud vastavalt võrguvaldajate väljastatud tehnilistele
tingimustele. Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19
kinnitatud lisale „Tallinna
kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise
tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna
kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus“ jääb planeeringuala
kaugküttepiirkonda. Planeeritud hoonete soojavarustus on kavandatud lahendada
kaugkütte baasil.
DETAILPLANEERINGU MENETLUS
Detailplaneeringu algatamist
taotles 12. detsembril 2007 registreeritud avaldusega MAXIMA Eesti OÜ. Taotluse
kohaselt sooviti Ehitajate tee 148, Ehitajate tee 148a ja Ehitajate tee 148b
kinnistute liitmist üheks ärimaa sihtotstarbega krundiks ning moodustatavale
krundile ehitusõiguse määramist kauplusehoone ehitamiseks.
10. juunil 2013 on Tallinna Linnaplaneerimise Ameti ja MAXIMA
Eesti OÜ vahel sõlmitud detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmise leping
nr 3-6/108.
Detailplaneeringu koostamine algatati ja keskkonnamõju strateegiline
hindamine jäeti algatamata Tallinna
Linnavalitsuse 26. juuni 2013 korraldusega nr 942-k „Ehitajate
tee 148 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ja
keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Haabersti linnaosas“. Detailplaneeringu koostamise eesmärk oli liita Ehitajate
tee 148, Ehitajate tee 148a, Ehitajate tee 148b kinnistud ja osa Ehitajate tee
T7 kinnistust üheks ärimaa sihtotstarbega krundiks ning määrata moodustatavale
krundile ehitusõigus ühe 2 maapealse korrusega kauplusehoone ehitamiseks. Lisaks
on ette nähtud jagada Ehitajate tee 152 kinnistu üheks transpordimaa ja üheks
sotsiaalmaa (üldkasutatav maa) sihtotstarbega krundiks ning kavandada
moodustatavale transpordimaa krundile positsioon 3 ning olemasolevatele
transpordimaa sihtotstarbega kinnistutele tänavarajatised Ehitajate tee
laiendamiseks.
Detailplaneeringu koostamise algatamise ja keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamata jätmise teade ilmus ajalehes Eesti Päevaleht
2. juulil 2013. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse
tutvustamiseks toimus avalik arutelu 30. juulil 2013, vastavasisuline teade
ilmus ajalehes Eesti Päevaleht 16. juulil 2013.
Detailplaneeringu koostas OÜ Moodul Projekt. Detailplaneering
on koostatud kooskõlas menetlemise ajal kehtinud Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni
2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu
eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega“.
Detailplaneeringule on lisatud A. Aaspõllu ja O. Abneri koostatud
haljastuslikud hinnangud, Metsabüroo OÜ koostatud ekspertarvamus ja Liikluslahendus
OÜ koostatud detailplaneeringu liiklusskeem.
Detailplaneeringu menetlemise ajal kehtinud Tallinna linna
ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu
kooskõlastanud.
Haabersti Linnaosa Valitsus, Haabersti linnaosa halduskogu ja
Päästeameti Põhja päästekeskus kooskõlastasid detailplaneeringu
lisatingimusteta. Lisaks on detailplaneeringu kooskõlastanud MAXIMA Eesti OÜ
volitatud esindaja.
Tallinna Transpordiamet kooskõlastas detailplaneeringu ning märkis,
et aluseks on K-Projekt Aktsiaseltsi töö nr 13063.
Tallinna Linnatranspordi Aktsiaselts märkis, et kooskõlastab OÜ
Moodul Projekt töö nr 936 Ehitajate tee 148 kinnistu ja lähiala
detailplaneeringu. Tallinna Linnatranspordi Aktsiaselts lisas, et Haabersti
ringi juures detailplaneeringuga haaratud alal on vajalik ette näha isikliku
kasutusõiguse ala uutele projekteeritavatele kontaktvõrgu mastidele ja
riputustrossidele. Isikliku kasutusõiguse ala suuruseks on ring raadiusega 1 m
kontaktvõrgu masti tsentrist ja paralleeljooned 1 m kauguseni kandetrossi
projektsioonist maapinnale kummalegi poole.
Tingimus on detailplaneeringus määratud, servituudid tehnovõrkude
omanike kasuks seatakse pärast detailplaneeringu kehtestamist.
Tallinna Keskkonnaamet märkis, et kooskõlastab
detailplaneeringu märkusteta ning esitas uushaljastuse kavandamiseks
lisatingimuse, et haljastusprojekti koostamisel lähtutakse Tallinna
Linnavalitsuse 28. septembri 2011 määruse nr 112 „Avalikule alale puude
istutamise kord“ nõuetest ning
eskiislahendus kooskõlastatakse Tallinna Keskkonnaameti haljastuse osakonnaga.
Tallinna Keskkonnaamet lisas, et ärihoone lammutusprojekt,
kaubanduskeskuse ehitusprojekt ja haljastusprojekt tuleb kooskõlastada Tallinna
Keskkonnaametiga.
Tingimused on detailplaneeringus määratud.
Tallinna Kommunaalamet märkis, et on nõus Ehitajate tee T7
munitsipaalomandis olevast kinnistust moodustatava ärimaa sihtotstarbega
ajutise krundi pos 1a ja ärimaa sihtotstarbega krundi pos 1 liitmisega.
Tallinna Kommunaalamet on lisanud, et kõik tööd linna maa-alal teha kooskõlas K-Projekt
Aktsiaseltsi töö nr 13060 projektiga.
Tallinna Linnavaraamet märkis oma kirjas, et
planeeringulahenduse kohaselt on kavandatud Tallinna linna omandis olevast Ehitajate
tee T7 kinnistust moodustada 1033 m2 suurune ärimaa sihtotstarbega
ajutine krunt positsioon 1a, mis liidetakse positsioon 1 ärimaa sihtotstarbega
krundiga. Tallinna Linnavaraamet lisas, et Ehitajate tee T7 kinnistu on
Tallinna linna omandis ja linnavara valitsejaks on määratud Tallinna
Kommunaalamet, seega palus Tallinna Linnavaraamet lisada detailplaneeringule
Tallinna Kommunaalameti seisukoht. Linna omandis oleva maa (Ehitajate tee T7)
võõrandamine on võimalik pärast detailplaneeringu kehtestamist.
Tingimust on arvestatud. Vastavasisulised lepingud on 11.
juunil 2014 sõlmitud.
Tallinna
Linnavaraamet on veel märkinud, et seletuskirja kohaselt rekonstrueeritakse ja
laiendatakse Ehitajate teed ca 900 meetri ulatuses, ca 100
meetrit Õismäe teest, projekteeritakse uued juurdepääsud Ehitajate tee 148
kinnistule planeeritavale kauplusele koos mahasõidu ja jalg- ning
jalgrattateedega. Projekt hõlmab järgmisi Tallinna linna omandis olevaid
kinnistuid: Haabersti liiklussõlm, Ehitajate tee T7, Ehitajate tee T8,
Ehitajate tee T9, Õismäe tee ja Ehitajate tee 152. Ehitajate tee 152 kinnistu
valitsejaks on määratud Haabersti Linnaosa Valitsus, teiste kinnistute
valitseja on Tallinna Kommunaalamet. Tee ehitamiseks on vajalik linnavara
valitsejate nõusolek ja kokkulepe, kuidas varad pärast tee valmisehitamist
linnale üle antakse. Projekti kohaselt kavandatakse Ehitajate tee teemaad
laiendada üldkasutatava maa sihtotstarbega Ehitajate tee 152 kinnistule.
Kõnealuse transpordimaa sihtotstarbega krundi moodustamiseks ja maa
sihtotstarbe osaliseks muutmiseks on vaja taotleda keskkonnaministri luba (maareformi seadus §
25 lg 3). Tallinna Linnavaraamet
palus lisada projekti seletuskirja põhjendused tee laiendamiseks üldkasutatava
maa arvelt.
Tingimusi
on arvestatud, põhjendused tee laiendamiseks sotsiaalmaa (üldkasutatava maa)
arvelt on detailplaneeringu seletuskirja lisatud. Keskkonnaminister on 8. aprillil
2014 andnud kirjalikult loa Tallinna linna omandisse kuuluva sotsiaalmaa
(üldkasutatav maa) sihtotstarbega Ehitajate tee 152 kinnistu sihtotstarbe
osaliseks muutmiseks transpordimaaks Ehitajate tee laienduse rajamise
eesmärgil.
Maa-amet märkis, et kuna esitatud detailplaneering ei piira
piirinaabriks oleva reformimata maa edasist kasutust, siis ei ole Maa-ametil
detailplaneeringule vastuväiteid. Maa-amet lisas, et põhijoonise ja
seletuskirja kruntide moodustamise tabelisse on kandmata joonisel kujutatud Ehitajate
tee T8 ja Ehitajate tee T9 krundid.
Tingimust on arvestatud.
Tallinna Loomaaed märkis, et kooskõlastab piirdeaia asukoha,
kuid lisas, et selle tegelik konstruktsioon tuleb kindlasti eraldi
kooskõlastada ehitusprojekti koostamise käigus. Lisaks märkis Tallinna
Loomaaed, et peab võimalikuks selle ja elektrivõrkude samale trassile
kavandatud kaablite üheaegset paigaldamist ja ehitustööde läbiviimist
ajavahemikul septembri lõpust mai alguseni, mil see kõige vähem takistab külastajate
liikumist. Täpsemad tähtajad ja töö korraldus vajavad kooskõlastamist, et mitte
ohtu seada loomi.
Tingimused on detailplaneeringus määratud.
Terviseameti Põhja talitus märkis,
et Ehitajate tee 148 kinnistu ja lähiala detailplaneering vastab tervisekaitsenõuetele
järgmistel tingimustel:
1) hoone projekteerimisel ja
ehitamisel rakendada Eesti standardi EVS 842:2003 „Ehitiste
heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“ nõudeid ning tagada, et siseruumide
müratasemed ei ületa sotsiaalministri 4. märtsi 2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja
puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise
meetodid“ kehtestatud normtasemeid;
2) hoone tehnoseadmete müratasemed
ei või ületada lähedalasuvate elamute välisterritooriumil sotsiaalministri 4. märtsi
2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning
ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ § 7 punktis 2.3
kehtestatud normtasemeid;
3) kaubandus ja teenindusettevõtete
tegevusest põhjustatud müratasemed ei või ületada sotsiaalministri 4. märtsi
2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning
ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ § 5 lg 4 punktis 2
kehtestatud müratasemeid: 55 dB päevasel ajal ja 45 dB öisel ajal;
4) enne hoone projekteerimist
teostada pinnase radoonisisalduse uuringud. Vajadusel rakendada Eesti standardi
EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine“ nõudeid ning tagada, et
siseruumides radoonitase ei ületaks 200Bq/m3.
Tingimused on detailplaneeringus
määratud.
AS Tallinna Küte kooskõlastas detailplaneeringu tingimusel, et
enne projekteerimise algust taotletakse AS-ilt Tallinna Küte tehnilised tingimused
ja sõlmitakse kokkulepe olemasoleva soojatorustiku ümbertõstmiseks.
Tingimused on detailplaneeringus määratud.
Elion Ettevõtted Aktsiaselts märkis, et kaablikanalisatsiooni
väljakanne laiendatava sõidutee seest lahendada eraldi tööprojektiga.
Tingimus on detailplaneeringus määratud.
Elektrilevi OÜ kooskõlastas detailplaneeringu tingimusel, et
tööjoonised kooskõlastatakse täiendavalt.
Tingimus on detailplaneeringus määratud.
Aktsiaselts KH Energia - Konsult kooskõlastas
detailplaneeringu tingimusel, et tööprojekt kooskõlastatakse täiendavalt.
Tingimus on detailplaneeringus määratud.
AKTSIASELTS TALLINNA VESI
kooskõlastas detailplaneeringu tingimusega, et planeeritavale veevarustuse ja
kanalisatsiooni torustikule seatakse notariaalne servituut võõra kinnistu
piires ja järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate
veevarustuse ja kanalisatsiooni ehitusprojektide) koostamiseks taotletakse
AKTSIASELTS-ilt TALLINNA VESI tehnilised tingimused.
Vastavad nõuded on
detailplaneeringus määratud.
25. juunil 2013 sõlmitud lepinguga
nr 3-7/130 võttis MAXIMA Eesti OÜ kohustuse tagada oma vahendite arvelt
detailplaneeringukohaste avalikult kasutatavate teede, üldkasutatava
haljastuse, välisvalgustuse ja vihmaveekanalisatsiooni valmisehitamine.
Detailplaneering võeti vastu
Tallinna Linnavalitsuse 12. veebruari 2014 korraldusega nr 203-k “Ehitajate
tee 148 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine Haabersti linnaosas“.
Teade detailplaneeringu vastuvõtmisest ilmus ajalehes Postimees 15. veebruaril
2014, ajalehes Pealinn 3. märtsil 2014 ja ajalehes Haabersti Postipoiss 28. veebruaril
2014. Teade avaliku väljapaneku asukoha ja aja kohta ilmus ajalehes Postimees
28. veebruaril 2014, ajalehes Pealinn 10. märtsil 2014 ja ajalehes Haabersti
Postipoiss 28. veebruaril 2014. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 14. märtsist
kuni 28. märtsini 2014.
Avaliku väljapaneku kestel ei laekunud
detailplaneeringu lahenduse kohta ühtegi pöördumist. Detailplaneeringu
maavanemale järelevalveks esitamine ei olnud vajalik.
Vastavalt planeerimisseaduse
§ 25 lg 7 p-le 4 teavitab kohalik omavalitsus tähtkirjaga ühe nädala jooksul Ehitajate
tee 148 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemise
päevast MAXIMA Eesti OÜ-d, Ehitajate tee 153, Ehitajate tee 151, Ehitajate tee 149,
Ehitajate tee 145, Ehitajate tee 143 ja Ehitajate tee 141 kinnistu omanikke, Tallinna
Loomaaeda (Ehitajate tee 150 // Paldiski mnt 145 asuvat linnamaad valitsema
volitatud asutus), Ehitajate tee 152 asuva linnavara valitsejat ja Maa-ametit.
Planeerimisseaduse § 24 lõike 3
kohaselt kehtestab detailplaneeringu, mille koostamise üle ei teostata
järelevalvet, või järelevalve käigus maavanema heakskiidetud detailplaneeringu
kohalik omavalitsus. Tallinna Linnavolikogu 6. septembri 2012 määruse nr 21 „Tallinna linna ehitusmäärus“
§ 20 lg 4 kohaselt kehtestab planeerimisseaduse paragrahv 10 lõikes 6¹
nimetatud detailplaneeringu linnavolikogu otsusega, muudel juhtudel kehtestab
detailplaneeringu linnavalitsus korraldusega. Ehitajate tee 148 kinnistu ja
lähiala detailplaneering ei kuulu planeerimisseaduse § 10 lõikes 6¹ nimetatud
detailplaneeringute hulka.
Arvestades eeltoodut, on esitatud
Tallinna Linnavalitsusele korralduse eelnõu „Ehitajate tee 148 kinnistu ja
lähiala detailplaneeringu kehtestamine Haabersti linnaosas“.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Anu
Hallik-Jürgenstein
|
|
Tallinna
Linnaplaneerimise Ameti juhataja
|
|
|
|
Priit Lello
|
|
Linna õigusdirektor linnasekretäri ülesannetes
|
