1. Algatada Lasnamäe
linnaosas 6,53 ha suurusel maa-alal Ülemiste ühisterminali detailplaneeringu
koostamine. Maa-ala kirjeldus on esitatud korralduse lisas. Detailplaneeringu
koostamise eesmärk on maaüksuste jagamise ja sihtotstarvete muutmise teel
moodustada vajalikud äri- ja transpordimaa sihtotstarbega krundid ning määrata
ehitusõigus Ülemiste ühisterminali ehitamiseks. Lisaks antakse planeeringus
heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega
varustamise põhimõtteline lahendus.
2. Detailplaneering
koostada vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 31. oktoobri 2012 määrusele nr 52 „Detailplaneeringu
koostamise algatamisettepaneku vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“.
3. Detailplaneeringu
koostamisel arvestada järgnevaid lähteseisukohti ja lisatingimusi:
3.1 moodustada Peterburi
tee 2, Ülemiste tee 5 ja Ülemiste tee T2 kinnistute osadest reisiterminali
juurdepääsuks ja teenindamiseks krunt esindusliku linnaväljaku kavandamiseks;
3.2 kavandada
planeeritavale alale ühisterminal, sealhulgas bussijaam (rahvusvahelised ja
kaugliinide bussid, linna lähiliinide bussid, linna ühistransport) ja
trammipeatus;
3.3 koostada terviklik
liikluslahendus, käsitledes ühendusi Pärnu, Tartu ja Narva ning Kesklinna suundadel;
3.4 kavandada
planeeritavale alale „pargi ja reisi“ parkla;
3.5 kaaluda võimalust
perspektiivis jätkata raudteed Balti Jaama, Koplisse ja 1435 mm laiust raudteed
Helsingisse;
3.6 kaaluda võimalust
suunata bussiliiklus ja kergliiklus kavandatavasse tunnelisse;
3.7 tellida planeeringuala
reostusuuring, mille lähteülesanne kooskõlastada Tallinna Keskkonnaameti
jäätmehoolde osakonnaga. Ülenormatiivselt reostunud alad kanda tugiplaanile
ning näha ette nende saneerimine enne ehitustööde algust;
3.8 tugiplaanile ja
põhijoonisele kanda tampoonitud puurkaevud katastrinumbritega 19594 ja 19595,
kaeve- ja ehitustööde käigus tuleb tagada puurkaevude tampoonitud osade
vigastusteta säilimine;
3.9 detailplaneeringu
koosseisus esitada planeeringu etapilise elluviimise kava;
3.10 teha koostööd Tallinna
linna ehitusmääruse § 14 lõikes 2 loetletud isikutega, Lasnamäe Linnaosa
Valitsuse, Tallinna Keskkonnaameti, Tallinna Transpordiameti, Tallinna
Kommunaalameti, Tallinna Linnavaraameti, Maa-ameti ja Päästeameti Põhja
päästekeskusega, Peterburi tee 2, Ülemiste tee 5 ja Peterburi tee 4d kinnistute
omanikega, ning teiste isikutega, kelle õigusi või kohustusi võib
planeeringulahendus puudutada.
4. Enne
detailplaneeringu vastuvõtmist korraldada arhitektuurne ideekonkurss
linnaruumilise lahenduse ja planeeritava ala ruumilise lahenduse saamiseks.
5. Detailplaneeringu
koostamise korraldaja on Tallinna Linnaplaneerimise Amet (aadress Vabaduse
väljak 7, 15198 Tallinn), koostaja on OÜ Hendrikson
& Ko (aadress Raekoja plats 8, 51004 Tartu) ja detailplaneeringu kehtestab Tallinna
Linnavalitsus (aadress Vabaduse väljak 7, 15198 Tallinn).
6. Mitte algatada Ülemiste
ühisterminali detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist.
Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu põhjal ei ole
detailplaneeringu koostamisel keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine
vajalik järgmistel põhjustel:
6.1 detailplaneeringus
ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, sh uue raudteeliini
või raudteejaama ehitamist ega raudteejaama laiendamist mahus, millega kaasneks
oluline keskkonnamõju;
6.2 Rail Baltic
raudteetrassi rajamise keskkonnamõju hinnatakse Rail Baltic trassi
maakonnaplaneeringu koostamisel läbiviidava keskkonnamõju strateegilise
hindamise käigus;
6.3 detailplaneeringu
alal kulgev Rail Baltic raudteetrass on kavandatud olemasoleva Ülemiste
raudteejaama koosseisu ning Rail Baltic raudteeharud ja perroonid hõlmavad
olemasolevat raudteekoridori ja osa olemasolevast teemaast. Seega ei kaasne
planeeritava tegevusega looduslike või hoonestatud alade kasutuselevõtmist ega
kahjustamist.
6.4 detailplaneeringuga
kavandatavast reisiterminalist kujuneb perspektiivne terviklik Tallinna
ühistranspordikeskus, mida hakkab läbima rongi-, bussi- ja trammiliiklus.
Kehtivas detailplaneeringus on varasemalt reserveeritud maa-ala Ülemiste
raudteejaama parklale;
6.5 Lasnamäe linnaosas
Peterburi tee ja Suur-Sõjamäe tänava vahelisel raudteemaal ja ettevõtlusalal
asuval planeeringualal ega lähialal ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, Natura
2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt ja ökoloogiliselt väärtuslikke
või tundlikke alasid, mida planeeringus kavandatav tegevus võib mõjutada;
6.6 detailplaneeringu
elluviimine ei avalda olulist mõju kõrghaljastusele, sest planeeringuala on
vähese kõrghaljastusega. Likvideeritav haljastus kompenseeritakse
asendusistutusega Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011 määruse nr 17 „Puu raieks ja
hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“ tingimuste kohaselt.
Planeeringulahenduses tuleb ette näha uushaljastust vastavalt Lasnamäe
tööstusalade üldplaneeringule, sh tänavahaljastust;
6.7 detailplaneeringu
elluviimisel ning reisiterminali ja Rail Baltic raudteetrassi rajamisel
suureneb piirkonna liikluskoormus (nii ühistranspordi- kui ka autoliiklus) ning
sellega kaasnev müra ja õhusaaste. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada, et
kavandatakse tegevust, mis võib kaasa tuua olulise mürahäiringu, mistõttu tuleb
koostada mürahinnang olemasoleva ja prognoositava müra leviku ulatuse
määramiseks ning piiramise kavandamiseks;
6.8 detailplaneeringu
käigus selgitatakse jääkreostuse esinemine planeeringualal, arvestades
varasemat tegevust planeeringualal ja lähiümbruses. Kui võimalik reostus
likvideeritakse enne ehitustööde algust nõuetekohaselt, ei kaasne planeeringu
elluviimisel varasemast reostusest olulist mõju keskkonnale;
6.9 detailplaneeringu algatamisettepanek
on kooskõlas Tallinna üldplaneeringu ja vastuvõetud Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu
maakasutuse juhtotstarvetega.
7. Tallinna
Linnaplaneerimise Ametil sõlmida enne detailplaneeringu vastuvõtmist
detailplaneeringust huvitatud isikuga ehitusseaduse § 13 ja Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõike 1
kohane teede ja tehnovõrkude valmisehitamise leping.
8. Lasnamäe Linnaosa
Valitsusel korraldada detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse
tutvustamiseks vähemalt kaks väljapanekut ja avalikku arutelu, esimene pärast
detailplaneeringu koostamise algatamist ja teine pärast arhitektuurivõistluse
tulemuste selgumist.
9. Tallinna
Linnaplaneerimise Ametil avaldada korraldus ajalehes, milles Tallinna linn
avaldab ametlikke teadaandeid.
10. Tallinna
Keskkonnaametil korraldada keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata
jätmise otsuse avaldamine 14 päeva jooksul otsuse tegemisest arvates ametlikus
väljaandes Ametlikud Teadaanded.
11. Detailplaneeringu algatamise ja
keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise otsusega saab tutvuda
Tallinna Keskkonnaametis, Harju tn 13, esmaspäeviti kella 14.00 kuni 18.00 ja
neljapäeviti kella 9.00 kuni 12.00 ning Tallinna õigusaktide registris
aadressil https://oigusaktid.tallinn.ee/.
|
|
|
Edgar Savisaar
|
Linnapea
|
Priit Lello
|
|
Linna õigusdirektor
linnasekretäri
ülesannetes
|
|