TALLINNA LINNAVALITSUS
|
|
KORRALDUS
|
|
|
Tallinn
|
13. mai
|
2013 nr
|
667-k
|
|
|
Särje tn 22a kinnistu detailplaneeringu koostamise
algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine
Nõmme linnaosas
|
|
|
|
Planeerimisseaduse
§ 9 lg 12, § 10 lg 5, keskkonnamõju
hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lg 1 p 3, § 35
lg-te 1 ja 5, kohaliku
omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 3, Vabariigi Valitsuse 29. augusti
2005 määruse nr 224 “Tegevusvaldkondade,
mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse
eelhinnang, täpsustatud loetelu” § 13 p 2, Tallinna Linnavolikogu 6.
septembri 2012 määruse nr 21 “Tallinna
linna ehitusmäärus” § 11 lg 2 ja § 12 lg 6 alusel,
kooskõlas Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega
nr 3 kehtestatud „Tallinna
üldplaneeringuga” ning tulenevalt Särje Arenduse OÜ
esindaja A. Voogma 25. septembri 2012 taotlusest ja asjaolust, et
detailplaneeringu elluviimisega kaasnev tegevus nagu uute elamute rajamine
terviklikule metsaalale omab eeldatavalt olulist keskkonnamõju
|
|
|
|
|
|
|
|
1. Algatada Särje
tn 22a kinnistu detailplaneeringu koostamine. Maa-ala kirjeldus on esitatud
korralduse lisas. Planeeritava maa-ala suurus on 2,91 ha. Detailplaneeringu
koostamise eesmärk on jagada ärimaa sihtotstarbega Särje tn 22a
kinnistu elamumaa, äri- või sotsiaalmaa ja transpordimaa
sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus olemasoleva
hoone rekonstrueerimiseks ja kuni 2-korruseliste uute üksikelamute
ehitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringus heakorrastuse, haljastuse,
parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline
lahendus.
2. Detailplaneering
koostada vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 31. oktoobri 2012
määrusele nr 52 „Detailplaneeringu
koostamise algatamisettepaneku vorm ning detailplaneeringu koostamise
nõuded“.
3. Detailplaneeringu
koostamisel arvestada järgnevaid lähteseisukohti ja lisatingimusi:
3.1 planeeringu
koostamisel lähtuda Nõmmele iseloomulikust kvartalite ja
jätkuvate tänavatega linnastruktuurist;
3.2 endine
sanatooriumihoone planeerida avaliku kasutusotstarbega, määrates
krundile äri- või sotsiaalmaa (ühiskondlike ehitiste maa)
maakasutuse sihtotstarve;
3.3 kultuurilooliselt
väärtusliku 1938. aastal valminud sõjaväe sanatooriumi
ehitis vajab väärikat eksponeerimist ning seetõttu ka suuremat
ümbritsevat pargiga krunti;
3.4 hoonestusalade
asukohad ja täiendavad hoonestusvõimalused üksikelamute
ehitamiseks selguvad peale keskkonnamõju strateegilist hindamist;
3.5 teede ja
tehnovõrkude leping sõlmida enne detailplaneeringu
vastuvõtmist;
3.6 teha
koostööd Tallinna linna ehitusmääruse § 14 lg 2 loetletud
isikutega, Tallinna Linnavaraametiga, Tallinna Kommunaalametiga, Tallinna
Keskkonnaametiga, Nõmme Linnaosa Valitsusega, Päästeameti
Põhja päästekeskusega ning teiste isikutega, kelle
õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus puudutada.
4. Detailplaneeringu koostamise
korraldaja on Tallinna Linnaplaneerimise Amet (aadress Vabaduse väljak 7,
15198 Tallinn), koostaja on K-Projekt Aktsiaselts (aadress Ahtri tn 6a, 10151
Tallinn) ja detailplaneeringu kehtestab Tallinna Linnavalitsus
(aadress Vabaduse väljak 7, 15198 Tallinn).
5. Algatada Särje
tn 22a kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamine.
Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu põhjal on
detailplaneeringu koostamisel keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine
vajalik järgmistel põhjustel:
5.1 detailplaneeringuga
kavandatakse eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust nagu
elamurajooni rajamine metsaalale, mis moodustab osa piirkonna terviklikust
metsast;
5.2 detailplaneeringu
elluviimise tulemusel likvideeritakse hoonete ja teede ehitamisega väga
suurel hulgal heas seisukorras kõrghaljastust;
5.3 detailplaneeringu
alal võib esineda kaitstavaid taime- ja loomaliike. Planeeritav tegevus
võib avaldada olulist mõju alal esinevatele
loodusväärtustele, kui ala hoonestamisega likvideeritakse kaitstavate
ja ohustatud liikide kasvukohad ja elupaigad;
5.4 planeeritav
tegevus võib oluliselt mõjutada metsaalal väljakujunenud
niiskusrežiimi, millega kaasnevad pöördumatud muutused
olemasolevates looduskooslustes;
5.5 planeeringu
elluviimisel võib kaasneda mõju kultuuripärandile, sest
planeeritaval alal paikneb väga väärtuslikuks hinnatud endine
sanatooriumihoone.
6. Keskkonnamõju
strateegiline hindamine peab:
6.1 taimestiku ja
loomastiku (sh linnustiku) inventuuridega selgitama kaitstavate ja ohustatud
liikide esinemise planeeringualal ning planeeringu elluviimisel neile avalduva
mõju. Taimestiku inventuur viia läbi vähemalt kahel korral
vegetatsiooni perioodi jooksul (soovitatavalt mai lõpus ja juulis);
6.2 hüdrogeoloogilise
uuringuga selgitama planeeringu elluviimise mõju ala
niiskusrežiimile;
6.3 käsitlema
erinevaid planeeringulahenduse alternatiive, selgitama detailplaneeringuga
metsaalale kavandatava hoonestamise võimalikkuse ja mõju ning
keskkonnatingimustega ja keskkonnasäästlike meetmetega arvestava
kõige sobilikuma planeeringulahenduse.
7. Keskkonnamõju
strateegilise hindamise korraldaja on Tallinna Keskkonnaamet (aadress Harju tn
13, 10130 Tallinn), kes korraldab keskkonnamõju strateegilise hindamise
programmi ja aruande avalikud väljapanekud ja arutelud ning esitab
programmi ja aruande heakskiitmiseks Keskkonnaametile.
8. Nõmme
Linnaosa Valitsusel korraldada koostöös Tallinna Keskkonnaametiga
detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks
väljapanek ning avalik arutelu samaaegselt keskkonnamõju
strateegilise hindamise programmi avaliku väljapaneku ja avaliku
aruteluga.
9. Tallinna
Linnaplaneerimise Ametil avaldada korraldus ajalehes, milles Tallinna linn
avaldab ametlikke teadaandeid.
10. Tallinna
Keskkonnaametil korraldada keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamise otsuse avaldamine 14 päeva jooksul otsuse tegemisest arvates
ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded ning teha korraldus teatavaks
K-Projekt Aktsiaseltsile, Särje Arenduse OÜ-le ja Keskkonnaameti
Harju-Järva-Rapla regioonile.
11. Detailplaneeringu
algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise otsusega
saab tutvuda Tallinna Keskkonnaametis, Harju tn 13, esmaspäeviti kella
14.00 kuni 18.00 ja neljapäeviti kella 9.00 kuni 12.00 ning Tallinna
õigusaktide registris Tallinna linna veebilehel aadressil https://oigusaktid.tallinn.ee/.
|
|
|
|
Edgar Savisaar
|
Linnapea
|
Toomas Sepp
|
|
Linnasekretär
|
|