Lihtne otsing

1. Algatada Vesivärava tn 40 kinnistu detailplaneeringu koostamine. Planeeritava maa-ala suurus on 0,18 ha. Maa-ala piiride kirjeldus on esitatud korralduse lisas. Detailplaneering soovitakse koostada eesmärgiga määrata elamumaa maakasutuse sihtotstarbega Vesivärava tn 40 kinnistule ehitusõigus kuni 3 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega mitme korteriga elamu ehitamiseks. Lisaks määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtted.

2. Detailplaneering koostada vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 31. oktoobri 2012 määrusele nr 52 “Detailplaneeringu koostamise algatamisettepaneku vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“.

3. Detailplaneeringu koostamisel arvestada järgnevaid lisanõudeid:

3.1 planeeringuala jääb tipptundidel tiheda liiklusega Jaan Poska tänava äärde. Modelleerida autoliiklusest tulenev müra liikluse tipptunnil. Esitada mürakaart ja müra fassaadidel. Lähtuda sotsiaalministri 4. märtsi 2002 määrusest nr 42 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. Esitada uuringutulemustel põhinevad müraleevendusmeetmed ning lähtuda Eesti standardist EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“;

3.2 viia läbi radooniuuring krundi kasutamise tingimuste määramiseks. Radooniuuring tellida akrediteeritud ettevõttelt. Vajadusel esitada radoonileevendusmeetmed, lähtuda radooniuuringus esitatud soovitustest ja Eesti standardist EVS 840:2009 “Radooniohutu hoone projekteerimine“;

3.3 määrata detailplaneeringus nõue immutada sademevesi pinnasesse. Krundi vertikaalplaneering peab tagama, et sademevesi ei valguks naaberkinnistutele;

3.4 määrata detailplaneeringus nõue lähtuda jäätmete käitlemisel ja jäätmemahutite paigutamisel Tallinna Linnavolikogu 8. septembri 2011 määrusest nr 28 “Tallinna jäätmehoolduseeskiri“. Mahutid on soovitatav paigutada jäätmemajja, katusealusesse või aedikusse. Olmejäätmete kogumiseks kaaluda innovaatiliste lahenduste kasutuselevõttu (kogumispressid, süvakogumismahutid vms);

3.5 parkimine lahendada kooskõlas Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud “Tallinna parkimise korralduse arengukavaga aastateks 2006-2014“;

3.6 soojusvarustus lahendada vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisale “Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus“;

3.7 kaaluda võimalust vähendada hoone kõrgust;

3.8 määrata nõue ehitusprojekti koostamiseks lähtuda hoone modelleerimisel ja välisviimistlusmaterjalide valikul antud Kadrioru miljööväärtuslikule piirkonnale omastest tavadest, hoone välisviimistluses kasutada puitu;

3.9 detailplaneering kooskõlastada Maa-ametiga, kuna juurdepääs Vesivärava tn 40 kinnistule nähakse ette Eesti Vabariigile kuuluvalt elamumaa maakasutuse sihtotstarbega Vesivärava tn 44b kinnistult;

3.10 teha koostööd Tallinna linna ehitusmääruse § 14 lõikes 2 loetletud isikutega ja Tallinna Kommunaalametiga, Tallinna Linnavaraametiga, Tallinna Transpordiametiga.

4. Tallinna Kesklinna Valitsusel korraldada detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks väljapanek ning avalik arutelu.

5. Tallinna Linnaplaneerimise Ametil avaldada korraldus ajalehes, milles Tallinna linn avaldab ametlikke teadaandeid.