1. Algatada Haraka tn
10 ja 12a kinnistute detailplaneeringu koostamine. Planeeritava maa-ala suurus
on 0,27 ha. Maa-ala kirjeldus on esitatud korralduse lisas. Detailplaneeringu koostamise
eesmärk on jagada Haraka tn 10 kinnistu kaheks krundiks, olemasolev elamu rekonstrueeritakse
või laiendatakse, uuele krundile ja Haraka tn 12a kinnistule määratakse
ehitusõigus kuni 2-korruselise üksikelamu ehitamiseks. Kõikidele
planeeritavatele kruntidele nähakse ette ühe abihoone rajamine. Lisaks
määratakse detailplaneeringuga üldised maakasutustingimused ning
heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja
tehnovõrkudega varustamise põhimõtted.
2. Detailplaneering
koostada vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 31. oktoobri 2012
määrusele nr 52 “Detailplaneeringu
koostamise algatamisettepaneku vorm ning detailplaneeringu koostamise
nõuded“.
3. Detailplaneeringu
koostamine algatatakse ilma eskiisita ning detailplaneeringu
lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks avaliku arutelu
korraldamine ei ole vajalik, kuna detailplaneeringuga ei muudeta
üldplaneeringut, planeeritav maa-ala ei jää linnaehituslikult
olulisse piirkonda, muinsuskaitse või looduskaitse all olevale maa-alale
ega alale, mille kohta kavandatakse teha ettepanekut muinsuskaitse või
looduskaitse alla võtmiseks.
4. Detailplaneeringu
koostamisel arvestada järgnevaid lisanõudeid:
4.1 määrata
krundile linnaehitusliku analüüsi alusel piirkonnale iseloomulik
ehitusõigus, hoonete projekteerimiseks arhitektuurinõuded ja
krundi kasutamise tingimused;
4.2 detailplaneeringu
koostamisel võtta parkimiskohtade arvutusel aluseks Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006
otsusega nr 329 kinnitatud “Tallinna
parkimise korralduse arengukava aastateks 2006-2014“;
4.3 esitada
planeeringuala kohta haljastuse inventeerimine vastavalt Tallinna
Linnavalitsuse 3. mai 2006 määruse nr 34 „Puittaimestiku
ja haljastuse inventeerimise kord" nõuetele. Tagada I ja II
ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse
säilimine. Hoonestusala valida väärtuslikust
kõrghaljastusest vabale alale. Juhul, kui ehitustegevuse tõttu
tuleb puid likvideerida, siis tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja
väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus
selle likvideerimiseks. Esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna
Linnavolikogu 19. mai 2011 määrusele nr 17 “Puu raieks ja
hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“, näidata
ära asendusistutuste asukohad. Asendusistutus kavandada maksimaalselt
planeeringualale;
4.4 vastavalt Eesti
standardile EVS 843:2003 „Linnatänavad“ on puutüve minimaalne
nõutav kaugus hoone või rajatise välisseinast 5 meetrit;
sõidutee servast, parkimiskohtadest ja tehnovõrkudest 2 meetrit
ning kõnnitee servast 1 meeter. Tagada olemasolevale ja planeeritavale
kõrghaljastusele vajalikud kasvutingimused ja nõutavad kaugused;
4.5 esitada haljastuse
lahendus. Haljastuse osakaal kinnistul peab olema vähemalt 50%, mille
hulka ei kuulu katuse-, garaažipealne jm maapinnaga ühendamata
haljastus;
4.6 Tallinna sademevee
strateegia kohaselt tuleb hoonestuse rajamisel kasutusele võtta meetmed
suurte sademeveekoormuste vähendamiseks. Rakendada planeeringualal
sademevee kohtkäitlemise meetmeid, et vähendada koormust eelvooluks
olevale torustikule. Eelistatud on pinnasesse immutamine, kuid kui
geoloogilised tingimused seda ei võimalda, siis võib kasutada
näiteks sademevee ühtlustusmahuteid, katusehaljastust vms. Erinevaid
meetmeid kombineerides on võimalik saavutada maksimaalselt efektiivne
kinnistusisene sademevee käitlemise lahendus;
4.7 Eesti
Geoloogiakeskuse radoonikaardi järgi jääb planeeritav kinnistu
kõrge radoonisisaldusega piirkonda. Teostada radooniuuring, mille
protokollis peab sisalduma mõõtepunktide asukoha skeem,
mõõtmiste metoodika, mõõtmiste aeg, kasutatud
aparaadi nimetus ja märge kalibreerimise kohta. Vajadusel esitada
radoonileevendusmeetmed, lähtuda radooniuuringus esitatud soovitustest
ning Eesti standardist EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine“;
4.8 jäätmete
käitlemisel ja jäätmemahutite paigutamisel lähtuda Tallinna
Linnavolikogu 8. septembri 2011 määrusest nr 28 „Tallinna
jäätmehoolduseeskiri“.
5. Tallinna
Linnaplaneerimise Ametil avaldada korraldus ajalehes, milles Tallinna linn
avaldab ametlikke teadaandeid.
|
|
|
|
Edgar Savisaar
|
Linnapea
|
Toomas Sepp
|
|
Linnasekretär
|
|