1. Algatada Männiku tee
108b kinnistu detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu
eesmärk on muuta Männiku tee 108b kinnistu tootmismaa maakasutuse
sihtotstarve 75% tootmis- ja 25% ärimaaks ning määrata
ehitusõigus olemasolevate logistikakeskuse hoonete rekonstrueerimiseks
ja kolme uue kuni 2-korruselise laohoone rajamiseks. Lisaks on
detailplaneeringu ülesanne üldiste maakasutustingimuste ning
haljastuse, heakorra, juurdepääasuteede, parkimise,
tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine. Planeeritava maa-ala suurus on 2,17 ha. Maa-ala
piiride kirjeldus on esitatud korralduse lisas.
2. Detailplaneering koostada vastavalt
Tallinna Linnavalitsuse 31. oktoobri 2012 määrusele nr 52 „Detailplaneeringu
koostamise algatamisettepaneku vorm ning detailplaneeringu koostamise
nõuded“.
3. Detailplaneeringu koostamisel
arvestada järgnevaid lisanõudeid:
3.1 teha koostööd Saku Vallavalitsusega, kuna
juurdepääs planeeritavale alale on Saku valla administratiivala
läbivalt Männiku teelt läbi reformimata riigimaa ja Männiku
tee 108c maaüksuse;
3.2 määrata krundile linnaehitusliku
analüüsi alusel piirkonda sobiv ehitusõigus, hoonete
projekteerimiseks arhitektuurinõuded ja krundi kasutamise tingimused;
3.3 arvestada Tallinna Linnavolikogu
28. oktoobri 2004 määrusega nr 36
kinnitatud “Nõmme
linnaosa ehitusmäärusega“, mis on eelduseks hea ehitustava
kujunemiseks Nõmme linnaosas planeerimisel ja ehitamisel;
3.4 arvestada koostatava Nõmme linnaosa
üldplaneeringu nõuetega;
3.5 parkimiskohtade vajaduse arvutamisel lähtuda Tallinna
Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega
nr 329 kinnitatud “Tallinna
parkimise korralduse arengukava aastateks 2006-2014“;
3.6 esitada planeeringuala kohta dendroloogiline inventuur
vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006 määruse nr 34 „Puittaimestiku
ja haljastuse inventeerimise kord" nõuetele. Tagada I ja II
ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse
säilimine. Hoonestusala valida väärtuslikust
kõrghaljastusest vabale alale. Juhul, kui ehitustegevuse tõttu
tuleb puid likvideerida, siis tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja
väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus
selle likvideerimiseks. Esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna
Linnavolikogu 19. mai 2011 määrusele nr 17 “Puu raieks ja
hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“, näidata
ära asendusistutuste asukohad. Asendusistutus kavandada maksimaalselt oma
kinnistule;
3.7 vastavalt Eesti standardile EVS 843:2003 „Linnatänavad“
on puutüve minimaalne nõutav kaugus hoone välisseinast 5
meetrit; sõidutee servast, parkimiskohtadest ja tehnovõrkudest
2 meetrit ning kõnnitee servast 1 meeter. Tagada olemasolevale ja
planeeritavale kõrghaljastusele vajalikud kasvutingimused ja
nõutavad kaugused;
3.8 haljastuse osakaal kinnistul peab olema vähemalt 15%,
mille hulka ei kuulu katuse-, garaažipealne jm maapinnaga ühendamata
haljastus;
3.9 teostada territooriumi keskkonnaseisundi hinnang vastavat
litsentsi omava ettevõtte poolt. Hinnangus käsitleda muuhulgas
planeeritaval alal varem toimunud tegevusi ning selgitada välja
võimaliku jääkreostuse olemasolu ja ulatus;
3.10 platsidelt kogutav sademevesi peab olema
nõuetekohaselt puhastatud, loodusesse juhitava sademevee koostis peab
vastama Vabariigi Valitsuse 29. novembri 2012 määruses nr 99 „Reovee
puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad
nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad
ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed1“
kehtestatud nõuetele;
3.11 jäätmete käitlemisel ja
jäätmemahutite paigutamisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu
8. septembri 2011 määrusest nr 28 „Tallinna
jäätmehoolduseeskiri“. Mahutid on soovitatav paigutada
jäätmemajja, katusealusesse või aedikusse;
3.12 teha koostööd Tallinna linna
ehitusmääruse § 14 lg 2 loetletud isikutega.
4. Detailplaneeringu koostamise korraldaja
on Tallinna Linnaplaneerimise Amet (aadress Vabaduse väljak 7, 15198
Tallinn), detailplaneeringu koostaja on AB Standup OÜ (aadress Rotermanni
5 // Roseni 10-101, 10111 Tallinn) ning detailplaneeringu kehtestab
Tallinna Linnavalitsus (aadress Vabaduse väljak 7, 15199 Tallinn).
5. Jätta algatamata Männiku tee 108b kinnistu detailplaneeringu
keskkonnamõju strateegiline hindamine. Keskkonnamõju
strateegilise hindamise eelhinnangu põhjal ei ole detailplaneeringu
koostamisel keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine
vajalik järgmistel põhjustel:
5.1 detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise
keskkonnamõjuga tegevust, sh näiteks keskkonda saastavat
tootmistegevust, elurajooni rajamist ega muud olulise keskkonnamõjuga
ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,
pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke või
mürataseme suurenemist;
5.2 lähtudes planeeringuala ja selle
lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei
põhjusta olemasoleva tootmishoonestuse laiendamine ning sihtotstarbeline
kasutamine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud
mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga
ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui
detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu ja
ehitusprojektide tingimusi ning õigusaktide nõudeid;
5.3. planeeringuga kavandatav
tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega
loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest planeeringualal ja
piirkonnas on juba kujunenud inimtegevuse poolt oluliselt mõjutatud
hoonestatud linnakeskkond ning planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist
mõju looduskeskkonnale;
5.4. Nõmme linnaosas Männiku tee ääres
tööstusettevõtete alal asuval planeeringualal ega
lähiümbruses ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000
võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt ja ökoloogiliselt
väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga
kavandatav tegevus võib mõjutada;
5.5. detailplaneeringu elluviimisega ei avaldata olulist
mõju kõrghaljastusele, kui hoonestusala valitakse
väärtuslikust kõrghaljastusest vabale alale ning tagatakse I
ja II ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse
säilimine. Haljastuse likvideerimisel kompenseeritakse see
asendusistutustega vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011
määruse nr 17 “Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise
tingimused ja kord“ tingimustele;
5.6. detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta
kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara, sest planeeringuala
paikneb tööstusalal ja läheduses ei paikne elamualasid.
Tööstusettevõtete tegevus reguleeritakse vajadusel
välisõhu saasteloaga;
5.7. detailplaneeringus tuleb keskkonnaseisundi hinnanguga
selgitada võimaliku jääkreostuse olemasolu alal. Kui enne
ehitustegevuse alustamist võimalik reostunud pinnas likvideeritakse ja
käideldakse nõuetekohaselt, ei esine ohtu pinnasele ega
põhjaveele. Samuti tuleb nõuetekohaselt puhastada
planeeringualalt kogutav sademevesi;
5.8. tegevusega kaasnevad mõjud nagu soojuse,
kiirguse ja lõhna teke, valgusreostus, vibratsioon ja
jäätmeteke sõltuvad äri- ja tootmishoonete tegevuse
iseloomust, kuid arvestades planeeritaval ala toimuvat tegevust
(logistikakeskus), ei kaasne eeldatavalt olulist mõju. Vibratsioon
võib esineda hoonete ehitamisel, samuti on tavapärasest suuremas
koguses jäätmeteke seotud peamiselt ehitustöödega, mille
käigus jäätmed käideldakse vastavalt nõuetele;
5.9. detailplaneering on kooskõlas Tallinna
üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbega.
6. Nõmme Linnaosa Valitsusel
korraldada detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse
tutvustamiseks väljapanek ja avalik arutelu.
7. Tallinna Linnaplaneerimise Ametil avaldada korraldus
ajalehes, milles Tallinna linn avaldab ametlikke teadaandeid.
8. Tallinna Keskkonnaametil korraldada
keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise otsuse
avaldamine 14 päeva jooksul otsuse tegemisest arvates ametlikus
väljaandes Ametlikud Teadaanded.
9. Detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamata jätmise otsusega saab tutvuda Tallinna
Keskkonnaametis aadressil Harju tn 13 esmaspäeviti kell 14-18 ja
neljapäeviti kell 9-12 ning Tallinna õigusaktide registris
aadressil https://oigusaktid.tallinn.ee/.
|
|
|
|
Edgar Savisaar
|
Linnapea
|
Toomas Sepp
|
|
Linnasekretär
|