TALLINNA LINNAVALITSUS
|
|
KORRALDUS
|
|
|
Tallinn
|
10. oktoober
|
2012 nr
|
1396-k
|
|
|
Sisaski tn 17 // Kaasiku tn 2 ja Sisaski tn 17a kinnistute
detailplaneeringu koostamise algatamine Nõmme linnaosas
|
|
|
|
Planeerimisseaduse
§ 10 lg 5, kohaliku
omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 4, Tallinna Linnavolikogu 29.
mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna
linna ehitusmääruse“ § 14 lg-te 2, 8, 18, 19 ja 20 alusel
ning kooskõlas Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001
määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna
üldplaneeringuga“ ja tulenevalt
E. Laimetsa 15. juunil 2012 esitatud taotlusest
|
|
|
|
|
|
|
1. Algatada Nõmme
linnaosas 0,14 ha suurusel maa-alal asuva Sisaski tn
17 // Kaasiku tn 2 ja Sisaski tn 17a kinnistute detailplaneeringu
koostamine. Maa-ala piiride kirjeldus on esitatud korralduse lisas. Detailplaneeringu
eesmärk on Sisaski tn 17 // Kaasiku tn 2 kinnistul ehitusõiguse
määramine kuni 2-korruselise üksikelamu ehitamiseks. Lisaks
on detailplaneeringu ülesanne üldiste maakasutustingimuste
määramine ja heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede,
parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline
lahendamine.
2. Detailplaneeringu
koostamine algatatakse ilma eskiisita, kuna detailplaneeringuga ei muudeta
Tallinna üldplaneeringut, planeeritav maa-ala ei jää
linnaehituslikult olulisse piirkonda, muinsuskaitse või looduskaitse all
olevale maa-alale ega alale, mille kohta kavandatakse teha ettepanekut
muinsuskaitse või looduskaitse alla võtmiseks.
3. Detailplaneering
koostada vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega
nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu
eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetele“.
4. Detailplaneeringu
koostamisel arvestada järgnevaid lisanõudeid:
4.1 määrata
krundile linnaehitusliku analüüsi alusel piirkonnale iseloomulik
ehitusõigus, hoone projekteerimiseks arhitektuurinõuded ja krundi
kasutamise tingimused;
4.2 arvestada Tallinna Linnavolikogu
28. oktoobri 2004 määrusega nr 36
kinnitatud “Nõmme
linnaosa ehitusmäärusega“, mis on eelduseks hea ehitustava
kujunemiseks Nõmme linnaosas planeerimisel ja ehitamisel;
4.3 arvestada koostatava
Nõmme linnaosa üldplaneeringuga;
4.4 parkimiskohtade
vajaduse arvutamisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud “Tallinna
parkimise korralduse arengukava aastateks 2006-2014“;
4.5 esitada
planeeringuala kohta dendroloogiline inventuur vastavalt Tallinna
Linnavalitsuse 3. mai 2006 määruse nr 34 „Puittaimestiku
ja haljastuse inventeerimise kord" nõuetele. Vastavalt
eeltoodud määruse § 1 lõikele 4, peab haljastuse
inventeerimine kajastama muuhulgas ka looduskaitselisi väärtusi
detailplaneeringu alal;
4.6 tagada I ja II ning
võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse
säilimine. Hoonestusala valida väärtuslikust
kõrghaljastusest vabale alale. Juhul, kui ehitustegevuse tõttu
tuleb puid likvideerida, siis tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja
väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus
selle likvideerimiseks. Esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna
Linnavolikogu 19. mai 2011 määrusele nr 17 “Puu raieks ja
hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“, näidata
ära asendusistutuste asukohad. Asendusistutus kavandada maksimaalselt
planeeringualale;
4.7 vastavalt Eesti
standardile EVS 843:2003 „Linnatänavad“ on puutüve minimaalne
nõutav kaugus hoone või rajatise välisseinast 5 meetrit;
sõidutee servast, parkimiskohtadest ja tehnovõrkudest 2 meetrit
ning kõnnitee servast 1 meeter. Tagada olemasolevale ja planeeritavale
kõrghaljastusele vajalikud kasvutingimused ja nõutavad kaugused;
4.8 esitada haljastuse
lahendus. Haljastuse osakaal kinnistul peab olema vähemalt 50%, mille
hulka ei kuulu katuse-, garaažipealne jm maapinnaga ühendamata
haljastus;
4.9 käsitleda
ehitustöödeaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid (juurestiku,
võra ja tüve kaitse);
4.10 Tallinna sademevee
strateegia kohaselt tuleb hoonestuse rajamisel kasutusele võtta meetmed
suurte sademeveekoormuste vähendamiseks. Rakendada planeeringualal
sademevee kohtkäitlemise meetmeid, et vähendada koormust eelvooluks
olevale torustikule. Eelistatud on pinnasesse immutamine, kuid kui geoloogilised
tingimused seda ei võimalda, siis kasutada näiteks sademevee
ühtlustusmahuteid, katusehaljastust vms. Erinevaid meetmeid kombineerides
on võimalik saavutada maksimaalselt efektiivne kinnistusisene sademevee
käitlemise lahendus;
4.11 jäätmete
käitlemisel ja jäätmemahutite paigutamisel lähtuda Tallinna
Linnavolikogu 8. septembri 2011 määrusest nr 28 „Tallinna
jäätmehoolduseeskiri“. Mahutid on soovitatav paigutada
jäätmemajja, katusealusesse või aedikusse.
5. Nõmme
Linnaosa Valitsusel korraldada detailplaneeringu lähteseisukohtade ja
eskiislahenduse tutvustamiseks väljapanek ja avalik arutelu.
6. Tallinna
Linnaplaneerimise Ametil avaldada korraldus ajalehes, milles Tallinna linn
avaldab ametlikke teadaandeid.
|
|
|
Edgar Savisaar
|
Linnapea
|
Priit Lello
|
|
Linna
õigusdirektor linnasekretäri ülesannetes
|