1. Algatada Püü tn 2 // Räägu tn 18 kinnistu detailplaneeringu koostamine. Planeeritava maa-ala
suurus on 0,40 ha. Maa-ala piiride kirjeldus on esitatud korralduse lisas.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse
määramine kuni 2 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega 8 sektsiooniga
ridaelamu rajamiseks. Lisaks määratakse detailplaneeringuga
üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse,
juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise
põhimõtted.
2. Detailplaneering
koostada vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004
määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu
koostamise ning vormistamise nõuetele“.
3. Detailplaneeringu
koostamine algatatakse ilma eskiisita, kuna detailplaneeringuga ei muudeta
üldplaneeringut, planeeritav maa-ala ei jää linnaehituslikult
olulisse piirkonda, muinsuskaitse või looduskaitse all olevale maa-alale
ega alale, mille kohta kavandatakse teha ettepanekut muinsuskaitse või
looduskaitse alla võtmiseks.
4. Detailplaneeringu
koostamisel arvestada järgnevaid lisanõudeid:
4.1 määrata krundile
linnaehitusliku analüüsi alusel piirkonnale iseloomulik
ehitusõigus ja hoone projekteerimiseks arhitektuurinõuded;
4.2 võtta parkimiskohtade arvutusel aluseks
Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud “Tallinna parkimise korralduse arengukava aastateks
2006-2014“;
4.3 vastavalt Eesti standardile
EVS 843:2003 on puutüve minimaalne nõutav kaugus hoone või
rajatise välisseinast 5 meetrit; sõidutee servast,
parkimiskohtadest ja tehnovõrkudest 2 meetrit ning kõnnitee
servast 1 meeter. Tagada olemasolevale ja planeeritavale
kõrghaljastusele vajalikud kasvutingimused ja nõutavad kaugused;
4.4 haljastuse osakaal kinnistul
peab olema vähemalt 30%, mille hulka ei kuulu katuse-, garaažipealne
jm maapinnaga ühendamata haljastus. Kavandada
planeeringualale kõrg- ja madalhaljastust, esitada haljastuse lahendus.
Käsitleda ehitustöödeaegseid kõrghaljastuse
kaitsemeetmeid (juurestiku, võra ja tüve kaitse);
4.5 viia läbi puittaimestiku
ja haljastuse inventeerimine vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006
määrusega nr 34 kehtestatud “Puittaimestiku ja haljastuse inventeerimise korrale“. Tagada I ja II ning võimalusel III
väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine. Hoonestusala
valida väärtuslikust kõrghaljastusest vabale alale. Juhul, kui
ehitustegevuse tõttu tuleb puid likvideerida, siis tuua välja
liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav
haljastus ning põhjendus selle likvideerimiseks. Esitada asendusistutuse
arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011 määrusele
nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise
tingimused ja kord“, näidata ära asendusistutuste asukohad.
Asendusistutus kavandada maksimaalselt planeeringualale;
4.6 Eesti Geoloogiakeskuse kaardi
põhiselt jääb käsitletav ala kõrge radooniohuga piirkonda.
Hiljemalt detailplaneeringu staadiumis teostada radooniuuring, mille
protokollis peab sisalduma mõõtepunktide asukoha skeem,
mõõtmiste metoodika, mõõtmiste aeg, kasutatud
aparaadi nimetus ja märge kalibreerimise kohta. Vajadusel esitada radoonileevendusmeetmed,
lähtuda radooniuuringus esitatud soovitustest ning Eesti standardist EVS
840:2009 "Radooniohutu hoone projekteerimine";
4.7 kui geoloogilised tingimused
võimaldavad, siis näha ette asfaltkattega pindadelt ja katuselt
kogutava sademevee immutamine pinnasesse ja/või võtta kasutada
suurte sademeveekoormuste vähendamiseks ühtlustusmahuteid;
4.8 lahendada soojusvarustus
vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega
nr 19 kinnitatud lisale “Tallinna kaugküttepiirkonna piirid,
kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord,
kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna
kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus“;
4.9 jäätmete
käitlemisel ja jäätmemahutite paigutamisel lähtuda Tallinna
Linnavolikogu 8. septembri 2011 määrusest nr 28 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“. Mahutid on
soovitatav paigutada jäätmemajja, katusealusesse või
aedikusse.
5. Kristiine
Linnaosa Valitsusel korraldada detailplaneeringu lähteseisukohtade ja
eskiislahenduse tutvustamiseks väljapanek ja avalik arutelu.
6. Tallinna
Linnaplaneerimise Ametil avaldada korraldus ajalehes, milles Tallinna linn
avaldab ametlikke teadaandeid.
|
|
|
|
Taavi Aas
|
Abilinnapea linnapea ülesannetes
|
Toomas Sepp
|
|
Linnasekretär
|
|