1. Algatada Nõmme
tee 38 kinnistu detailplaneeringu koostamine. Planeeritava maa-ala suurus on 0,11 ha.
Maa-ala piiride kirjeldus on esitatud korralduse lisas. Detailplaneeringu
koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine 2-korruselise
paariselamu rajamiseks. Lisaks määratakse detailplaneeringuga
üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse,
juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise
põhimõtted.
2. Detailplaneering
koostada vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004
määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu
eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetele“.
3. Detailplaneeringu
koostamine algatatakse ilma eskiisita, kuna detailplaneeringuga ei muudeta
üldplaneeringut, planeeritav maa-ala ei jää linnaehituslikult
olulisse piirkonda, muinsuskaitse või looduskaitse all olevale maa-alale
ega alale, mille kohta kavandatakse teha ettepanekut muinsuskaitse või
looduskaitse alla võtmiseks.
4. Detailplaneeringu
koostamisel arvestada järgnevaid lisanõudeid:
4.1 määrata
krundile linnaehitusliku analüüsi alusel piirkonnale iseloomulik
ehitusõigus ja hoone projekteerimiseks arhitektuurinõuded;
4.2 kaaluda planeeringu
käigus linnaosa seisukohta kinnistu jagamise osas ja arvestada Tallinna
Linnaplaneerimise Ameti märgitud asjaoluga, et kuigi Nõmme tee
äär lubab tihedamat hoonestusstruktuuri, siis krundile paariselamu
kavandamisel tuleb ka väikeelamu piirkonna parameetritega arvestada;
4.3 paarismaja
kavandamisel arvestada selle paigutust ilmakaarte suhtes;
4.4 arvestades
Nõmme tee tihedat liikluskoormust, kaaluda juurdesõitu krundile
mitte Nõmme teelt, vaid krundi kõrval olevalt sissesõidu
teelt, mis kuulub Nõmme tee 38a kinnistu koosseisu. Võtta
kinnistu omaniku seisukoht lahendusele;
4.5 lahenduse
koostamisel arvestada Tallinna Haridusameti nõuet, et ei halveneks
loomulik valgustus laste mänguväljakutel;
4.6 võtta parkimiskohtade arvutusel aluseks
Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud “Tallinna
parkimise korralduse arengukava aastateks 2006-2014“;
4.7 viia läbi
puittaimestiku ja haljastuse inventeerimine vastavalt Tallinna Linnavalitsuse
3. mai 2006 määrusega nr 34 kehtestatud “Puittaimestiku
ja haljastuse inventeerimise korrale“. Tagada I ja II ning
võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse
säilimine. Hoonestusala valida väärtuslikust
kõrghaljastusest vabale alale. Juhul, kui ehitustegevuse tõttu
tuleb puid likvideerida, siis tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja
väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus
selle likvideerimiseks. Esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna
Linnavolikogu 19. mai 2011 määrusele nr 17 „Puu raieks ja
hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“, näidata ära asendusistutuste asukohad. Asendusistutus
kavandada maksimaalselt planeeringualale;
4.8 vastavalt Eesti
standardile EVS 843:2003 on puutüve minimaalne nõutav kaugus hoone
või rajatise välisseinast 5 meetrit; sõidutee servast,
parkimiskohtadest ja tehnovõrkudest 2 meetrit ning kõnnitee
servast 1 meeter. Tagada olemasolevale ja planeeritavale
kõrghaljastusele vajalikud kasvutingimused ja nõutavad kaugused;
4.9 esitada haljastuse
lahendus. Haljastuse osakaal (mille hulka ei kuulu katuse-, garaažipealne
jm maapinnaga ühendamata haljastus) kinnistul peab olema vastavuses
koostatava Kristiine linnaosa üldplaneeringuga. Sademevesi immutada
pinnasesse, vertikaalplaneerimisega välistada sademevee valgumine
naaberkinnistutele;
4.10 hiljemalt
detailplaneeringu staadiumis teostada radooniuuring, mille protokollis peab
sisalduma mõõtepunktide asukoha skeem,
mõõtmiste metoodika, mõõtmiste aeg, kasutatud
aparaadi nimetus ja märge kalibreerimise kohta. Vajadusel esitada
radoonileevendusmeetmed, lähtuda radooniuuringus esitatud soovitustest
ning Eesti standardist EVS 840:2009 "Radooniohutu hoone
projekteerimine";
4.11 hiljemalt
detailplaneeringu staadiumis teostada autoliiklusest tuleneva müra
modelleerimine päevasel ja öisel ajavahemikul, lisaks esitada
müra modelleerimine liikluse tipptunnil. Esitada mürakaardid ning müra
fassaadidel. Müra hindamisel lähtuda Sotsiaalministri 4. märtsi
2002. a määrusest nr 42 "Müra normtasemed
elu- ja puhkealal, elamutes ja ümbruskonna hoonetes ja mürataseme
mõõtmise meetodid“. Vajadusel esitada
müraleevendusmeetmed, lähtuda uuringus esitatud soovitustest ning
Eesti standardist EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded.
Kaitse müra eest";
4.12 lahendada
soojusvarustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004
määrusega nr 19 kinnitatud lisale “Tallinna
kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning
eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised
kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja
soojusettevõtja arenduskohustus“;
4.13 jäätmete
käitlemisel ja jäätmemahutite paigutamisel lähtuda Tallinna
Linnavolikogu 8. septembri 2011 määrusest nr 28 „Tallinna
jäätmehoolduseeskiri“. Mahutid on soovitatav paigutada
jäätmemajja, katusealusesse või aedikusse.
5. Detailplaneering esitada
esmaseks kooskõlastamiseks Tallinna Linnaplaneerimise Ametile.
6. Kristiine Linnaosa
Valitsusel korraldada detailplaneeringu lähteseisukohtade ja
eskiislahenduse tutvustamiseks väljapanek ja avalik arutelu.
7. Tallinna
Linnaplaneerimise Ametil avaldada korraldus ajalehes, milles Tallinna linn
avaldab ametlikke teadaandeid.
|
|
|
|
Taavi Aas
|
Abilinnapea linnapea
|
Toomas Sepp
|
ülesannetes
|
Linnasekretär
|
|