1. Algatada Nelgi tn 9
kinnistu detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu eesmärk on Nelgi tn 9
kinnistule ehitusõiguse määramine kuni 2 maapealse ja 1 maa-aluse
korrusega üksikelamu ning ühe abihoone ehitamiseks. Lisaks on
detailplaneeringu ülesanne üldiste maakasutustingimuste
määramine ja heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede,
parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine.
Planeeritava maa-ala suurus on 0,23 ha. Maa-ala piiride kirjeldus on esitatud
korralduse lisas.
2. Detailplaneeringu
koostamine algatatakse ilma eskiisita, kuna detailplaneeringuga ei muudeta
Tallinna üldplaneeringut, planeeritav maa-ala ei jää
linnaehituslikult olulisse piirkonda, muinsuskaitse või looduskaitse all
olevale maa-alale ega alale, mille kohta kavandatakse teha ettepanekut
muinsuskaitse või looduskaitse alla võtmiseks.
3. Detailplaneering
koostada vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega
nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu
eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetele“.
4. Detailplaneeringu
koostamisel arvestada järgnevaid lisanõudeid:
4.1 määrata
krundile linnaehitusliku analüüsi alusel
miljööväärtuslikule ümbrusele iseloomulik
ehitusõigus, hoonete projekteerimiseks arhitektuurinõuded ja
krundi kasutamise tingimused;
4.2 parkimiskohtade
vajaduse arvutamisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006
otsusega nr 329 kinnitatud “Tallinna
parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014“ toodud
äärelinna normist;
4.3 viia läbi
puittaimestiku ja haljastuse inventeerimine vastavalt Tallinna Linnavalitsuse
3. mai 2006 määruse nr 34 „Puittaimestiku
ja haljastuse inventeerimise kord" nõuetele. Tagada I ja II
ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse
säilimine. Hoonestusala valida väärtuslikust
kõrghaljastusest vabale alale. Juhul, kui ehitustegevuse tõttu
tuleb puid likvideerida, siis tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja
väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus
selle likvideerimiseks. Esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu
19. mai 2011 määrusele nr 17 “Puu raieks ja
hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“, näidata ära asendusistutuste asukohad.
Asendusistutus kavandada maksimaalselt oma kinnistule;
4.4 vastavalt Eesti standardile
EVS 843:2003 „Linnatänavad“ on puutüve minimaalne nõutav
kaugus hoone välisseinast 5 meetrit; sõidutee servast, parkimiskohtadest
ja tehnovõrkudest 2 meetrit ning kõnnitee servast 1 meeter.
Tagada olemasolevale ja kavandatavale kõrghaljastusele vajalikud
kasvutingimused ja nõutavad kaugused;
4.5 esitada haljastuse
lahendus. Haljastuse osakaal kinnistul peab olema vähemalt 50%, mille
hulka ei kuulu katuse-, garaažipealne jm maapinnaga ühendamata
haljastus. Käsitleda ehitustöödeaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid
(juurestiku, võra ja tüve kaitse);
4.6 jäätmete
käitlemisel ja jäätmemahutite paigutamisel lähtuda Tallinna
Linnavolikogu 8. septembri 2011 määrusest nr 28 „Tallinna
jäätmehoolduseeskiri“. Mahutid on soovitatav paigutada
jäätmemajja, katusealusesse või aedikusse;
4.7 planeeritava
kinnistu sademevesi immutada pinnasesse;
4.8 Eesti
Geoloogiakeskuse kaardi põhiselt jääb käsitletav ala
kõrge radooniohuga piirkonda. Hiljemalt detailplaneeringu staadiumis
teostada radooniuuring, mille protokollis peab sisalduma
mõõtepunktide asukoha skeem, mõõtmiste metoodika,
mõõtmiste aeg, kasutatud aparaadi nimetus ja märge
kalibreerimise kohta. Vajadusel esitada radoonileevendusmeetmed, lähtuda
radooniuuringus esitatud soovitustest ning Eesti standardist EVS 840:2009
"Radooniohutu hoone projekteerimine".
5. Nõmme Linnaosa Valitsusel korraldada
detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks
väljapanek ja avalik arutelu.
6.Tallinna Linnaplaneerimise Ametil avaldada korraldus
ajalehes, milles Tallinna linn avaldab ametlikke teadaandeid.
|
|
|
Taavi Aas
|
Abilinnapea linnapea
ülesannetes
|
Toomas Sepp
|
|
Linnasekretär
|