|
Tallinna Linnavolikogu 22.
juuni 2010
otsuse nr 168
LISA
|
|
|
|
|
|
Seletuskiri Tallinna
Linnavolikogu otsuse “Niine tn 7
kinnistu detailplaneeringu kehtestamine Põhja-Tallinnas“ juurde
|
|
|
|
|
|
Tallinna Linnavolikogule esitatakse kehtestamiseks Niine tn 7
kinnistu detailplaneering, FE Arhitektid OÜ töö nr 008/07, millega nähakse
ette Põhja-Tallinnas asuval 0,10 ha suurusel planeeringualal asuva Niine
tn 7 kinnistu maakasutuse sihtotstarbe muutmine 100% sotsiaalmaast 75%
elamumaaks ja 25% ärimaaks ning kinnistule ehitusõiguse määramine ühe kuni 3-korruselise
(sh katusekorrus), maa-aluse korrusega, maapinnast 10,5 meetri kõrguse,
kuue korteriga äripindadega elamu ehitamiseks. Samuti on detailplaneeringuga
lahendatud ala heakorrastus ja haljastus, juurdepääsud, parkimine ning
tehnovõrkudega varustamine.
HALDUSAKTI
PÕHJENDUSED
1. Olemasolev
olukord
Planeeritav
maa-ala asub Põhja-Tallinnas Kalamaja asumis Põhja puiestee, Kotzebue,
Vana-Kalamaja ja Soo tänava vahelisel alal Niine tänava ääres. Planeeritav
kinnistu on hoonestamata.
100%
sotsiaalmaa sihtotstarbega Niine tn 7 kinnistu kuulub kinnistusraamatu
andmeil Niine Kinnisvara OÜ-le.
Planeeritavale
alale jääb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 “Kultuurimälestiseks tunnistamine“
arheoloogiamälestiseks (mälestise registri nr 2628) tunnistatud 13.-16. sajandi
asulakoht. Planeeringuala jääb Vabariigi Valitsuse 20. mai 2003 määrusega
nr 155 vastuvõetud “Tallinna vanalinna muinsuskaitseala
põhimääruse“ kohasesse Tallinna vanalinna muinsuskaitseala
kaitsevööndisse. Tallinna Linnavolikogu 9. detsembri
2004 otsusega nr 54 kehtestatud “Paljassaare ja Russalka vahelise rannaala
üldplaneeringu“ kohaselt jääb planeeringuala vaatesektorisse Katariina muulilt
vanalinnale.
Kinnistul
kasvab viis puud, neist kaks berliini paplit ja kolm harilikku jalakat.
Alal kehtiv
detailplaneering puudub.
2. Kontaktvööndi
analüüs
Planeeritava
ala lähiümbruses on valdavalt 19.-20. sajandil ehitatud Kalamaja miljööväärtuslik
puitasum, mille puhul on tegemist Tallinna vanima eeslinnaga. Planeeritava ala
kontaktvööndis asuvad valdavalt elamumaa, ärimaa ja sotsiaalmaa sihtotstarbega
kinnistud. Kontaktala hoonestuse moodustavad enamuses 1-2-korruselised
puitelamud, kuid on ka 3-korruselisi kivihooneid ning nõukogude ajal ehitatud tööstushooneid
ja 4-5-korruselisi elamuid. Kruntide hoonestustihedus jääb vahemikku 0,3-1,2
ning täisehituse protsent 22-68. Niine tänava ehitusjoon asub valdavalt
tänavapoolsel krundipiiril, kuid on ka tänava äärest tagasiastega hoonestust
nagu näiteks Niine tn 9, Niine tn 9a, Niine tn 13, Niine tn 8a
ja Niine tn 8e kinnistul. Transpordiühendus kesklinna ja teiste
linnaosadega on hea, planeeringualast ca 100 meetri kaugusel asuvad
trammi- ja bussipeatus. Lähiümbruses asuvad Põhja-Tallinna Valitsus, ca
450 meetri kaugusel Kalamaja lasteaed ja ca 900 meetri
kaugusel Kalamaja Põhikool. Lähimad rekreatsioonialad on vanalinna rohevöönd ja
Kalamaja kalmistupark.
Planeeringuala
kontaktvööndi kohta on menetluses või kehtestatud järgmised detailplaneeringud:
Tallinna Linnavalitsuse 21. aprilli 2010 korraldusega nr 595-k vastuvõetud “Niine tn 8, 8b, 8e ja Soo tn 5
kruntide ning lähiala detailplaneering“, millega nähakse ette Põhja-Tallinnas
0,70 ha suurusel planeeringualal asuvate Niine tn 8, 8b, 8e ja Soo tn 5
kinnistute ümberkruntimine, sihtotstarvete muutmine ja moodustatavatele
kruntidele ehitusõiguse määramine ühe kuni 3-korruselise (sh katusekorrus)
12 korteriga äri- ja eluhoone ehitamiseks ning ühe olemasoleva 4-korruselise
korterelamu, ühe kuni 3-korruselise korterelamu, kolme 3-korruselise (sh
katusekorrus) korterelamu ja kolme 1-korruselise garaaži rekonstrueerimine; Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009
korraldusega nr 66-k kehtestatud “Põhja pst 17 // Soo tn 1b,
Põhja pst 17a // Soo tn 1, Põhja pst 17b // Soo tn 1c,
Soo tn 1a, 1d ja 1e kinnistute ning lähiala detailplaneering“, millega
nähakse ette Põhja-Tallinnas 1,58 ha suurusel planeeritaval maa-alal asuva
Põhja pst 17 // Soo tn 1b, Põhja pst 17a // Soo tn 1,
Põhja pst 17b // Soo tn 1c, Soo tn 1a, 1d ja 1e kinnistute ning
lähiala maakasutuse sihtotstarbe ja kinnistupiiride muutmine, ehitusõiguse
andmine ühe kuni 4-korruselise ärihoone, kahe kuni 4-korruselise
maa-aluste korrustega 41 korteriga ärihoone ja seitsme kuni 4-korruselise
(sh katusekorrus) maa-aluse korrusega 103 korteriga äripindadega
korterelamu ehitamiseks; Tallinna Linnavolikogu 6. märtsi 2008 otsusega nr 47
kehtestatud “Põhja pst 5 kinnistu ja lähiala detailplaneering“,
millega nähakse ette Põhja-Tallinnas Põhja pst 5 paikneva 100% elamumaa
kinnistu maakasutuse sihtotstarbe muutmine 10% ulatuses ärimaaks ja 90%
elamumaaks, et rajada kinnistule äripinnaga 6 maapealse ja
2 maa-aluse korrusega korterelamu; Tallinna Linnavolikogu 22. juuni
2006 otsusega nr 233 kehtestatud “Vana-Kalamaja tn 21 kinnistu ja
lähiala detailplaneering“, millega määratakse Põhja-Tallinnas
asuvale hoonestamata Vana-Kalamaja tn 21 kinnistule ehitusõigus kuni 3-korruselise
ärifunktsiooniga hoone rajamiseks.
3. Tallinna
üldplaneering
Tallinna
Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud “Tallinna üldplaneeringu“
kohaselt on planeeritava maa-ala juhtotstarve
korruselamute ala ehk põhiliselt kahe- või enamakorruseliste korterelamute ala,
kus võivad paikneda kõik elurajooni teenindavad asutused, kaubandusettevõtted,
garaažikooperatiivid jm.
Kehtestatava
detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Tallinna üldplaneeringuga.
4. Põhja-Tallinna
linnaosa üldplaneeringu
koosseisus koostatav Kalamaja
ehitusmäärus
Planeeringuala
jääb Tallinna Linnavolikogu 26. jaanuari 2006 otsusega nr 8 algatatud
“Põhja-Tallinna linnaosa
üldplaneeringu“ koosseisus koostatava “Kalamaja ehitusmääruse“
(edaspidi ehitusmäärus) eelnõu kohaselt Kalamaja 20. kvartalisse.
Ehitusmääruse eelnõus on põhihoone suurimaks lubatud kõrguseks Niine tn 5
ja 9 hoonete vahel määratud maksimaalselt 2 täiskorrust ja katusekorrus. Ühele krundile on lubatud ehitada maksimaalselt üks
põhihoone ja üks abihoone. Kruntidele on lubatud rajada elamuid ning elamutega
integreeritud väiketeenindust, kaubandusettevõtteid, töökodasid ja
kultuuriasutusi. Niine tn 9 kohta on tehtud ettepanek see
kultuurimälestisena kaitse alla võtta. Uue hoonestuse puhul on
täisehitusprotsendiks lubatud 35% ning ühe
põhihoone suurimaks ehitusaluseks pinnaks 300 m2. Ehitusmääruse
kohaselt tuleb uue ehitusjoonega Kotzebue, Niine, Vana-Kalamaja tänava ja
hoonete vahele ette näha 3 meetri laiune jalgtee. Niine tn 5 ja 9
vahel asuva uushoone katuse räästa ja harja kõrgused peavad järgima Niine tn 5
hoone kõrgusi.
Ehitusmääruse
tingimustega on planeeringulahenduses arvestatud.
5. Detailplaneeringuga
kavandatu
Kehtestatava
detailplaneeringuga muudetakse kinnistu 100% sotsiaalmaa maakasutuse
sihtotstarve 75%
ulatuses elamumaaks ja 25% ulatuses ärimaaks ning antakse ehitusõigus ühe 3-korruselise
(sh katusekorrus) ja maa-aluse korrusega, esimesel korrusel äripindadega ning
kuni 6 korteriga korterelamu ehitamiseks.
Kavandatav
uushoonestuse maht järgib Tallinna Linnavolikogu 26. jaanuari 2006 otsusega
nr 8 algatatud “Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringu“ koosseisus
koostatava “Kalamaja ehitusmääruse“ eelnõus ette nähtud miljööväärtuslikule
alale iseloomulikku hoonestusstruktuuri ning arvestab piirkonna
hoonestuslaadiga, st hoonete mahu, rütmi, asetuse, sokli, katuseharja ja -räästa
kõrgustega. Hoone on planeeritud Niine tänavast 3-meetrise tagasiastega, et
moodustada Niine tänava äärde kõnnitee. Piirkonnale iseloomuliku
hoonestuskõrguse hoidmiseks on hoonele kavandatud 2 täiskorrust ja
kolmanda korrusena katusekorrus ning katus kaldega vahemikus 20ŗ-45ŗ.
Hoone suurim lubatud katuseharja kõrgus on kuni 10,5 meetrit
maapinnast ja räästa kõrgus kuni 6,3 meetrit maapinnast, mis arvestab
Niine tn 5 hoone vastavate kõrgustega. Kinnistule on lubatud ehitada üks
hoone, mille suurim maapealne ehitusalune pindala on 300 m2 ja suurim
maa-alune ehitusalune pindala kuni 375 m2, suletud brutopind
kokku võib olla kuni 810 m2. Krundi kavandatud hoonestustihedus
on 0,9. Sissesõit kinnistule ja pääs maa-alusesse parklasse on lahendatud
selliselt, et Niine tänava poolsesse hoone fassaadi ei teki konsoolset
hoonemahtu. Sissepääs on lahendatud vähemalt osaliselt kaetuna ja Niine tänava
poole on ette nähtud puidust piirdeaed ja värav hoonestusega samal joonel,
kõrgusega kuni 1,6 meetrit maapinnast ning see peab hoone
välisviimistlusega moodustama ühtse terviku. Hoone tuleb projekteerida
arhitektuurselt liigendatuna, kaasaegse vormi- ja materjalikäsitlusega ning
fassaade peaksid ilmestama väiksemad, sh ka tänavapoolsed katusevintskapid. Välisviimistluses
tuleb kasutada Kalamaja piirkonnale iseloomulikke naturaalseid materjale, nagu puit,
krohv, kivi, valtsplekk jne, imiteerivate materjalide kasutamine on keelatud.
Kinnistu õuealale on planeeritud laste mänguväljak.
Planeeritud
hoone peab olema tulepüsivusklassiga TP-2.
Naaberelamute
kohta koostas insolatsioonianalüüsi OÜ FASSAADIPROJEKT ekspert P. Soopere.
Insolatsiooni kestuse analüüsimisel on
arvestatud Eesti standardist EVS 894:2008
“Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ tulenevate nõuetega. Niine tn 2a
ja 4 elamute korterite insolatsioon ei ole planeeringulahendusega kavandatud
hoonest mõjutatud ja säilib endisena. Niine tn 5 tänavapoolsete korterite
insolatsioon on puudulik maja orientatsiooni tõttu ilmakaarte suhtes, kuid kuna
vastu Niine tn 7 kinnistut olevas otsaseinas aknad puuduvad, siis ei ole
nende korterite insolatsiooni planeeringulahendusest mõjutatud. Niine tn 5
elamu hoovipoolses korteris säilib insolatsiooni kestus 3 tundi ja 26 minutit,
mis on rahuldav.
Tallinna
Linnavolikogu 24. märtsi 2005 otsusega nr 67 algatatud
teemaplaneeringu “Tallinna rohealad“ kohaselt on planeeritava ala välisruumi tüübiks aedlinn,
kus haljastuse osakaal peab olema vähemalt 30%, millesse ei kuulu garaažipealne
katusehaljastus ja muu maapinnaga ühendamata haljastus. Planeeritava krundi
haljastuse osakaal on kavandatud enam kui 42%. Planeeringuga
kavandatu on kooskõlas algatatud
teemaplaneeringuga “Tallinna rohealad“.
Planeeringualalt
on kavandatud likvideerida kokku kaks III väärtusklassi hinnatud puud,
kuna need jäävad planeeritavale hoonestusele liiga lähedale ja seetõttu ei ole
võimalik tagada nende kasvutingimuste säilimiseks piisavat vahekaugust. Likvideeritavad puud kompenseeritakse asendusistutusega
vastavalt Tallinna Linnavolikogu 25. augusti 2005 määruse nr 45 “Puu raie- ja hoolduslõikusloa andmise
tingimused ja kord“, mille kohaselt tuleb juurde istutada kokku 17 uut
puud. Planeeringuga on kavandatud krundile istutada 6 puud, 11 puud
istutatakse Põhja-Tallinna Valitsusega kokkulepitud kohta. Asemele istutatavate puude arv on esialgne ja täpsustub
ehitusprojekti koostamisel. Lõplik kompenseerimiseks vajalik puude arv selgub
raieloa menetlemise käigus pärast ehitusloa välja andmist. Lisaks on mänguväljaku ümbrusesse planeeritud istutada
sarapuud, sirelid või ebajasmiinid. Krundi heakorrastamisel tuleb kavandada
linnaosale tüüpilisi õuealade ja aedade kujundamise võtteid, näha ette hekid,
lillepeenrad, viljapuud, marjapõõsad ja muru. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada
haljastusprojekt.
Liiklusmürast
põhjustatud müratasemete hindamise koostas planeeritavale alale Insinööritoimisto
Akukon OY Eesti Filiaal augustis 2009. Ehitiste välispiirete
heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul tuleb rakendada
transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN-ISO 717.
Vastavalt standardis EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse
müra eest. Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt
välismüratasemest“ toodule tuleb planeeritud hoone korterite välispiirete
konstruktsioonid projekteerida Niine tänava poolsel küljel minimaalselt
selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde
ühisisolatsioon oleks vähemalt R’w Ctr ≥ 45 dB ja äripindade
osas vähemalt R’w Ctr ≥ 35 dB, hoone teistel külgedel võib
ühisisolatsiooni indeks olla väiksem. Akende valikul tuleb tähelepanu pöörata
akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50%
välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks
välispiirete õhumüra isolatsiooni indeks. Välispiirde nõutava heliisolatsiooni
tagamiseks tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud meetmed
(tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värske õhu klapid välisseinas) ei
vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis
on ületatud. Elamute ja teiste müratundlike hoonete projekteerimisel tuleb
järgida põhimõtet, et vaikust nõudvaid ruume (magamistube) ei paigutata hoone
tiheda liiklusega tänava poolsele küljele.
Planeeritava
ala veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud vastavalt AKTSIASELTSi TALLINNA
VESI 19. juunil 2007 väljastatud tehnilistele tingimustele. Soojavarustus
on lahendatud aktsiaseltsi Eesti Gaas 15. juulil
2007 väljastatud tehnilistele tingimustele.
Sidevarustus on lahendatud vastavalt Elion Ettevõtted Aktsiaseltsi 27. juunil
2007 väljastatud telekommunikatsioonialastele tehnilistele tingimustele.
Elektrivarustus on lahendatud vastavalt AS Eesti Energia 9. veebruaril
2009 väljastatud tehnilistele tingimustele.
Juurdepääs
planeeritavale kinnistule on Niine tänavalt.
Tallinna
parkimise korralduse arengukava punkti 4.1.10 kohaselt ei rakendata
parkimisnormatiivi, kui planeeritav ala asub riikliku kaitse alla võetud
maa-alal või selle kaitsevööndis, samuti riikliku kaitse alla võetud mälestise
kaitsevööndis, loodusobjekti kaitsevööndis või miljööväärtuslikul
hoonestusalal. Niine tn 7 kinnistu asub riikliku kaitse alla võetud maa-alal, samuti riikliku
kaitse alla võetud mälestise kaitsevööndis. Arengukava punkti 4.2.8
kohaselt tuleb vahevööndisse ja äärelinna alale elamute parkimiskohtade
kavandamisel tagada vähemalt üks parkimiskoht korteri kohta. Hoonesse on
kavandatud 6 korterit ja 200 m2 äripinda. Kokku on kavandatud 12 parkimiskohta, millest 10 hoones
ja 2 õuealal. Detailplaneering on
kooskõlas Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329
kinnitatud “Tallinna parkimise korralduse
arengukavaga aastateks 2006-2014“. Tänavavõrk ja liikluskorraldus toimib olemasolevana ja käesoleva
planeeringuga seda muuta kavandatud ei ole. Vastavalt Põhja-Tallinna
üldplaneeringu koosseisus koostatava Kalamaja ehitusmääruse eelnõule
planeeritakse hoonestuse ja tänava vahele 3 meetri laiune jalgtee.
Jäätmete
kogumine nähakse ette kooskõlas jäätmeseaduse ja Tallinna
Linnavolikogu 30. oktoobri 2008 määrusega nr 36 kehtestatud “Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga“.
Olmejäätmete kogumise ja sorteerimise kohad on kavandatud hoone soklikorrusele,
kuhu on ette nähtud paigaldada jäätmekogumismahutid.
DETAILPLANEERINGU
MENETLUS
Niine tn 7
kinnistu detailplaneeringu koostamist taotles E. Palm 16. novembril
2004 registreeritud avaldusega.
16. detsembril
2009 on FE Arhitektid OÜ, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti ja Simus
Kinnisvaraarenduse OÜ vahel sõlmitud haldusleping nr 2-5/295.
Detailplaneering
on algatatud Tallinna Linnavalitsuse 30. jaanuari 2008 korraldusega nr 126-k
“Niine tn 7 kinnistu
detailplaneeringu koostamise algatamine Põhja-Tallinnas“, eesmärgiga
Põhja-Tallinnas asuva Niine tn 7 kinnistu sihtotstarbe muutmine 100%
sotsiaalmaast 75% ulatuses elamumaaks ja 25% ulatuses ärimaaks ning kinnistule
ehitusõiguse määramine ühe 3-korruselise (sh katusekorrus) 6 korteriga
äripindadega elamu ehitamiseks.
Teade
detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 2. veebruaril
2008. Teade eskiislahenduse tutvustamise ning arutelu toimumise aja ja koha
kohta ilmus ajalehes Postimees 6. märtsil 2008. Detailplaneeringu
lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus Põhja-Tallinna
Valitsuses avalik arutelu 12. märtsil 2008.
Detailplaneeringu
koostas FE Arhitektid OÜ. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna
Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud “Detailplaneeringu eskiisi ja
detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega“.
Detailplaneeringule on lisatud dendroloog O. Abner juulis 2009 koostatud
haljastuse hinnang ja Insinööritoimisto Akukon OY Eesti Filiaali 2009. aasta
augustis koostatud “Liiklusmürast põhjustatud müratasemete hindamine“.
Tallinna
Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud “Tallinna linna ehitusmääruse“
§ 16 lg-s 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu
kooskõlastanud.
Põhja-Tallinna Valitsus, Põhja-Tallinna halduskogu, Tallinna
Kultuuriväärtuste Amet, Muinsuskaitseamet, Tallinna Transpordiamet, Tallinna
Kommunaalamet ja Põhja-Eesti Päästekeskus kooskõlastasid detailplaneeringu
märkusteta. Lisaks on detailplaneeringu kooskõlastanud planeeringualal paikneva
kinnistu omanik Niine Kinnisvara OÜ ja Niine tn 9 kinnistu omanik Osaühing
Kandeko.
Tallinna
Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste tingimusega:
1) ehitusprojekt koos kinnistu haljastuskavaga
kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga;
2) ehitusprojektis esitada meetmed Niine tn 9
kinnistul kasvavate harilike tammede pos 15 ja 16 juurestike ja võrade
kaitsmiseks ehitustööde ajal;
3) näha ette elu- ja äriruumide müratasemete
mõõtmistulemuste lisamine hoone kasutusloa taotlusdokumentidele.
Tingimustega
arvestatakse ehitusprojekti koostamisel, tingimused on lisatud
detailplaneeringu seletuskirja.
Tervisekaitseinspektsiooni
Tallinna tervisekaitsetalitus (praegu Terviseameti Põhja talitus) kooskõlastas
detailplaneeringu tingimusel, et elamu projekteerimisel rakendatakse elamutes
normeeritud müratasemete tagamiseks EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsiooninõuded.
Kaitse müra eest.“ nõudeid. Magamisruume ja muid vaikust nõudvaid ruume mitte
planeerida elamu sõiduteepoolsele küljele.
Tingimustega
arvestatakse hoone ehitusprojekti koostamisel, tingimused on lisatud
detailplaneeringu seletuskirja.
AKTSIASELTS
TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu tingimusega, et järgnevate projekteerimisstaadiumite
(hoonete veevarustuse ning kanalisatsiooni ehitusprojektide) koostamiseks
taotleda AKTSIASELTSilt TALLINNA VESI tehnilised tingimused.
Tingimusega
arvestatakse tööprojekti koostamisel, tingimus on lisatud detailplaneeringu
seletuskirja.
Elion
Ettevõtted Aktsiaselts kooskõlastas detailplaneeringu tingimusega, et
tööprojekti koostamiseks tellitakse täiendavalt konkreetsed tehnilised tingimused.
Tingimusega
arvestatakse tööprojekti koostamisel, tingimus on lisatud detailplaneeringu
seletuskirja.
Eesti
Energia Jaotusvõrk OÜ (endine ärinimi Osaühingu Jaotusvõrk) kooskõlastas
detailplaneeringu tingimusega, et tööjoonised kooskõlastatakse täiendavalt.
Tingimus
on lisatud detailplaneeringu seletuskirja.
Aktsiaselts
Eesti Gaas kooskõlastas detailplaneeringu
tingimusega, et tööprojekt kooskõlastatakse AS-iga EG Võrguteenused.
Tingimus
on lisatud detailplaneeringu seletuskirja.
Detailplaneeringu
algatamise korralduses määrati järgnevad lisanõuded:
1) detailplaneeringu seletuskirjas näha ette
kõrghaljastuse kompenseerimine asendusistutusega vastavalt Tallinna
Linnavolikogu 25. augusti 2005 määruse nr 45 “Puu raie- ja hoolduslõikusloa
andmise tingimused ja kord“ tingimustel;
2) kõnnitee avaliku kasutamise tagamiseks sõlmida
Tallinna linnaga leping;
3) sissesõit krundile ja pääs maa-alusesse parklasse
lahendada selliselt, et Niine tänava fassaadi ei tekiks konsoolset hoonemahtu.
Sissesõit tuleb lahendada vähemalt osaliselt kaetuna ja Niine tänava poole näha
ette piirdeaed ja värav;
4) kaevetööde tegemisel lasub kohustus tellida
eeluuringud ja/või muinsuskaitseline järelevalve. Kaevetöödeks tuleb taotleda
Tallinna Kultuuriväärtuste Ametilt kaevetööde luba;
5) detailplaneering kooskõlastada
Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitusega.
Tingimustega 1,
3 ja 5 on arvestatud. Tingimus 2 on täidetud, Tallinna Linnavaraameti ja planeeritava kinnistu omaniku
vahel on 24. mail 2010 pos 1 krundil
asuva kõnnitee avaliku kasutuse tagamiseks sõlmitud tasuta ja tähtajatu
isikliku kasutusõiguse seadmise leping Tallinna linna kasuks. Tingimus 4 on lisatud detailplaneeringu seletuskirja.
Niine tn 7
kinnistu detailplaneeringu on heaks kiitnud ka
Tallinna Linnaplaneerimise Amet.
Detailplaneering
võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 6. jaanuari 2010 korraldusega
nr 9-k “Niine tn 7 kinnistu
detailplaneeringu vastuvõtmine Põhja-Tallinnas“. Teade
detailplaneeringu vastuvõtmisest ilmus ajalehes Eesti Päevaleht 8. jaanuaril
2010. Teade avaliku väljapaneku asukoha ja aja kohta ilmus ajalehes Eesti Päevaleht 27. jaanuaril
2010. Detailplaneering
oli avalikul väljapanekul 10. veebruarist kuni 24. veebruarini 2010. Avaliku väljapaneku kestel ei laekunud detailplaneeringu lahenduse kohta ühtegi kirjalikku ega
suulist pöördumist. Detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine ei
olnud vajalik.
12. aprillil
2010 sõlmitud lepinguga nr 2-6/69 võttis Niine Kinnisvara
OÜ kohustuse tagada oma vahendite arvel
detailplaneeringukohaste avalikult kasutatavate teede ja
vihmaveekanalisatsiooni väljaehitamise.
Vastavalt planeerimisseaduse § 25 lg 7 punktile 4 teavitab kohalik
omavalitsus tähtkirjaga ühe nädala jooksul Niine
tn 7 kinnistu detailplaneeringu kehtestamise
otsuse tegemise päevast Niine tn 5, Niine tn 9, Kotzebue tn 4 ja
Kotzebue tn 8 kinnistute omanikke.
Planeerimisseaduse
§ 10 lõikes 61 nimetatud detailplaneeringu (planeering
koostatakse riikliku kaitse alla võetud maa-ala kaitsevööndis) kehtestamine
kuulub volikogu ainupädevusse vastavalt kohaliku omavalitsuse korralduse
seaduse § 22 lõike 1 punktile 33.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Toomas Vitsut
|
|
Tallinna Linnavolikogu esimees
|
