Tallinna Linnavolikogu
17. juuni 2010
otsuse nr 151
LISA
|
|
|
Seletuskiri
Tallinna Linnavolikogu otsuse “J. Poska tn 31, J. Poska tn 31a,
J. Poska tn 33, J. Poska tn 35, J. Poska tn 37
ja J. Poska tn 39 kinnistute detailplaneeringu kehtestamine
Kesklinnas“ juurde
|
|
|
|
Tallinna Linnavolikogu otsusega kehtestatakse
Kesklinnas asuva 0,96 ha suuruse maa-ala kohta koostatud J. Poska
tn 31, J. Poska tn 31a, J. Poska tn 33, J. Poska
tn 35, J. Poska tn 37 ja J. Poska tn 39 kinnistute detailplaneering,
milles on ette nähtud moodustada J. Poska tn 31, J. Poska
tn 31a ja J. Poska tn 33 kinnistust kaks elamumaa sihtotstarbega
krunti, neist J. Poska tn 31 krundile on määratud ehitusõigus kahe
kuni 3 maapealse ja maa-aluse korrusega korterelamu ehitamiseks ning
J. Poska tn 33 krundile ühe kuni 3 maapealse korrusega ja
maa-aluse korrusega korterelamu ehitamiseks, J. Poska tn 35 krundile
on määratud ehitusõigus ühe kuni 3 maapealse korrusega ja maa-aluse
korrusega korterelamu ehitamiseks, J. Poska tn 39 krundile ühe kuni 3 maapealse
korrusega ja maa-aluse korrusega ning ühe kuni 2 maapealse korrusega ja
maa-aluse korrusega korterelamu ehitamiseks ja kõikidel kruntidel alles jäävate
ehitiste rekonstrueerimiseks ning kruntide kasutamise tingimused. J. Poska
tn 16a krundil olev alajaam on ette nähtud asendada uuega.
J. Poska tn 31,
J. Poska tn 31a, J. Poska tn 33, J. Poska tn 35,
J. Poska tn 37 ja J. Poska tn 39 kinnistute detailplaneeringu
kehtestamisel muutub kehtetuks Tallinna Linnavolikogu 10. veebruari 2000
otsusega nr 34 kehtestatud “L. Koidula tn 26 ja
28/30 ning J. Poska tn 39 ja 41 detailplaneering“
J. Poska tn 39 kinnistu osas ja katastriüksuse J. Poska tn lõik
F. J. Wiedemanni ja L. Koidula tn vahelise osa osas, Tallinna
Linnavolikogu 2. juuni 2005 otsusega nr 161
kehtestatud “J. Poska tn 12 krundi
detailplaneering“ J. Poska tänava maa-ala osas ning Tallinna
Linnavolikogu 28. jaanuari 2010 otsusega nr 13 kehtestatud “J. Poska tn 22 kinnistu
detailplaneering“ samuti J. Poska tänava maa-ala osas.
HALDUSAKTI PÕHJENDUSED
1. Olemasolev olukord
Planeeritud hoonestatav maa-ala asub
Kesklinnas J. Köleri, F. R. Faehlmanni, L. Koidula ja J. Poska
tänavaga piiratud kvartalis. Tegemist on Kadrioru vanima, nn Slobodaa alaga.
Planeeritud maa-alal paiknevad
järgmised elamumaa sihtotstarbega kinnistud: J. Poska tn 31,
J. Poska tn 31a, J. Poska tn 33, J. Poska tn 35,
J. Poska tn 37 ja J. Poska tn 39. J. Poska tn 31,
J. Poska tn 31a, J. Poska tn 33 ja J. Poska tn 35
kinnistute omanik on ECD Investeeringute OÜ, J. Poska tn 37 kinnistu
kuulub füüsilisele isikule ning J. Poska tn 39 AS-le DESINTEGRAATOR.
Lisaks jääb planeeritud maa-alale osa transpordimaa katastriüksusest J. Poska
tn lõik F. J. Wiedemanni tn ja L. Koidula tn vahel, osa
katastriüksusest J. Poska tn lõik J. Vilmsi tn ja F. J. Wiedemanni
tn vahel, osa katastriüksusest J. Poska tänava lõik Narva mnt ja L. Koidula
tn vahel ning osa katastriüksusest Vesivärava tänava lõik Gonsiori ja J. Poska
tn vahel. Planeeritud maa-ala asub ka alajaam, aadressiga J. Poska tn 16a.
J. Poska tn 31 krundil asub
kelder ja kuur, J. Poska tn 31a krundil 2-korruseline ühe korteriga
elamu ning garaa ja kasvuhoone, J. Poska tn 33 krundil asub 3-korruseline
4 korteriga elamu, kelder ja 2 kuuri, J. Poska tn 35
krundil asub 2 elamut ja 3 abihoonet. J. Poska tn 37
krundil on kaks kahe korteriga elamut ja abihooned, millest tänavaäärse kõrvalhoone
näol on tegemist käsitletavas piirkonnas ühe paremini säilinud müügikioski ehk “lafkaga“.
J. Poska tn 39 krundil hooneid ei ole, kuid kehtivas planeeringus on määratud
ehitusõigus kuni 2-korruselise üksikelamu ja abihoone rajamiseks. J. Poska
tn 31a krundil olev elamu on ette nähtud likvideerida, ülejäänud elamud
rekonstrueeritakse.
19. sajandi lõpul - 20. sajandi
algul ehitatud J. Poska tn 33 elamu on tunnistatud kultuuriministri
21. novembri 2002 käskkirjaga nr 207 “Kultuurimälestiseks tunnistamine“
arhitektuurimälestiseks. Kultuuriministri 13. mai 1997 määrusega nr 21
“Kultuurimälestiseks tunnistamine“
on tunnistatud arhitektuurimälestiseks J. Poska tn 35 elamu ja
tänavaäärne kõrvalhoone, mis on ehitatud 19. sajandi esimesel poolel.
Mälestistel on ühine kaitsevöönd, mis koosneb L. Koidula tn 24, L. Koidula
tn 26, J. Poska tn 43 // L. Koidula tn 28, J. Poska
tn 41, J. Poska tn 39, J. Poska tn 37, J. Poska
tn 35, J. Poska tn 33, J. Poska tn 31, J. Poska tn 29,
J. Poska tn 27, J. Poska tn 25, J. Poska tn 23,
J. Poska tn 21, J. Poska tn 19, Roheline aas 14,
Roheline aas 16, Roheline aas 18, Roheline aas 20, Roheline aas 22,
Roheline aas 12 // J. Poska tn 18, Roheline aas 10 //
J. Poska tn 20, Roheline aas 8 // J. Poska tn 22,
Roheline aas 6 // J. Poska tn 24, Roheline aas 4 //
J. Poska tn 26 ja Roheline aas 2 // J. Poska tn 26 //
L. Koidula tn 32 kruntidest.
Planeeritud maa-alal, tänavast
kaugemal paiknevatel krundiosadel, kasvavad suure võraga väärtuslikud puud.
Puud jäävad peamiselt J. Poska tn 33 krundi läänepoolsesse ossa ja planeeritud
alaga külgneva L. Koidula tn 26 kinnistu lõunaossa ning nendega
piirnevatele aladele, kuna piirkonna kujunemise ajal ehitati hooned üksteise
lähedale tänava äärde. Valdavalt kasvavad alal keskealised jalakad ja vahtrad.
Vanimad ja eriti suured on hobukastanid.
J. Poska tn 31 krundil
kasvab III väärtusklassi kuuluv põõsaste rühm. J. Poska tn 31a
krundil kasvab II väärtusklassi kuuluv üksikpuu ning III väärtusklassi
kuuluvad põõsas ja liaan. J. Poska tn 33 krundil kasvab viis II väärtusklassi
üksikpuud, kolm III väärtusklassi üksikpuud, IV väärtusklassi
põõsasterühm ja üks V väärtusklassi üksikpuu. J. Poska tn 35
krundil kasvab III väärtusklassi üksikpuu ja IV väärtusklassi
puuderühm. J. Poska tn 37 krundil kasvab III väärtusklassi
kuuluv üksikpuu ja IV väärtusklassi kuuluv viljapuuaed. J. Poska tn 39
krundil kasvab IV väärtusklassi kuuluv üksikpuu. Tänava maa-alal kasvab umbes 21 puud,
mida ei ole hinnatud. Lisaks ulatuvad planeeritavale alale L. Koidula tn 26
ja J. Poska tn 41 kinnistutel kasvavate II ja III väärtusklassi
puude võrad.
2. Kontaktvööndi
analüüs
Kadrioru pargi ja Luigetiigi vahetus
naabruses paiknev asum, kunagise Kadrioru lossi Slobodaa, kujutab endast
miljööväärtuslikku elamuala, kus hooned on ehitatud tsaarivenemaa
väikelinnadele tüüpiliselt tihedalt tänava äärde. Mitu neist säilinud hooneist
on tunnistatud arhitektuurimälestiseks.
Tegemist on monofunktsionaalse
piirkonnaga, kus on hästi korraldatud ühistransport. Lähimad trammipeatused on
A. Weizenbergi ja L. Koidula tänaval ja bussipeatus Narva maanteel. Piirkond
on varustatud tehnovõrkudega. Lähialal asub suur rekreatsiooniala -
Kadrioru park. Lähedal asub KUMU, staadion, tenniseväljakud jne. Piirkond on
suhteliselt halvasti varustatud sotsiaalse infrastruktuuri objektidega, kuid
seda kompenseerib piirkonna hea ühendus linna teiste piirkondadega. Lähimad
lasteaiad asuvad L. Koidula, Raua, Vase ja J. Vilmsi tänaval. Lähimad
koolid Liivalaia, Raua, Juhkentali ja Fr. R. Kreutzwaldi tänaval.
Piirkonnale on iseloomulikud
valdavalt elamumaa sihtotstarbega krundid, kus hoonestustihedus jääb vahemikku
0,28-2,85. Valdavalt 2-4-korruselised hooned on ehitatud selgelt tajutavale
ehitusjoonele. Suurem osa kontaktvööndis asuvatest hoonetest on puithooned.
3. Tallinna üldplaneering ja teemaplaneering “Tallinna
Kesklinna miljööväärtuslike hoonestusalade piiride ning kaitse- ja
kasutamistingimuste määramine“
Tallinna üldplaneeringus on planeeritud
maa-ala juhtfunktsiooniks määratud korruselamute ala, põhiliselt kahe- ja
enamakorruseliste korterelamute ala, kus võivad paikneda kõik elurajooni
teenindavad asutused, kaubandus-teenindusettevõtted, garaaikooperatiivid jm;
paneelelamupiirkondades ka bürood jm keskkonnaohutud ettevõtted.
Detailplaneering on kooskõlas
Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud “Tallinna üldplaneeringuga“.
Tallinna Linnavolikogu 16. aprilli
2009 otsusega nr 78 kehtestatud teemaplaneeringu “Tallinna Kesklinna
miljööväärtuslike hoonestusalade piiride ning kaitse- ja kasutamistingimuste
määramine“ kohaselt kuulub planeeritud maa-ala Kadrioru
10. ehituspiirkonda. Kadrioru 10. ehituspiirkonnas on lubatud
krundile kavandada kuni 3 hoonet, kuna alasse jäävatel kruntidel on
juba praegu või on ajalooliselt paiknenud rohkem hooneid kui Kadrioru teistes
piirkondades. Vastavalt teemaplaneeringule on Kadrioru 10. ehituspiirkonnas
lubatud hoonete kõrguseks 2-3 korrust, kvartali või planeeritava ala
(piirkonna) tihedus tervikuna ei või ületada 1,0, krundi täisehitusprotsent 50%
ning haljastuse osakaal peab olema vähemalt 30% krundi pindalast. L. Välja
koostatud muinsuskaitse eritingimustes on ette antud keskmine kruntide
täisehitusprotsent 50%, mis võimaldab taastada kruntidel varem olnud väga
omapärase ja tiheda puithoonetest eeslinnamiljöö.
Detailplaneeringus kavandatu vastab
teemaplaneeringule.
4. Kehtiv detailplaneering
J. Poska tn 39 kinnistu
kohta kehtib Tallinna Linnavolikogu 10. veebruari 2000 otsusega nr 34
kehtestatud “L. Koidula tn 26 ja
28/30 ning J. Poska tn 39 ja 41 detailplaneering“.
J. Poska tn 31,
J. Poska tn 31a, J. Poska tn 33, J. Poska tn 35,
J. Poska tn 37 ja J. Poska tn 39 kinnistute detailplaneeringu
kehtestamisega muutub “L. Koidula tn 26 ja 28/30 ning J. Poska
tn 39 ja 41 detailplaneering“ kehtetuks J. Poska tn 39 kinnistu
osas ja katastriüksuse J. Poska tn lõik F. J. Wiedemanni ja
L. Koidula tn vahelise osa osas. Kehtivas planeeringus on J. Poska tn 39
krundi maakasutuse sihtotstarbeks määratud elamumaa ja krundile on ette nähtud
ehitada 1-2-korruseline üksikelamu ja abihoone suletud brutopinnaga kokku kuni
400 m2. Võrreldes kehtivas detailplaneeringus määratuga, on J. Poska
tn 39 krundi ehitusõiguse ulatust suurendatud.
Osa kohta planeeritud maa-alast
kehtib Tallinna Linnavolikogu 2. juuni 2005 otsusega nr 161 kehtestatud “J. Poska tn 12 krundi
detailplaneering“. J. Poska tn 31, J. Poska tn 31a,
J. Poska tn 33, J. Poska tn 35, J. Poska tn 37 ja
J. Poska tn 39 kinnistute detailplaneeringu kehtestamisega muutub “J. Poska
tn 12 krundi detailplaneering“ J. Poska tänava maa-ala osas
kehtetuks.
Osa kohta planeeritud maa-alast
kehtib ka Tallinna Linnavolikogu 28. jaanuari 2010 otsusega nr 13
kehtestatud “J. Poska tn 22 kinnistu
detailplaneering“. J Poska tn 31, J. Poska tn 31a,
J. Poska tn 33, J. Poska tn 35, J. Poska tn 37 ja
J. Poska tn 39 kinnistute detailplaneeringu kehtestamisega muutub “J. Poska
tn 22 kinnistu detailplaneering“ J. Poska tänava maa-ala osas
kehtetuks.
5. Detailplaneeringus kavandatu
Muutmata on jäetud planeeritud maa-alal
asuvate kruntide elamumaa sihtotstarve. Olevad puitelamud on ette nähtud
rekonstrueerida/renoveerida vastavalt muinsuskaitse eritingimustele. Juurde on
ette nähtud ehitada 6 elamut. Põhiosa väärtuslikust kõrghaljastusest jääb
alles, haljastust täiendatakse sobivate uute istikutega.
Planeeringu alusel liidetakse J. Poska tn 31
kinnistuga osa J. Poska tn 31a kinnistust ja osa J. Poska tn 33
kinnistust. Ka J. Poska tn 33 kinnistule liidetakse osa J. Poska
tn 31 ja J. Poska tn 31a kinnistutest. J. Poska tn 35,
J. Poska tn 37, J. Poska tn 39 kinnistute piire ei muudeta.
Kruntidele on määratud ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega
plokistatud linnavillade ehitamiseks. Kortereid on planeeritud maa-alale
kavandatud koos olevates hoonetes säilivatega kuni 25. Elamukruntide kogu
hoonestustiheduseks jääb 1,0.
Krunt positsioon 1, aadressi
ettepanekuga J. Poska tn 31, on ette nähtud moodustada J. Poska tn 31,
J. Poska tn 31a ja J. Poska tn 33 kinnistute osadest.
Krundile on kavandatud ehitada kaks maa-aluse ja kolme maapealse korrusega
elamut. Olevatest hoonetest jääb kavandatud krundile abihoone. Kortereid on
kavandatud kokku 10. Hoonete katusekaldeks on planeeritud 0°-45°. Krundi
lõunapoolse piiri äärde kavandatud elamu tänavapoolne osa ei tohi olla
lamekatusega. J. Poska tn 29 poolses osas määrab katuse kalde krundi
piiril oleva tulemüüri kuju. Hoonete kõrguseks on lubatud kuni 12 m. Tänavapoolse
osa kõrgus tuleb määrata J. Poska tn 29 tulemüüri järgi. Krundi
hoonestamisel tuleb arvestada J. Poska tn 29 kinnistul asuva hoone
tulemüüris asuvate akendega ja kavandada planeeritud hoonesse valgusaht. Praegusel
J. Poska tn 31a krundil olev väheväärtuslik üksikelamu ja abihooned
on ette nähtud lammutada. Paekivi tuleb kasutada vahemüüride ja terrasside
ehitamiseks. Krundipiiride muutmise järel on võimalik maad otstarbekamalt
kasutada ja projekteerida ratsionaalsema parkimiskohtade paigutusega parkla.
Ruumi on jäetud haljastuse ja puhketsoonide ning ühiselt kasutatava laste
mänguplatsi rajamiseks.
Krunt positsioon 2, aadressi
ettepanekuga J. Poska tn 33, on ette nähtud moodustada J. Poska tn 31,
J. Poska tn 31a ja J. Poska tn 33 kinnistute osadest.
Praegusel J. Poska tn 33 krundil asuv väärtuslik kaitsealune
puitelamu on ette nähtud restaureerida. Moodustatavale krundile on kavandatud
üks oleva elamuga plokistatud kuni kolme maapealse korrusega ja ühe maa-aluse
korrusega eluhoone. Juurdepääs maa-alusele korrusele on planeeritud läbi
krundile positsioon 1 kavandatud maa-aluse parkla. Olevatega kokku tuleb
hoonetesse 6 korterit. Hoonete katusekaldeks on määratud 0°-45°. Hoonete
kõrguseks on lubatud kuni 12 m. Krundil olev jääkelder jääb alles, selle
võib säilitada iseseisvana või integreerida hoovi haljastusega.
Krundile positsioon 3, aadressiga
J. Poska tn 35, on kavandatud üks oleva hoonega plokistatud kuni
kolme maapealse korrusega ja ühe maa-aluse korrusega elamu. Juurdepääs
maa-alusele korrusele on planeeritud läbi kruntidele positsioon 1 ja positsioon 2
kavandatud maa-aluse parkla. Olemasolevatega kokku tuleb krundile 4 korterit.
Hoonete katusekaldeks on planeeritud samuti 0°-45° ning hoonete kõrguseks kuni 12 m.
Krundil olev jääkelder jääb alles ja selle võib integreerida ehitatavate
hoonetega.
Peale detailplaneeringu koostamise
algatamist teatasid J. Poska tn 37 kinnistu omanikud, et ei soovi
krundil olevatele hoonetele uusi hooneid juurde ehitada ning palusid mitte
kavandada uusi tehnovõrke ning tagada J. Poska tn 37 ja L. Koidula
tn 26 kinnistu piiril asuva müüri säilimine. Esitatud ettepanekut
arvestati. J. Poska tn 37 krundil (krunt positsioon 4) olevale kahele
elamule ja kolmele abihoonele lisaks täiendavat hoonestust ei ole ette nähtud. Osaühingu
Jaotusvõrk (praegu ärinimega Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ) esitatud tingimuse
kohaselt on J. Poska tn 37 krundile planeeritud uus elektri
liitumispunkt, et saaks üle minna uuele pingesüsteemile.
Krundile positsioon 5, aadressiga
J. Poska tn 39, on kavandatud üks kuni 3 maapealse
korrusega ning üks kuni 2 maapealse korrusega hoone. Hoonetele on
kavandatud ka ühine maa-alune korrus. Kortereid on krundile kavandatud 3. J. Poska
tn 39 hoonete katuste kaldeks on planeeritud samuti 0°-45° ning hoonete
maksimaalseks kõrguseks on määratud kuni 12 m. J. Poska tn 39
tänavapoolne hoone ei tohi olla lamekatusega ning maksimaalseks räästa
kõrguseks maapinnast on lubatud 10,5 m. Hoonestusalad on määratud olemasolevate
tulemüüride kõrvale.
Uushoonestus peab nii plaanilt, kõrguselt
kui fassaadi kujunduselt olema liigendatud, et ehitatavad hooned sobiksid
Kadrioru slobodaale iseloomulikku hoonestusstruktuuri. Materjalikasutus
kruntide sügavusse planeeritud hoonete puhul peab lähtuma piirkonnale
iseloomulikest traditsioonilistest ehitusmaterjalidest, fassaadide kujunduses
tuleb kasutada puitu vähemalt 50% ulatuses.
Krunt positsioon 6, aadressiga
J. Poska tn 16a, on planeeritud oleva alajaama asendamiseks uuega.
Otstarbe poolest sobivad planeeritud hooned
Kadrioru asumi elukvartalisse. Hoone tüübiks on valitud linnavilla, et mitte
oluliselt suurendada elanike arvu piirkonnas, mis tooks kaasa täiendavaid
probleeme liikluses ja suurendaks koormust haljastusele. Linnavilla tüüpi
elamud annavad paremad võimalused ajaloolistele hoonetele sarnase suuruse ja
fassaadiloogikaga hoonete projekteerimiseks. Kavandatud elamugrupp ei tekita ka
nimetamisväärset lisakoormust olevale infrastruktuurile. Vajalikud laste
mänguväljakud ja puhkealad on mahutatud elamugrupi enda kõrghaljastusega
krundile.
Planeeringu koostamisel on lähtutud muinsuskaitselistes
eritingimustes etteantud kruntide lubatud keskmisest täisehitusest (kuni 50%),
mis võimaldab taastada kruntidel varem olnud väga omapärase ja tiheda
puithoonetega eeslinnamiljöö.
Juurdepääs planeeritud maa-alale on
kavandatud J. Poska tänavalt. Parkimiskohad on ette nähtud oma kruntidele.
Kruntidele nr 1, 2 ja 3 on ette nähtud ühine maa-alune parkla.
Parkimiselahendus on kavandatud kooskõlas Tallinna Linnavolikogu
16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud “Tallinna parkimise korralduse
arengukavaga aastateks 2006-2014“. Planeeritud maa-alale on
kavandatud koos olemasolevate korteritega 25 korterit. Kavandatud on kokku
42 parkimiskohta. Igale korterile jätkub vähemalt üks parkimiskoht.
Planeeritud maa-alale on ette nähtud
rajada nii kõrg- kui ka madalhaljastust. Määratud ehitusõiguse realiseerimiseks
on vaja likvideerida neli üksikpuud, neist kaks kuuluvad III väärtusklassi,
üks IV väärtusklassi ja üks V väärtusklassi. Ette on nähtud
likvideerida ka kaks põõsaste rühma, üks viljapuude rühm, viljapuuaed, põõsas
ja liaan. Likvideeritav haljastus kompenseeritakse asendusistutusega vastavalt
Tallinna Linnavolikogu 25. augusti 2005 määruse nr 45 “Puu raie- ja hoolduslõikusloa
andmise tingimused ja kord“ tingimustele. Arvutuste kohaselt tuleks
detailplaneeringu lahenduse kogu mahus realiseerimisel istutada
likvideeritavate puude asemele 20 uut puud. Arvutusega saadud puude arv on
esialgne ja see arv võib ehitusprojekti koostamisel muutuda. Lõplik
kompenseerimiseks vajalik puude arv saadakse raieloa menetlemise käigus pärast
ehitusloa väljaandmist.
Jäätmete kogumine on ette nähtud
kooskõlas jäätmeseaduse ja
Tallinna Linnavolikogu 30. oktoobri 2008 määrusega nr 36 kehtestatud “Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga“.
Detailplaneeringus on määratud kohad, kuhu on võimalik paigutada konteinerid
jäätmete liigiti kogumiseks.
Hoonete kavandamisel on lähtutud
Eesti standardist EVS 894:2008 “Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“,
mille kohaselt tuleb eluruumides tagada vähemalt 3-tunnine katkematu
insolatsioon päevas ajavahemikul 22. aprillist kuni 22. augustini.
Kuni 3-toaliste korterite puhul peab 3-tunnine insolatsioon olema tagatud
vähemalt ühes toas, suuremate korterite puhul kahes toas. OÜ FASSAADIPROJEKT
tehtud analüüsi kohaselt jääb insolatsiooni kestus kõikides analüüsitud eluruumides
pikemaks.
Planeeritud maa-ala asub Tallinna
Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisa “Tallinna kaugküttepiirkonna
piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord,
kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja
soojusettevõtja arenduskohustus“ kohaselt kaugkütte piirkonnas.
Aktsiaselts Tallinna Küte on 13. septembri 2007 kirjas nr 21300-02-07/87
öelnud, et ala vahetus läheduses kaugküttevõrk puudub, mistõttu on lubatud
kruntide soojusvarustus lahendatud, kasutades muud kütteviisi kui kaugküte.
6. Avaliku väljapaneku tulemused
Detailplaneeringu avalikul
väljapanekul, mis toimus 14. maist 28. maini 2009, esitasid detailplaneeringu
kohta vastuväite J. Poska tn 29 asuva hoone elanik ja J. Poska
tn 37 kinnistu omanik.
J. Poska tn 29 asuva hoone
elanik ei nõustunud planeeringulahendusega, kuna J. Poska tn 31
moodustatavale krundile kavandatud elamu sulgeks osa vastuväite esitaja korteri
aknaist.
Esitatud vastuväide loeti põhjendatuks.
Detailplaneeringut on muudetud. Põhijoonisele on märgitud J. Poska
tn 29 elamu akende täpne asukoht, J. Poska tn 31 hoonestusala
kuju on muudetud. J. Poska tn 29 hoone tulemüüris olevate vannitoa-
ja esikuakende vastu on planeeritud valgusaht. Detailplaneeringu seletuskirja
on lisatud tingimus, et ehitusprojekti koostamise ajal tuleb J. Poska tn 29
hoone omanikega kokku leppida, kas asendada olemasolevad aknad tulekindlate
akendega või tuleb tulekindlad aknad projekteerida J. Poska tn 31
hoone valgusahti poolsele küljele. Detailplaneeringus on määratud ka valgusahti
minimaalsed mõõtmed.
J. Poska tn 37 kinnistu
omanik esitas ettepaneku täiendada detailplaneeringut nõuetega ehitusprojekti
koostamiseks ja ehitustööde teostamiseks.
Ettepanekutest tulenevalt on
detailplaneeringu seletuskirja täiendatud: ehitamiseks on määratud nõue tagada
maa-aluse parkla süvendi kaevamisel ehituslike abinõudega J. Poska
tn 37 krundil asuva abihoone lõunapoolse paekivist seina ja samas kasvava
ronitaimestiku säilimine ning tõkestada J. Poska tn 37 krundilt
pinnase valgumine J. Poska tn 35 krundile ja kaevatavasse süvendisse;
lisaks on keelatud ehitustöödel kasutada seadmeid, mis tekitavad J. Poska
tn 37 hoonetele ohtlikku vibratsiooni. Hoone projekteerimiseks on määratud
nõue mitte ette näha rammvaiade kasutamist.
J. Poska tn 39 krundi
piirile ehitatava tulemüüri täpne tehniline lahendus antakse ehitusprojektis,
sest selle lahendus töötatakse välja hoone muude konstruktsioonide valikul ja
on neist sõltuv. J. Poska tn 35 krundi piirile kavandatud tulemüüri
pikkust on täpsustatud.
14. juuli 2009 kirjaga teatas J. Poska
tn 37 kinnistu omanik, et Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 11. juuni
2009 kirjas nr 1/2-1/3151 esitatud selgitused täienduste kohta vastavad
J. Poska tn 37 asuva kinnistu osas tema esitatud taotlusele.
Detailplaneeringu avalikul arutelul
tutvustas planeeringu koostaja planeeringusse tehtud muudatusi Arutelu
tulemusel loobus vastuväite esitanud J. Poska tn 29 hoone elanik esitatud
vastuväitest ning kinnitas seda ka 25. juuni 2009 kirjaga, milles teatas,
et võtab 27. mail 2009 esitatud vastuväite tagasi, arvestades
detailplaneeringu seletuskirja lisatud nõudeid ehitusprojekti koostamiseks ja
arendaja lubadust edaspidiseks koostööks.
Eeltoodust tulenevalt ei jäänud J. Poska
tn 31, J. Poska tn 31a, J. Poska tn 33, J. Poska
tn 35, J. Poska tn 37 ja J. Poska tn 39 kinnistute
detailplaneeringu menetlemisel lahendamata vastuväiteid ning detailplaneeringut
ei olnud vaja esitada planeerimisseaduse § 23 lg 2 punkti 1
kohaselt maavanemale kohustusliku järelevalve teostamiseks.
DETAILPLANEERINGU MENETLUS
Detailplaneeringu koostamise
algatamist taotles 7. juuni 2006 avaldusega Osaühingu ESTCONDE-E esindaja
R. Viitmann, kes soovis ehitusõiguse määramist J. Poska tn 31,
31a, 33 ja 35 kinnistutele mitme korteriga elamute rajamiseks.
Detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus on 4. veebruaril
2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/33 üle antud Osaühingule ESTCONDE-E.
Detailplaneeringu koostamine algatati
Tallinna Linnavalitsuse 28. mai 2008 korraldusega nr 944-k “J. Poska tn 31,
J. Poska tn 31a, J. Poska tn 33, J. Poska tn 35,
J. Poska tn 37 ja J. Poska tn 39 kinnistute
detailplaneeringu koostamise algatamine“. Detailplaneeringu
koostamise eesmärgiks oli kavandada J. Poska tn 31, J. Poska tn 31a
ja J. Poska tn 33 kinnistust kaks elamumaa sihtotstarbega krunti ning
määrata ehitusõigus tekkivale J. Poska tn 31 krundile kahe kuni 3-korruselise
mitme korteriga elamu ehitamiseks ja tekkivale J. Poska tn 33
krundile ühe 3-korruselise mitme korteriga elamu ehitamiseks, J. Poska tn 35
krundile ühe kuni 3-korruselise mitme korteriga elamu ehitamiseks,
J. Poska tn 37 krundile ühe kuni 2-korruselise mitme korteriga
elamu ehitamiseks, J. Poska tn 39 krundile kahe kuni 3-korruselise
mitme korteriga elamu ehitamiseks ja kõikidel kruntidel asuvate säilitatavate
ehitiste rekonstrueerimiseks ning kruntide kasutamise tingimused.
Detailplaneeringu algatamise teade
ilmus ajalehes Postimees 31. mail 2008. Detailplaneeringu
eskiislahendusega sai tutvuda 4.-5. juunini 2008. Detailplaneeringu
lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 6. juunil
2008. Eskiislahendusega tutvumise ning arutelu toimumise aja ja koha kohta
ilmus teade ajalehes Postimees 2. juunil 2008.
Detailplaneeringu koostas K-Projekt
Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 28. mai
2008 korraldusega nr 944-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004
määrusega nr 61 kinnitatud “Detailplaneeringu eskiisi ja
detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega“. Detailplaneeringule
on lisatud O. Abneri koostatud J. Poska tn 31, 31a, 33, 35, 37
ja 41 piirkonna puittaimestiku haljastuslik hinnang ja arvamus J. Poska tn 33
loodeosas kasvavate puude tervislikust seisundist, K. Keiri koostatud
arvamus L. Koidula tn 26 krundil paikneva hariliku jalaka edasiste
kasvuvõimaluste kohta, L. Välja koostatud muinsuskaitselised
eritingimused, OÜ FASSAADIPROJEKT arhitekti P. Soopere koostatud
insolatsioonitingimuste muutumise analüüs ja OÜ Hendrikson & Ko
koosatud planeeringuala keskkonnaseisundi hinnang.
Tallinna linna ehitusmääruse § 16
lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.
Tallinna Kultuuriväärtuste Amet,
Tallinna Kommunaalamet, Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna
tervisekaitsetalitus (praegu Terviseameti Põhja talitus), Põhja-Eesti
Päästekeskus ja Elion Ettevõtted Aktsiaselts kooskõlastasid detailplaneeringu
omapoolseid tingimusi esitamata.
Tallinna Kesklinna halduskogu
kooskõlastas detailplaneeringu tingimusel, et detailplaneering kooskõlastatakse
Tallinna Kultuuriväärtuste Ametiga. Tallinna Kesklinna Valitsus kooskõlastas
detailplaneeringu Tallinna Kesklinna halduskogu kooskõlastuses toodud
tingimusel. Tallinna Kultuuriväärtuste Amet on detailplaneeringu
kooskõlastanud.
Muinsuskaitseamet kooskõlastas
detailplaneeringu ja palus tiheduse näitajat täpsustada. Tiheduse näitajat on
täpsustatud - kogu planeeritava maa-ala hoonestustiheduseks kujuneb 1,0.
Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas
detailplaneeringu järgmiste märkustega: viidetes ehitusprojekti koostamiseks ja
haljastuse kaitsmise tehniliste lahenduste esitamiseks likvideerida ebatäpsused
seletuskirja punktis 4.5.1; katlamajale projekteeritud soojusvõimsusega
üle 0,3 MW taotleda välisõhu saasteluba enne ehitusprojekti esitamist;
lammutus- ja ehitusprojektid ning haljastuskavad kooskõlastada Tallinna
Keskkonnaametiga. Ebatäpsused seletuskirja punktis 4.5.1 on likvideeritud,
teised Tallinna Keskkonnaameti kooskõlastusest tulenevad nõuded on planeeringus
määratud.
Tallinna Transpordiamet kooskõlastas
detailplaneeringu liikluslahenduse märkusega, et maa-aluse parkla sissesõidu
languse algus kõnnitee servast tuleb nihutada vähemalt 5 m. Tingimus on
täidetud ja vastav nõue ehitusprojekti koostamiseks määratud.
Tallinna Maa-amet (praegu Tallinna
Linnavaraamet) kooskõlastas detailplaneeringu järgmise tingimusega:
detailplaneeringus on ette nähtud liita osa J. Poska tn 33 krundist
(positsioon 2) J. Poska tn 31a ja J. Poska tn 31
krundiga (positsioon 1). J. Poska tn 33 üks korteriomand kuulub
Tallinna linnale ja on Kesklinna Linnaosa Valitsuse valitsemisel. Tallinna
Maa-amet palus detailplaneeringu kooskõlastada Kesklinna Linnaosa Valitsusega
ja Tallinna Elamumajandusametiga.
Detailplaneering on Tallinna
Kesklinna Valitsuse ja Tallinna Elamumajandusametiga kooskõlastatud.
Tallinna Elamumajandusamet
kooskõlastas detailplaneeringu järgmistel tingimustel: uuendada kinnistute J. Poska
tn 31, J. Poska tn 33 ja J. Poska tn 35
muinsuskaitselised eritingimused (kehtivusaeg lõppes 24. mail 2008) ja
sellest tulenevalt vajadusel ka korrigeerida planeering; põhijoonisel
korrigeerida tabelit “Andmed kruntide moodustamiseks“ selliselt, et oleks
arusaadav aadresside järgi, missuguste kruntide osadest uued krundid moodustuvad
(tulba viis pealkiri võiks olla “Moodustatakse kinnistutest aadressidega“).
Detailplaneering on vastavuses
muinsuskaitse eritingimustega ja kooskõlastatud Tallinna Kultuuriväärtuste
Ametiga. Kuna lahendust ei ole planeeringu käigus oluliselt muudetud, ei ole
eritingimuste kehtivuse pikendamist vajalikuks peetud. Põhijoonisel oleva
tabeli “Andmed kruntide moodustamiseks“ kujundus vastab Tallinna veebilehel
olevale näidisele. Planeeringu parema loetavuse huvides on katastriüksuse
numbrile lisatud krundi aadress.
Praeguseks kuuluvad kõik J. Poska
tn 33 kinnistu korteriomandid ECD Investeeringute OÜ-le.
Osaühing Jaotusvõrk (praegu ärinimega
Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ) kooskõlastas detailplaneeringu ja palus
tööjoonised täiendavalt kooskõlastada osaühinguga Jaotusvõrk. Lisaks palus
osaühing Jaotusvõrk taotleda uued tehnilised tingimused objektide liitumiseks
ja olemasolevate elektriliinide ümberehitamiseks. Vastavad tingimused on
detailplaneeringus määratud.
Aktsiaselts Eesti Gaas kooskõlastas
detailplaneeringu ning palus tööjoonised kooskõlastada AS-ga EG Võrguteenus. Vastav tingimus
ehitusprojekti koostamiseks on detailplaneeringus määratud.
AKTSIASELTS TALLINNA VESI
kooskõlastas detailplaneeringu tingimusel, et J. Poska tn 37
liitumispunktid tõstetakse kinnistu piiridest välja. Lisaks palus AKTSIASELTS
TALLINNA VESI, et järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete vee- ja
kanalisatsioonitrassi ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSilt
TALLINNA VESI tehnilised tingimused. Nimetatud tingimused ehitusprojekti koostamiseks
on detailplaneeringus määratud.
Aktsiaselts KH Energia - Konsult
kooskõlastas detailplaneeringu ja palus tööprojekti koostamiseks võtta
Aktsiaseltsilt KH Energia - Konsult tehnilised tingimused ja projekt
täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia - Konsult. Vastavad
tingimused ehitusprojekti koostamiseks on detailplaneeringus määratud.
J. Poska tn 31, J. Poska
tn 31a, J. Poska tn 33 ja J. Poska tn 35 kinnistute
omanik ECD Investeeringute OÜ esindaja on detailplaneeringu kooskõlastanud.
J. Poska tn 37 kinnistu
omanik detailplaneeringut kooskõlastanud ei ole, küll aga osales kinnistu
omanik detailplaneeringu eskiisi avalikul arutelul, kus esitas ettepaneku
detailplaneeringu lahenduse muutmiseks. J. Poska tn 37 kinnistu
omanik palus mitte kavandada kinnistule täiendavat ehitusõigust ning
tehnovõrke. J. Poska tn 37 krundile täiendavat hoonestust ei ole
kavandatud. Osaühingu Jaotusvõrk esitatud tingimuse kohaselt on J. Poska tn 37
krundile planeeritud uus elektri liitumispunkt, et saaks üle minna uuele
pingesüsteemile.
J. Poska tn 37 kinnistu
omanikku teavitati detailplaneeringu avalikust väljapanekust. Avalikul väljapanekul
esitas kinnistu omanik ettepanekud planeeringu täiendamiseks. Esitatud ettepanekutega
on planeeringus arvestatud ning kinnistu omanik on 14. juuli 2009 kirjas
kinnitanud, et täiendused vastavad tema taotlusele.
J. Poska tn 39 kinnistu
omanik AS DESINTEGRAATOR detailplaneeringut kooskõlastanud ei ole, küll aga
osales kinnistu omaniku esindaja detailplaneeringu eskiisi avalikul arutelul.
Lisaks teavitati kinnistu omanikku detailplaneeringu avalikust väljapanekust.
Planeeritavate elamute
elektrivarustuse lahendamiseks on ette nähtud uue alajaama rajamine ning
olemasolevate elektrikaablite väljaehitamine kuni J. Poska tn 10
krundil asuva hooneni. J. Poska tn 10 kinnistu omanik
detailplaneeringut kooskõlastanud ei ole, küll aga on detailplaneeringu
projekteerija kinnistu omanikule planeeringulahendust tutvustanud ning temaga
koostööd teinud. J. Poska tn 10 kinnistu omanikku teavitati detailplaneeringu
avaliku väljapaneku toimumise ajast ja kohast tähitud kirjaga.
J. Poska tn 31,
J. Poska tn 31a, J. Poska tn 33, J. Poska tn 35,
J. Poska tn 37 ja J. Poska tn 39 kinnistute
detailplaneering, milles on ette nähtud moodustada J. Poska tn 31, J. Poska
tn 31a ja J. Poska tn 33 kinnistust kaks elamumaa sihtotstarbega
krunti, neist J. Poska tn 31 krundile on määratud ehitusõigus kahe
kuni 3 maapealse ja maa-aluse korrusega korterelamu ehitamiseks ning
J. Poska tn 33 krundile ühe kuni 3 maapealse korrusega ja
maa-aluse korrusega korterelamu ehitamiseks, J. Poska tn 35 krundile
on määratud ehitusõigus ühe kuni 3 maapealse korrusega ja maa-aluse
korrusega korterelamu ehitamiseks, J. Poska tn 39 krundile kahe kuni 3 maapealse
korrusega ja maa-aluse korrusega korterelamu ehitamiseks ja kõikidel kruntidel
alles jäävate ehitiste rekonstrueerimiseks ning kruntide kasutamise tingimused
ning on kavandatud J. Poska tn 16a krundil asendada olemasolev
alajaam uuega, võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 1. aprilli 2009
korraldusega nr 515-k “J. Poska tn 31,
J. Poska tn 31a, J. Poska tn 33, J. Poska tn 35,
J. Poska tn 37 ja J. Poska tn 39 kinnistute
detailplaneeringu vastuvõtmine“.
Detailplaneeringu vastuvõtmise kohta
ilmus teade ajalehes Postimees 4. aprillil 2009. Detailplaneering oli
avalikul väljapanekul 14. maist 28. maini 2009. Avaliku väljapaneku
aja ja koha kohta ilmus teade ajalehes Postimees 5. mail 2009.
Avaliku väljapaneku kestel esitas
planeeringulahenduse kohta vastuväite J. Poska tn 29 asuva elamu
elanik ja J. Poska tn 37 kinnistu omanik.
Tallinna Linnaplaneerimise Ameti
seisukoht on edastatud J. Poska tn 29 elanikule e-kirjaga 11. juunil
2009 ning J. Poska tn 37 kinnistu omanikule tähtkirjaga
11. juunil 2009.
14. juuli 2009 kirjaga teatas J. Poska
tn 37 kinnistu omanik, et Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 11. juuni
2009 kirjas nr 1/2-1/3151 esitatud selgitused täienduste kohta vastavad
J. Poska tn 37 asuva kinnistu osas tema esitatud taotlusele.
Detailplaneeringu avalik arutelu
toimus 25. juunil 2009, vastav teade ilmus ajalehes Postimees
16. juunil 2009. Arutelul osales vastuväite esitanud J. Poska tn 29
elamu elanik. Arutelul tutvustas planeeringu koostaja planeeringusse tehtud
muudatusi ning arutelu tulemusel loobus vastuväite esitanud J. Poska tn 29
elanik esitatud vastuväitest ning kinnitas seda ka 25. juuni 2009 kirjas,
milles teatas, et võtab 27. mail 2009 esitatud vastuväite tagasi,
arvestades detailplaneeringu seletuskirja lisatud nõudeid ehitusprojekti
koostamiseks ja arendaja lubadust edaspidiseks koostööks.
Tulenevalt asjaolust, et
detailplaneeringu menetluse käigus lahendamata vastuväiteid ei jäänud, ei olnud
vaja esitada detailplaneeringut planeerimisseaduse § 23 lg 2
punkti 1 kohaselt maavanemale kohustusliku järelevalve teostamiseks.
26. oktoobril 2009 sõlmitud
lepinguga nr 2-6/246 võtsid ECD Investeeringute OÜ ja AS DESINTEGRAATOR kohustuse
tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringukohaste avalikult kasutatavate
teede väljaehitamise ning haljastuse rajamise.
Vastavalt planeerimisseaduse § 25
lg 7 punktile 4 teavitab kohalik omavalitsus tähtkirjaga J. Poska
tn 31, J. Poska tn 31a, J. Poska tn 33, J. Poska
tn 35, J. Poska tn 37 ja J. Poska tn 39 kinnistute detailplaneeringu kehtestamisest ühe
nädala jooksul J. Poska tn 37 kinnistu omanikku, J. Poska
tn 39 kinnistu omanikku, Maa-ametit, Korteriühistut Poska 28 (L. Koidula
tn 32 // J. Poska tn 28a // J. Poska tn 28 kinnistu
omanike esindaja), Roheline aas 4 kinnistu kaasomanikke, J. Poska tn 26
kinnistu omanikke, Roheline aas 6 // J. Poska tn 24
kinnistu omanikku, Roheline aas 8 // J. Poska tn 22
kinnistu kaasomanikke, Roheline aas 8a // J. Poska tn 20
kinnistu kaasomanikke, Roheline aas 12 // J. Poska tn 18
kinnistu omanikku, J. Poska tn 14 kinnistu omanikku, J. Poska tn 14a
elamu omanikke, J. Poska tn 12 kinnistu omanikku, Korteriühistut “POSKA 12A“
(J. Poska tn 12a kinnistu omanike esindaja), J. Poska tn 10
kinnistu omanikku, J. Poska tn 29 elamu omanikke, L. Koidula
tn 22 kinnistu kaasomanikke, Korteriühistut L. Koidula 24 (L. Koidula
tn 24 kinnistu omanike esindaja), L. Koidula tn 26 kinnistu
omanikku, J. Poska tn 41 kinnistu kaasomanikke ja korteriühistut “LUIGETIIGI“
(L. Koidula tn 28/30 kinnistu omanike esindaja).
Planeerimisseaduse
§ 10 lõikes 61 nimetatud detailplaneeringu kehtestamine
kuulub volikogu ainupädevusse vastavalt kohaliku omavalitsuse korralduse
seaduse § 22 lõike 1 punktile 33 ja Tallinna linna ehitusmääruse
§ 19 lõikele 3.
|
|
|
|
Toomas Vitsut
|
Tallinna
Linnavolikogu esimees
|