|
TALLINNA
LINNAVALITSUS
|
|
|
|
KORRALDUS
|
|
|
|
|
|
Tallinn
|
10. veebruar 2010 nr 192-k
|
|
|
|
|
|
Umboja tn 18 ja 20
kinnistute detailplaneeringu kehtestamine Haabersti linnaosas
|
|
|
|
|
|
|
Planeerimisseaduse
§ 24 lg-te 3 ja 6, kohaliku
omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 4, Tallinna Linnavolikogu 29.
mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna
ehitusmääruse“ § 19 lg 1, lg 2 p 2, lg 5 alusel, kooskõlas Tallinna
Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna
üldplaneeringuga“ ning arvestades nii korraldusele lisatud Tallinna
Linnaplaneerimise Ameti koostatud seletuskirjas esitatud kui ka järgmiste
põhimotiivide ja kaalutlustega:
|
|
- Tallinna Linnavolikogu
11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna üldplaneeringu“
kohaselt on antud ala juhtotstarve väikeelamute ala ehk põhiliselt ühepere-
ja ridaelamutele, samuti üksikutele väiksematele 3-4-korruselistele elamutele
mõeldud ala, kus võib paikneda elamupiirkonda teenindavaid asutusi ja
väiksemaid kaubandus-teenindusettevõtteid. Kehtestatava detailplaneeringu lahendus
on kooskõlas Tallinna üldplaneeringuga ja ei sisalda üldplaneeringu muutmise
ettepanekut;
|
|
- planeeringulahenduse eelis kehtiva detailplaneeringu lahenduse
ees on järgmine: kahe üksikelamu asemel nähakse ette ehitusõigus ühe üksikelamu
ning kahe abihoone ehitamiseks. Detailplaneeringu koostamine on vajalik
kruntide liitmiseks ning ehitusala täpsustamiseks vastavalt tegelikule
olukorrale;
|
|
- kuna planeeringuala kontaktvööndis asuvad hooned on
valdavalt 2-korruselised üksikelamud, siis planeeritav 2-korruseline
üksikelamu ja kaks abihoonet sobivad olemasolevasse väikeelamurajooni
miljöösse;
|
|
- hoonestuse kavandamisel on järgitud piirkonnale omast
hoonestusviisi ja olemasolevate hoonete mahtusid;
|
|
- planeeringuga on tagatud piisav kaugus olemasolevatest
naaberhoonetest ning kavandatav üksikelamu on mahult ja arhitektuurselt
lahenduselt piirkonda sobiv;
|
|
- planeeringualal on kõrghaljastus ning kehtestatava
detailplaneeringuga ei ole ette nähtud kõrghaljastuse likvideerimist;
|
|
- parkimiskohtade arvutamisel on võetud aluseks
Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna
parkimise korralduse arengukava aastateks 2006-2014“ äärelinna normatiiv.
Detailplaneeringuga on kavandatud moodustatavale krundile kokku 6
parkimiskohta.
|
|
- detailplaneering on koostatud planeerimisseaduse § 22 lg 1
p 1 alusel lihtsustatud korras - planeeringu koostamisel on loobutud
vastuvõtmise ja avalikustamise nõuete täitmisest, asendades need planeeritava
maa-ala ja naaberkinnisasjade omanike kirjaliku nõusolekuga, kuna planeering
on koostatud olemasoleval hoonestatud maa-alal ühe üksikelamu krundi
planeerimiseks. Umboja tn 16, Umboja tn 22, Loigu tn 1 kinnistute omanikud
ning Umboja tänava omanik on planeeringu kooskõlastanud.
|
|
|
|
|
|
|
|
1. Kehtestada Umboja
tn 18 ja 20 kinnistute detailplaneering, Osaühing Stuudio Beeta töö nr 11B-2009,
millega nähakse ette Haabersti linnaosas 0,34 ha suurusel planeeritaval
maa-alal asuvate Umboja tn 18 ja 20 kinnistute liitmine ning ühe olemasoleva
2-korruselise üksikelamu, ühe 2-korruselise ja ühe 1-korruselise abihoone
ehitusõiguse täpsustamine. Lisaks on määratud planeeringualal heakorrastuse ja
haljastuse põhimõtted, lahendatud juurdepääsud, parkimine ning tehnovõrkudega
varustamine.
2. Detailplaneeringu
kehtestamisega muutub kehtetuks Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 1999
otsusega nr 17 kehtestatud „Vabaõhumuuseumi
tee 91 kinnistu detailplaneering“ käesolevas detailplaneeringus
planeeritava maa-ala osas.
3. Tallinna
Linnaplaneerimise Ametil avaldada korraldus ajalehes, milles Tallinna linn
avaldab ametlikke teadaandeid.
4. Korraldust
on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7,
Tallinn 15082) 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Edgar Savisaar
|
|
Linnapea
|
Toomas Sepp
|
|
|
Linnasekretär
|
|
|
|
Tallinna
Linnavalitsuse
10. veebruari
2010
korralduse nr 192-k
LISA
|
|
Seletuskiri
|
|
Tallinna
Linnavalitsuse korralduse eelnõu
|
|
“Umboja tn 18 ja 20 kinnistute detailplaneeringu
kehtestamine Haabersti linnaosas“ juurde
|
|
|
|
|
|
Korraldusega kehtestatakse Umboja
tn 18 ja 20 kinnistute detailplaneering, Osaühing Stuudio Beeta töö nr
11B-2009, millega nähakse ette Haabersti linnaosas 0,34 ha suurusel
planeeritaval maa-alal asuvate Umboja tn 18 ja 20 kinnistute liitmine ning ühe
olemasoleva 2-korruselise üksikelamu, ühe 2-korruselise ja ühe 1-korruselise
abihoone ehitusõiguse täpsustamine. Lisaks on määratud planeeringualal
heakorrastuse ja haljastuse põhimõtted, lahendatud juurdepääsud, parkimine ning
tehnovõrkudega varustamine.
HALDUSAKTI PÕHJENDUSED
Olemasolev olukord
Planeeritav maa-ala asub Haabersti linnaosas Vabaõhumuuseumi
tee ääres. Kahel planeeritaval kinnistul paiknevad üks 2-korruseline
üksikelamu, üks 2-korruseline (sh katusekorrus) majandushoone ja üks
1-korruseline väravahoone. Kinnistud on piiratud Vabaõhumuuseumi tee poolt maapinnast
1,8 meetri kõrguse hallist profiilplekist aiaga, mille ees ja siseküljel kasvab
kogu aia pikkuses elupuuhekk, mis varjab piirde täielikult ning toimib samal
ajal tolmutõkke- ja müraseinana. Planeeringualal paiknevad hooned on välja
ehitatud ja varustatud kõigi tehnovõrkudega. Kinnistud on ühtse
terviklahendusena heakorrastatud ja haljastatud, kõrghaljastuseks on valdavalt
kased ja männid.
Umboja tn 18 kinnistu on pindalaga 1575 m² ning Umboja tn 20
kinnistu pindala on 1829 m², mõlema kinnistu maakasutuse sihtotstarve on 100%
elamumaa. Kinnistusraamatu andmeil kuuluvad mõlemad kinnistud ühele füüsilisele
isikule.
Kontaktvööndianalüüs
Planeeringuala paikneb tihedalt asustatud Kakumäe väikeelamute
piirkonnas Vabaõhumuuseumi tee ääres. Vabaõhumuuseumi tee kagupoolne ala on
valdavalt välja ehitatud. Vabaõhumuuseumi tee poolne serv on hoonestatud vaid
osaliselt ning seal on algatatud kahe detailplaneeringu koostamine üksikelamute
ehitamiseks. Loigu tänavast kirdesse jääb kontaktvööndi suurim ja uuem
elamuala, mida iseloomustavad suuremad ehitusmahud ja heatasemeline haljastus.
Planeeringuala kontaktvööndis on rajatud kergeliiklusteed.
Planeeringuala kontaktvööndis on algatatud ja kehtestatud järgmised
detailplaneeringud: Tallinna Linnavalitsuse 4. juuni 2003 korraldusega nr
1433-k algatatud „Suurevälja
tn 13 kinnistu detailplaneering“, mille eesmärk on Suurevälja tn 13
kinnistu kruntideks jagamine ning tekkivatele kruntidele ehitusõiguse ulatuse
määramine ja elamute ehitamine, säilitades antud maa-alal kõrghaljastuse; Tallinna
Linnavalitsuse 29. juuli 2009 korraldusega nr 1248-k kehtestatud „Vabaõhumuuseumi
tee 36 ja 38 ning Lehtmäe tn 2 kinnistute detailplaneering“, millega
nähakse ette Haabersti linnaosas 3,07 ha suurusel planeeritaval maa-alal
asuvate Vabaõhumuuseumi tee 36 ja 38 ning Lehtmäe tn 2 kinnistute jagamine
kruntideks ja moodustavatele kruntidele ehitusõiguse määramine seitsme kuni
2-korruselise üksikelamu ning ühe kuni 2-korruselise ärihoone ehitamiseks ja
täpsustatakse kahe olemasoleva üksikelamu ehitusõigus. Planeeringuga kavandatakse
moodustada üks 100% ärimaa sihtotstarbega krunt, üheksa 100% elamumaa, kaks
100% transpordimaa ja üks 100% maatulundusmaa sihtotstarbega krunt. Moodustatav
6647 m² metsamaa krunt säilitatakse üldkasutatava rohealana; Tallinna
Linnavolikogu 11. veebruari 1999 otsusega nr 17 kehtestatud „Vabaõhumuuseumi
tee 91 kinnistu detailplaneering“, millega on kavandatud 20 väikeelamu
krundi moodustamine; Tallinna Linnavalitsuse 6. augusti 2003 korraldusega nr 1793-k
kehtestatud „Vabaõhumuuseumi
tee 28, 28a ja 28b kruntide detailplaneering“, millega on kavandatud
Haabersti linnaosas asuvale 2,1 ha suurusele maa-alale kolmteist krunti -
üksikelamu teenindamiseks, trafoalajaama ja kaheksa üksikelamu ehitamiseks,
naaberkinnistuga liitmiseks ja tee rajamiseks; Tallinna Linnavolikogu 9. märtsi
2000 otsusega nr 88 kehtestatud „Suurevälja tn 2
ja 3 ning Lesta tn 1 ja 3 detailplaneering“, mis on osaliselt kehtetuks tunnistatud Tallinna Linnavolikogu 11.
juuni 2009 otsusega nr 125 „Tallinna
Linnavolikogu 9. märtsi 2000 otsusega nr 88 kehtestatud „Kinnistu Suurevälja
tn 2 ja 3 ning Lesta tn 1 ja 3 detailplaneeringu“ osaline kehtetuks
tunnistamine“ Lesta tn 3a krundi ehitusõiguse osas. Kehtestatud
detailplaneeringu eesmärgiks endise kinnistu Suurvälja tn 3 elamuehituskruntidest
vabale ala sihtotstarbe määramine ning planeeritava ala kõrval asuvate
väikeelamukruntide senise kuju ja piiride täpsustamine ja elujõulise
kõrghaljastuse säilitamine.
Tallinna üldplaneering
Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3
kehtestatud „Tallinna
üldplaneeringu“ kohaselt on antud ala juhtfunktsiooniks väikeelamute ala
ehk põhiliselt ühepere- ja ridaelamutele, samuti üksikutele väiksematele 3-4-korruselistele
elamutele mõeldud ala, kus võib paikneda elamupiirkonda teenindavaid asutusi ja
väiksemaid kaubandus-teenindusettevõtteid. Olemasolevate väikeelamute
piirkondade tihendamine korterelamutega ei ole soovitav.
Kehtestatav detailplaneering ei sisalda Tallinna üldplaneeringu
muutmise ettepanekut ning planeeringulahendus on kooskõlas Tallinna
üldplaneeringuga.
Kehtiv detailplaneering
Planeeritaval maa-alal kehtib
Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 1999 otsusega nr 17 kehtestatud „Vabaõhumuuseumi
tee 91 kinnistu detailplaneering“, millega on kavandatud 20 väikeelamu
krundi moodustamine.
Detailplaneeringuga liidetakse
kehtiva detailplaneeringuga kavandatud kaks üksikelamukrunti ning muudetakse
hoonestusala ning ehitusõigust. Kahe üksikelamu asemel nähakse ette ehitusõigus
ühe elamu ning kahe abihoone ehitamiseks. Detailplaneeringu koostamine on
vajalik kruntide liitmiseks ja ehitusala täpsustamiseks vastavalt tegelikule
olukorrale.
Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub kehtetuks
Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 1999 otsusega nr 17 kehtestatud
„Vabaõhumuuseumi tee 91 kinnistu detailplaneering“ kehtestatava detailplaneeringuga
planeeritud maa-ala osas.
Detailplaneeringuga kavandatu
Lahendusskeemi kohaselt on kavandatud Umboja tn 18 ja Umboja
tn 20 kinnistu liitmine ning hoonestusõiguse täpsustamine. Lubatav hoonestusala
on määratud vastavalt olemasolevatele ehitistele. Kehtestatava detailplaneeringuga
määratakse ehitusõigus ühele 2-korruselise ühepereelamule ja kahele abihoonele.
Maksimaalne lubatud ehitusalune pind on 560 m2, suurim lubatud
kõrgus maapinnast 12,1 meetrit ning maksimaalne suletud brutopind kuni 880 m3.
Elamu ja majandushoone lubatav katusekalle on 45-51º ning väravahoone
katusekalle kuni 15º.
Planeeringulahendusega ei ole ette nähtud kõrghaljastuse
likvideerimist.
Jäätmete kogumine nähakse ette kooskõlas jäätmeseaduse ja
Tallinna Linnavolikogu 30. oktoobri 2008 määrusega nr 36 kehtestatud „Tallinna
jäätmehoolduseeskirjaga“.
Juurdepääs planeeritavale alale on
kavandatud nii Vabaõhumuuseumi teelt kui ka Umboja tänavalt. Planeering ei muuda olemasolevat
liikluskorraldust. Parkimiskohti on kokku planeeritud 6, mis vastab Tallinna
Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna
parkimise korralduse arengukava aastateks 2006-2014“ äärelinna
normatiivile. Nõutav parkimiskohtade arv on tagatud
oma krundil.
DETAILPLANEERINGU
MENETLUS
Umboja tn 18 ja 20 kinnistute detailplaneeringu
koostamist taotles K. Klais 11. märtsil 2009 registreeritud avaldusega. 10.
augustil 2009 sõlmitud lepinguga nr 2-5/162 anti K. Klaisile üle
detailplaneeringu koostamise tellimise ja koostamise õigus.
Detailplaneering on algatatud Tallinna Linnavalitsuse 26.
augusti 2009 korraldusega nr 1361-k „Umboja tn 18 ja
20 kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamine Haabersti linnaosas“ eesmärgiga
Umboja tn 18 ja 20 kinnistute liitmine ning hoonestusala ja ehitusõiguse
täpsustamine.
Teade
detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 29. augustil 2009. Detailplaneeringu
lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks avaliku arutelu
korraldamine ei olnud vajalik. Detailplaneering algatati ilma eskiisita.
Detailplaneeringu koostas Osaühing Stuudio Beeta.
Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004
määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu
eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega“.
Detailplaneeringule on lisatud OSAÜHINGU GRÜN-E 2009. aastal koostatud
haljastuse hinnang.
Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud
„Tallinna
linna ehitusmääruse“ § 16 lg-s 1 määratud isikud ja asutused on
detailplaneeringu kooskõlastanud.
Haabersti Linnaosas Valitsus, Haabersti linnaosa halduskogu,
Tallinna Kommunaalamet, Tallinna Transpordiamet, Tallinna Keskkonnaamet ja
Põhja-Eesti Päästekeskus kooskõlastasid detailplaneeringu märkusteta. Lisaks on
detailplaneeringu kooskõlastanud planeeritavate kinnistute Umboja tn 18 ja 20 omaniku
volitatud esindaja, piirinaabrid Umboja tn 16 kinnistu ühisomanikud, Umboja tn
22, Loigu tn 1 kinnistute omanikud ning Umboja tänava omanik. Umboja tn 18 ja
20 kinnistute detailplaneeringu on heaks kiitnud ka Tallinna Linnaplaneerimise
Amet.
Planeerimisseaduse
§ 22 lg 1 p 1 kohaselt võib kohalik omavalitsus loobuda detailplaneeringu vastuvõtmise
ja avalikustamise nõuete täitmisest, asendades need planeeritava maa-ala ja
naaberkinnisasjade omanike kirjalike nõusolekutega, kui detailplaneering
koostatakse olemasoleval hoonestatud maa-alal kuni kolme üksikelamu, suvila või
aiamaja krundi planeerimiseks. Kehtestatav detailplaneering on koostatud
planeerimisseaduse § 22 lg 1 p 1 kohaselt lihtsustatud korras - detailplaneeringu
koostamisel on loobutud vastuvõtmise ja avalikustamise nõuete täitmisest,
asendades need planeeritava maa-ala ja naaberkinnisasjade omanike kirjaliku
nõusolekuga, kuna planeering on koostatud olemasoleval hoonestatud maa-alal ühe
üksikelamu krundi planeerimiseks.
Tallinna linna ehitusmääruse § 19
lg 2 p 2 ja lg 3 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma
korraldusega juhul, kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud
planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ja juhul, kui
planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.
Vastavalt planeerimisseaduse § 25 lg 7 p 4 teavitab kohalik
omavalitsus tähtkirjaga ühe nädala jooksul Umboja tn 18 ja 20 kinnistute detailplaneeringu
kehtestamise otsuse tegemise päevast Umboja tn 22, Umboja tn 16 ja Loigu tn 1
kinnistu omanikke.
Umboja tn 18 ja 20 kinnistute detailplaneeringuga täiendavate
teede ja tehnovõrkude rajamist ette ei nähta. Sellest tulenevalt ei ole
Tallinna Linnaplaneerimise Amet ja Tallinna Kommunaalamet pidanud vajalikuks
detailplaneeringu tellijaga ehitusseaduse § 13 ning Tallinna linna
ehitusmääruse § 19 lg 1 kohaste teede- ja tehnovõrkude väljaehitamise lepingu
sõlmimist.
Eeltoodud kaalutlustel on Umboja tn 18 ja 20 kinnistute detailplaneering
esitatud Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks.
|
|
|
|
|
Toomas Õispuu
|
|
Tallinna
Linnaplaneerimise Ameti juhataja
|
|
|
|
Koostajad: Anu Plado, tel 640 4380; Gea Rossi, tel 640 4737; Tallinna Linnaplaneerimise Amet, 14. detsember
2009
|
|
|
|
Toomas Sepp
|
|
Linnasekretär
|
