TALLINNA LINNAVOLIKOGU
|
|
OTSUS
|
|
|
Tallinn
|
28.
jaanuar 2010 nr 13
|
|
|
|
|
J. Poska
tn 22 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine
Kesklinnas
|
|
|
|
Planeerimisseaduse § 24
lg‑te 3 ja 6, kohaliku omavalitsuse
korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33 ning Tallinna
Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud “Tallinna linna ehitusmääruse“
§ 19 lg‑te 1, 3 ja 5 alusel, kooskõlas Tallinna Linnavolikogu
11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud “Tallinna üldplaneeringuga“
ja arvestades nii otsusele lisatud Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud
seletuskirjas esitatud kui ka järgmisi põhimotiive ja kaalutlusi:
- planeeritud
maa-ala asub Kesklinnas J. Poska tänava ja Rohelise aasa vahelisel alal. Tallinna üldplaneeringus on planeeritav
maa-ala määratud korruselamute
alaks, s.o põhiliselt kahe- ja enamakorruseliste korterelamute ala, kus
võivad paikneda kõik elurajooni teenindavad asutused, kaubandusteenindusettevõtted,
garaa˛ikooperatiivid jm. Teemaplaneeringu “Tallinna Kesklinna
miljööväärtuslike hoonestusalade piiride ning kaitse- ja kasutamistingimuste
määramine“ kohaselt jääb planeeritud maa-ala Kadrioru asumi
ehituspiirkonda nr 10. Detailplaneering on kooskõlas Tallinna
üldplaneeringuga ja teemaplaneeringuga “Tallinna Kesklinna miljööväärtuslike
hoonestusalade piiride ning kaitse- ja kasutamistingimuste määramine“;
- hoonestusala
on määratud selliselt, et kasvutingimused väärtuslikumale kõrghaljastusele on
tagatud. Uushoonestuse maapealne osa on kavandatud krundi külgmistest
piiridest 4 ja 5,8 meetri kaugusele. Rohelise aasa poolt on hoonestusala
määratud väljakujunenud ühtse ehitusjooneni. J. Poska tänava idaküljel
puudub selgelt tajutav ehitusjoon. Linnaruumi korrastamiseks on hoonestusala
J. Poska tn 22 // Roheline aas 8 krundil määratud tänavast sama kaugele, kui on J. Poska tn 24 //
Roheline aas 6 elamu;
- hoone fassaadi
kujunduse ja kõrguse määramisel on arvestatud mõlemale poole planeeritud
krunti jäävaid hooneid. Fassaadimaterjalideks on määratud ümbritsevale
keskkonnale omased traditsioonilised materjalid. Hoonele on kavandatud
erinevat tüüpi laudisest välisvooder ja puitraamiga aknad. Katus on
planeeritud katta valtsplekiga;
- linnaehituslikult on põhjendatud hästi toimiva
infrastruktuuriga ja hea elukeskkonnaga piirkonna mõistlik tihendamine
vastukaaluks valglinnastumisele ja sellega kaasnevatele transpordi- ja
sotsiaalprobleemidele. Ala väärtust elamualana tõstab naabruses olev Kadrioru
park spordi- ja puhkevõimalustega;
- planeeringus
määratud ehitusõiguse realiseerimise järel jääb J. Poska tn 24 kinnistul
asuvas elamus asuvates eluruumides insolatsiooni kestus pikemaks Eesti
standardis EVS 894:2008 “Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“
soovitatud miinimumist;
- detailplaneering
vastab “Tallinna parkimise korralduse
arengukavale aastateks 2006–2014“.
|
|
|
|
|
|
1. Kehtestada Kesklinnas asuva 0,14 ha
suuruse maa-ala kohta koostatud J. Poska tn 22 kinnistu
detailplaneering, Arhitektuuribüroo T. Sooväli OÜ töö nr 08‑01DP,
milles on määratud ehitusõigus J. Poska tn 22 // Roheline aas 8 kinnistule maa-aluse ja kuni 3 maapealse
korrusega üksikelamu või kuni 6 korteriga elamu ehitamiseks.
2. Detailplaneeringukohaste teede- ja tehnovõrkude väljaehitamine ning
haljastuse rajamine tagatakse vastavalt 13. novembril 2009 sõlmitud
lepingule nr 2‑6/262.
3. J. Poska tn 22 kinnistu detailplaneeringu kehtestamisel
muutub Tallinna Linnavolikogu 16. mai 2002 otsusega nr 225
kehtestatud “Rohelise aasa, Mäekalda tn ja L. Koidula
tn vahelise kvartali ning sellega külgnevate L. Koidula tn 21 ja 21a
kruntide detailplaneering“ käesolevas detailplaneeringus planeeritud
maa-ala osas kehtetuks.
4. Tallinna Linnaplaneerimise Ametil avaldada otsus ajalehes, milles
Tallinna linn avaldab ametlikke teadaandeid.
5. Otsust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn 15082) 30 päeva
jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.
|
|
|
|
Toomas
Vitsut
|
Tallinna
Linnavolikogu esimees
|
Tallinna
Linnavolikogu 28. jaanuari 2010
otsuse nr 13
LISA
|
|
|
Seletuskiri Tallinna Linnavolikogu otsuse “J. Poska tn
22 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine Kesklinnas“
juurde
|
|
|
|
Tallinna Linnavolikogu
otsusega kehtestatakse Kesklinnas asuva 0,14 ha suuruse maa-ala kohta
koostatud J. Poska tn 22 kinnistu detailplaneering, milles on
määratud ehitusõigus J. Poska tn 22 // Roheline aas 8 kinnistule maa-aluse ja kuni 3 maapealse
korrusega üksikelamu või kuni 6 korteriga elamu ehitamiseks.
J. Poska
tn 22 kinnistu detailplaneeringu kehtestamisel muutub Tallinna
Linnavolikogu 16. mai 2002 otsusega nr 225 kehtestatud “Rohelise aasa, Mäekalda tn ja
L. Koidula tn vahelise kvartali ning sellega külgnevate L. Koidula tn 21
ja 21a kruntide detailplaneering“ käesolevas detailplaneeringus
planeeritud maa-ala osas kehtetuks.
HALDUSAKTI
PÕHJENDUSED
1. Olemasolev olukord
Planeeritud maa-ala
asub Kesklinnas J. Poska tänava ja Rohelise aasa vahelisel alal.
J. Poska tn 22 //
Roheline aas 8 kinnistu maakasutuse sihtotstarve on elamumaa. Kinnistul
asunud 2‑korruseline puidust elamu paekivist tulemüüriga J. Poska tn 24 //
Roheline aas 6 krundi piiril ning silikaatkividest kuurid on 2004. aastal
lammutatud. Kinnistu kuulub eraomandisse.
Planeeritud maa-alale
jääb osa transpordimaa katastriüksusest 78401:115:0093 J. Poska tn lõik
F. J. Wiedemanni tn ja L. Koidula tn vahel ja osa
katastriüksusest 78401:115:0039 Roheline aas lõik 1 ja osa J. Poska
tn 20 // Roheline aas 8a kinnistust.
Planeeritud kinnistuga
külgnevatel kruntidel J. Poska tn 20 // Roheline aas 8a ja
J. Poska tn 24 // Roheline aas 6 asuvad hooned on
tunnistatud arhitektuurimälestisteks. J. Poska tn 20 // Roheline
aas 8a asuv tänavaäärne puidust elamu on tunnistatud kultuuriministri 13. mai
1997 määrusega nr 21 “Kultuurimälestiseks tunnistamine“ arhitektuurimälestiseks.
J. Poska tn 20 // Roheline aas 8a kivist peahoone ja J. Poska
tn 24 // Roheline aas 6 asuv elamu on tunnistatud
kultuuriministri 21. novembri 2002 käskkirjaga nr 207 “Kultuurimälestiseks tunnistamine“
arhitektuurimälestisteks. Mälestiste kaitsevöönd koosneb Kadrioru lossi
ajaloolise linnaosa, endise slobodaa kruntidest: L. Koidula tn 24, L. Koidula
tn 26, J. Poska tn 43 // L. Koidula tn 28, J. Poska
tn 41, J. Poska tn 39, J. Poska tn 37, J. Poska
tn 35, J. Poska tn 33, J. Poska tn 31, J. Poska tn 29,
J. Poska tn 27, J. Poska tn 25, J. Poska tn 23,
J. Poska tn 21, J. Poska tn 19, Roheline aas 14,
Roheline aas 16, Roheline aas 18, Roheline aas 20, Roheline aas 22,
Roheline aas 12 // J. Poska tn 18, Roheline aas 10 //
J. Poska tn 20, Roheline aas 8 // J. Poska tn 22,
Roheline aas 6 // J. Poska tn 24, Roheline aas 4 //
J. Poska tn 26, Roheline aas 2 // L. Koidula tn 32 //
J. Poska tn 28. Mälestiste kaitsevöönd ulatub planeeritud maa-alale.
Planeeritud maa-alal
kasvab kokku 30 üksikpuud (7 III väärtusklassi puud, 11 IV väärtusklassi
puud ja 12 V väärtusklassi puud).
2. Kontaktvööndi analüüs
Planeeritud maa-ala
kontaktvöönd on monofunktsionaalne elamuala. Hooned kontaktvööndis on ehitatud
erinevatel aegadel, valdavalt lahtisel hoonestusviisil ja ühtsele
ehitusjoonele. Kruntide hoonestustihedus on 0,3–2,85 ja hoonete korruselisus 2–4 maapealset
korrust. Kontaktvööndisse jääb 8 arhitektuurimälestiseks
tunnistatud hoonet. Lisaks ulatub kontaktvööndisse Kadrioru
hoonetele, pargile ja kunstimälestistele määratud ühine kaitsevöönd, mis on
seatud kultuuriministri- ja haridusministri 19. juuli 1995 määrusega nr 19/2
“Kultuurimälestiseks tunnistamine“,
kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 “Kultuurimälestiseks tunnistamine“,
kultuuriministri 13. mai 1997 määrusega nr 25 “Kultuurimälestiseks tunnistamine“,
kultuuriministri 18. augusti 1997 määrusega nr 55 “Kultuurimälestiseks tunnistamine“ ja
kultuuriministri 25. märtsi 2003 käskkirjaga nr 64
“Kultuurimälestiseks tunnistamine“.
Linna teiste osadega on
hea transpordiühendus. Lähimad trammipeatused asuvad A. Weizenbergi ja
L. Koidula tänaval ja bussipeatus Narva maanteel. Suured
rekreatsioonialad, Kadrioru park ja Pirita tee äärsed kergliiklusrajad, on
jalgsikäigu kaugusel. Lähedal asub KUMU, staadion, tenniseväljakud jne.
Piirkond on suhteliselt halvasti varustatud sotsiaalse infrastruktuuri
objektidega, kuid seda kompenseerib piirkonna hea ühendus teiste linna
piirkondadega. Lähimad lasteaiad asuvad L. Koidula, Raua, Vase ja J. Vilmsi
tänaval. Lähimad koolid Liivalaia, Raua, Juhkentali, Fr. R. Kreutzwaldi
ja Kivimurru tänaval.
3. Tallinna
üldplaneering, teemaplaneering “Tallinna Kesklinna miljööväärtuslike hoonestusalade piiride ning
kaitse- ja kasutamistingimuste määramine“
Tallinna
üldplaneeringus on planeeritav ala määratud korruselmute alaks, s.o põhiliselt kahe- ja enamakorruseliste korterelamute alaks, kus
võivad paikneda kõik elurajooni teenindavad asutused,
kaubandusteenindusettevõtted, garaa˛ikooperatiivid jm. Detailplaneering on
kooskõlas Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001
määrusega nr 3 kehtestatud “Tallinna üldplaneeringuga“.
Tallinna Linnavolikogu 16. aprilli 2009 otsusega nr 78 kehtestatud teemaplaneeringu
“Tallinna Kesklinna miljööväärtuslike
hoonestusalade piiride ning kaitse- ja kasutamistingimuste määramine“
kohaselt jääb planeeritud maa-ala Kadrioru asumi ehituspiirkonda nr 10.
Piirkonnas on kvartali kruntide suurimaks hoonestustiheduseks lubatud 1,0,
hoonete maksimaalseks korruselisuseks 2–3 korrust, suurimaks hoonestatuse
protsendiks 40% ja haljastatud osa peab moodustama krundi pinnast vähemalt 30%.
Planeeringulahendust iseloomustavad näitajad
vastavad teemaplaneeringus määratule.
4. Kehtiv detailplaneering
Planeeritud maa-alal
asuva Rohelise aasa tänava osa kohta kehtib Tallinna Linnavolikogu 16. mai
2002 otsusega nr 225 kehtestatud “Rohelise aasa, Mäekalda tn ja L. Koidula
tn vahelise kvartali ning sellega külgnevate L. Koidula tn 21 ja 21a
kruntide detailplaneering“.
J. Poska tn 22
kinnistu detailplaneeringu kehtestamisel muutub kehtetuks Tallinna
Linnavolikogu 16. mai 2002 otsusega nr 225 kehtestatud “Rohelise aasa,
Mäekalda tn ja L. Koidula tn vahelise kvartali ning sellega külgnevate L. Koidula
tn 21 ja 21a kruntide detailplaneering“ planeeritud maa-ala osas.
5. Detailplaneeringus kavandatu
J. Poska tn 22 //
Roheline aas 8 kinnistu piire ega elamumaa maakasutuse sihtotstarvet ei
muudeta. J. Poska tn 22 // Roheline aas 8 kinnistule on
kavandatud kuni 3 maa-pealse ja 1 maa-aluse korrusega 6 korteriga
elamu või üksikelamu. Kavandatud hoonestustihedus on 0,9
ja täisehitus 32%.
Hoonestusala on
määratud selliselt, et kasvutingimused väärtuslikumale kõrghaljastusele on
tagatud. Uushoonestuse maapealne osa on kavandatud krundi külgmistest piiridest
4 ja 5,8 meetri kaugusele. Rohelise aasa poolt on hoonestusala määratud
väljakujunenud ühtse ehitusjooneni. J. Poska tänava idaküljel puudub
selgelt tajutav ehitusjoon. Linnaruumi korrastamiseks on hoonestusala J. Poska
tn 22 // Roheline aas 8 krundil määratud tänavast J. Poska
tn 24 // Roheline aas 6 elamuga sama kaugele.
Hoone fassaadi kujunduse
ja kõrguse määramisel on arvestatud mõlemale poole planeeritud krunti jäävaid
hooneid. Fassaadimaterjalidest on ette nähtud kasutada ümbritsevale keskkonnale
omaseid traditsioonilisi materjale. Hoonele on kavandatud erinevat tüüpi
laudisest välisvooder ja puitraamiga aknad. Katus on planeeritud katta
valtsplekiga.
Linnaehituslikult on
põhjendatud hästi toimiva infrastruktuuriga ja hea elukeskkonnaga piirkonna
tihendamine mõistlikus mahus vastukaaluks valglinnastumisele ja sellega
kaasnevatele transpordi- ja sotsiaalprobleemidele. Ala väärtust elamualana
tõstab naabruses olev Kadrioru park spordi- ja puhkevõimalustega.
Osaliselt planeeritud
maa-alale jääva J. Poska tn 20 // Roheline aas 8a
krundi piire ja ehitusõiguse ulatust ei ole muudetud. Krundile on kavandatud
gaasitoru oleva elamu gaasiga varustamiseks. Seni varustati elamut gaasitorust,
mis asus J. Poska tn 22 // Roheline aas 8
krundil. Olemasolev toru likvideeritakse.
Juurdepääs J. Poska
tn 22 // Roheline aas 8 krundile J. Poska tänavalt jääb alles. Kavandatud
6 korteriga hoone teenindamiseks on ette nähtud Tallinna
Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud “Tallinna parkimise korralduse
arengukavas aastateks 2006–2014“ kirjeldatud vahevööndi normile vastav arv parkimiskohti – kokku on kavandatud 9 parkimiskohta.
Parkimiskohad on kavandatud soklikorrusele (6 parkimiskohta) ja krundile
(3 parkimiskohta). Juhul kui ehitatakse üksikelamu, on vaja 2 parkimiskohta.
Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas “Tallinna
parkimise korralduse arengukavaga aastateks 2006–2014“.
Planeeritud maa-alal
kasvavad väärtuslikumad puud jäävad alles. Likvideeritakse kümme V väärtusklassi
kuuluvat üksikpuud. Haljastust on ette nähtud täiendada. Haljastuse osakaal
krundil on 48%. Lastemänguväljak on
planeeritud krundi lääneossa. Vastavalt Tallinna
Linnavolikogu 25. augusti 2005 määrusele nr 45 “Puu raie- ja hoolduslõikusloa
andmise tingimused ja kord“ ei ole vaja määrata likvideeritavate
puudele asendusistutuste vajadust, kuna kõik likvideeritavad puud kuuluvad
viiendasse väärtusklassi.
Jäätmete kogumine on
ette nähtud kooskõlas jäätmeseaduse ja
Tallinna Linnavolikogu 30. oktoobri 2008 määrusega nr 36 kehtestatud “Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga“. Planeeritud uue hoone prügikonteinerid on ette
nähtud paigutada jäätmemajja, mis kujundatakse planeeritava elamuga
arhitektuurselt sobivana.
Planeeritud maa-ala ei
asu Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud
lisa “Tallinna kaugküttepiirkonna
piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord,
kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja
soojusettevõtja arenduskohustus“ kohaselt kaugkütte piirkonnas ning
sellest tulenevalt on hoone soojaga varustamine lahendatud gaasikütte baasil.
Koostatud insolatsiooni
analüüsi kohaselt ei muuda kavandatud hoone oluliselt halvemaks J. Poska
tn 24 // Roheline aas 6 hoone insolatsioonitingimusi võrreldes olukorraga, kui J. Poska tn 22 // Roheline aas 8 ja J. Poska tn 24 // Roheline aas 6 kinnistute vahelisel piiril
asus kõrge tulemüüriga elamu. J. Poska tn 24 // Roheline aas 6 kinnistul asuvas elamus analüüsitud
eluruumid saavad mõõdetaval perioodil üle 3 tunni otsest
päikesekiirgust, insolatsiooni kestus jääb Eesti standardis EVS 894:2008 “Loomulik
valgustus elu- ja bürooruumides“ soovitatud miinimumist pikemaks.
6. Avaliku väljapaneku tulemused
Detailplaneeringu
avalikul väljapanekul esitas detailplaneeringu kohta ettepaneku Aktsiaseltsi
Tomveld esindaja T. Kõuhkna. Ettepaneku kohaselt sooviti ehitusõiguse
määramist J. Poska tn 22 // Roheline aas 8 kinnistule üksikelamu ehitamiseks hoone
kavandatud suurust vähendamata.
Linnaehituslikult on
esitatud ettepanek vastuvõetav ning sellest tulenevalt on detailplaneeringus
määratud võimalus üksikelamu ehitamiseks või mitme korteriga elamu ehitamiseks.
Muudetud detailplaneeringu lahenduse on kooskõlastanud nii Osaühingu Minigert
(praeguseks J. Poska tn 22 // Roheline aas 8 kinnistu endine omanik) esindaja kui ka
Aktsiaselts Tomveld esindaja ja teine kaasomanik T. Kõuhkna (J. Poska
tn 22 // Roheline aas 8
kinnistu praegused omanikud).
Eeltoodust tulenevalt
ei jäänud J. Poska tn 22 // Roheline aas 8 kinnistu detailplaneeringu menetlemisel
lahendamata vastuväiteid ning detailplaneeringut ei olnud vaja esitada planeerimisseaduse § 23
lg 3 punkti 5 kohaselt maavanemale kohustusliku järelevalve
teostamiseks.
DETAILPLANEERINGU MENETLUS
Detailplaneeringu
koostamise algatamist taotles 10. oktoobri 2001 avaldusega Osaühing
Minigert esindaja A. Nirgi, kes soovis
J. Poska tn 22 // Roheline aas 8 kinnistul oleva amortiseerunud hoone asendamist uue hoonega vastavalt
Kadrioru pargiala ning elamu- ja
spordipiirkonna tsoneerimisskeemile.
Detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus on 14. märtsil
2003 sõlmitud lepinguga nr DP‑39‑03 üle antud Osaühingule
Minigert.
Tallinna Linnavalitsuse
15. jaanuari 2003 korraldusega nr 75‑k “Kesklinnas asuva J. Poska tn 22
kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine“ algatati
detailplaneeringu koostamine eesmärgiga määrata J. Poska tn 22 //
Roheline aas 8 kinnistule
ehitusõiguse ulatus uue elamu ehitamiseks kinnistul oleva amortiseerunud
hoonestuse asemele. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes
Postimees 21. jaanuaril 2003.
Detailplaneeringu
eskiislahendusega sai tutvuda 19.–20. maini 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade
ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 21. mail 2008.
Teade eskiislahendusega tutvumise ning arutelu toimumise aja ja koha kohta
ilmus ajalehes Postimees 15. mail 2008.
Detailplaneeringu
koostas Arhitektuuribüroo T. Sooväli OÜ. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 15. jaanuari
2003 korraldusega nr 75‑k ning Tallinna Linnavalitsuse
16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud “Detailplaneeringu eskiisi ja
detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega“.
Detailplaneeringule on lisatud dendroloog A. Aaspõllu koostatud haljastuse
hinnang, ajaloolase A. Pantelejevi koostatud muinsuskaitse eritingimused
J. Poska tn 22 // Roheline aas 8 krundile
detailplaneeringu koostamiseks ning detailplaneeringu koostaja tehtud
insolatsiooni kestuse muutumise analüüs.
Tallinna linna ehitusmääruse
§ 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu
kooskõlastanud.
Tallinna Kesklinna
Valitsus, Tallinna Kesklinna halduskogu, Tallinna Kultuuriväärtuste Amet,
Muinsuskaitseamet, Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus,
Tallinna Kommunaalamet, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus ja Elion Ettevõtted Aktsiaselts kooskõlastasid
detailplaneeringu omapoolseid tingimusi esitamata.
Tallinna Keskkonnaamet
kooskõlastas detailplaneeringu tingimusel, et ehitusprojekt koos haljastuskavaga
esitatakse enne ehitusprojekti taotlust kooskõlastamiseks Tallinna
Keskkonnaametile. Vastav nõue on planeeringus määratud.
Osaühing Jaotusvõrk
kooskõlastas detailplaneeringu ja palus tööprojektid täiendavalt kooskõlastada
osaühinguga Jaotusvõrk. Vastav tingimus on detailplaneeringus määratud.
AKTSIASELTS TALLINNA
VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmisel lisatingimusel: järgnevate
projekteerimisstaadiumite (hoonete vee- ja kanalisatsioonitrasside
ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSilt TALLINNA VESI tehnilised
tingimused. Vastav tingimus ehitusprojekti koostamiseks on
detailplaneeringus määratud.
Aktsiaselts Eesti Gaas
kooskõlastas detailplaneeringu järgmisel lisatingimusel: tehnovõrkude
tööprojektid kooskõlastada AS‑ga EG Võrguteenus. Vastav
tingimus on detailplaneeringus määratud.
J. Poska tn 20 //
Roheline aas 8a kinnistu kaasomanikud on kooskõlastanud gaasitrassi
rajamise läbi nende kinnistu.
Kesklinnas asuva 0,14 ha
suuruse maa-ala kohta koostatud J. Poska tn 22 kinnistu detailplaneering,
Arhitektuuribüroo T. Sooväli OÜ töö nr 08‑01DP, milles on
määratud ehitusõigus J. Poska tn 22 //
Roheline aas 8a kinnistule kuni 3 maa-pealse korrusega
ja maa-aluse korrusega elamu ehitamiseks võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse
7. jaanuari 2009 korraldusega nr 13‑k “J. Poska tn 22 kinnistu
detailplaneeringu vastuvõtmine“. Detailplaneeringu
vastuvõtmise kohta ilmus teade ajalehes Postimees 9. jaanuaril 2009.
Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 2.–16. veebruarini 2009.
Avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus teade ajalehes Postimees
23. jaanuaril 2009.
Avaliku väljapaneku
kestel esitas planeeringulahenduse kohta ettepaneku
Aktsiaseltsi Tomveld esindaja T. Kõuhkna. Ettepaneku
esitajale on edastatud Tallinna Linnaplaneerimise Ameti seisukoht e‑kirjaga
3. märtsil 2009. Detailplaneeringu avalik arutelu toimus 13. märtsil
2009, vastav teade ilmus ajalehes Postimees 4. märtsil 2009.
Avalikul arutelul
tutvustas Arhitektuuribüroo T. Sooväli OÜ esindaja muudetud detailplaneeringu lahendust. Detailplaneeringus on Aktsiaseltsi Tomveld esindaja T. Kõuhkna
esitatud ettepanekuga arvestatud. Muudetud planeeringulahenduse on
kooskõlastanud nii J. Poska tn 22 // Roheline
aas 8 kinnistu endine omanik Osaühingu Minigert
esindaja kui ka J. Poska tn 22 // Roheline
aas 8 kinnistu praegused omanikud, Aktsiaseltsi Tomveld esindaja ja teine kaasaomanik
T. Kõuhkna. Tulenevalt asjaolust, et detailplaneeringu menetluse käigus
lahendamata vastuväiteid ei jäänud, ei olnud vaja esitada detailplaneeringut
planeerimisseaduse § 23 lg 3 punkti 5 kohaselt maavanemale
kohustusliku järelevalve teostamiseks.
13. novembril 2009
sõlmitud lepinguga nr 2‑6/262 võttis Aktsiaselts Tomveld kohustuse tagada
oma vahendite arvelt detailplaneeringukohaste avalikult kasutatavate teede ja
välisvalgustuse ja vihmaveekanalisatsiooni väljaehitamine ning üldkasutatava
haljastuse rajamine.
Vastavalt
planeerimisseaduse § 25 lg 7 punktile 4 teavitab kohalik
omavalitsus tähtkirjaga J. Poska tn 22 kinnistu detailplaneeringu
kehtestamisest ühe nädala jooksul J. Poska tn 20 // Roheline aas 8a
kinnistu kaasomanikke ja J. Poska tn 24 // Roheline aas 6 kinnistu
omanikku, J. Poska tn 27 kinnistu omanikku ja J. Poska tn 29
elamu omanikke.
Planeerimisseaduse
§ 10 lõikes 61 nimetatud detailplaneeringu kehtestamine
kuulub volikogu ainupädevusse vastavalt kohaliku omavalitsuse korralduse
seaduse § 22 lõike 1 punktile 33 ja Tallinna linna ehitusmääruse
§ 19 lõikele 3. Kuna planeeritud J. Poska tn 22 //
Roheline aas 8 kinnistu asub
teemaplaneeringu “Tallinna Kesklinna
miljööväärtuslike hoonestusalade piiride ning kaitse- ja kasutamistingimuste
määramine“ kohaselt miljööväärtuslikul alal, kuulub
detailplaneeringu kehtestamine Tallinna Linnavolikogu pädevusse.
|
|
|
|
Toomas
Vitsut
|
Tallinna
Linnavolikogu esimees
|