Alates 2020. aasta sügisest luuakse Tallinna õigusakte Teele infosüsteemis. Sealt leiad õigusaktid, mis on vastu võetud pärast 17. septembrit 2020. Vanemad õigusaktid on kättesaadavad siin, Tallinna õigusaktide registris.

Kasutaja  
Parool

Seosed
Redaktsioonid

Linnavolikogu istungid
Linnavalitsuse istungid
Tallinna põhimäärus
Riigi Teataja
RT ingliskeelsed tõlked


Lihtsa otsingu abil otsitakse vaikimisi kehtivaid õigusakte. Otsingu tulemusena ei kuvata õigusakte, mis üksnes muudavad teist õigusakti või tunnistavad selle kehtetuks. Samuti ei kuvata linnavalitsuse istungi protokolli väljavõtteid (päevakorrapunkte).
Valikute muutmisega saab otsida ka kehtetuid ja tulevikus jõustuvaid akte. Istungi protokollide väljavõtete ja muutvate aktide leidmiseks tuleb kasutada laiendatud otsingut.
NB! Korraldustele ja otsustele koostatakse redaktsioone alates 9. detsembrist 2009. Kehtiva redaktsiooni saamiseks tuleb korralduse juures oleva seoste lingi alt vaadata, kas korraldust on muudetud.


Lihtne otsing

Aktile    I    Prindi    I    PDF    I    Tagasi nimekirja
Akti päis
Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine Lasnamäe linnaosas
Tallinna Linnavalitsus 28.01.2009 korraldus number 96
Redaktsiooni kehtivus:06.12.2017 - ...

 Redaktsioonid

REDAKTSIOON:
Tlv k 06.12.2017 nr 1897

 

TALLINNA LINNAVALITSUS

 

KORRALDUS

 

 

Tallinn

28. jaanuar 2009 nr 96-k

 

 

Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine Lasnamäe linnaosas

 

 

 

Planeerimisseaduse § 24 lg 3, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 4 ning Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lg-te 3 ja 5 alusel, kooskõlas Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna üldplaneeringuga” ja arvestades nii korraldusele lisatud Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud seletuskirjas esitatud kui ka järgmiste põhimotiivide ja kaalutustega:

 - planeeritav maa-ala asub Lasnamäe linnaosas Tondiraba asumis Laagna tee ja Tähesaju tee vahelisel alal. Tallinna üldplaneeringu kohaselt on antud piirkonna juhtfunktsiooniks ettevõtluse segahoonestusala, kus võib paikneda igasugune ettevõtlus, v.a ulatuslikku sanitaartsooni vajav tootmine ning magistraaltänavate ärivöönd, kuhu võib rajada põhiliselt kaubandus-teenindusettevõtteid. Detailplaneering on kooskõlas Tallinna üldplaneeringuga, kuna sellega on ette nähtud jagada Varraku tn 10 kinnistu kolmeks ärimaa sihtotstarbega krundiks ning kavandatud kaubanduskeskuse ja kahe büroohoone rajamine;

- planeeritavat ala piiravad kagust kaheksarealine magistraaltänav Laagna tee ning loodest kaherealine Tähesaju tee. Kavandatavatele kruntidele on juurdepääs võimalik nii Laagna tee kui ka Tähesaju tee poolt. Laagna teel toimub korrapärane bussiliiklus, mis võimaldab juurdepääsu ka liiklejaile, kellel puudub isiklik transpordivahend;

 - parkimiskohtade arvutusel on aluseks võetud Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014” toodud vahevööndi norm, mille kohaselt on planeeritavale maa-alale vajalik ette näha 569 parkimiskohta. Parkimine lahendatakse omal krundil hoone mahus või lahtisel parkimisplatsil, mis on liigendatud kõrghaljastusega. Kuna kolmele krundile on kavandatud kokku 781 parkimiskohta, on parkimiskohtade norm täidetud ja ületatud;

- kavandatava kaubanduskeskuse ja Laagna tee vahel paikneb looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas. Detailplaneeringuga on kaitsealuse objekti parimaks kaitsemeetmeks ette nähtud püsiva murukattega pargilaadse 20×20 m väljaku kujundamine sügaval paikneva meteoriidijälje kohale, mis on vajadusel võimalik piirata madala hekiga;

 - planeeritav maa-ala asub kaugküttepiirkonnas ning sellest tulenevalt lahendatakse kavandatavate hoonete soojusvarustus kaugkütte baasil.

 

 

     

1. Kehtestada Varraku tn 10 kinnistu detailplaneering, K-Projekt Aktsiaselts töö nr 05164, millega on kavandatud Lasnamäe linnaosas 9,5 ha suurusel planeeritaval maa-alal asuva Varraku tn 10 kinnistu jagamine kolmeks krundiks ning moodustatavatele ärimaa sihtotstarbega kruntidele ehitusõiguse määramine kuni 2-korruselise kaubandushoone ning kahe kuni 4-korruselise büroohoone rajamiseks.
(Kehtetu osaliselt - Tlv k 06.12.2017 nr 1897, sätestatud osas)

2. Detailplaneeringu kohaste teede ja tehnovõrkude väljaehitamine tagatakse vastavalt 18. detsembril 2008 sõlmitud lepingule nr 2-6/306.

3. Tallinna Linnaplaneerimise Ametil avaldada korraldus ajalehes, milles Tallinna linn avaldab ametlikke teadaandeid.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn 15082) 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

 

 

 

 

 

Edgar Savisaar

Linnapea

Toomas Sepp

 

Linnasekretär

 

 

 

Tallinna Linnavalitsuse 28. jaanuari 2008

korralduse nr 96-k

LISA

Seletuskiri

Tallinna Linnavalitsuse korralduse eelnõu

“Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine Lasnamäe linnaosas” juurde

 

 

 

Korraldusega kehtestatakse Varraku tn 10 kinnistu detailplaneering, millega on kavandatud Lasnamäe linnaosas 9,5 ha suurusel planeeritaval maa-alal asuva Varraku tn 10 kinnistu jagamine kolmeks krundiks ning moodustatavatele ärimaa sihtotstarbega kruntidele ehitusõiguse määramine kuni 2-korruselise kaubandushoone ning kahe kuni 4-korruselise büroohoone rajamiseks.

HALDUSAKTI PÕHJENDUSED

1. Olemasolev olukord

Planeeritav maa-ala asub Lasnamäe linnaosas Tondiraba asumis Laagna tee ja Tähesaju tee vahelisel alal. Varraku tn 10 kinnistu sihtotstarve on ärimaa ja pindala 60454 , kinnistu omanik on Osaühing Norman Group.

Planeeritav maa-ala on valdavalt tasase reljeefiga. Territooriumil kasvavad loodusliku tekkega noored puud ja põõsad. Kinnistu Laagna tee poolsel serval asub looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, millel on kaitsevöönd ulatusega 10 meetrit. Kinnistu idaosa läbib kõrgepingeliin kaitsevööndiga 25 meetrit liini teljest. Tähesaju tee poolses osas läbivad planeeritavat maa-ala fekaalvee ja sademetevee tunnelkollektorid.

2. Kontaktvööndi analüüs

Enamus planeeritava ala lähiümbrusest ning ka planeeritav maa-ala on hoonestamata jäätmaa. Planeeritavast alast ida poole, Laagna tee ja Mustakivi tee ristumiskoha äärde, jääb äsja valminud Prisma Peremarket. Lääne pool paikneb Lasnamäe linnaosa elamurajoon. Planeeritava maa-ala läheduses asuvad 9-korruselised korterelamud.

Kontaktvööndi alal on kõnealuse detailplaneeringu alaga külgnevalt kehtestatud kolm detailplaneeringut:

Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006 korraldusega nr 878-k kehtestatud „Varraku tn 14 kinnistu detailplaneering”, millega kavandati Tallinna linna omandis oleva kinnistu jagamisel tekkivatele kruntidele sise- ja väliväljakuga treeningbaasiga 1000-le pealtvaatajale mõeldud polüfunktsionaalse jalgpallistaadioni, avaliku ujula või muu spordihoone ning pallimänguväljakute rajamine. Detailplaneering on realiseerimata.

Tallinna Linnavalitsuse 22. märtsi 2006 korraldusega nr 543-k kehtestatud „Varraku tn 12, Mustakivi tee 19 ja 21 kinnistute ning lähiala detailplaneering”, millega kavandati 18,4 ha suurusel maa-alal asuvate kinnistute 24-ks krundiks jagamisel tekkivatele kinnistutele kuni 5 hoone, sealhulgas ärihoonete ning äri- ja tootmishoonete ehitamine. Detailplaneering on osaliselt realiseeritud.

Tallinna Linnavalitsuse 28. detsembri 2005 korraldusega nr 2607-k kehtestatud „Mustakivi tee 17 kinnistu detailplaneering”, millega kavandati kinnistu jagamisel tekkivatele kruntidele ühe 2-korruselise kaubandushoone, kahe 3-korruselise ärihoone ja automaattankla, nende teenindamiseks vajalike parklate ning kahe alajaama rajamine. Detailplaneering on realiseeritud.

3. Tallinna üldplaneering

Tallinna üldplaneeringu kohaselt on piirkonna juhtfunktsiooniks ettevõtluse segahoonestusala, kus võib paikneda igasugune ettevõtlus, v.a ulatuslikku sanitaartsooni vajav tootmine. Alal võib paikneda ka üksikuid elamuid ja asutusi. Planeeritav maa-ala jääb magistraaltänavate ärivööndisse, kuhu võib rajada põhiliselt kaubandus-teenindusettevõtteid.

Detailplaneering ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

4. Kehtiv detailplaneering

Planeeritava maa-ala kohta ei kehti varem kehtestatud detailplaneeringut.

5. Detailplaneeringuga kavandatu

Detailplaneeringuga nähakse ette Varraku tn 10 kinnistu jagada kolmeks krundiks ning määrata moodustavatele kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruselise kaubandushoone koos maa-aluse korrusega ja kahe kuni 4-korruselise büroohoone koos maa-aluse korrusega rajamiseks.

Varraku tn 10 kinnistu on detailplaneeringuga ette nähtud jagada ärimaa sihtotstarbega kruntideks pindaladega 6254 m², 7470 m² ja 46730 m². Moodustatavatele kruntidele on määratud ehitusõigused järgmiselt: kruntidele positsioon 1 ja positsioon 2 ühe maa-aluse korrusega kuni 4-korruseliste (kõrgusega kuni 15 meetrit) büroohoonete rajamiseks ehitusaluste pindadega vastavalt 2200 m² ja 2890 m² ning krundile positsioon 3 kuni 20200 m² suuruse ehitusaluse pinnaga 2-korruselise (kõrgusega kuni 16 meetrit) kaubandushoone rajamiseks koos maa-aluse korrusega.

Seoses maa-ala reljeefi langusega Laagna tee suunas on krundi positsioon 3 Tähesaju tee poolsele kinnistu piirile kavandatud tugimüür koos 1,5 m kõrguse piirdega, varjamaks kaubanduskeskuse majandushoovi ala tänavaruumist. Tugimüüri taha jääb ka kavandatav trafoalajaam ja 67 parkimiskohaga parkla.  Kavandatava kaubanduskeskuse ja Laagna tee vahel paikneb looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas. Detailplaneeringuga on kaitsealuse objekti parimaks kaitsemeetmeks ette nähtud püsiva murukattega pargilaadse 20×20 m väljaku kujundamine sügaval paikneva meteoriidijälje kohale, mida on vajadusel võimalik tähistada/piirata madala põõsahekiga. Krundi positsioon 3 piirile Laagna tee poolsesse külge on ettenähtud reklaampost kõrgusega 35 meetrit.

Planeeritavat ala piiravad kagust kaheksarealine magistraaltänav Laagna tee ning loodest kaherealine Tähesaju tee. Kavandatavatele kruntidele on juurdepääs võimalik nii Laagna tee kui ka Tähesaju tee poolt. Laagna teel toimub korrapärane bussiliiklus, mis võimaldab juurdepääsu ka liiklejaile, kellel puudub isiklik transpordivahend.

Ümber planeeringuala kulgevate sõiduteede äärde on planeeritud kergliiklusteed, krundisiseste parklate äärde kõnniteed. Kolm planeeringuala põhja-lõuna suunas läbivat kõnniteed nähakse ette avalikult kasutatavaks. Tulevikus planeeritavale trammiliiklusele Laagna teel on juurdepääs olemasoleva jalakäijate tunneli kaudu, millele omakorda on ligipääs kavandatavatelt kruntidelt planeeritavate kergliiklusteede kaudu.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014” toodud vahevööndi normile, mille kohaselt on planeeritavale maa-alale vajalik ette näha 569 parkimiskohta. Kolmele krundile on kavandatud kokku 781 parkimiskohta. Nõutav parkimine lahendatakse omal krundil hoone mahus või lahtisel parkimisplatsil, mis on liigendatud kõrghaljastusega.

Dendroloogi hinnangul puudub planeeritaval maa-alal väärtuslik kõrghaljastus. Olemasolev põõsastik on väheväärtuslik ja selle võib vajadusel likvideerida. Isetekkinud võsa asemele istutatakse alale hulgaliselt kvaliteetseid puuistikuid. Tähesaju tee äärne haljastus on lahendatud Tähesaju tee rekonstrueerimisprojekti käigus, kus ühele poole tänavat on projekteeritud allee suureleheliste pärnadega ning teisele poole tänavat kurdlehiste kibuvitsade rida.

Prügi kogumine on lahendatud kooskõlas jäätmeseaduse ja Tallinna Linnavolikogu  30. oktoobri 2008  määrusega nr 36 kehtestatud „Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga” mille kohaselt on sorteeritud jäätmete kogumine lahendatud liikide kaupa eraldi mahutites ning jäätmemahutid paiknevad hoone mahus või eraldi varjualustes.

Planeeritav maa-ala asub kaugküttepiirkonnas ning sellest tulenevalt lahendatakse kavandatavate hoonete soojusvarustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” kaugkütte baasil.

DETAILPLANEERINGU MENETLUS

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringuga nähakse ette Varraku tn 10 kinnistu jagada kolmeks krundiks ning määrata moodustavatele kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruselise kaubandushoone koos maa-aluse korrusega ja kahe kuni 4-korruselise büroohoone koos maa-aluse korrusega rajamiseks.

Varraku tn 10 kinnistu on detailplaneeringuga ette nähtud jagada ärimaa sihtotstarbega kruntideks pindaladega 6254 m², 7470 m² ja 46730 m². Moodustatavatele kruntidele on määratud ehitusõigused järgmiselt: kruntidele positsioon 1 ja positsioon 2 ühe maa-aluse korrusega kuni 4-korruseliste (kõrgusega kuni 15 meetrit) büroohoonete rajamiseks ehitusaluste pindadega vastavalt 2200 m² ja 2890 m² ning krundile positsioon 3 kuni 20200 m² suuruse ehitusaluse pinnaga 2-korruselise (kõrgusega kuni 16 meetrit) kaubandushoone rajamiseks koos maa-aluse korrusega.

Seoses maa-ala reljeefi langusega Laagna tee suunas on krundi positsioon 3 Tähesaju tee poolsele kinnistu piirile kavandatud tugimüür koos 1,5 m kõrguse piirdega, varjamaks kaubanduskeskuse majandushoovi ala tänavaruumist. Tugimüüri taha jääb ka kavandatav trafoalajaam ja 67 parkimiskohaga parkla.  Kavandatava kaubanduskeskuse ja Laagna tee vahel paikneb looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas. Detailplaneeringuga on kaitsealuse objekti parimaks kaitsemeetmeks ette nähtud püsiva murukattega pargilaadse 20×20 m väljaku kujundamine sügaval paikneva meteoriidijälje kohale, mida on vajadusel võimalik tähistada/piirata madala põõsahekiga. Krundi positsioon 3 piirile Laagna tee poolsesse külge on ettenähtud reklaampost kõrgusega 35 meetrit.

Planeeritavat ala piiravad kagust kaheksarealine magistraaltänav Laagna tee ning loodest kaherealine Tähesaju tee. Kavandatavatele kruntidele on juurdepääs võimalik nii Laagna tee kui ka Tähesaju tee poolt. Laagna teel toimub korrapärane bussiliiklus, mis võimaldab juurdepääsu ka liiklejaile, kellel puudub isiklik transpordivahend.

Ümber planeeringuala kulgevate sõiduteede äärde on planeeritud kergliiklusteed, krundisiseste parklate äärde kõnniteed. Kolm planeeringuala põhja-lõuna suunas läbivat kõnniteed nähakse ette avalikult kasutatavaks. Tulevikus planeeritavale trammiliiklusele Laagna teel on juurdepääs olemasoleva jalakäijate tunneli kaudu, millele omakorda on ligipääs kavandatavatelt kruntidelt planeeritavate kergliiklusteede kaudu.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014” toodud vahevööndi normile, mille kohaselt on planeeritavale maa-alale vajalik ette näha 569 parkimiskohta. Kolmele krundile on kavandatud kokku 781 parkimiskohta. Nõutav parkimine lahendatakse omal krundil hoone mahus või lahtisel parkimisplatsil, mis on liigendatud kõrghaljastusega.

Dendroloogi hinnangul puudub planeeritaval maa-alal väärtuslik kõrghaljastus. Olemasolev põõsastik on väheväärtuslik ja selle võib vajadusel likvideerida. Isetekkinud võsa asemele istutatakse alale hulgaliselt kvaliteetseid puuistikuid. Tähesaju tee äärne haljastus on lahendatud Tähesaju tee rekonstrueerimisprojekti käigus, kus ühele poole tänavat on projekteeritud allee suureleheliste pärnadega ning teisele poole tänavat kurdlehiste kibuvitsade rida.

Prügi kogumine on lahendatud kooskõlas jäätmeseaduse ja Tallinna Linnavolikogu  30. oktoobri 2008  määrusega nr 36 kehtestatud „Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga” mille kohaselt on sorteeritud jäätmete kogumine lahendatud liikide kaupa eraldi mahutites ning jäätmemahutid paiknevad hoone mahus või eraldi varjualustes.

Planeeritav maa-ala asub kaugküttepiirkonnas ning sellest tulenevalt lahendatakse kavandatavate hoonete soojusvarustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” kaugkütte baasil.

DETAILPLANEERINGU MENETLUS

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Planeeritava maa-ala kohta ei kehti varem kehtestatud detailplaneeringut.

5. Detailplaneeringuga kavandatu

Detailplaneeringuga nähakse ette Varraku tn 10 kinnistu jagada kolmeks krundiks ning määrata moodustavatele kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruselise kaubandushoone koos maa-aluse korrusega ja kahe kuni 4-korruselise büroohoone koos maa-aluse korrusega rajamiseks.

Varraku tn 10 kinnistu on detailplaneeringuga ette nähtud jagada ärimaa sihtotstarbega kruntideks pindaladega 6254 m², 7470 m² ja 46730 m². Moodustatavatele kruntidele on määratud ehitusõigused järgmiselt: kruntidele positsioon 1 ja positsioon 2 ühe maa-aluse korrusega kuni 4-korruseliste (kõrgusega kuni 15 meetrit) büroohoonete rajamiseks ehitusaluste pindadega vastavalt 2200 m² ja 2890 m² ning krundile positsioon 3 kuni 20200 m² suuruse ehitusaluse pinnaga 2-korruselise (kõrgusega kuni 16 meetrit) kaubandushoone rajamiseks koos maa-aluse korrusega.

Seoses maa-ala reljeefi langusega Laagna tee suunas on krundi positsioon 3 Tähesaju tee poolsele kinnistu piirile kavandatud tugimüür koos 1,5 m kõrguse piirdega, varjamaks kaubanduskeskuse majandushoovi ala tänavaruumist. Tugimüüri taha jääb ka kavandatav trafoalajaam ja 67 parkimiskohaga parkla.  Kavandatava kaubanduskeskuse ja Laagna tee vahel paikneb looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas. Detailplaneeringuga on kaitsealuse objekti parimaks kaitsemeetmeks ette nähtud püsiva murukattega pargilaadse 20×20 m väljaku kujundamine sügaval paikneva meteoriidijälje kohale, mida on vajadusel võimalik tähistada/piirata madala põõsahekiga. Krundi positsioon 3 piirile Laagna tee poolsesse külge on ettenähtud reklaampost kõrgusega 35 meetrit.

Planeeritavat ala piiravad kagust kaheksarealine magistraaltänav Laagna tee ning loodest kaherealine Tähesaju tee. Kavandatavatele kruntidele on juurdepääs võimalik nii Laagna tee kui ka Tähesaju tee poolt. Laagna teel toimub korrapärane bussiliiklus, mis võimaldab juurdepääsu ka liiklejaile, kellel puudub isiklik transpordivahend.

Ümber planeeringuala kulgevate sõiduteede äärde on planeeritud kergliiklusteed, krundisiseste parklate äärde kõnniteed. Kolm planeeringuala põhja-lõuna suunas läbivat kõnniteed nähakse ette avalikult kasutatavaks. Tulevikus planeeritavale trammiliiklusele Laagna teel on juurdepääs olemasoleva jalakäijate tunneli kaudu, millele omakorda on ligipääs kavandatavatelt kruntidelt planeeritavate kergliiklusteede kaudu.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014” toodud vahevööndi normile, mille kohaselt on planeeritavale maa-alale vajalik ette näha 569 parkimiskohta. Kolmele krundile on kavandatud kokku 781 parkimiskohta. Nõutav parkimine lahendatakse omal krundil hoone mahus või lahtisel parkimisplatsil, mis on liigendatud kõrghaljastusega.

Dendroloogi hinnangul puudub planeeritaval maa-alal väärtuslik kõrghaljastus. Olemasolev põõsastik on väheväärtuslik ja selle võib vajadusel likvideerida. Isetekkinud võsa asemele istutatakse alale hulgaliselt kvaliteetseid puuistikuid. Tähesaju tee äärne haljastus on lahendatud Tähesaju tee rekonstrueerimisprojekti käigus, kus ühele poole tänavat on projekteeritud allee suureleheliste pärnadega ning teisele poole tänavat kurdlehiste kibuvitsade rida.

Prügi kogumine on lahendatud kooskõlas jäätmeseaduse ja Tallinna Linnavolikogu  30. oktoobri 2008  määrusega nr 36 kehtestatud „Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga” mille kohaselt on sorteeritud jäätmete kogumine lahendatud liikide kaupa eraldi mahutites ning jäätmemahutid paiknevad hoone mahus või eraldi varjualustes.

Planeeritav maa-ala asub kaugküttepiirkonnas ning sellest tulenevalt lahendatakse kavandatavate hoonete soojusvarustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” kaugkütte baasil.

DETAILPLANEERINGU MENETLUS

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringuga nähakse ette Varraku tn 10 kinnistu jagada kolmeks krundiks ning määrata moodustavatele kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruselise kaubandushoone koos maa-aluse korrusega ja kahe kuni 4-korruselise büroohoone koos maa-aluse korrusega rajamiseks.

Varraku tn 10 kinnistu on detailplaneeringuga ette nähtud jagada ärimaa sihtotstarbega kruntideks pindaladega 6254 m², 7470 m² ja 46730 m². Moodustatavatele kruntidele on määratud ehitusõigused järgmiselt: kruntidele positsioon 1 ja positsioon 2 ühe maa-aluse korrusega kuni 4-korruseliste (kõrgusega kuni 15 meetrit) büroohoonete rajamiseks ehitusaluste pindadega vastavalt 2200 m² ja 2890 m² ning krundile positsioon 3 kuni 20200 m² suuruse ehitusaluse pinnaga 2-korruselise (kõrgusega kuni 16 meetrit) kaubandushoone rajamiseks koos maa-aluse korrusega.

Seoses maa-ala reljeefi langusega Laagna tee suunas on krundi positsioon 3 Tähesaju tee poolsele kinnistu piirile kavandatud tugimüür koos 1,5 m kõrguse piirdega, varjamaks kaubanduskeskuse majandushoovi ala tänavaruumist. Tugimüüri taha jääb ka kavandatav trafoalajaam ja 67 parkimiskohaga parkla.  Kavandatava kaubanduskeskuse ja Laagna tee vahel paikneb looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas. Detailplaneeringuga on kaitsealuse objekti parimaks kaitsemeetmeks ette nähtud püsiva murukattega pargilaadse 20×20 m väljaku kujundamine sügaval paikneva meteoriidijälje kohale, mida on vajadusel võimalik tähistada/piirata madala põõsahekiga. Krundi positsioon 3 piirile Laagna tee poolsesse külge on ettenähtud reklaampost kõrgusega 35 meetrit.

Planeeritavat ala piiravad kagust kaheksarealine magistraaltänav Laagna tee ning loodest kaherealine Tähesaju tee. Kavandatavatele kruntidele on juurdepääs võimalik nii Laagna tee kui ka Tähesaju tee poolt. Laagna teel toimub korrapärane bussiliiklus, mis võimaldab juurdepääsu ka liiklejaile, kellel puudub isiklik transpordivahend.

Ümber planeeringuala kulgevate sõiduteede äärde on planeeritud kergliiklusteed, krundisiseste parklate äärde kõnniteed. Kolm planeeringuala põhja-lõuna suunas läbivat kõnniteed nähakse ette avalikult kasutatavaks. Tulevikus planeeritavale trammiliiklusele Laagna teel on juurdepääs olemasoleva jalakäijate tunneli kaudu, millele omakorda on ligipääs kavandatavatelt kruntidelt planeeritavate kergliiklusteede kaudu.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014” toodud vahevööndi normile, mille kohaselt on planeeritavale maa-alale vajalik ette näha 569 parkimiskohta. Kolmele krundile on kavandatud kokku 781 parkimiskohta. Nõutav parkimine lahendatakse omal krundil hoone mahus või lahtisel parkimisplatsil, mis on liigendatud kõrghaljastusega.

Dendroloogi hinnangul puudub planeeritaval maa-alal väärtuslik kõrghaljastus. Olemasolev põõsastik on väheväärtuslik ja selle võib vajadusel likvideerida. Isetekkinud võsa asemele istutatakse alale hulgaliselt kvaliteetseid puuistikuid. Tähesaju tee äärne haljastus on lahendatud Tähesaju tee rekonstrueerimisprojekti käigus, kus ühele poole tänavat on projekteeritud allee suureleheliste pärnadega ning teisele poole tänavat kurdlehiste kibuvitsade rida.

Prügi kogumine on lahendatud kooskõlas jäätmeseaduse ja Tallinna Linnavolikogu  30. oktoobri 2008  määrusega nr 36 kehtestatud „Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga” mille kohaselt on sorteeritud jäätmete kogumine lahendatud liikide kaupa eraldi mahutites ning jäätmemahutid paiknevad hoone mahus või eraldi varjualustes.

Planeeritav maa-ala asub kaugküttepiirkonnas ning sellest tulenevalt lahendatakse kavandatavate hoonete soojusvarustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” kaugkütte baasil.

DETAILPLANEERINGU MENETLUS

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Planeeritav maa-ala asub Lasnamäe linnaosas Tondiraba asumis Laagna tee ja Tähesaju tee vahelisel alal. Varraku tn 10 kinnistu sihtotstarve on ärimaa ja pindala 60454 , kinnistu omanik on Osaühing Norman Group.

Planeeritav maa-ala on valdavalt tasase reljeefiga. Territooriumil kasvavad loodusliku tekkega noored puud ja põõsad. Kinnistu Laagna tee poolsel serval asub looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, millel on kaitsevöönd ulatusega 10 meetrit. Kinnistu idaosa läbib kõrgepingeliin kaitsevööndiga 25 meetrit liini teljest. Tähesaju tee poolses osas läbivad planeeritavat maa-ala fekaalvee ja sademetevee tunnelkollektorid.

2. Kontaktvööndi analüüs

Enamus planeeritava ala lähiümbrusest ning ka planeeritav maa-ala on hoonestamata jäätmaa. Planeeritavast alast ida poole, Laagna tee ja Mustakivi tee ristumiskoha äärde, jääb äsja valminud Prisma Peremarket. Lääne pool paikneb Lasnamäe linnaosa elamurajoon. Planeeritava maa-ala läheduses asuvad 9-korruselised korterelamud.

Kontaktvööndi alal on kõnealuse detailplaneeringu alaga külgnevalt kehtestatud kolm detailplaneeringut:

Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006 korraldusega nr 878-k kehtestatud „Varraku tn 14 kinnistu detailplaneering”, millega kavandati Tallinna linna omandis oleva kinnistu jagamisel tekkivatele kruntidele sise- ja väliväljakuga treeningbaasiga 1000-le pealtvaatajale mõeldud polüfunktsionaalse jalgpallistaadioni, avaliku ujula või muu spordihoone ning pallimänguväljakute rajamine. Detailplaneering on realiseerimata.

Tallinna Linnavalitsuse 22. märtsi 2006 korraldusega nr 543-k kehtestatud „Varraku tn 12, Mustakivi tee 19 ja 21 kinnistute ning lähiala detailplaneering”, millega kavandati 18,4 ha suurusel maa-alal asuvate kinnistute 24-ks krundiks jagamisel tekkivatele kinnistutele kuni 5 hoone, sealhulgas ärihoonete ning äri- ja tootmishoonete ehitamine. Detailplaneering on osaliselt realiseeritud.

Tallinna Linnavalitsuse 28. detsembri 2005 korraldusega nr 2607-k kehtestatud „Mustakivi tee 17 kinnistu detailplaneering”, millega kavandati kinnistu jagamisel tekkivatele kruntidele ühe 2-korruselise kaubandushoone, kahe 3-korruselise ärihoone ja automaattankla, nende teenindamiseks vajalike parklate ning kahe alajaama rajamine. Detailplaneering on realiseeritud.

3. Tallinna üldplaneering

Tallinna üldplaneeringu kohaselt on piirkonna juhtfunktsiooniks ettevõtluse segahoonestusala, kus võib paikneda igasugune ettevõtlus, v.a ulatuslikku sanitaartsooni vajav tootmine. Alal võib paikneda ka üksikuid elamuid ja asutusi. Planeeritav maa-ala jääb magistraaltänavate ärivööndisse, kuhu võib rajada põhiliselt kaubandus-teenindusettevõtteid.

Detailplaneering ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

4. Kehtiv detailplaneering

Planeeritava maa-ala kohta ei kehti varem kehtestatud detailplaneeringut.

5. Detailplaneeringuga kavandatu

Detailplaneeringuga nähakse ette Varraku tn 10 kinnistu jagada kolmeks krundiks ning määrata moodustavatele kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruselise kaubandushoone koos maa-aluse korrusega ja kahe kuni 4-korruselise büroohoone koos maa-aluse korrusega rajamiseks.

Varraku tn 10 kinnistu on detailplaneeringuga ette nähtud jagada ärimaa sihtotstarbega kruntideks pindaladega 6254 m², 7470 m² ja 46730 m². Moodustatavatele kruntidele on määratud ehitusõigused järgmiselt: kruntidele positsioon 1 ja positsioon 2 ühe maa-aluse korrusega kuni 4-korruseliste (kõrgusega kuni 15 meetrit) büroohoonete rajamiseks ehitusaluste pindadega vastavalt 2200 m² ja 2890 m² ning krundile positsioon 3 kuni 20200 m² suuruse ehitusaluse pinnaga 2-korruselise (kõrgusega kuni 16 meetrit) kaubandushoone rajamiseks koos maa-aluse korrusega.

Seoses maa-ala reljeefi langusega Laagna tee suunas on krundi positsioon 3 Tähesaju tee poolsele kinnistu piirile kavandatud tugimüür koos 1,5 m kõrguse piirdega, varjamaks kaubanduskeskuse majandushoovi ala tänavaruumist. Tugimüüri taha jääb ka kavandatav trafoalajaam ja 67 parkimiskohaga parkla.  Kavandatava kaubanduskeskuse ja Laagna tee vahel paikneb looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas. Detailplaneeringuga on kaitsealuse objekti parimaks kaitsemeetmeks ette nähtud püsiva murukattega pargilaadse 20×20 m väljaku kujundamine sügaval paikneva meteoriidijälje kohale, mida on vajadusel võimalik tähistada/piirata madala põõsahekiga. Krundi positsioon 3 piirile Laagna tee poolsesse külge on ettenähtud reklaampost kõrgusega 35 meetrit.

Planeeritavat ala piiravad kagust kaheksarealine magistraaltänav Laagna tee ning loodest kaherealine Tähesaju tee. Kavandatavatele kruntidele on juurdepääs võimalik nii Laagna tee kui ka Tähesaju tee poolt. Laagna teel toimub korrapärane bussiliiklus, mis võimaldab juurdepääsu ka liiklejaile, kellel puudub isiklik transpordivahend.

Ümber planeeringuala kulgevate sõiduteede äärde on planeeritud kergliiklusteed, krundisiseste parklate äärde kõnniteed. Kolm planeeringuala põhja-lõuna suunas läbivat kõnniteed nähakse ette avalikult kasutatavaks. Tulevikus planeeritavale trammiliiklusele Laagna teel on juurdepääs olemasoleva jalakäijate tunneli kaudu, millele omakorda on ligipääs kavandatavatelt kruntidelt planeeritavate kergliiklusteede kaudu.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014” toodud vahevööndi normile, mille kohaselt on planeeritavale maa-alale vajalik ette näha 569 parkimiskohta. Kolmele krundile on kavandatud kokku 781 parkimiskohta. Nõutav parkimine lahendatakse omal krundil hoone mahus või lahtisel parkimisplatsil, mis on liigendatud kõrghaljastusega.

Dendroloogi hinnangul puudub planeeritaval maa-alal väärtuslik kõrghaljastus. Olemasolev põõsastik on väheväärtuslik ja selle võib vajadusel likvideerida. Isetekkinud võsa asemele istutatakse alale hulgaliselt kvaliteetseid puuistikuid. Tähesaju tee äärne haljastus on lahendatud Tähesaju tee rekonstrueerimisprojekti käigus, kus ühele poole tänavat on projekteeritud allee suureleheliste pärnadega ning teisele poole tänavat kurdlehiste kibuvitsade rida.

Prügi kogumine on lahendatud kooskõlas jäätmeseaduse ja Tallinna Linnavolikogu  30. oktoobri 2008  määrusega nr 36 kehtestatud „Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga” mille kohaselt on sorteeritud jäätmete kogumine lahendatud liikide kaupa eraldi mahutites ning jäätmemahutid paiknevad hoone mahus või eraldi varjualustes.

Planeeritav maa-ala asub kaugküttepiirkonnas ning sellest tulenevalt lahendatakse kavandatavate hoonete soojusvarustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” kaugkütte baasil.

DETAILPLANEERINGU MENETLUS

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringuga nähakse ette Varraku tn 10 kinnistu jagada kolmeks krundiks ning määrata moodustavatele kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruselise kaubandushoone koos maa-aluse korrusega ja kahe kuni 4-korruselise büroohoone koos maa-aluse korrusega rajamiseks.

Varraku tn 10 kinnistu on detailplaneeringuga ette nähtud jagada ärimaa sihtotstarbega kruntideks pindaladega 6254 m², 7470 m² ja 46730 m². Moodustatavatele kruntidele on määratud ehitusõigused järgmiselt: kruntidele positsioon 1 ja positsioon 2 ühe maa-aluse korrusega kuni 4-korruseliste (kõrgusega kuni 15 meetrit) büroohoonete rajamiseks ehitusaluste pindadega vastavalt 2200 m² ja 2890 m² ning krundile positsioon 3 kuni 20200 m² suuruse ehitusaluse pinnaga 2-korruselise (kõrgusega kuni 16 meetrit) kaubandushoone rajamiseks koos maa-aluse korrusega.

Seoses maa-ala reljeefi langusega Laagna tee suunas on krundi positsioon 3 Tähesaju tee poolsele kinnistu piirile kavandatud tugimüür koos 1,5 m kõrguse piirdega, varjamaks kaubanduskeskuse majandushoovi ala tänavaruumist. Tugimüüri taha jääb ka kavandatav trafoalajaam ja 67 parkimiskohaga parkla.  Kavandatava kaubanduskeskuse ja Laagna tee vahel paikneb looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas. Detailplaneeringuga on kaitsealuse objekti parimaks kaitsemeetmeks ette nähtud püsiva murukattega pargilaadse 20×20 m väljaku kujundamine sügaval paikneva meteoriidijälje kohale, mida on vajadusel võimalik tähistada/piirata madala põõsahekiga. Krundi positsioon 3 piirile Laagna tee poolsesse külge on ettenähtud reklaampost kõrgusega 35 meetrit.

Planeeritavat ala piiravad kagust kaheksarealine magistraaltänav Laagna tee ning loodest kaherealine Tähesaju tee. Kavandatavatele kruntidele on juurdepääs võimalik nii Laagna tee kui ka Tähesaju tee poolt. Laagna teel toimub korrapärane bussiliiklus, mis võimaldab juurdepääsu ka liiklejaile, kellel puudub isiklik transpordivahend.

Ümber planeeringuala kulgevate sõiduteede äärde on planeeritud kergliiklusteed, krundisiseste parklate äärde kõnniteed. Kolm planeeringuala põhja-lõuna suunas läbivat kõnniteed nähakse ette avalikult kasutatavaks. Tulevikus planeeritavale trammiliiklusele Laagna teel on juurdepääs olemasoleva jalakäijate tunneli kaudu, millele omakorda on ligipääs kavandatavatelt kruntidelt planeeritavate kergliiklusteede kaudu.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014” toodud vahevööndi normile, mille kohaselt on planeeritavale maa-alale vajalik ette näha 569 parkimiskohta. Kolmele krundile on kavandatud kokku 781 parkimiskohta. Nõutav parkimine lahendatakse omal krundil hoone mahus või lahtisel parkimisplatsil, mis on liigendatud kõrghaljastusega.

Dendroloogi hinnangul puudub planeeritaval maa-alal väärtuslik kõrghaljastus. Olemasolev põõsastik on väheväärtuslik ja selle võib vajadusel likvideerida. Isetekkinud võsa asemele istutatakse alale hulgaliselt kvaliteetseid puuistikuid. Tähesaju tee äärne haljastus on lahendatud Tähesaju tee rekonstrueerimisprojekti käigus, kus ühele poole tänavat on projekteeritud allee suureleheliste pärnadega ning teisele poole tänavat kurdlehiste kibuvitsade rida.

Prügi kogumine on lahendatud kooskõlas jäätmeseaduse ja Tallinna Linnavolikogu  30. oktoobri 2008  määrusega nr 36 kehtestatud „Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga” mille kohaselt on sorteeritud jäätmete kogumine lahendatud liikide kaupa eraldi mahutites ning jäätmemahutid paiknevad hoone mahus või eraldi varjualustes.

Planeeritav maa-ala asub kaugküttepiirkonnas ning sellest tulenevalt lahendatakse kavandatavate hoonete soojusvarustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” kaugkütte baasil.

DETAILPLANEERINGU MENETLUS

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Planeeritava maa-ala kohta ei kehti varem kehtestatud detailplaneeringut.

5. Detailplaneeringuga kavandatu

Detailplaneeringuga nähakse ette Varraku tn 10 kinnistu jagada kolmeks krundiks ning määrata moodustavatele kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruselise kaubandushoone koos maa-aluse korrusega ja kahe kuni 4-korruselise büroohoone koos maa-aluse korrusega rajamiseks.

Varraku tn 10 kinnistu on detailplaneeringuga ette nähtud jagada ärimaa sihtotstarbega kruntideks pindaladega 6254 m², 7470 m² ja 46730 m². Moodustatavatele kruntidele on määratud ehitusõigused järgmiselt: kruntidele positsioon 1 ja positsioon 2 ühe maa-aluse korrusega kuni 4-korruseliste (kõrgusega kuni 15 meetrit) büroohoonete rajamiseks ehitusaluste pindadega vastavalt 2200 m² ja 2890 m² ning krundile positsioon 3 kuni 20200 m² suuruse ehitusaluse pinnaga 2-korruselise (kõrgusega kuni 16 meetrit) kaubandushoone rajamiseks koos maa-aluse korrusega.

Seoses maa-ala reljeefi langusega Laagna tee suunas on krundi positsioon 3 Tähesaju tee poolsele kinnistu piirile kavandatud tugimüür koos 1,5 m kõrguse piirdega, varjamaks kaubanduskeskuse majandushoovi ala tänavaruumist. Tugimüüri taha jääb ka kavandatav trafoalajaam ja 67 parkimiskohaga parkla.  Kavandatava kaubanduskeskuse ja Laagna tee vahel paikneb looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas. Detailplaneeringuga on kaitsealuse objekti parimaks kaitsemeetmeks ette nähtud püsiva murukattega pargilaadse 20×20 m väljaku kujundamine sügaval paikneva meteoriidijälje kohale, mida on vajadusel võimalik tähistada/piirata madala põõsahekiga. Krundi positsioon 3 piirile Laagna tee poolsesse külge on ettenähtud reklaampost kõrgusega 35 meetrit.

Planeeritavat ala piiravad kagust kaheksarealine magistraaltänav Laagna tee ning loodest kaherealine Tähesaju tee. Kavandatavatele kruntidele on juurdepääs võimalik nii Laagna tee kui ka Tähesaju tee poolt. Laagna teel toimub korrapärane bussiliiklus, mis võimaldab juurdepääsu ka liiklejaile, kellel puudub isiklik transpordivahend.

Ümber planeeringuala kulgevate sõiduteede äärde on planeeritud kergliiklusteed, krundisiseste parklate äärde kõnniteed. Kolm planeeringuala põhja-lõuna suunas läbivat kõnniteed nähakse ette avalikult kasutatavaks. Tulevikus planeeritavale trammiliiklusele Laagna teel on juurdepääs olemasoleva jalakäijate tunneli kaudu, millele omakorda on ligipääs kavandatavatelt kruntidelt planeeritavate kergliiklusteede kaudu.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014” toodud vahevööndi normile, mille kohaselt on planeeritavale maa-alale vajalik ette näha 569 parkimiskohta. Kolmele krundile on kavandatud kokku 781 parkimiskohta. Nõutav parkimine lahendatakse omal krundil hoone mahus või lahtisel parkimisplatsil, mis on liigendatud kõrghaljastusega.

Dendroloogi hinnangul puudub planeeritaval maa-alal väärtuslik kõrghaljastus. Olemasolev põõsastik on väheväärtuslik ja selle võib vajadusel likvideerida. Isetekkinud võsa asemele istutatakse alale hulgaliselt kvaliteetseid puuistikuid. Tähesaju tee äärne haljastus on lahendatud Tähesaju tee rekonstrueerimisprojekti käigus, kus ühele poole tänavat on projekteeritud allee suureleheliste pärnadega ning teisele poole tänavat kurdlehiste kibuvitsade rida.

Prügi kogumine on lahendatud kooskõlas jäätmeseaduse ja Tallinna Linnavolikogu  30. oktoobri 2008  määrusega nr 36 kehtestatud „Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga” mille kohaselt on sorteeritud jäätmete kogumine lahendatud liikide kaupa eraldi mahutites ning jäätmemahutid paiknevad hoone mahus või eraldi varjualustes.

Planeeritav maa-ala asub kaugküttepiirkonnas ning sellest tulenevalt lahendatakse kavandatavate hoonete soojusvarustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” kaugkütte baasil.

DETAILPLANEERINGU MENETLUS

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringuga nähakse ette Varraku tn 10 kinnistu jagada kolmeks krundiks ning määrata moodustavatele kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruselise kaubandushoone koos maa-aluse korrusega ja kahe kuni 4-korruselise büroohoone koos maa-aluse korrusega rajamiseks.

Varraku tn 10 kinnistu on detailplaneeringuga ette nähtud jagada ärimaa sihtotstarbega kruntideks pindaladega 6254 m², 7470 m² ja 46730 m². Moodustatavatele kruntidele on määratud ehitusõigused järgmiselt: kruntidele positsioon 1 ja positsioon 2 ühe maa-aluse korrusega kuni 4-korruseliste (kõrgusega kuni 15 meetrit) büroohoonete rajamiseks ehitusaluste pindadega vastavalt 2200 m² ja 2890 m² ning krundile positsioon 3 kuni 20200 m² suuruse ehitusaluse pinnaga 2-korruselise (kõrgusega kuni 16 meetrit) kaubandushoone rajamiseks koos maa-aluse korrusega.

Seoses maa-ala reljeefi langusega Laagna tee suunas on krundi positsioon 3 Tähesaju tee poolsele kinnistu piirile kavandatud tugimüür koos 1,5 m kõrguse piirdega, varjamaks kaubanduskeskuse majandushoovi ala tänavaruumist. Tugimüüri taha jääb ka kavandatav trafoalajaam ja 67 parkimiskohaga parkla.  Kavandatava kaubanduskeskuse ja Laagna tee vahel paikneb looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas. Detailplaneeringuga on kaitsealuse objekti parimaks kaitsemeetmeks ette nähtud püsiva murukattega pargilaadse 20×20 m väljaku kujundamine sügaval paikneva meteoriidijälje kohale, mida on vajadusel võimalik tähistada/piirata madala põõsahekiga. Krundi positsioon 3 piirile Laagna tee poolsesse külge on ettenähtud reklaampost kõrgusega 35 meetrit.

Planeeritavat ala piiravad kagust kaheksarealine magistraaltänav Laagna tee ning loodest kaherealine Tähesaju tee. Kavandatavatele kruntidele on juurdepääs võimalik nii Laagna tee kui ka Tähesaju tee poolt. Laagna teel toimub korrapärane bussiliiklus, mis võimaldab juurdepääsu ka liiklejaile, kellel puudub isiklik transpordivahend.

Ümber planeeringuala kulgevate sõiduteede äärde on planeeritud kergliiklusteed, krundisiseste parklate äärde kõnniteed. Kolm planeeringuala põhja-lõuna suunas läbivat kõnniteed nähakse ette avalikult kasutatavaks. Tulevikus planeeritavale trammiliiklusele Laagna teel on juurdepääs olemasoleva jalakäijate tunneli kaudu, millele omakorda on ligipääs kavandatavatelt kruntidelt planeeritavate kergliiklusteede kaudu.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014” toodud vahevööndi normile, mille kohaselt on planeeritavale maa-alale vajalik ette näha 569 parkimiskohta. Kolmele krundile on kavandatud kokku 781 parkimiskohta. Nõutav parkimine lahendatakse omal krundil hoone mahus või lahtisel parkimisplatsil, mis on liigendatud kõrghaljastusega.

Dendroloogi hinnangul puudub planeeritaval maa-alal väärtuslik kõrghaljastus. Olemasolev põõsastik on väheväärtuslik ja selle võib vajadusel likvideerida. Isetekkinud võsa asemele istutatakse alale hulgaliselt kvaliteetseid puuistikuid. Tähesaju tee äärne haljastus on lahendatud Tähesaju tee rekonstrueerimisprojekti käigus, kus ühele poole tänavat on projekteeritud allee suureleheliste pärnadega ning teisele poole tänavat kurdlehiste kibuvitsade rida.

Prügi kogumine on lahendatud kooskõlas jäätmeseaduse ja Tallinna Linnavolikogu  30. oktoobri 2008  määrusega nr 36 kehtestatud „Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga” mille kohaselt on sorteeritud jäätmete kogumine lahendatud liikide kaupa eraldi mahutites ning jäätmemahutid paiknevad hoone mahus või eraldi varjualustes.

Planeeritav maa-ala asub kaugküttepiirkonnas ning sellest tulenevalt lahendatakse kavandatavate hoonete soojusvarustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” kaugkütte baasil.

DETAILPLANEERINGU MENETLUS

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

1. Olemasolev olukord

Planeeritav maa-ala asub Lasnamäe linnaosas Tondiraba asumis Laagna tee ja Tähesaju tee vahelisel alal. Varraku tn 10 kinnistu sihtotstarve on ärimaa ja pindala 60454 , kinnistu omanik on Osaühing Norman Group.

Planeeritav maa-ala on valdavalt tasase reljeefiga. Territooriumil kasvavad loodusliku tekkega noored puud ja põõsad. Kinnistu Laagna tee poolsel serval asub looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, millel on kaitsevöönd ulatusega 10 meetrit. Kinnistu idaosa läbib kõrgepingeliin kaitsevööndiga 25 meetrit liini teljest. Tähesaju tee poolses osas läbivad planeeritavat maa-ala fekaalvee ja sademetevee tunnelkollektorid.

2. Kontaktvööndi analüüs

Enamus planeeritava ala lähiümbrusest ning ka planeeritav maa-ala on hoonestamata jäätmaa. Planeeritavast alast ida poole, Laagna tee ja Mustakivi tee ristumiskoha äärde, jääb äsja valminud Prisma Peremarket. Lääne pool paikneb Lasnamäe linnaosa elamurajoon. Planeeritava maa-ala läheduses asuvad 9-korruselised korterelamud.

Kontaktvööndi alal on kõnealuse detailplaneeringu alaga külgnevalt kehtestatud kolm detailplaneeringut:

Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006 korraldusega nr 878-k kehtestatud „Varraku tn 14 kinnistu detailplaneering”, millega kavandati Tallinna linna omandis oleva kinnistu jagamisel tekkivatele kruntidele sise- ja väliväljakuga treeningbaasiga 1000-le pealtvaatajale mõeldud polüfunktsionaalse jalgpallistaadioni, avaliku ujula või muu spordihoone ning pallimänguväljakute rajamine. Detailplaneering on realiseerimata.

Tallinna Linnavalitsuse 22. märtsi 2006 korraldusega nr 543-k kehtestatud „Varraku tn 12, Mustakivi tee 19 ja 21 kinnistute ning lähiala detailplaneering”, millega kavandati 18,4 ha suurusel maa-alal asuvate kinnistute 24-ks krundiks jagamisel tekkivatele kinnistutele kuni 5 hoone, sealhulgas ärihoonete ning äri- ja tootmishoonete ehitamine. Detailplaneering on osaliselt realiseeritud.

Tallinna Linnavalitsuse 28. detsembri 2005 korraldusega nr 2607-k kehtestatud „Mustakivi tee 17 kinnistu detailplaneering”, millega kavandati kinnistu jagamisel tekkivatele kruntidele ühe 2-korruselise kaubandushoone, kahe 3-korruselise ärihoone ja automaattankla, nende teenindamiseks vajalike parklate ning kahe alajaama rajamine. Detailplaneering on realiseeritud.

3. Tallinna üldplaneering

Tallinna üldplaneeringu kohaselt on piirkonna juhtfunktsiooniks ettevõtluse segahoonestusala, kus võib paikneda igasugune ettevõtlus, v.a ulatuslikku sanitaartsooni vajav tootmine. Alal võib paikneda ka üksikuid elamuid ja asutusi. Planeeritav maa-ala jääb magistraaltänavate ärivööndisse, kuhu võib rajada põhiliselt kaubandus-teenindusettevõtteid.

Detailplaneering ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

4. Kehtiv detailplaneering

Planeeritava maa-ala kohta ei kehti varem kehtestatud detailplaneeringut.

5. Detailplaneeringuga kavandatu

Detailplaneeringuga nähakse ette Varraku tn 10 kinnistu jagada kolmeks krundiks ning määrata moodustavatele kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruselise kaubandushoone koos maa-aluse korrusega ja kahe kuni 4-korruselise büroohoone koos maa-aluse korrusega rajamiseks.

Varraku tn 10 kinnistu on detailplaneeringuga ette nähtud jagada ärimaa sihtotstarbega kruntideks pindaladega 6254 m², 7470 m² ja 46730 m². Moodustatavatele kruntidele on määratud ehitusõigused järgmiselt: kruntidele positsioon 1 ja positsioon 2 ühe maa-aluse korrusega kuni 4-korruseliste (kõrgusega kuni 15 meetrit) büroohoonete rajamiseks ehitusaluste pindadega vastavalt 2200 m² ja 2890 m² ning krundile positsioon 3 kuni 20200 m² suuruse ehitusaluse pinnaga 2-korruselise (kõrgusega kuni 16 meetrit) kaubandushoone rajamiseks koos maa-aluse korrusega.

Seoses maa-ala reljeefi langusega Laagna tee suunas on krundi positsioon 3 Tähesaju tee poolsele kinnistu piirile kavandatud tugimüür koos 1,5 m kõrguse piirdega, varjamaks kaubanduskeskuse majandushoovi ala tänavaruumist. Tugimüüri taha jääb ka kavandatav trafoalajaam ja 67 parkimiskohaga parkla.  Kavandatava kaubanduskeskuse ja Laagna tee vahel paikneb looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas. Detailplaneeringuga on kaitsealuse objekti parimaks kaitsemeetmeks ette nähtud püsiva murukattega pargilaadse 20×20 m väljaku kujundamine sügaval paikneva meteoriidijälje kohale, mida on vajadusel võimalik tähistada/piirata madala põõsahekiga. Krundi positsioon 3 piirile Laagna tee poolsesse külge on ettenähtud reklaampost kõrgusega 35 meetrit.

Planeeritavat ala piiravad kagust kaheksarealine magistraaltänav Laagna tee ning loodest kaherealine Tähesaju tee. Kavandatavatele kruntidele on juurdepääs võimalik nii Laagna tee kui ka Tähesaju tee poolt. Laagna teel toimub korrapärane bussiliiklus, mis võimaldab juurdepääsu ka liiklejaile, kellel puudub isiklik transpordivahend.

Ümber planeeringuala kulgevate sõiduteede äärde on planeeritud kergliiklusteed, krundisiseste parklate äärde kõnniteed. Kolm planeeringuala põhja-lõuna suunas läbivat kõnniteed nähakse ette avalikult kasutatavaks. Tulevikus planeeritavale trammiliiklusele Laagna teel on juurdepääs olemasoleva jalakäijate tunneli kaudu, millele omakorda on ligipääs kavandatavatelt kruntidelt planeeritavate kergliiklusteede kaudu.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014” toodud vahevööndi normile, mille kohaselt on planeeritavale maa-alale vajalik ette näha 569 parkimiskohta. Kolmele krundile on kavandatud kokku 781 parkimiskohta. Nõutav parkimine lahendatakse omal krundil hoone mahus või lahtisel parkimisplatsil, mis on liigendatud kõrghaljastusega.

Dendroloogi hinnangul puudub planeeritaval maa-alal väärtuslik kõrghaljastus. Olemasolev põõsastik on väheväärtuslik ja selle võib vajadusel likvideerida. Isetekkinud võsa asemele istutatakse alale hulgaliselt kvaliteetseid puuistikuid. Tähesaju tee äärne haljastus on lahendatud Tähesaju tee rekonstrueerimisprojekti käigus, kus ühele poole tänavat on projekteeritud allee suureleheliste pärnadega ning teisele poole tänavat kurdlehiste kibuvitsade rida.

Prügi kogumine on lahendatud kooskõlas jäätmeseaduse ja Tallinna Linnavolikogu  30. oktoobri 2008  määrusega nr 36 kehtestatud „Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga” mille kohaselt on sorteeritud jäätmete kogumine lahendatud liikide kaupa eraldi mahutites ning jäätmemahutid paiknevad hoone mahus või eraldi varjualustes.

Planeeritav maa-ala asub kaugküttepiirkonnas ning sellest tulenevalt lahendatakse kavandatavate hoonete soojusvarustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” kaugkütte baasil.

DETAILPLANEERINGU MENETLUS

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringuga nähakse ette Varraku tn 10 kinnistu jagada kolmeks krundiks ning määrata moodustavatele kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruselise kaubandushoone koos maa-aluse korrusega ja kahe kuni 4-korruselise büroohoone koos maa-aluse korrusega rajamiseks.

Varraku tn 10 kinnistu on detailplaneeringuga ette nähtud jagada ärimaa sihtotstarbega kruntideks pindaladega 6254 m², 7470 m² ja 46730 m². Moodustatavatele kruntidele on määratud ehitusõigused järgmiselt: kruntidele positsioon 1 ja positsioon 2 ühe maa-aluse korrusega kuni 4-korruseliste (kõrgusega kuni 15 meetrit) büroohoonete rajamiseks ehitusaluste pindadega vastavalt 2200 m² ja 2890 m² ning krundile positsioon 3 kuni 20200 m² suuruse ehitusaluse pinnaga 2-korruselise (kõrgusega kuni 16 meetrit) kaubandushoone rajamiseks koos maa-aluse korrusega.

Seoses maa-ala reljeefi langusega Laagna tee suunas on krundi positsioon 3 Tähesaju tee poolsele kinnistu piirile kavandatud tugimüür koos 1,5 m kõrguse piirdega, varjamaks kaubanduskeskuse majandushoovi ala tänavaruumist. Tugimüüri taha jääb ka kavandatav trafoalajaam ja 67 parkimiskohaga parkla.  Kavandatava kaubanduskeskuse ja Laagna tee vahel paikneb looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas. Detailplaneeringuga on kaitsealuse objekti parimaks kaitsemeetmeks ette nähtud püsiva murukattega pargilaadse 20×20 m väljaku kujundamine sügaval paikneva meteoriidijälje kohale, mida on vajadusel võimalik tähistada/piirata madala põõsahekiga. Krundi positsioon 3 piirile Laagna tee poolsesse külge on ettenähtud reklaampost kõrgusega 35 meetrit.

Planeeritavat ala piiravad kagust kaheksarealine magistraaltänav Laagna tee ning loodest kaherealine Tähesaju tee. Kavandatavatele kruntidele on juurdepääs võimalik nii Laagna tee kui ka Tähesaju tee poolt. Laagna teel toimub korrapärane bussiliiklus, mis võimaldab juurdepääsu ka liiklejaile, kellel puudub isiklik transpordivahend.

Ümber planeeringuala kulgevate sõiduteede äärde on planeeritud kergliiklusteed, krundisiseste parklate äärde kõnniteed. Kolm planeeringuala põhja-lõuna suunas läbivat kõnniteed nähakse ette avalikult kasutatavaks. Tulevikus planeeritavale trammiliiklusele Laagna teel on juurdepääs olemasoleva jalakäijate tunneli kaudu, millele omakorda on ligipääs kavandatavatelt kruntidelt planeeritavate kergliiklusteede kaudu.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014” toodud vahevööndi normile, mille kohaselt on planeeritavale maa-alale vajalik ette näha 569 parkimiskohta. Kolmele krundile on kavandatud kokku 781 parkimiskohta. Nõutav parkimine lahendatakse omal krundil hoone mahus või lahtisel parkimisplatsil, mis on liigendatud kõrghaljastusega.

Dendroloogi hinnangul puudub planeeritaval maa-alal väärtuslik kõrghaljastus. Olemasolev põõsastik on väheväärtuslik ja selle võib vajadusel likvideerida. Isetekkinud võsa asemele istutatakse alale hulgaliselt kvaliteetseid puuistikuid. Tähesaju tee äärne haljastus on lahendatud Tähesaju tee rekonstrueerimisprojekti käigus, kus ühele poole tänavat on projekteeritud allee suureleheliste pärnadega ning teisele poole tänavat kurdlehiste kibuvitsade rida.

Prügi kogumine on lahendatud kooskõlas jäätmeseaduse ja Tallinna Linnavolikogu  30. oktoobri 2008  määrusega nr 36 kehtestatud „Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga” mille kohaselt on sorteeritud jäätmete kogumine lahendatud liikide kaupa eraldi mahutites ning jäätmemahutid paiknevad hoone mahus või eraldi varjualustes.

Planeeritav maa-ala asub kaugküttepiirkonnas ning sellest tulenevalt lahendatakse kavandatavate hoonete soojusvarustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” kaugkütte baasil.

DETAILPLANEERINGU MENETLUS

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Planeeritava maa-ala kohta ei kehti varem kehtestatud detailplaneeringut.

5. Detailplaneeringuga kavandatu

Detailplaneeringuga nähakse ette Varraku tn 10 kinnistu jagada kolmeks krundiks ning määrata moodustavatele kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruselise kaubandushoone koos maa-aluse korrusega ja kahe kuni 4-korruselise büroohoone koos maa-aluse korrusega rajamiseks.

Varraku tn 10 kinnistu on detailplaneeringuga ette nähtud jagada ärimaa sihtotstarbega kruntideks pindaladega 6254 m², 7470 m² ja 46730 m². Moodustatavatele kruntidele on määratud ehitusõigused järgmiselt: kruntidele positsioon 1 ja positsioon 2 ühe maa-aluse korrusega kuni 4-korruseliste (kõrgusega kuni 15 meetrit) büroohoonete rajamiseks ehitusaluste pindadega vastavalt 2200 m² ja 2890 m² ning krundile positsioon 3 kuni 20200 m² suuruse ehitusaluse pinnaga 2-korruselise (kõrgusega kuni 16 meetrit) kaubandushoone rajamiseks koos maa-aluse korrusega.

Seoses maa-ala reljeefi langusega Laagna tee suunas on krundi positsioon 3 Tähesaju tee poolsele kinnistu piirile kavandatud tugimüür koos 1,5 m kõrguse piirdega, varjamaks kaubanduskeskuse majandushoovi ala tänavaruumist. Tugimüüri taha jääb ka kavandatav trafoalajaam ja 67 parkimiskohaga parkla.  Kavandatava kaubanduskeskuse ja Laagna tee vahel paikneb looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas. Detailplaneeringuga on kaitsealuse objekti parimaks kaitsemeetmeks ette nähtud püsiva murukattega pargilaadse 20×20 m väljaku kujundamine sügaval paikneva meteoriidijälje kohale, mida on vajadusel võimalik tähistada/piirata madala põõsahekiga. Krundi positsioon 3 piirile Laagna tee poolsesse külge on ettenähtud reklaampost kõrgusega 35 meetrit.

Planeeritavat ala piiravad kagust kaheksarealine magistraaltänav Laagna tee ning loodest kaherealine Tähesaju tee. Kavandatavatele kruntidele on juurdepääs võimalik nii Laagna tee kui ka Tähesaju tee poolt. Laagna teel toimub korrapärane bussiliiklus, mis võimaldab juurdepääsu ka liiklejaile, kellel puudub isiklik transpordivahend.

Ümber planeeringuala kulgevate sõiduteede äärde on planeeritud kergliiklusteed, krundisiseste parklate äärde kõnniteed. Kolm planeeringuala põhja-lõuna suunas läbivat kõnniteed nähakse ette avalikult kasutatavaks. Tulevikus planeeritavale trammiliiklusele Laagna teel on juurdepääs olemasoleva jalakäijate tunneli kaudu, millele omakorda on ligipääs kavandatavatelt kruntidelt planeeritavate kergliiklusteede kaudu.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014” toodud vahevööndi normile, mille kohaselt on planeeritavale maa-alale vajalik ette näha 569 parkimiskohta. Kolmele krundile on kavandatud kokku 781 parkimiskohta. Nõutav parkimine lahendatakse omal krundil hoone mahus või lahtisel parkimisplatsil, mis on liigendatud kõrghaljastusega.

Dendroloogi hinnangul puudub planeeritaval maa-alal väärtuslik kõrghaljastus. Olemasolev põõsastik on väheväärtuslik ja selle võib vajadusel likvideerida. Isetekkinud võsa asemele istutatakse alale hulgaliselt kvaliteetseid puuistikuid. Tähesaju tee äärne haljastus on lahendatud Tähesaju tee rekonstrueerimisprojekti käigus, kus ühele poole tänavat on projekteeritud allee suureleheliste pärnadega ning teisele poole tänavat kurdlehiste kibuvitsade rida.

Prügi kogumine on lahendatud kooskõlas jäätmeseaduse ja Tallinna Linnavolikogu  30. oktoobri 2008  määrusega nr 36 kehtestatud „Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga” mille kohaselt on sorteeritud jäätmete kogumine lahendatud liikide kaupa eraldi mahutites ning jäätmemahutid paiknevad hoone mahus või eraldi varjualustes.

Planeeritav maa-ala asub kaugküttepiirkonnas ning sellest tulenevalt lahendatakse kavandatavate hoonete soojusvarustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” kaugkütte baasil.

DETAILPLANEERINGU MENETLUS

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringuga nähakse ette Varraku tn 10 kinnistu jagada kolmeks krundiks ning määrata moodustavatele kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruselise kaubandushoone koos maa-aluse korrusega ja kahe kuni 4-korruselise büroohoone koos maa-aluse korrusega rajamiseks.

Varraku tn 10 kinnistu on detailplaneeringuga ette nähtud jagada ärimaa sihtotstarbega kruntideks pindaladega 6254 m², 7470 m² ja 46730 m². Moodustatavatele kruntidele on määratud ehitusõigused järgmiselt: kruntidele positsioon 1 ja positsioon 2 ühe maa-aluse korrusega kuni 4-korruseliste (kõrgusega kuni 15 meetrit) büroohoonete rajamiseks ehitusaluste pindadega vastavalt 2200 m² ja 2890 m² ning krundile positsioon 3 kuni 20200 m² suuruse ehitusaluse pinnaga 2-korruselise (kõrgusega kuni 16 meetrit) kaubandushoone rajamiseks koos maa-aluse korrusega.

Seoses maa-ala reljeefi langusega Laagna tee suunas on krundi positsioon 3 Tähesaju tee poolsele kinnistu piirile kavandatud tugimüür koos 1,5 m kõrguse piirdega, varjamaks kaubanduskeskuse majandushoovi ala tänavaruumist. Tugimüüri taha jääb ka kavandatav trafoalajaam ja 67 parkimiskohaga parkla.  Kavandatava kaubanduskeskuse ja Laagna tee vahel paikneb looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas. Detailplaneeringuga on kaitsealuse objekti parimaks kaitsemeetmeks ette nähtud püsiva murukattega pargilaadse 20×20 m väljaku kujundamine sügaval paikneva meteoriidijälje kohale, mida on vajadusel võimalik tähistada/piirata madala põõsahekiga. Krundi positsioon 3 piirile Laagna tee poolsesse külge on ettenähtud reklaampost kõrgusega 35 meetrit.

Planeeritavat ala piiravad kagust kaheksarealine magistraaltänav Laagna tee ning loodest kaherealine Tähesaju tee. Kavandatavatele kruntidele on juurdepääs võimalik nii Laagna tee kui ka Tähesaju tee poolt. Laagna teel toimub korrapärane bussiliiklus, mis võimaldab juurdepääsu ka liiklejaile, kellel puudub isiklik transpordivahend.

Ümber planeeringuala kulgevate sõiduteede äärde on planeeritud kergliiklusteed, krundisiseste parklate äärde kõnniteed. Kolm planeeringuala põhja-lõuna suunas läbivat kõnniteed nähakse ette avalikult kasutatavaks. Tulevikus planeeritavale trammiliiklusele Laagna teel on juurdepääs olemasoleva jalakäijate tunneli kaudu, millele omakorda on ligipääs kavandatavatelt kruntidelt planeeritavate kergliiklusteede kaudu.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014” toodud vahevööndi normile, mille kohaselt on planeeritavale maa-alale vajalik ette näha 569 parkimiskohta. Kolmele krundile on kavandatud kokku 781 parkimiskohta. Nõutav parkimine lahendatakse omal krundil hoone mahus või lahtisel parkimisplatsil, mis on liigendatud kõrghaljastusega.

Dendroloogi hinnangul puudub planeeritaval maa-alal väärtuslik kõrghaljastus. Olemasolev põõsastik on väheväärtuslik ja selle võib vajadusel likvideerida. Isetekkinud võsa asemele istutatakse alale hulgaliselt kvaliteetseid puuistikuid. Tähesaju tee äärne haljastus on lahendatud Tähesaju tee rekonstrueerimisprojekti käigus, kus ühele poole tänavat on projekteeritud allee suureleheliste pärnadega ning teisele poole tänavat kurdlehiste kibuvitsade rida.

Prügi kogumine on lahendatud kooskõlas jäätmeseaduse ja Tallinna Linnavolikogu  30. oktoobri 2008  määrusega nr 36 kehtestatud „Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga” mille kohaselt on sorteeritud jäätmete kogumine lahendatud liikide kaupa eraldi mahutites ning jäätmemahutid paiknevad hoone mahus või eraldi varjualustes.

Planeeritav maa-ala asub kaugküttepiirkonnas ning sellest tulenevalt lahendatakse kavandatavate hoonete soojusvarustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” kaugkütte baasil.

DETAILPLANEERINGU MENETLUS

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Planeeritav maa-ala asub Lasnamäe linnaosas Tondiraba asumis Laagna tee ja Tähesaju tee vahelisel alal. Varraku tn 10 kinnistu sihtotstarve on ärimaa ja pindala 60454 , kinnistu omanik on Osaühing Norman Group.

Planeeritav maa-ala on valdavalt tasase reljeefiga. Territooriumil kasvavad loodusliku tekkega noored puud ja põõsad. Kinnistu Laagna tee poolsel serval asub looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, millel on kaitsevöönd ulatusega 10 meetrit. Kinnistu idaosa läbib kõrgepingeliin kaitsevööndiga 25 meetrit liini teljest. Tähesaju tee poolses osas läbivad planeeritavat maa-ala fekaalvee ja sademetevee tunnelkollektorid.

2. Kontaktvööndi analüüs

Enamus planeeritava ala lähiümbrusest ning ka planeeritav maa-ala on hoonestamata jäätmaa. Planeeritavast alast ida poole, Laagna tee ja Mustakivi tee ristumiskoha äärde, jääb äsja valminud Prisma Peremarket. Lääne pool paikneb Lasnamäe linnaosa elamurajoon. Planeeritava maa-ala läheduses asuvad 9-korruselised korterelamud.

Kontaktvööndi alal on kõnealuse detailplaneeringu alaga külgnevalt kehtestatud kolm detailplaneeringut:

Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006 korraldusega nr 878-k kehtestatud „Varraku tn 14 kinnistu detailplaneering”, millega kavandati Tallinna linna omandis oleva kinnistu jagamisel tekkivatele kruntidele sise- ja väliväljakuga treeningbaasiga 1000-le pealtvaatajale mõeldud polüfunktsionaalse jalgpallistaadioni, avaliku ujula või muu spordihoone ning pallimänguväljakute rajamine. Detailplaneering on realiseerimata.

Tallinna Linnavalitsuse 22. märtsi 2006 korraldusega nr 543-k kehtestatud „Varraku tn 12, Mustakivi tee 19 ja 21 kinnistute ning lähiala detailplaneering”, millega kavandati 18,4 ha suurusel maa-alal asuvate kinnistute 24-ks krundiks jagamisel tekkivatele kinnistutele kuni 5 hoone, sealhulgas ärihoonete ning äri- ja tootmishoonete ehitamine. Detailplaneering on osaliselt realiseeritud.

Tallinna Linnavalitsuse 28. detsembri 2005 korraldusega nr 2607-k kehtestatud „Mustakivi tee 17 kinnistu detailplaneering”, millega kavandati kinnistu jagamisel tekkivatele kruntidele ühe 2-korruselise kaubandushoone, kahe 3-korruselise ärihoone ja automaattankla, nende teenindamiseks vajalike parklate ning kahe alajaama rajamine. Detailplaneering on realiseeritud.

3. Tallinna üldplaneering

Tallinna üldplaneeringu kohaselt on piirkonna juhtfunktsiooniks ettevõtluse segahoonestusala, kus võib paikneda igasugune ettevõtlus, v.a ulatuslikku sanitaartsooni vajav tootmine. Alal võib paikneda ka üksikuid elamuid ja asutusi. Planeeritav maa-ala jääb magistraaltänavate ärivööndisse, kuhu võib rajada põhiliselt kaubandus-teenindusettevõtteid.

Detailplaneering ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

4. Kehtiv detailplaneering

Planeeritava maa-ala kohta ei kehti varem kehtestatud detailplaneeringut.

5. Detailplaneeringuga kavandatu

Detailplaneeringuga nähakse ette Varraku tn 10 kinnistu jagada kolmeks krundiks ning määrata moodustavatele kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruselise kaubandushoone koos maa-aluse korrusega ja kahe kuni 4-korruselise büroohoone koos maa-aluse korrusega rajamiseks.

Varraku tn 10 kinnistu on detailplaneeringuga ette nähtud jagada ärimaa sihtotstarbega kruntideks pindaladega 6254 m², 7470 m² ja 46730 m². Moodustatavatele kruntidele on määratud ehitusõigused järgmiselt: kruntidele positsioon 1 ja positsioon 2 ühe maa-aluse korrusega kuni 4-korruseliste (kõrgusega kuni 15 meetrit) büroohoonete rajamiseks ehitusaluste pindadega vastavalt 2200 m² ja 2890 m² ning krundile positsioon 3 kuni 20200 m² suuruse ehitusaluse pinnaga 2-korruselise (kõrgusega kuni 16 meetrit) kaubandushoone rajamiseks koos maa-aluse korrusega.

Seoses maa-ala reljeefi langusega Laagna tee suunas on krundi positsioon 3 Tähesaju tee poolsele kinnistu piirile kavandatud tugimüür koos 1,5 m kõrguse piirdega, varjamaks kaubanduskeskuse majandushoovi ala tänavaruumist. Tugimüüri taha jääb ka kavandatav trafoalajaam ja 67 parkimiskohaga parkla.  Kavandatava kaubanduskeskuse ja Laagna tee vahel paikneb looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas. Detailplaneeringuga on kaitsealuse objekti parimaks kaitsemeetmeks ette nähtud püsiva murukattega pargilaadse 20×20 m väljaku kujundamine sügaval paikneva meteoriidijälje kohale, mida on vajadusel võimalik tähistada/piirata madala põõsahekiga. Krundi positsioon 3 piirile Laagna tee poolsesse külge on ettenähtud reklaampost kõrgusega 35 meetrit.

Planeeritavat ala piiravad kagust kaheksarealine magistraaltänav Laagna tee ning loodest kaherealine Tähesaju tee. Kavandatavatele kruntidele on juurdepääs võimalik nii Laagna tee kui ka Tähesaju tee poolt. Laagna teel toimub korrapärane bussiliiklus, mis võimaldab juurdepääsu ka liiklejaile, kellel puudub isiklik transpordivahend.

Ümber planeeringuala kulgevate sõiduteede äärde on planeeritud kergliiklusteed, krundisiseste parklate äärde kõnniteed. Kolm planeeringuala põhja-lõuna suunas läbivat kõnniteed nähakse ette avalikult kasutatavaks. Tulevikus planeeritavale trammiliiklusele Laagna teel on juurdepääs olemasoleva jalakäijate tunneli kaudu, millele omakorda on ligipääs kavandatavatelt kruntidelt planeeritavate kergliiklusteede kaudu.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014” toodud vahevööndi normile, mille kohaselt on planeeritavale maa-alale vajalik ette näha 569 parkimiskohta. Kolmele krundile on kavandatud kokku 781 parkimiskohta. Nõutav parkimine lahendatakse omal krundil hoone mahus või lahtisel parkimisplatsil, mis on liigendatud kõrghaljastusega.

Dendroloogi hinnangul puudub planeeritaval maa-alal väärtuslik kõrghaljastus. Olemasolev põõsastik on väheväärtuslik ja selle võib vajadusel likvideerida. Isetekkinud võsa asemele istutatakse alale hulgaliselt kvaliteetseid puuistikuid. Tähesaju tee äärne haljastus on lahendatud Tähesaju tee rekonstrueerimisprojekti käigus, kus ühele poole tänavat on projekteeritud allee suureleheliste pärnadega ning teisele poole tänavat kurdlehiste kibuvitsade rida.

Prügi kogumine on lahendatud kooskõlas jäätmeseaduse ja Tallinna Linnavolikogu  30. oktoobri 2008  määrusega nr 36 kehtestatud „Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga” mille kohaselt on sorteeritud jäätmete kogumine lahendatud liikide kaupa eraldi mahutites ning jäätmemahutid paiknevad hoone mahus või eraldi varjualustes.

Planeeritav maa-ala asub kaugküttepiirkonnas ning sellest tulenevalt lahendatakse kavandatavate hoonete soojusvarustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” kaugkütte baasil.

DETAILPLANEERINGU MENETLUS

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringuga nähakse ette Varraku tn 10 kinnistu jagada kolmeks krundiks ning määrata moodustavatele kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruselise kaubandushoone koos maa-aluse korrusega ja kahe kuni 4-korruselise büroohoone koos maa-aluse korrusega rajamiseks.

Varraku tn 10 kinnistu on detailplaneeringuga ette nähtud jagada ärimaa sihtotstarbega kruntideks pindaladega 6254 m², 7470 m² ja 46730 m². Moodustatavatele kruntidele on määratud ehitusõigused järgmiselt: kruntidele positsioon 1 ja positsioon 2 ühe maa-aluse korrusega kuni 4-korruseliste (kõrgusega kuni 15 meetrit) büroohoonete rajamiseks ehitusaluste pindadega vastavalt 2200 m² ja 2890 m² ning krundile positsioon 3 kuni 20200 m² suuruse ehitusaluse pinnaga 2-korruselise (kõrgusega kuni 16 meetrit) kaubandushoone rajamiseks koos maa-aluse korrusega.

Seoses maa-ala reljeefi langusega Laagna tee suunas on krundi positsioon 3 Tähesaju tee poolsele kinnistu piirile kavandatud tugimüür koos 1,5 m kõrguse piirdega, varjamaks kaubanduskeskuse majandushoovi ala tänavaruumist. Tugimüüri taha jääb ka kavandatav trafoalajaam ja 67 parkimiskohaga parkla.  Kavandatava kaubanduskeskuse ja Laagna tee vahel paikneb looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas. Detailplaneeringuga on kaitsealuse objekti parimaks kaitsemeetmeks ette nähtud püsiva murukattega pargilaadse 20×20 m väljaku kujundamine sügaval paikneva meteoriidijälje kohale, mida on vajadusel võimalik tähistada/piirata madala põõsahekiga. Krundi positsioon 3 piirile Laagna tee poolsesse külge on ettenähtud reklaampost kõrgusega 35 meetrit.

Planeeritavat ala piiravad kagust kaheksarealine magistraaltänav Laagna tee ning loodest kaherealine Tähesaju tee. Kavandatavatele kruntidele on juurdepääs võimalik nii Laagna tee kui ka Tähesaju tee poolt. Laagna teel toimub korrapärane bussiliiklus, mis võimaldab juurdepääsu ka liiklejaile, kellel puudub isiklik transpordivahend.

Ümber planeeringuala kulgevate sõiduteede äärde on planeeritud kergliiklusteed, krundisiseste parklate äärde kõnniteed. Kolm planeeringuala põhja-lõuna suunas läbivat kõnniteed nähakse ette avalikult kasutatavaks. Tulevikus planeeritavale trammiliiklusele Laagna teel on juurdepääs olemasoleva jalakäijate tunneli kaudu, millele omakorda on ligipääs kavandatavatelt kruntidelt planeeritavate kergliiklusteede kaudu.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014” toodud vahevööndi normile, mille kohaselt on planeeritavale maa-alale vajalik ette näha 569 parkimiskohta. Kolmele krundile on kavandatud kokku 781 parkimiskohta. Nõutav parkimine lahendatakse omal krundil hoone mahus või lahtisel parkimisplatsil, mis on liigendatud kõrghaljastusega.

Dendroloogi hinnangul puudub planeeritaval maa-alal väärtuslik kõrghaljastus. Olemasolev põõsastik on väheväärtuslik ja selle võib vajadusel likvideerida. Isetekkinud võsa asemele istutatakse alale hulgaliselt kvaliteetseid puuistikuid. Tähesaju tee äärne haljastus on lahendatud Tähesaju tee rekonstrueerimisprojekti käigus, kus ühele poole tänavat on projekteeritud allee suureleheliste pärnadega ning teisele poole tänavat kurdlehiste kibuvitsade rida.

Prügi kogumine on lahendatud kooskõlas jäätmeseaduse ja Tallinna Linnavolikogu  30. oktoobri 2008  määrusega nr 36 kehtestatud „Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga” mille kohaselt on sorteeritud jäätmete kogumine lahendatud liikide kaupa eraldi mahutites ning jäätmemahutid paiknevad hoone mahus või eraldi varjualustes.

Planeeritav maa-ala asub kaugküttepiirkonnas ning sellest tulenevalt lahendatakse kavandatavate hoonete soojusvarustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” kaugkütte baasil.

DETAILPLANEERINGU MENETLUS

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Planeeritava maa-ala kohta ei kehti varem kehtestatud detailplaneeringut.

5. Detailplaneeringuga kavandatu

Detailplaneeringuga nähakse ette Varraku tn 10 kinnistu jagada kolmeks krundiks ning määrata moodustavatele kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruselise kaubandushoone koos maa-aluse korrusega ja kahe kuni 4-korruselise büroohoone koos maa-aluse korrusega rajamiseks.

Varraku tn 10 kinnistu on detailplaneeringuga ette nähtud jagada ärimaa sihtotstarbega kruntideks pindaladega 6254 m², 7470 m² ja 46730 m². Moodustatavatele kruntidele on määratud ehitusõigused järgmiselt: kruntidele positsioon 1 ja positsioon 2 ühe maa-aluse korrusega kuni 4-korruseliste (kõrgusega kuni 15 meetrit) büroohoonete rajamiseks ehitusaluste pindadega vastavalt 2200 m² ja 2890 m² ning krundile positsioon 3 kuni 20200 m² suuruse ehitusaluse pinnaga 2-korruselise (kõrgusega kuni 16 meetrit) kaubandushoone rajamiseks koos maa-aluse korrusega.

Seoses maa-ala reljeefi langusega Laagna tee suunas on krundi positsioon 3 Tähesaju tee poolsele kinnistu piirile kavandatud tugimüür koos 1,5 m kõrguse piirdega, varjamaks kaubanduskeskuse majandushoovi ala tänavaruumist. Tugimüüri taha jääb ka kavandatav trafoalajaam ja 67 parkimiskohaga parkla.  Kavandatava kaubanduskeskuse ja Laagna tee vahel paikneb looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas. Detailplaneeringuga on kaitsealuse objekti parimaks kaitsemeetmeks ette nähtud püsiva murukattega pargilaadse 20×20 m väljaku kujundamine sügaval paikneva meteoriidijälje kohale, mida on vajadusel võimalik tähistada/piirata madala põõsahekiga. Krundi positsioon 3 piirile Laagna tee poolsesse külge on ettenähtud reklaampost kõrgusega 35 meetrit.

Planeeritavat ala piiravad kagust kaheksarealine magistraaltänav Laagna tee ning loodest kaherealine Tähesaju tee. Kavandatavatele kruntidele on juurdepääs võimalik nii Laagna tee kui ka Tähesaju tee poolt. Laagna teel toimub korrapärane bussiliiklus, mis võimaldab juurdepääsu ka liiklejaile, kellel puudub isiklik transpordivahend.

Ümber planeeringuala kulgevate sõiduteede äärde on planeeritud kergliiklusteed, krundisiseste parklate äärde kõnniteed. Kolm planeeringuala põhja-lõuna suunas läbivat kõnniteed nähakse ette avalikult kasutatavaks. Tulevikus planeeritavale trammiliiklusele Laagna teel on juurdepääs olemasoleva jalakäijate tunneli kaudu, millele omakorda on ligipääs kavandatavatelt kruntidelt planeeritavate kergliiklusteede kaudu.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014” toodud vahevööndi normile, mille kohaselt on planeeritavale maa-alale vajalik ette näha 569 parkimiskohta. Kolmele krundile on kavandatud kokku 781 parkimiskohta. Nõutav parkimine lahendatakse omal krundil hoone mahus või lahtisel parkimisplatsil, mis on liigendatud kõrghaljastusega.

Dendroloogi hinnangul puudub planeeritaval maa-alal väärtuslik kõrghaljastus. Olemasolev põõsastik on väheväärtuslik ja selle võib vajadusel likvideerida. Isetekkinud võsa asemele istutatakse alale hulgaliselt kvaliteetseid puuistikuid. Tähesaju tee äärne haljastus on lahendatud Tähesaju tee rekonstrueerimisprojekti käigus, kus ühele poole tänavat on projekteeritud allee suureleheliste pärnadega ning teisele poole tänavat kurdlehiste kibuvitsade rida.

Prügi kogumine on lahendatud kooskõlas jäätmeseaduse ja Tallinna Linnavolikogu  30. oktoobri 2008  määrusega nr 36 kehtestatud „Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga” mille kohaselt on sorteeritud jäätmete kogumine lahendatud liikide kaupa eraldi mahutites ning jäätmemahutid paiknevad hoone mahus või eraldi varjualustes.

Planeeritav maa-ala asub kaugküttepiirkonnas ning sellest tulenevalt lahendatakse kavandatavate hoonete soojusvarustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” kaugkütte baasil.

DETAILPLANEERINGU MENETLUS

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringuga nähakse ette Varraku tn 10 kinnistu jagada kolmeks krundiks ning määrata moodustavatele kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruselise kaubandushoone koos maa-aluse korrusega ja kahe kuni 4-korruselise büroohoone koos maa-aluse korrusega rajamiseks.

Varraku tn 10 kinnistu on detailplaneeringuga ette nähtud jagada ärimaa sihtotstarbega kruntideks pindaladega 6254 m², 7470 m² ja 46730 m². Moodustatavatele kruntidele on määratud ehitusõigused järgmiselt: kruntidele positsioon 1 ja positsioon 2 ühe maa-aluse korrusega kuni 4-korruseliste (kõrgusega kuni 15 meetrit) büroohoonete rajamiseks ehitusaluste pindadega vastavalt 2200 m² ja 2890 m² ning krundile positsioon 3 kuni 20200 m² suuruse ehitusaluse pinnaga 2-korruselise (kõrgusega kuni 16 meetrit) kaubandushoone rajamiseks koos maa-aluse korrusega.

Seoses maa-ala reljeefi langusega Laagna tee suunas on krundi positsioon 3 Tähesaju tee poolsele kinnistu piirile kavandatud tugimüür koos 1,5 m kõrguse piirdega, varjamaks kaubanduskeskuse majandushoovi ala tänavaruumist. Tugimüüri taha jääb ka kavandatav trafoalajaam ja 67 parkimiskohaga parkla.  Kavandatava kaubanduskeskuse ja Laagna tee vahel paikneb looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas. Detailplaneeringuga on kaitsealuse objekti parimaks kaitsemeetmeks ette nähtud püsiva murukattega pargilaadse 20×20 m väljaku kujundamine sügaval paikneva meteoriidijälje kohale, mida on vajadusel võimalik tähistada/piirata madala põõsahekiga. Krundi positsioon 3 piirile Laagna tee poolsesse külge on ettenähtud reklaampost kõrgusega 35 meetrit.

Planeeritavat ala piiravad kagust kaheksarealine magistraaltänav Laagna tee ning loodest kaherealine Tähesaju tee. Kavandatavatele kruntidele on juurdepääs võimalik nii Laagna tee kui ka Tähesaju tee poolt. Laagna teel toimub korrapärane bussiliiklus, mis võimaldab juurdepääsu ka liiklejaile, kellel puudub isiklik transpordivahend.

Ümber planeeringuala kulgevate sõiduteede äärde on planeeritud kergliiklusteed, krundisiseste parklate äärde kõnniteed. Kolm planeeringuala põhja-lõuna suunas läbivat kõnniteed nähakse ette avalikult kasutatavaks. Tulevikus planeeritavale trammiliiklusele Laagna teel on juurdepääs olemasoleva jalakäijate tunneli kaudu, millele omakorda on ligipääs kavandatavatelt kruntidelt planeeritavate kergliiklusteede kaudu.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014” toodud vahevööndi normile, mille kohaselt on planeeritavale maa-alale vajalik ette näha 569 parkimiskohta. Kolmele krundile on kavandatud kokku 781 parkimiskohta. Nõutav parkimine lahendatakse omal krundil hoone mahus või lahtisel parkimisplatsil, mis on liigendatud kõrghaljastusega.

Dendroloogi hinnangul puudub planeeritaval maa-alal väärtuslik kõrghaljastus. Olemasolev põõsastik on väheväärtuslik ja selle võib vajadusel likvideerida. Isetekkinud võsa asemele istutatakse alale hulgaliselt kvaliteetseid puuistikuid. Tähesaju tee äärne haljastus on lahendatud Tähesaju tee rekonstrueerimisprojekti käigus, kus ühele poole tänavat on projekteeritud allee suureleheliste pärnadega ning teisele poole tänavat kurdlehiste kibuvitsade rida.

Prügi kogumine on lahendatud kooskõlas jäätmeseaduse ja Tallinna Linnavolikogu  30. oktoobri 2008  määrusega nr 36 kehtestatud „Tallinna jäätmehoolduseeskirjaga” mille kohaselt on sorteeritud jäätmete kogumine lahendatud liikide kaupa eraldi mahutites ning jäätmemahutid paiknevad hoone mahus või eraldi varjualustes.

Planeeritav maa-ala asub kaugküttepiirkonnas ning sellest tulenevalt lahendatakse kavandatavate hoonete soojusvarustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” kaugkütte baasil.

DETAILPLANEERINGU MENETLUS

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär

 

Detailplaneeringu koostamise algatamist taotles 22. juunil 2005 registreeritud avaldusega Osaühing Norman Group esindaja Ahti Morel, kellele on 4. juunil 2008 sõlmitud lepinguga nr 2-5/154 üle antud detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise õigus.

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k. Teade detailplaneeringu algatamisest ilmus ajalehes Postimees 21. juunil 2008. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse tutvustamiseks toimus avalik arutelu 4. juulil 2008, vastavasisuline teade ilmus ajalehes Postimees 1. juulil 2008.

Detailplaneeringu koostas K-Projekt Aktsiaselts. Detailplaneering on koostatud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse 18. juuni 2008 korraldusega nr 1125-k ning Tallinna Linnavalitsuse 16. juuni 2004 määrusega nr 61 kinnitatud „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuetega”. Detailplaneeringule on lisatud dendroloog Sulev Järve poolt 2007. aasta detsembrikuus teostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang.

Tallinna linna ehitusmääruse § 16 lõikes 1 määratud isikud ja asutused on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Lasnamäe linnaosa halduskogu, Tallinna Transpordiamet, Põhja-Eesti Päästekeskus, Tallinna Kommunaalamet, Elion Ettevõtted Aktsiaselts, Aktsiaselts Tallinna Küte, aktsiaselts Eesti Gaas, Osaühing Põhivõrk ja kinnistu omanik Osaühing Norman Group kooskõlastasid detailplaneeringu omapoolseid lisatingimusi esitamata.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisamärkustega: järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused; planeeritavale vee- ja kanalisatsioonitorustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Osaühing Jaotusvõrk kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada. Märkusega  arvestatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Aktsiaselts KH Energia-Konsult kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et tööprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Aktsiaseltsiga KH Energia-Konsult. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna tervisekaitsetalitus kooskõlastas detailplaneeringu, ent märkis, et hoonete ehitamisel rakendada EVS Eesti Standard 842:2003 „Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõudeid. Vastav nõue on detailplaneeringus määratud.

Tallinna Maa-amet kooskõlastas detailplaneeringu ning pidas vajalikuks märkida järgmist: detailplaneeringus määratakse kõik krundile jäävad kergliiklusteed avalikuks kasutamiseks, kuid avalikuks kasutamiseks oleks otstarbekas määrata vaid krunte läbivad Laagna teed ning Tähesaju teed ühendavad kergliiklusteed. Tallinna Maa-amet palub ettepanekut kaaluda ning detailplaneeringu materjalid vastavalt korrigeerida. Kõnniteede avalikuks kasutamiseks on vajalik seada servituut Tallinna linna kasuks, sestap tuleb Tallinna Maa-ametile edastada kinnistute omanike kirjalik nõusolek selle kohta, et kinnistutele seatakse kõnniteede avaliku kasutamise tagamiseks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringuga Tallinna linna omandis olevale transpordimaale kergliiklusteede ning moodustatavatele kruntidele juurdesõiduteede kavandamine kooskõlastada Tallinna Kommunaalametiga. Tallinna Maa-ameti ettepanekuga on arvestatud ja kolm krunte läbivat kõnniteed, mis ühendavad Laagna teed ja Tähesaju teed, on määratud avalikult kasutatavateks. Detailplaneering on kooskõlastatud Tallinna Kommunaalametiga ja Varraku tn 10 kinnistu omanikuga.

Tallinna Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu järgmiste omapoolsete lisatingimustega: ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga; ehitusprojekti tugiplaanil ja põhijoonisel tähistada raieloa alusel (rinnasdiameeter üle 8 cm) likvideeritavad lehtpuud; ärihoone ehitusprojekt krundil pos 3 kooskõlastada looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas valitsejaga kelleks on Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus; ärikruntide ning Laagna tee ja Tähesaju tänava äärne haljastus lahendada ja rajada arendusprojekti koosseisus. Vastavad nõuded on detailplaneeringus määratud.

Keskkonnaministeeriumi Harjumaa keskkonnateenistus kooskõlastas detailplaneeringu, kuid pidas vajalikuks märkida, et korrektne oleks nimetada planeeringualal paiknevat meteoriidijälge nimetusega looduskaitse üksikobjekt Meteoriidijälg Tondi rabas, mis on kaitse alla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geoloogiliste mälestiste kaitse alla võtmine”. Detailplaneeringu materjalid on edastatud Tallinna Linnavalitsuse nimekomisjonile.

Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 19. novembri 2008 korraldusega nr 1951-k. Teade detailplaneeringu vastuvõtmise kohta ilmus ajalehes Postimees 22. novembril 2008. Detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28. novembrist kuni 12. detsembrini 2008 ning väljapaneku ajal ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti. Teade avaliku väljapaneku aja ja koha kohta ilmus ajalehes Postimees 21. novembril 2008.

Tulenevalt asjaolust, et avaliku väljapaneku kestel ei laekunud ühtegi kirjalikku ettepanekut ega protesti, ei olnud detailplaneeringu maavanemale järelevalveks esitamine vajalik.

18. detsembril 2008 Tallinna linnaga sõlmitud lepinguga nr 2-6/306 võttis Osaühing Norman Group endale kohustuse tagada oma vahendite arvelt detailplaneeringuga hõlmatud maa-alal detailplaneeringus ettenähtud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise ning haljastuse rajamise.

Tallinna Maa-ametis ettevalmistatud Tallinna Linnavalitsuse 21. jaanuari 2009 korraldusega nr 53‑k „Varraku tn 10 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ja isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine” taotletakse Varraku tn 10 kinnistule Tallinna linna kasuks isiklik kasutusõigus tähtajatult kinnisasja kolme osa, pindaladega 175 m² (krundil positsioon 1), 496 m² (krundil positsioon 2 ja osaliselt ka krundil positsioon 3) ja 524 m² (krundil positsioon 3), avaliku kõnniteena kasutamiseks vastavalt Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringule. Korralduses on toodud kinnistule kavandatud ja detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteede isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused, samuti määratud Tallinna Kommunaalamet Tallinna linna kinnistute omanikuna Varraku tn 10 kinnistu kolmele osale seatava isikliku kasutusõiguse valitsejaks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Vastavasisuline leping Tallinna linna ja Osaühing Norman Group vahel on sõlmitud 22. jaanuaril 2009.

Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2003 määrusega nr 35 kinnitatud „Tallinna linna ehitusmääruse” § 19 lg 2 p 2, lõigete 3 ja 5 alusel kehtestab detailplaneeringu linnavalitsus oma korraldusega juhul kui detailplaneeringu koostamise üle ei ole teostatud planeerimisseaduse kohast maavanema kohustuslikku järelevalvet ning juhul kui planeeringuga ei määrata miljööväärtuslikku hoonestusala.

Arvestades eeltoodud kaalutlusi, esitame Tallinna Linnavalitsusele kehtestamiseks Varraku tn 10 kinnistu detailplaneeringu.

 

 

 

 

 

Toomas Õispuu

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

juhataja

 

 

Koostajad: Kristjan Kuusik, 6404747, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/Lasnamäe ja Pirita osakond/peaspetsialist, Mari Heinsoo, 6404470, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti/detailplaneeringute teenistuse/ Lasnamäe ja Pirita osakond/ juhataja, 22.12.2008

 

 

 

Toomas Sepp

Linnasekretär