Kasutaja  
Parool

Hea kasutaja!


Tallinna õigusaktide registris olevat teavet enam ei uuendata, siit leiate enne 17. septembrit 2020 vastu võetud aktid.

Ajakohased õigusaktid on kättesaadavad Tallinna õigusaktide infosüsteemis Teele.

Abi saate kasutajatoe telefonil 6411 511 või e-posti aadressil teeleabi@tallinnlv.ee.

Seosed
Redaktsioonid

Linnavolikogu istungid
Linnavalitsuse istungid
Tallinna põhimäärus
Riigi Teataja
RT ingliskeelsed tõlked


Lihtsa otsingu abil otsitakse vaikimisi kehtivaid õigusakte. Otsingu tulemusena ei kuvata õigusakte, mis üksnes muudavad teist õigusakti või tunnistavad selle kehtetuks. Samuti ei kuvata linnavalitsuse istungi protokolli väljavõtteid (päevakorrapunkte).
Valikute muutmisega saab otsida ka kehtetuid ja tulevikus jõustuvaid akte. Istungi protokollide väljavõtete ja muutvate aktide leidmiseks tuleb kasutada laiendatud otsingut.
NB! Korraldustele ja otsustele koostatakse redaktsioone alates 9. detsembrist 2009. Kehtiva redaktsiooni saamiseks tuleb korralduse juures oleva seoste lingi alt vaadata, kas korraldust on muudetud.


Lihtne otsing

Aktile    I    Prindi    I    PDF    I    Tagasi nimekirja
Akti päis
Linnavalitsuse seisukoha esitamine Tallinna linnavolikogu otsuse eelnõu nr 153 "Pikk tn 29/Lai tn 24 kinnistu ja Pikk tn 33 moodustatava kinnistu vahetamine Kopli tn 81 kinnistuga ning kinnistul asuva hoone rekonstrueerimine ja
Tallinna Linnavalitsus 14.06.2007 istungi protokoll number 32/2
Jõustumine:14.06.2007
Redaktsiooni kehtivus:14.06.2007 - ...

VÄLJAVÕTE

 

TALLINNA LINNAVALITSUS

 

ISTUNGI PROTOKOLL

 

 

Tallinn

14. juuni 2007 nr 32

 

 

Päevakorrapunkt 2

 

 

 

Linnavalitsuse seisukoha esitamine Tallinna linnavolikogu otsuse eelnõu nr 153 „Pikk tn 29/Lai tn 24 kinnistu ja Pikk tn 33 moodustatava kinnistu vahetamine Kopli tn 81 kinnistuga ning kinnistul asuva hoone rekonstrueerimine ja kinnistule valitseja määramine“ kohta

 

 

 

 

O t s u s t a t i:

 

1. Toetada osaliselt Tallinna Linnavolikogu otsuse eelnõu „Pikk tn 29/Lai tn 24 kinnistu ja Pikk tn 33 moodustatava kinnistu vahetamine Kopli tn 81 kinnistuga ning kinnistul asuva hoone rekonstrueerimine ja kinnistule valitseja määramine“.

2. Esitada Tallinna Linnavolikogule ettepanekud otsuse eelnõu muutmiseks vastavalt lisadele.

 

 

 

 

Edgar Savisaar

 

Linnapea

Toomas Sepp

 

Linnasekretär

 

 

VÄLJAVÕTE ÕIGE

 

 

Tallinna Linnavalitsuse 14. juuni 2007

istungi protokolli nr 32 päevakorrapunkti nr 2

LISA

 

Muudatusettepanekud Tallinna Linnavolikogu otsuse eelnõule nr 153 „Pikk tn 29/Lai tn 24 kinnistu ja Pikk tn 33 moodustatava kinnistu vahetamine Kopli tn 81 kinnistuga ning kinnistul asuva hoone rekonstrueerimine ja kinnistule valitseja määramine“

 

 

 

1. Muuta otsuse eelnõu pealkirja ja sõnastada see järgnevalt:

„Pikk tn 29/Lai tn 24 kinnistu ja Pikk tn 33 moodustatava kinnistu otsustuskorras müük“;

2. Muuta otsuse eelnõu preambulit ja sõnastada see järgnevalt:

„Juhindudes Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 35 lg 5, Haldusmenetluse seaduse § 54-57 ja § 61 lg 1, kooskõlas Tallinna põhimääruse § 64 lg 1, linnavolikogu 20. märtsi 1997 määrusega nr 8 kinnitatud Linnavara võõrandamise korra punktidega 10.1, 14 ja 16.4 ning 27. novembri 1997 määrusega nr 56 kinnitatud Linnavara valitsemise korra punktidega 24.1 ja 24.2, arvestades Tallinna Kesklinna Valitsuse ja OÜ Konga Invest vahel 03. novembril 1999 sõlmitud lepingut nr 76, 04. novembril 1999 OÜ Urban Investi ja OÜ Konga Investi vahel sõlmitud lepingut ja OÜ Konga Invest poolt Tallinna linnale 17. augustil 2006 esitatud ettepanekut lepingust tõusetunud vaidluse lahendamiseks, Pikk tn 29/Lai tn 24 ja Pikk tn 33 hoonete avariiohtlikku tehnilist seisukorda ning tulenevalt linnavalitsuse ettepanekust“;

3. Muuta otsuse eelnõu punkti 1 ja sõnastada see järgnevalt:

„1. Müüa otsustuskorras Tallinna linna omandis olev Pikk tn 29/Lai tn 24 kinnistu (kinnistusregistri registriosa nr 75801, katastritunnus 78401:101:0950, pindala 896 m2, sihtotstarve äri- ja elamumaa) ja Tallinna linna munitsipaalomandisse taotletav Pikk tn 33 moodustatav kinnistu (maakasutuse suurus 621m2) OÜ-le Konga Invest (äriregistrikood 10576391, asukohaga Toom-Kooli tn 1, Tallinn 10130) hinnaga 53 500 000 krooni järgmistel tingimustel:“;

4.  Muuta otsuse eelnõu punkti 1.1 ja sõnastada see järgnevalt:

„1.1 OÜ Konga Invest kohustub esitama Pikk tn 29/Lai tn 24 ja Pikk tn 33 ehituslubade taotlused Tallinna linnale hiljemalt 4 (nelja) kuu jooksul arvates käesoleva otsuse vastuvõtmisest“;

5. Muuta otsuse eelnõu punkti 1.2 ja sõnastada see järgnevalt:

„1.2 Tallinna linn kinnitab, et tal puuduvad nõuded OÜ Konga Invest vastu, mis tulenevad Pikk tn 29/Lai tn 24 ja Pikk tn 33 hoonetega seonduvate ning Tallinna linna poolt tasutud hooldus-halduskulude ja remondiga seonduvate kulude kompenseerimisest.“;

6. Muuta otsuse eelnõu punkti 1.3 ja sõnastada see järgnevalt:

„1.3 OÜ Konga Invest kohustub tagama Pikk tn 29/Lai tn 24 kinnistul asuva hoone ja Pikk tn 33 vallasasjaks oleva hoone konserveerimise nende säilimise eesmärgil. Hoonete konserveerimisega seotud kulud kannab OÜ Konga Invest.“;

7. Muuta otsuse eelnõu punkti 1.4 ja sõnastada see järgnevalt:

„1.4 Pikk tn 29/Lai tn 24 ja Pikk tn 33 hoonete rekonstrueerimisel peab kinnistu omanik tagama avaliku juurdepääsu kultuurimälestiste eksponeerimise eesmärgil hoonete keldrikorrusele, esimesele korrusele ja trepikodadele eeldades nende avaliku kasutamise funktsiooni täitmist. Pikk tn 29/Lai tn 24 hoones asuva diele, sisehoovi ja võlvkäigu kaudu peab olema tagatud avalik läbipääs Pikalt tänavalt Laiale tänavale vastavalt otsuse Lisale 1 ja 2, mille kohta seatakse Tallinna linna kasuks otsuse punktis 1.10 nimetatud piiratud asjaõigus.“;

8. Muuta otsuse eelnõu punkti 1.5 ja sõnastada see järgnevalt:

„1.5 Pikk tn 29/Lai tn 24 ja Pikk tn 33 hoonete rekonstrueerimine toimub kooskõlas muinsuskaitse eritingimustega, mis on kooskõlastatud Tallinna Kultuuriväärtuste Ameti poolt 30. novembril 2006 (5798 ja 5799) ja Osaühing Vana Tallinn poolt 11. jaanuaril 2007 koostatud Pikk tn 29/Lai tn 24 ja Pikk tn 33 hoonete eksperthinnangutest - „Aastal 2000 inventeeritud kultuuriväärtuslike tarindite ja detailide säilivuse eksperthinnang.““;

9. Muuta otsuse eelnõu punkti 1.6 ja sõnastada see järgnevalt:

„1.6 otsuse punktides 1.1-1.5 sätestatud mistahes kohustuse tähtajaks täitmata jätmisel kohustub OÜ Konga Invest tasuma Tallinna linnale leppetrahvi 10 000 (kümme tuhat) krooni iga kohustuse täitmise tähtaega ületava päeva eest kuni kohustuse nõuetekohase täitmiseni.“;

10. Muuta otsuse eelnõu punkti 1.7 ja sõnastada see järgnevalt:

„1.7 OÜ Konga Invest kinnitab, et tal puuduvad nõuded Tallinna linna vastu, mis tulenevad Pikk tn 29A elamus asuvate korterite 12 ja 14 vallasvarana erastamise tehingutest ning nende edasimüügist kolmandate isikute omandisse, mille tulemusena paiknevad nimetatud eluruumid osaliselt Pikk tn 29/Lai tn 24 kinnistul. OÜ Konga Invest kohustub lahendama kõik Pikk tn 29A elamus asuvate korterite 12 ja 14 omanike poolt esitatavad nõuded, sh nõuded, mis esitatakse Tallinna linna või Tallinna Kesklinna Valitsuse vastu. Samuti on OÜ Konga Invest kohustatud vajadusel korraldama omal kulul Pikk tn 29A ja Pikk tn 29/Lai tn 24 hoonete täiendava inventariseerimise ja eluruumide reaalosade suuruse muutmise ning nimetatud hoonetega seotud kõikide ülejäänud toimingute teostamise, mis on Pikk tn 29A ja Pikk tn 29/Lai tn 24 hoonete suhtes korteriomandite seadmise eelduseks.“;

11. Muuta otsuse eelnõu punkti 1.8 ja sõnastada see järgnevalt:

„1.8 OÜ Konga Invest kinnitab, et tal puuduvad nõuded Tallinna linna vastu, mis tulenevad Pikk tn 29/Lai tn 24 korter 5 erastamiseks esitatud taotlusest. OÜ Konga Invest kohustub lahendama kõik Pikk tn 29/Lai tn 24 kinnistul asuva korteri nr 5 osas esitatavad nõuded ja kandma kõik sellega seonduvad rahalised kulutused, sh kohtukulud ja kohtuvälised kulud ning nõuded, mis esitatakse Tallinna linna või Tallinna Kesklinna Valitsuse vastu.“;

12. Muuta otsuse eelnõu punkti 1.9 ja sõnastada see järgnevalt:

„1.9 Pikk tn 29/Lai tn 24 kinnistu ja Pikk tn 33 moodustatava kinnistu OÜ Konga Invest poolt võõrandamise tingimuseks on otsuse eelnõu punktides 1.7 ja 1.8 sätestatud kohustuste ülevõtmine. Tingimus kehtib  kohustuste täitmiseni.“;

13. Muuta otsuse eelnõu punkti 1.10 ja sõnastada see järgnevalt:

„1.10 Tallinna linn ja OÜ Konga Invest sõlmivad Pikk tn 29/Lai tn 24 kinnistu otsustuskorras müügiks võlaõigusliku ja asjaõigusliku lepingu ühe kuu jooksul otsuse vastuvõtmisest. Pikk tn 33 moodustatava kinnistu otsustuskorras müügi võlaõiguslik leping sõlmitakse ühe kuu jooksul käesoleva otsuse vastuvõtmisest ning asjaõigusleping ühe kuu jooksul pärast Pikk tn 33 kinnistamist Tallinna linna nimele. OÜ Konga Invest on kohustatud tasuma punktis 1.1 nimetatud ostusumma enne võlaõigusliku lepingu sõlmimist.“;

14. Muuta otsuse eelnõu punkti 1.11 ja sõnastada see järgnevalt:

„1.11 Pikk tn 29/Lai tn 24 ja Pikk tn 33 hoonete valdus antakse üle OÜ-le Konga Invest punktis 1.10, 1.12 ja 1.13 nimetatud lepingu sõlmimisel. Valduse üleandmise hetkest alates kohustub OÜ Konga Invest kandma kinnisasja ja vallasasjaks oleva hoonega seotud kulud ning korraldama kinnisasja ja vallasasjaks oleva hoone hoolduse ning heakorranõuete täitmise viisil, mis tagab vara ohutuse teistele isikutele. Valduse üleandmise hetkest alates vastutab OÜ Konga Invest ehitiste kokkuvarisemise tõttu, ehitistelt nende osade, jääpurikate või muu sellise eraldumise ja allalangemise tõttu tekkinud kahju eest, väljaarvatud juhul, kui ta tõendab, et kahju põhjustas vääramatu jõud või kannatanu tegevus.“;

15. Muuta otsuse eelnõu punkti 1.12 ja sõnastada see järgnevalt:

„1.12 OÜ Konga Invest kohustub ühe kuu jooksul otsuse vastuvõtmisest seadma Pikk tn 29/Lai tn 24 kinnistule Tallinna linna kasuks tähtajatu ja tasuta servituudi või muu otsuse punktis 1.4 eesmärki tagava sobiva piiratud asjaõiguse Pikk tn 29 /Lai tn 24 kinnistul paiknevas hoones asuva keldrikorruse, I korruse, diele, sisehoovi ja võlvkäigu avalikuks eksponeerimiseks ning üle kinnistu avaliku läbipääsu tagamiseks vastavalt otsuse lisale selliselt, et vaba juurde- ja läbipääs on igal ajal, välja arvatud ajal, mil kehtib Tallinna Linnavolikogu 25. augusti 2005 määruse nr 43 „Tallinna avaliku korra eeskiri ja avaliku koosoleku korraldamise nõuded“ § 3 punktis 2 sätestatud öörahu. Riigi või Tallinna linna õigusaktidega avaliku korra tagamiseks sätestatud öörahu kehtivuse või tingimuste muutmisel jääb nimetatud kokkulepe kehtima ning juurde- ja läbipääsu tagamisel lähtutakse riigi või Tallinna linna õigusaktide muudetud regulatsioonist. Pikk tn 33 hoone rekonstrueerimisel kohustub OÜ Konga Invest säilitama linnarahvale ligipääsu hoone keldrikorrusele, esimesele korrusele ja trepikodadesse.“;

16. Muuta otsuse eelnõu punkti 1.13 ja sõnastada see järgnevalt:

„1.13 Pikk tn 29/Lai tn 24 kinnistu ja Pikk tn 33 moodustatava kinnistu otsustuskorras võõrandamise võlaõiguslike ja asjaõiguslepingute kulud, sealhulgas notaritasud ning riigilõivud, tasuvad Tallinna linn ja OÜ Konga Invest võrdsetes osades.“

17. Arvata otsuse eelnõu punktid 1.14-1.17 eelnõust välja.

18. Muuta otsuse eelnõu punkti 2 ja sõnastada see järgnevalt:

“2. Tallinna Elamumajandusametil korraldada punktis 1.10, 1.12 ja 1.13 nimetatud lepingute sõlmimine.“

19. Asendada otsuse eelnõu lisa 1 - „Kopli tn 81 hoone rekonstrueerimise nõuded“ lisaga 1 – „Pikk tn 29/Lai tn 29 piiratud asjaõigusega koormatav ala keldrikorrusel.“

20. Lisada otsuse eelnõule lisa 2 – „Pikk tn 29/Lai tn 24 piiratud asjaõigusega koormatav läbipääs.“

21. Muuta otsuse eelnõu seletuskirja pealkirja ja sõnastada see järgnevalt:

Seletuskiri                                                                                                                               Tallinna Linnavolikogu otsuse eelnõu                                                                                                    “ Pikk tn 29/Lai tn 24 kinnistu ja Pikk tn 33 moodustatava kinnistu otsustuskorras müük“ juurde“

22. Muuta otsuse eelnõu seletuskirja ja sõnastada see järgnevalt:

„Tallinna Linnavolikogu otsuse eelnõuga tehakse ettepanek müüa otsustuskorras Tallinna linna omandis olev Pikk tn 29/Lai tn 24 kinnistu ja Pikk tn 33 moodustatav kinnistu OÜ-le Konga Invest

Käesoleva linnavolikogu otsuse eelnõu ettevalmistamisel on aluseks võetud Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 35 lg 5, Haldusmenetluse seaduse § 54-57 ja § 61 lg 1, linnavolikogu 20. märtsi 1997 määrusega nr 8 kinnitatud Linnavara võõrandamise korra punktid 10.1, 14 ja 16.4 ning linnavolikogu 27. novembri 1997 määrusega nr 56 kinnitatud Linnavara valitsemise korra punktid 24.1 ja 24.2. Samuti arvestab käesolev eelnõu Tallinna Kesklinna Valitsuse ja OÜ Konga Invest vahel 3. novembril 1999 sõlmitud lepingut nr 76, 4. novembril 1999 OÜ Urban Investi ja OÜ Konga Investi vahel sõlmitud lepingut ja OÜ Konga Invest poolt Tallinna linnale 17. augustil 2006 esitatud ettepanekut.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 35 lg 5 kohaselt on vallal või linnal õigus oma ülesannete täitmiseks sõlmida lepinguid.

Haldusmenetluse seaduse § 54-57 seavad nõuded haldusakti õiguspärasusele ja § 61 lg 1 kohaselt kehtib haldusakt adressaadile teatavaks tegemisest või kättetoimetamisest alates, kui haldusaktis ei ole ette nähtud hilisemat kehtima hakkamist.

Tallinna Linnavolikogu 20. märtsi 1997 määrusega nr 8 kinnitatud Linnavara võõrandamise korra (edaspidi Korra) punkt 10.1 kohaselt otsustab linnavara võõrandmise kinnisvara puhul, samuti vallasvara puhul väärtusega üle 500 000 krooni ja teerajatiste puhul väärtusega üle 50 000 krooni ning aktsiate ja osade puhul - linnavolikogu linnavalitsuse ettepanekul.

Korra punkti 14 kohaselt peab linnavara võõrandamise otsus sisaldama:

14.1 linnavara nimetust, asukohta ja põhinäitajaid, aktsiate ja osade müügi korral müüdavate aktsiate ja osade arvu;

14.2 linnavara võõrandamise õiguslikku alust;

14.3 linnavara võõrandamise viisi (avalik enampakkumine, eelläbirääkimistega pakkumine, otsustuskord);

14.4 avaliku enampakkumise ja eelläbirääkimistega pakkumise puhul alghinda ja maksetingimusi;

14.5 kui aktsiad müüakse börsil, siis müüki läbiviiva väärtpaberivahendaja nime;

14.6 vajadusel müügi lisatingimused.

Korra punkti 16.4 kohaselt otsustab linnavara müügi viisi linnavolikogu.

 

I Faktilised asjaolud

2. oktoobril 1999 ajalehes Postimees avaldatud teatega kuulutas Tallinna Kesklinna Valitsus välja eelläbirääkimistega kirjaliku enampakkumise Tallinna linna omandis olevate kapitaalremonti vajavate Pikk tn 29/Lai tn 24 ja Pikk tn 33 hoonete taastamiseks elamispinnaks.

 

Enampakkumise käigus esitasid eluruumide taastamise pakkumise OÜ Estconde Invest ja Urban Invest ning Konga Invest OÜ (kaks viimast ühiselt).

 

19. oktoobril 1999 otsustas eelläbirääkimiste komisjon tunnistada võitjateks OÜ Urban Invest ja OÜ Konga Invest, kes pakkusid Pikk tn 29/Lai tn 24 ja Pikk tn 33 hoonete taastamise eest Tallinna linnale 1601 m2 heakorrastatud elamispinda (teiseks jäänud OÜ Estconde pakkus 1500 m2).

 

3. novembril 1999 andis Tallinna Kesklinna vanem korraldusega nr 545 OÜ-le Urban Invest ja Konga Invest loa Pikk tn 29/Lai tn 24 ja Pikk tn 33 hoonete elamispindade väljaehitamiseks

 

Lisaks sõlmisid Tallinna Kesklinna Valitsus ja enampakkumise võitjad samal päeval (3. novembril 1999) eluruumide väljaehitamiseks lepingu (nr 76, edaspidi ka kui Taastamisleping).

Lepingu järgi oli taastaja põhilisteks kohustusteks:

-         vormistada hiljemalt 20. aprilliks 2000 ruumide taastamiseks vajalik projektdokumentatsioon ning renoveerida oma kulul ruumid hiljemalt 3. novembriks 2000;

-         nimetada isikud (tagastatud eluruumide üürnikud), kellega Tallinna linn sõlmib üürilepingud taastatud elamispindade kasutamiseks ja nende hilisemaks erastamiseks;

-         üle andma Tallinna linnale tasuta 1601 m2 heakorrastatud elamispinda, st elamispinda, mille heakorra tase vastab elamispinna asukoha linnaosa keskmisele heakorra tasemele hiljemalt 1. märtsiks 2001.

 

Tallinna linna peamisteks kohustusteks oli lepingu kohaselt:

-         anda taastajale üle Pikk tn 29/Lai tn 24 ja Pikk tn 33 hoonete valdus eluruumide väljaehitamiseks;

-         sõlmida üürilepingud taastaja nimetatud tagastatud eluruumide üürnikega ja tagada neile eluruumide erastamine;

-         vastu võtta 1601 m2 heakorrastatud elamispinda.

 

4. novembril 1999 (so üks päev pärast Taastamislepingu allkirjastamist) sõlmisid OÜ Urban Invest ja OÜ Konga Invest kokkuleppe Taastamislepingust tulenevate õiguste ja kohustuste üleandmiseks OÜ-le Konga Invest. Kohustuste üleandmise lepingule andis kaasallkirja ka Kesklinna vanem, kes kinnitas Tallinna linna nõusolekut lepingu sõlmimiseks.

 

Pärast Taastamislepingu sõlmimist asus OÜ Konga Invest koostama hoonete renoveerimiseks vajalikku projektdokumentatsiooni, mis osaliselt kooskõlastati ka kesklinna valitsusega. Samuti alustas ehitaja Pikk tn 33 hoonesiseste lammutustöödega. 10. augustil 2000 esitas OÜ Konga Invest Tallinna Kesklinna vanemale Siim-Valmar Kiislerile taotluse, milles palus pikendada lepingust tulenevate ehitustööde teostamise tähtaega seoses lepingu täitmisel ilmnenud neist mittesõltuvate asjaoludega.

 

Tallinna Kesklinna Valitsuse 25. septembri 2000 kirjaga nr 1-26/2684 teatati OÜ-le Konga Invest vastuseks, et linnaosa valitsus loeb tulenevalt Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 66 lg-st 2 ja lg-st 4 3. novembril 1999 sõlmitud Taastamislepingu kehtetuks algusest peale ega pea selle kui tühise täitmist võimalikuks. OÜ Konga Invest vastas linnaosa valitsusele 10. oktoobril 2000 teatades, et nad ei nõustu lepingu tühisuse ja selle täitmise võimatuse väidetega. 26. oktoobril 2000 saadetud täiendavas pöördumises selgitas äriühing, et ta ei pea võimalikuks ja otstarbekaks hoonete valdust linnaosale üle anda ega hoonete valdamist reguleerivaid dokumente vormistada, enne küsimuse otsustamist linnavalitsuse poolt. 22. augustil 2006 pöördus OÜ Konga Invest Tallinna Linnavalitsuse poole taotlusega Taastamislepingust tuleneva vaidluse lahendamiseks tehes ettepaneku vahetada Pikk tn 29/Lai tn 24 ja Pikk tn 33 kinnistud 1601m2 heakorrastatud elamispinna vastu. Lisaks kohustus OÜ Konga Invest Tallinna linnalt omandatavaid kinnistuid heakorrastama.

 

Võrreldes 1999. aasta Taastamislepinguga erineb OÜ Konga Invest 2006. aasta ettepanek järgmises:

-         Pikk tn 29/Lai tn 24 hoone kui vallasja asemel annaks linn üle nimetatud aadressil asuv kinnistu. Pikk tn 33 maa munitsipaliseerimine on pooleli ning seega on tegemist vallasasjaga;

-         kinnistuid ei anta mitte tagastatud eluruumide üürnike, vaid OÜ Konga Invest omandisse;

-         OÜ Konga Invest tegi ettepaneku anda vastutasuna Tallinna linna omandisse Kopli tn 81 asuv kinnistu. Samas oli 1999. aastal väljakuulutatud eelläbirääkimistega kirjaliku enampakkumise tingimuste kohaselt Tallinna linnale vastuantava elamispinna hulgast välistatud Kopli asum.

 

Tallinna Linnavalitsuse ja OÜ Konga Invest on kõnesoleva objekti suhtes läbirääkimisi pidanud juba peaaegu kümme kuud, Ette on valmistatud mitmeid eelnõusid vaidlusaluste objektide vahetamiseks kinnistuga aadressil Kopli 81, kuid siduva lahenduseni ei ole seni jõutud. OÜ Konga Invest ei ole seni nõudega kohtu poole pöördunud ning taotleb jätkuvalt küsimuse kohtuvälist lahendamist. 2007. aasta juunis alustati läbirääkimisi muuhulgas vaidlusaluse vara otsustuskorras müügi üle.

 

OÜ Konga Invest on kandnud seonduvalt vaidluse objektiga arvestatavaid kulutusi. Teostatud on lammutus- ja koristustöid, koostatud projekte ning tellitud ajaloolisi uurimusi. Samuti on OÜ Konga Invest kandnud antud objektiga seonduvalt 120 000 krooni ulatuses kommunaalkulusid.

OÜ Konga Invest kinnitab, et on objektiga seonduvalt kandnud tänaseks kulutusi kogusummas 2 200 000 krooni.

 

Vaidluse kestel on hoonete seisukord muutunud äärmiselt halvaks, kahjustada on saanud neis asuvad väärtuslikud seinamaalingud ning seetõttu pöördus Muinsuskaitseamet 2003. aasta oktoobris Tallinna Kesklinna Valitsuse poole nõudega tagada arhitektuurmälestise säilimine.

 

Esitatud nõude täitmiseks tellis Tallinna Kesklinna Valitsus OÜ-lt BREM Vanalinna Kinnisvarahooldus hoonele ajutise katuse paigalduse. Tellitud tööde maksumus oli 45 000 krooni. 2006. aastal kandis Tallinna Kesklinna Valitsus vaidlusaluste hoonete ja kinnistuga seonduvalt kulutusi summas 90 000 krooni. Arvates lepingu üle tekkinud vaidluse algusest on Tallinna Kesklinna Valitsus tasunud muuhulgas ka vaidlusaluse vara hooldus- ja halduskulusid ühtekokku summas 270 000 krooni.

 

Nagu eeltoodust selgelt nähtub ei ole sedavõrd pikaajaline vaidlus majanduslikult kasulik kummalegi poolele, selgust ega kokkulepet küsimuse lahendamiseks ei ole saavutatud ning üliväärtuslikku vanalinna hoonetekompleksi ähvardab hävimine.

 

II Vaidlusaluse varaga seotud nõuded, kõrvalkohustused ning läbirääkimiste käik

 

Pikk tn 29/Lai tn 24 kinnistu suurusega 896 m2 kinnistati Tallinna linna nimele 1. märtsil 1996. Olemasoleva projekti kohaselt asuvad hoones elu- ja mitteeluruumid (mitteeluruume 706,3 ja eluruume 300,5 m2). 26. mail 1994 sõlmisid linnaosa valitsus ja Viktoria Zukova hoones paikneva korteri nr 5, üldpindalaga 51,9 m2, üürilepingu. 1999. aastal esitas proua Zukova eluruumi erastamise avalduse, millist käesolevaks ajaks OÜ-ga Konga Invest toimuva vaidluse tõttu lahendatud ei ole. Käesoleval ajal menetleb V. Zukova poolt esitatud erastamise ostu-müügilepingu sõlmimiseks kohustamise kaebust Tallinna Halduskohus. Juhul, kui linn antud vaidluse kaotab, kohus kohustab linnavalitsust eluruumi erastamiseks ning erastamine viiakse läbi, ei ole antud kinnistu enam tervikuna käsitletav ja võõrandatav ning kaotaks seeläbi sellisena oma väärtuse. Kohtuvaidlusega paralleelselt on Viktoria Zukovaga arutatud ka vaidlusküsimuse lahendamist muul viisil ning kaebaja on avaldanud, et on valmis nõustuma erastamisõiguse kompenseerimisega 2,5 mln krooni väärtuses. Viimase skeemi kohaselt küsimuse lahendamisel peaks linn arvestama täiendavate kulutustega nimetatud summas.

Toimunud läbirääkimiste käigus on OÜ Konga Invest kinnitanud, et juhul, kui Tallinna linn soostub neile vaidlusalust vara otsustuskorras müüma, hüvitavad nad antud asjas kohtuotsuse jõustumisel Viktoria Zukovale tema poolt nõutud 2,5 mln krooni.

Eelnevalt käsitatud kinnistu küljel paikneb elamu aadressiga Pikk tn 29A. Hoone teenindamiseks vajalik maa on seni reformimata st korteriomandid on moodustamata ning seda seetõttu, et vallasasjadena erastatud eluruumid, korterid nr 12 ja 14 paiknevad osaliselt Pikk tn 29/ Lai tn 24 kinnistul. OÜ-ga Konga Invest toimuva vaidluse tõttu pole linnavalitsus probleemi seni lahendada saanud ning seni ei olegi probleemi sisuline ületamine võimalik. Kuivõrd eluruumid vallasasjadena ei ole käesoleval ajal tsiviilkäibe, siis on Pikk tn 29A korterite omanikud täna sundseisus, sest neil puudub võimalus nii oma vara võõrandamiseks, kui ka korterite või elamu renoveerimiseks krediidiasutustelt laenu võtmiseks. Viivituse sellisel kujul jätkumise korral on võimalik, et eluruumide omanikud esitavad Tallinna Linnavalitsuse vastu kahju hüvitamise nõuded.

Toimunud läbirääkimiste käigus sõlmis OÜ Konga Invest kõnesolevate eluruumide omanikega kokkuleppe neile kuuluva vara omandamises Pikk tn 29/Lai tn 24 kinnistule jäävas osas. Sõlmitud kokkuleppe kohaselt on omandatava vara maksumuseks 5 979 000 krooni. Antud viisil küsimuse lahendamine annab ainsana võimaluse Pikk tn 29A teenindamiseks vajaliku maa määramiseks ja kiireks kinnistamiseks ning välistaks linna vastu esitatavad võimalikud kahjunõuded.

Pikk tn 33 asuvad elu- ja mitteeluruumid pindalaga 1033,5 m2. Maakasutuse suuruseks on 621m2. Tegemist on täna veel vallasasjaga, kuid maa munitsipaliseerimisprotsess on menetluses.         2006. aasta novembris varises sisse Pikk tn 33 hoone katus.

 

Nagu eelnevalt märgitud on Pikk tn 29/Lai tn 24 ja Pikk tn 33 asuvate hoonete tehniline seisukord äärmiselt halb, kõik hooned on avariiohtlikus seisukorras.

 

III Kinnistute vahetamise osas peetud läbirääkimised

 

2006. aastal, läbirääkimiste alguses leppisid pooled kokku, et lähtuvad esialgselt so 1999. aastal sõlmitud lepingu eesmärgist ning vahetavad vaidlusaluse vara ning linn saab vastutasuks oma omandisse renoveeritud eluruumid suurusega 1601 m2 ning seeläbi võimaluse majutada elamus sotsiaalse abivajadusega isikuid ning nn sundüürnikke.

Arutelude tulemusena rääkisid pooled läbi linnale kuuluva vara vahetamise suhtes Kopli 81 paikneva kinnistuga, mille turuväärtuseks on A. Alliksaare Kinnisvarabüroo 3. novembri 2006 eksperthinnangu kohaselt 15 000 000 krooni. 23. mail 2007 sama kinnisvarabüroo poolt koostatud hinnangu kohaselt on vaadeldava objekti tõenäoliseks turuväärtuseks peale hoone rekonstrueerimist 48 650 000 krooni. 29. novembril 2006 sõlmis OÜ Konga Invest notariaalse eellepingu Kopli tn 81 kinnistu omandamiseks (notari ametitoimingute registri number 9347). Samuti leppisid pooled esialgselt kokku, et OÜ Konga Invest annab Tallinna linnale üle Kopli tn 81 kinnistu ning finantseerib kinnistul asuva hoone rekonstrueerimise vastavalt Tallinna linna poolt esitatud nõuetele hiljemalt 31. detsembriks 2008.

 

2007. aasta juunis jõudsid läbirääkimised aga järku, kus selgus, et arvestades Kopli 81 paiknevate eluruumide pindala maksumust renoveeritud kujul kujuneb Tallinna linna poolt omandatavate eluruumide ruutmeetri maksumuseks 30 000, mis on selgelt ülemäärane ja seega põhjendamatu. Antud objekti vahetuses kokku leppimine oleks linnale tähendanud ühtlasi taganemist isegi 1999. aastal teostatud enampakkumise põhimõtetest, mille kohaselt ei tohtinud linnale üle antavad eluruumid paikneda Kopli asumis.

Lähtudes eeltoodust asus linnavalitsus seisukohale, et Taastamislepingu küsimuse lahendamine vahetuse teel on ebaotstarbeks ning materiaalselt kahjulik ja läbirääkimisi jätkati juba vara otsustuskorras müügi võimaluste ja tingimuste arutamise teel.

Samas kandis OÜ Konga Invest eellepingu sõlmimisega seonduvalt kulutusi summas 600 000 krooni kokkulepitud tähtajaks lepingu mittesõlmimise tõttu (seda seepärast, et linnaga ei jõutud selleks tähtajaks kokkuleppele). Lepingute sõlmimisega seonduvalt tasus äriühing juba üksnes notari tasu summas 84 039, 60 krooni. Juhul, kui linn oleks koheselt keeldunud Kopli tn 81 kinnistu vahetamise osas läbi rääkimast ei oleks OÜ Konga Invest neid kulutusi kandnud.

AS Rime Kinnisvara poolt linnavalitsuse tellimuse alusel 4. mail 2007 koostatud eksperthinnangute kohaselt on Pikk tn 29/Lai tn 24 objekti turuväärtuseks 36 150 000 krooni ja Pikk tn 33 turuväärtuseks 26 000 000 krooni. Kokku on kõnesoleva vara maksumuseks antud hinnangu kohaselt seega 62 150 000 krooni.

Tallinna Elamumajandusamet tellis kõnesoleva objekti turuväärtuse hindamiseks AS-ilt Arco Vara Kinnisvarabüroo samuti eksperthinnangu (turuväärtus seisuga 28. mai 2007). Ekspertarvamuse kohaselt on Pikk tn 33 vara turuväärtuseks 17 620 000 krooni ning Pikk tn 29/Lai tn 24 turuväärtuseks 21 380 000 krooni. Kokku on kahe objekti maksumuseks seega arvestatud 39 000 000 krooni.

Kumbki linnavalitsuse poolt tellitud ekspertarvamustest ei arvesta asjaoluga, et käesoleval ajal ei ole Pikk tn 33 objekti näol tegemist kinnisasjaga ega eelnevalt käsitatud kolme korteriga seonduvaid vaidlusi. Samas läheks OÜ-le Konga Invest vara võõrandamise korral ainuüksi kõnesoleva kolme korteriga seonduvate probleemide lahendamine maksma 8 479 000 krooni.

Kuivõrd linnavalitsuse poolt esitatud kohustuslikuks vara otsustuskorras võõrandamise tingimuseks on ka, et OÜ Konga Invest seab Tallinna linna kasuks tähtajatu ja tasuta servituudi või muu piiratud asjaõiguse Pikk tn 29 /Lai tn 24 kinnistul paiknevas hoones asuva keldrikorruse, I korruse, diele, sisehoovi ja võlvkäigu avaliku eksponeerimise ning tagab üle kinnistu avaliku läbipääsu, siis on tegemist samuti kinnistu turuväärtust märkimisväärselt mõjutava kasutuspiiranguga.

Kuivõrd OÜ Konga Invest on teostanud vaadeldavates hoonetes ja kinnistutel lammutus-, koristus- ja projekteerimistöid siis sisalduvad ka need kulutused kinnisvarabüroode poolt kajastatud hinnas ning nimelt seeläbi, et räämas territoorium ning ehitusprahi äraveo maksumus alandaks kinnisvarabüroode antud väärtuseliste hinnangute suurust.

Eelnevalt kirjeldatud kõrvalkohustuste kandmise korral ja seniseid investeeringuid arvestades moodustaks OÜ Konga Invest panus hoonete turuväärtusesse kokku 10 679 000 krooni, mis tuleks tõese turuväärtuse saamiseks seega maha arvata. Võttes aluseks linnale soodsama, so AS Rime Kinnisvara hinnangu, ning teostades vastavad mahaarvamised, saame vara väärtuseks 51 471 000 krooni, kuid seegi summa pole lõplik, sest sellest tuleks maha arvata ka läbipääsu ja avaliku kasutuse tagamise väärtus seni hindamata suuruses.

Toimunud läbirääkimiste käigus on pooled kokku leppinud vara otsustuskorras müümises hinnaga 53 500 000 krooni, mis eelnevas lõigus toodud seisukohti arvestades on linnavalitsuse hinnangul vara mõistlikuks maksumuseks ning sellise tehingu teostamine oleks otstarbekas ning majanduslikult põhjendatud.

Kindlasti leidub neid, kes arvavad, et selle asemel, et OÜ-le Konga Invest antud vara otsustuskorras võõrandada, võiks vaidlust jätkata kohtus, kuid linnavalitsus on seisukohal, et meie positsioon vaidluses ei ole nii tugev, et vääriks riskimist. Nimelt on Tallinna linn väljastanud äriühingule arveid ning kooskõlastanud projektdokumentatsiooni ning sellega (käitumisega) sisuliselt Taastamislepingut tunnustanud. Linn ei saa sellises olukorras väita, et leping on tühine ja kehtetu algusest peale, sest puudub seletus selle kohta, miks siis ametiasutused üldse kooskõlastusi andsid ja arveid väljastasid.

Linnavalitsus on seisukohal, et arvestades eelnevalt toodud asjaolusid on vaidlusaluse vara müümine otsustuskorras hinnaga 53 500 000 põhjendatud ning hoonete tehnilist seisukorda hinnates isegi vajalik. Juhul, kui poolte vahelise vaidluse menetlemine jätkub kohtus ning arvestades kohtuvaidluse kestuseks mitte alla kahe aasta, võib olla kindel, et hooned selle aja jooksul hävinevad.

Tallinna Linnavolikogu nõustub Tallinna Linnavalitsuse hinnangute ja seisukohaga.

IV Täiendavad tingimused vara otsustuskorras võõrandamisel

Käesoleva eelnõu kohaselt tagab OÜ Konga Invest Pikk tn 29/Lai tn 24 ja Pikk tn 33 hoonete esialgse konserveerimise ilmastikuolude kaitseks.

Tallinna linn annab OÜ-le Konga Invest üle Pikk tn 29/Lai tn 24 kinnistu ning kinnistul asuva hoone rekonstrueerimisel kohustub OÜ Konga Invest säilitama linnarahvale ligipääsu hoone keldrikorrusele, esimesele korrusele ja trepikodadesse. Hoones asuva keldrikorruse, I korruse, diele, sisehoovi ja võlvkäigu avalikuks eksponeerimiseks ning üle kinnistu avaliku läbipääsu tagamiseks seatakse tähtajatu ja tasuta servituut või muu piiratud asjaõigus Tallinna linna kasuks.

Pikk tn 33 osas sõlmitakse Tallinna linna ja OÜ Konga Invest vahel esialgselt võlaõiguslik kokkulepe ning vara kinnistamisel asjaõiguslik kokkulepe. Hoone rekonstrueerimisel kohustub OÜ Konga Invest säilitama linnarahvale ligipääsu hoone keldrikorrusele, esimesele korrusele ja trepikodadesse.

Pikk tn 29/Lai tn 24 hoone taastamise osas tuleb lähtuda prof. dr. Juhan Maiste poolt 2006. a. novembris koostatud "Pikk tn. 29/Lai tn. 24 kinnistu nr. 68 muinsuskaitse eritingimustest", mis telliti Tallinna Kultuuriväärtuste Ameti poolt. Eriliselt tuleb järgida nimetatud töös tuvastatud muinsuskaitselisi väärtusi ning eritingimusi restaureerimistöödeks. Erinõuete osa tuleb pidada määravaks kvalifitseeritud muinsuskaitselist järelevalvet restaureerimis-rekonstrueerimistööde ajal.

 

Eelnev kehtib ka Pikk tn 33 hoone taastamise osas. Lähtuda tuleb prof. dr. Juhan Maiste poolt samuti 2006. a. novembris koostatud "Pikk tn. 33 kinnistu nr. 61 muinsuskaitselistest eritingimustest" (sama tellija), lähtudes tuvastatud arhitektuurilistest väärtustest ja eritingimustest restaureerimistöödeks. Analoogiliselt eelnevaga tuleb kindlustada erialaspetsialisti muinsuskaitseline järelevalve. Mõlema objekti osas on vastavalt sõlmitud töövõtulepingule muinsuskaitselise järelevalve teostajaks OÜ Vana Tallinn (Kalli-Maia Holland). OÜ Vana Tallinn poolt on 11. jaanuaril 2007 koostatud eksperthinnangud Pikk tn 29/Lai tn 24 ja Pikk tn 33

aastal 2000 inventeeritud kultuuriväärtuslike tarindite ja detailide säilivuse osas. Hoonete rekonstrueerimisel tuleb lähtuda nimetatud eksperthinnangutes toodud ettepanekutest ja nõuetest. Pikk tn 33 hoone avalikuks kasutamiseks jätmise eesmärgil rekonstrueeritakse märgitud hoone kui vastuvõttude läbiviimise koht.

Tallinna linna omandis oleva Pikk tn 29/Lai tn 24 kinnistu võõrandamiseks sõlmitakse OÜ-ga Konga Invest notariaalne ostu-müügileping. Sama lepinguga sõlmitakse võlaõiguslik kokkulepe Pikk tn 33 hoone osas ning kohustutakse sõlmima vara kinnistusraamatusse kandmisel viivitamatult asjaõiguslik leping.

Käesolevas eelnõus toodud ettepanekud võimaldavad lõpetada Tallinna linna ja OÜ Konga Invest vahel alates 2000. aastast toimunud vaidlused lepingu üle, vältida vanalinna ehitiste edasist lagunemist ja taastada hooned vastavalt muinsuskaitse nõuetele. Tallinna linna jaoks lahenevad seeläbi ka Lai tn 29A teostatud vallasvara tehingutest tulenevad probleemid ning kaob oht, et linna kanda jäävad Viktoria Zukovaga toimuvast kohtuvaidlusest võrsuvad kohustused või kulutused.

Käesoleva linnavolikogu otsuse eelnõu aluseks olevate dokumentidega on võimalik tutvuda Tallinna Kesklinna Valitsuses (lepingud, kirjavahetus, Kopli tn 81 hoone eksperthinnang, projektdokumentatsioon, Viktoria Zukova kohtumaterjalid, Pikk tn 29A erastamisdokumendid).

Pikk tn 29/Lai tn 24 ja Pikk tn 33 muinsuskaitse eritingimustega on võimalik tutvuda Tallinna Kultuuriväärtuste Ametis.

 

 

Käesoleva linnavolikogu otsuse eelnõu ettevalmistamise aluseks olevad õigusaktid:

Kohaliku omavalitsuse korralduse seadus

http://www.estlex.ee/estlex/spetsb/AktDisplay.jsp?id=8874&akt_id=8874

Haldusmenetluse seadus

http://www.estlex.ee/estlex/spetsb/AktDisplay.jsp?id=42556&akt_id=42556

Tallinna põhimäärus

?id=3001&aktid=36125

 

Tallinna Linnavolikogu 20. märtsi 1997 määrusega nr 8 kinnitatud Linnavara võõrandamise kord

?id=3001&aktid=39775

Tallinna Linnavolikogu 27. novembri 1997 määrusega nr 56 kinnitatud Linnavara valitsemise kord

?id=3001&aktid=47148

 

 

Tallinna Linnavolikogu

otsuse nr

LISA 1

 

Pikk tn 29/Lai tn 24 piiratud asjaõigusega koormatav ala keldrikorrusel

 

 

 

 

 

Pikk tn 29/Lai tn 24 piiratud asjaõigusega koormatav ala keldrikorrusel

 

 

 

 

Toomas Vitsut

Tallinna Linnavolikogu esimees

 

 

Tallinna Linnavolikogu

otsuse nr

LISA 2

 

Pikk tn 29/Lai tn 24 piiratud asjaõigusega koormatav läbipääs

 

 

 

 

 

Pikk tn 29/Lai tn 24 piiratud asjaõigusega koormatav läbipääs

 

 

Toomas Vitsut

Tallinna Linnavolikogu esimees