|
TALLINNA
LINNAVALITSUS
|
|
|
|
KORRALDUS
|
|
|
|
|
|
Tallinn
|
15. november 2006 nr 2298-k
|
|
|
|
|
|
Nõustamisteenuse osutamise lepingu projekti
heakskiitmine ja volituse andmine Margus Kruusmäele
|
|
|
|
|
|
|
Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 35 lg 5 alusel ja
kooskõlas Tallinna põhimääruse § 44 lg 1 p 2:
|
|
|
|
|
|
|
|
1. Kiita heaks juurdelisatud Ernst & Young Baltic
AS-i ja Tallinna linna vahel sõlmitav nõustamisteenuse osutamise lepingu
projekt.
2. Volitada Tallinna Elamumajandusameti juhatajat Margus
Kruusmäge Tallinna linna nimel alla kirjutama punktis 1 nimetatud lepingule.
3. Tallinna Elamumajandusametil
tasuda punktis 1 nimetatud lepingu alusel osutatavate teenuste eest Ernst &
Young Baltic AS-le Tallinna Linnavolikogu 22. detsembri 2005 määruse
nr 65 „Tallinna linna 2006. aasta eelarve“ lisas 5 „Eelarve kulude jaotus
tootegruppide ja eelarvepositsioonide lõikes“ varade ümberhindluse ja muude
linna varaga seonduvate toimingute reservina ettenähtud vahendite arvelt mitte
enam kui 53 100 krooni.
4. Tallinna Linnakantseleil teha korraldus teatavaks
Tallinna Linnakantselei finantsteenistusele, Tallinna Elamumajandusametile ja
Ernst & Young Baltic AS-le.
5. Korraldust on võimalik
vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn 15082) 30
päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Jüri Ratas
|
|
Linnapea
|
Toomas Sepp
|
|
|
Linnasekretär
|
|
|
|
Tallinna Linnavalitsuse
15. novembri 2006
korralduse nr 2298-k
LISA
|
|
|
NÕUSTAMISTEENUSE OSUTAMISE LEPING
.
november 2006.a.
1.
Lepingu Pooled
Ernst & Young Baltic AS („E&Y“), mida esindab
juhatuse liige Hanno Lindpere, ja Tallinna Linn („Klient“), mida esindab
Tallinna Linnavalitsuse korralduse
nr alusel Margus Kruusmägi,
edaspidi nimetatud eraldi “Pool“ ja koos “Pooled“, on sõlminud alljärgneva lepingu
(„Leping“).
2.
Lepingu objekt
E&Y osutab Kliendi soovil
järgmisi teenuseid („Teenused“):
E&Y
analüüsib Tallinna linnale kuuluva kinnisvara haldamisega tegelemiseks asutatava Tallinna linnale kuuluva
kinnisvarafirma asutamise ja tegevusega seotud maksuprobleeme. Eeltoodud
analüüsi käigus pööratakse tähelepanu alljärgnevatele küsimustele:
2.1.
Kinnisvarafirma tegevusega seotud käibemaksuprobleemid sh.
2.1.1.
kinnisvarafirma poolt kinnisvara soetuse
erinevad variandid ja tekkiva sisendkäibemaksu mahaarvamise tingimused ja
võimalused;
2.1.2.
kinnisvara üürileandmise ja müügiga
seotud käibemaksuprobleemid (maksustatav väärtus, maksustamise vajadus ja
võimalused, maksuvaba käibe otstarbekus ja võimalused, maksustamise optsiooni
rakendamise võimalused ja otstarbekus );
2.1.3.
kinnisvara ehitamisel, parendamisel ja
remondil tekkiva sisendkäibemaksu mahaarvamise võimalused ja otstarbekus;
2.1.4.
mahaarvatud sisendkäibemaksu
ümberarvestusega seotud probleemid.
2.2. Kinnisvarafirma poolt kinnisvara üürileandmisega
tekkivad tulumaksuprobleemid, sh:
2.2.1.
üür seotud isikute vahel ja turuhinna
rakendamisel tekkivad probleemid;
2.2.2.
üür mitteseotud isikutele sh.
mittetulundusühingutele ja turuhinna rakendamisel tekkivad probleemid.
2.3. Kinnisvarafirma poolt vara võõrandamisel tekkivad
tulumaksuprobleemid.
2.4. Kinnisvarafirma poolt makstavate intresside ja dividendide
maksustamine.
2.5. Kinnisvarafirma aktsiakapitali suurendamisel
mitterahalise sissemaksega tekkida võivad maksuprobleemid.
2.6. Kinnisvarafirma aktsiakapitali vähendamisel tekkida
võivad maksuprobleemid.
2.7. Kinnisvara võõrandamisel ja üürimisel tekkivate
rahavoogude seos maksustamisega.
3.
Lepingupoolte ühine arusaam
3.1.
Et paremini aru saada Kliendi äritegevuse iseloomust ja selle mõjust
käesoleva analüüsi tulemustele, on E&Y-l analüüsi käigus õigus tutvuda
Kliendi lepingute, juhtorganite otsuste, raamatupidamise ja maksude arvestuse,
selle põhimõtete ja kehtestatud protseduurireeglite ning muu kirjaliku ja
mittekirjaliku maksuarvestuses tähendust omavate dokumentide ja teabega.
Eeltoodu annab võimaluse E&Y paremini selgitada välja maksuriske ja teha
konstruktiivseid soovitusi maksuarvestuse parandamiseks ja maksukoormuse
optimeerimiseks.
3.2.
Kuivõrd tegemist ei ole auditiga audiitortegevuse seaduse tähenduses, ei
anna E&Y arvamust majandusaasta aastaaruande ja muude finantsaruannete
õigsuse kohta.
3.3.
Vastutus pettuste ja vigade ärahoidmise ja avastamise ning seadusandlike
aktide mittetäitmise eest lasub Kliendil.
4. Ernst & Young Baltic AS-i kohustused
4.1. E&Y
osutab kokkulepitud Teenuseid hoolikalt ja professionaalselt kooskõlas
käesoleva Lepingu tingimuste ja Kliendi juhtnööridega.
4.2. E&Y
alustab Teenuste osutamist alates käesoleva Lepingu allakirjutamisest ning esitab
Kliendile analüüsi kohta koostatud aruande hiljemalt 3 (kolme) nädala jooksul
analüüsi alustamise hetkest tingimusel, et Klient on täitnud õigeaegselt
omapoolsed kohustused. Juhul, kui vajatakse Kliendilt täiendavaid dokumente või informatsiooni
või kui Klient peab vastu võtma teatud otsuseid ja/või teostama teatud
toiminguid, mis on vajalikud Teenuste osutamiseks E&Y poolt, alustab
E&Y Teenuste osutamist päeval, mil dokumendid või vajalik informatsioon
esitatakse või päeval, mil vajalikud otsused on vastu võetud ja/või teatud
toimingud teostatud või lükkub Kliendile aruande esitamine selle aja võrra
edas, kui ei ole kokku lepitud teisiti .
4.3 E&Y hoiab
konfidentsiaalsena kogu Klienti puudutava informatsiooni, mis on saadud
Teenuste osutamise käigus, väljaarvatud Eesti Vabariigi seadustes nõutud
kohustuslikel informatsiooni avaldamise juhtudel. E&Y ei
kasuta saadud informatsiooni kolmanda osapoole huvides. E&Y teavitab
Klienti viivitamatult seaduse alusel nõutud kohustuslikest informatsiooni
avaldamise juhtudest. Käesolevad kohustused on siduvad ka pärast Lepingu
lõpetamist. Konfidentsiaalsuskohustuse
rikkumiseks ei loe Pooled maksevõlgnevuse kohta info avaldamist ning selle
edastamist inkassofirmale või avalikkusele.
5.
Kliendi kohustused
5.1.
Klient kinnitab oma juhtkonna ja töötajate täielikku
valmidust teha koostööd E&Y esindajatega ning mistahes dokumentatsiooni ja
muu informatsiooni kättesaadavust ning kõikide Teenuste osutamiseks vajalike
meetmete rakendamist. Klient kinnitab, et kogu esitatud informatsioon on tõene,
täpne ja terviklik ning kõik tegevused on teostatud nõuetekohaselt.
5.2.
Klient võtab õigeaegselt vastu kõik käesoleva Lepingu
täitmiseks vajalikud otsused ning muretseb vajadusel vajalikud kinnitused
ja/või muud otsused juhtorganitelt ja/või omanikelt. E&Y võib tugineda Kliendi
poolt enne Lepingu allkirjastamist vastu võetud mis tahes otsustele. Käesolev
Leping ei kohusta E&Y-d hindama, muutma, kinnitama ega tagasi lükkama
ühtegi Kliendi otsust ja kinnitust või Klienti nende osas nõustama kui ei ole
kokku lepitud teisiti.
5.3.
Klient kinnitab, et Kliendi töötajad on informeeritud
E&Y poolt osutatavatest Teenustest ja volitatud töötajad teevad koostööd
E&Y töötajate ja/või esindajatega Teenuste osutamisel kooskõlas käesoleva
Lepinguga ning osalevad mis tahes plaanipärastel koosolekutel.
5.4.
Klient on kohustatud esitama oma pretensioonid hiljemalt
10 kalendripäeva jooksul alates E&Y poolt töö üleandmisest.
5.5.
Juhul kui E&Y on Kliendi nõudel edastanud kolmandatele
osapooltele dokumente või informatsiooni, nõustub Klient hüvitama E&Y-le
mistahes kahjud, mis on tekitatud E&Y-le nende kolmandate osapoolte poolt
selliste dokumentide või informatsiooni ebaõige kasutamise tõttu.
6.
Konfidentsiaalsus
6.1.
Hoolimata muudest võimalikest käesolevas Lepingus
sisalduvatest konfidentsiaalsuskohustustest või muudest
avalikustamispiirangutest, avaldab E&Y selgesõnaliselt, et E&Y ei piira
Kliendi õigust avalikustada käesoleva Lepingu alusel antud maksualast arvamust,
sh mistahes asjaolu, mis võib olla sellise maksualase arvamuse mõistmiseks
oluline ja samuti kõik mistahes tüüpi materjale (k.a. arvamused ja muud
maksuanalüüsid), mis Kliendile seoses arvamusega E&Y poolt üle antud on,
mistahes kolmandatele isikutele. Samas, kuna maksualane analüüs on koostatud
üksnes Kliendi huvides ja sellele ei või tugineda ükski teine isik ega
ettevõte, teavitab Klient taolise informatsiooni avalikustamisel selle
adressaate, et meie kirjaliku nõusolekuta ei või nad selle ühegi osale ühelgi
eesmärgil tugineda.
7.
Konsultandid
7.1.
Teenuseid osutavad järgmised E&Y töötajad:
Tõnis Jakob, maksuosakonna juhataja, vannutatud audiitor,
Kersti Kull, maksuosakonna
konsultant.
7.2. Pooled lepivad kokku, et E&Y võib
allhanke korras palgata kolmandaid osapooli (sealhulgas
advokaate, ärikonsultante jne.), et
täita käesoleva Lepinguga sätestatud kohustusi. Taolisel puhul
vastutab E&Y kohustuste
nõuetekohase täitmise eest kolmandate osapoolte poolt.
8.
Tasu ja maksete kord
8.1.
E&Y esitab Kliendile igakuiselt arve tehtud töö kohta vastavalt
meeskonnaliikmete poolt kulutatud tundidele ja muudele Teenuste osutamisega
seotud otsestele kuludele. Meeskonnaliikmete tunnitasud on erinevad, sõltudes
nende vastutusastmest, kogemustest ja oskustest.
8.2. Pooled lepivad kokku, et käesoleva Lepingu
punktis 2 nimetatud Teenuste eest on tasu 40 000 – 45
000 (nelikümmend kuni nelikümmend viis
tuhat) krooni, millele lisandub käibemaks vastavalt Eesti
Vabariigi seadustele.
8.3. Arvete maksetähtaeg on 14 päeva; tähtajaks
tasumata arvetelt arvestatakse intressi 0,05% päevas.
9.
Poolte vastutus
9.3.
E&Y koguvastutus Teenuste osutamise osas kooskõlas
käesoleva Lepinguga ei ületa mingil juhul E&Y poolt käesoleva Lepingu
alusel saadud või saadavat kogutasu Teenuste või nende osa eest, millest
vastutus tuleneb, väljaarvatud juhul kui kahju tuleneb E&Y või tema
esindajate poolsest raskest hooletusest või tahtlikust väärkäitumisest Teenuste
osutamisel. E&Y vastutab ainult Kliendile tekitatud otseste kahjude eest
ning vastutus ei hõlma kasumikaotust, säästude kaotust, ärivõimaluste kaotust
jne.
9.4.
Klient vastutab kahjude eest, mis on tekitatud ebaõigete dokumentide
esitamise ja andmete või dokumentide võltsimise, muutmise ja varjamisega.
9.5.
E&Y ei vastuta nõuannete, soovituste või Teenuste muude tulemuste
edaspidise kasutamise eest Kliendi tegevuses seoses seadustesse ja
õigusaktidesse edaspidi tehtavate parandustega kui E&Y ei võta seda
vastutust endale kirjalikult. Klient vastutab Teenuste osutamiseks nõutavate
usaldusväärsete ja õigete andmete ja dokumentide esitamise eest ning ka
terviklike otsuste vastuvõtmise ja E&Y poolt tehtud soovituste kasutamise
eest.
9.6.
E&Y ei vastuta Kliendile või mistahes kolmandale
osapoolele tekitatud kahjude või kulude eest (sealhulgas, ent mitte ainult
saamata jäänud tulu vms.), mis tulenevad suutmatusest Teenuste tulemusi või
muid soovitusi õigesti rakendada.
9.7.
Olenemata käesoleva Lepingu mistahes osas teisiti sätestatust, ei ole
ükski praegune, endine või tulevane Ernst & Young Global Limited või Ernst
& Young International Limited liige, E&Y või Kliendi partner, juhataja,
töötaja, alltöövõtja ja/või esindaja isiklikult vastutav käesoleva kokkuleppe
ühegi teise osapoole ees seoses käesoleva Lepingu esimese osapoole kohustuste
täitmise või vastutusega.
9.8.
Vajadusel annab Klient E&Y-le õiguse saata ja vastu võtta
andmeid ja informatsiooni, mis on osa Kliendile osutatavatest Teenustest
(sealhulgas tulemuste projekte ja lõplikke versioone), elektroonilise posti
(interneti) teel. Klient mõistab ja teadvustab, et elektroonilise posti
kasutamisega interneti või ülemaailmse veebi vahendusel kaasnevad paratamatud
riskid ja E&Y ei saa tagada elektroonilise posti teel saadetud
informatsiooni ja andmete konfidentsiaalsust ega kaitsta neid volitamata
kolmandate osapoolte juurdepääsu eest. Käesolevaga tunnistab Klient, et E&Y
ei vastuta Kliendi ees kui E&Y poolt elektroonilise posti teel saadetud või
saadud informatsioon mõjutab nõudeid Kliendi vastu.
10. Lepingu kehtivus
10.1. Leping jõustub Poolte
poolt allakirjutamise hetkest ning lõpeb pärast käesolevast Lepingust
tulenevate
kohustuste nõuetekohast täitmist Poolte poolt.
10.2. Kumbki Pool võib
lõpetada käesoleva Lepingu, teatades Lepingu lõpetamisest 7 (seitse) päeva enne
kavandatavat lõpetamiskuupäeva. Sellisel juhul kohustub Klient tasuma Teenuste
eest, mis on osutatud kuupäevani, mil E&Y saab lõpetamisteate oma Tallinna
kontoris ja ka otsekulude eest.
10.3. E&Y võib samuti
keelduda käesolevat Lepingut täitmast või peatada Teenuste osutamise kui
Kliendi juhtnöörid on vastuolus seaduste, olemasolevate kutsealaste määruste,
standardite, kutse-eetika või käesoleva Lepingu tingimustega. Taolist peatamist
ei loeta E&Y poolseks käesoleva Lepingu rikkumiseks. Kui Klient ei täida
kohustusi rohkem kui 20 (kahekümne) päeva jooksul alates vastava teate
saamisest või kui Klient ei muuda oma juhtnööre, on E&Y-l õigus käesolev
Leping ühepoolselt ülesöelda ilma Teenuseid lõpule viimata ja Klient peab
tasuma Teenuste eest kogunenud tasu kuni käesoleva Lepingu lõpetamiseni, pluss
otsekulud.
10.4. Lepingut võib muuta
pooltevahelisel kirjalikul kokkuleppel.
11. Üldsätted
11.1. Käesolev Leping ei
ole eksklusiivne ja Pooled lepivad kokku, et E&Y-l või käesoleva Lepingu
punkti 7.2 raames allhanke korras palgatud kolmandatel osapooltel ei ole
keelatud tegutseda mis- tahes valdkonnas Kliendi konkurentide või äripartnerite
heaks.
11.2. Juhul kui E&Y
avastab enne Teenuste osutamist või selle ajal potentsiaalse huvide konflikti,
mis võib mõjutada E&Y poolt Kliendile objektiivselt Teenuste osutamist,
teavitab E&Y sellest Klienti ja võib paluda Kliendi kirjalikku heakskiitu
Teenuste osutamise jätkamiseks. Klient annab ilma põhjendamatu viivituseta
heakskiidu Teenuste osutamise jätkamisele või esitab põhjendatud vastuväited.
11.3. Lepingu suhtes
kehtivad Eesti Vabariigi seadused. Lepingust tulenevad küsimused lahendatakse
vastastikuse kokkuleppe teel või kokkuleppe mitte saavutamise korral Harju
Maakohtus.
11.4. Käesolev Leping on sõlmitud
kahes eksemplaris eesti keeles, millest kummalegi Poolele jääb üks.
12.
Poolte rekvisiidid ja allkirjad
E&Y: Klient:
Ernst & Young Baltic AS Tallinna
Linn
10143 Tallinn Rävala pst 4 15199 Tallinn Vabaduse väljak 7
Reg. kood 10877299
____________________________ __________________________
Hanno Lindpere Margus Kruusmägi
Juhatuse
liige
|
|
|
|
|
Toomas Sepp
|
|
Linnasekretär
|
